中古マンション・キャンセル住戸「広尾ガーデンヒルズってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-01-02 14:27:44
5
スレ評価

最寄駅:東京メトロ広尾駅
所在地:東京都渋谷区広尾4-1
棟 数:15棟
(イーストヒル、ウエストヒル、センターヒル、
ノーストヒル、サウスヒル)
総戸数:1,181戸
建 設:清水建設住友不動産三井不動産三菱地所、第一生命保険の共同開発
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

【スレッドを中古マンション掲示板 へ移動しました。2013.09.03 管理担当】

[スレ作成日時]2013-08-04 10:00:19

広尾ガーデンヒルズ
広尾ガーデンヒルズ
 
所在地:東京都渋谷区広尾4丁目
交通:東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩4分

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広尾ガーデンヒルズってどうですか?

コメント  

  1. 245 匿名さん

    S氏ですか?別スレに動画貼られてますけど
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620200/
    名指しで告発なんてするかなあ。
    仮に名指しだったら訴訟沙汰になる。ならなかったら=真っ黒

    ここに限らず、ある程度年数経ってる大規模物件は疑ってかかった方がいいくらいだと思う
    みんな理事やりたくないから不具合出なければ問題もないもんだって性善説で考えすぎ

  2. 246 匿名さん

    ここは良いよね。もっと後の時代ならタワマンになってしまっていたかもしれない。広尾ガーデンフォレストみたいな建物にいずれ建て替えでしょう。

  3. 247 口コミ知りたいさん

    遂に来ましたね。
    広尾ガーデンヒルズの再来と定評の高い「三田一丁目計画」。
    個数もコンセプトもほぼ一緒(緑が豊富)。
    広尾ガーデンが老朽化した現在住み替えを検討される方も多そうな物件ですね。

    https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52504619.html

  4. 248 匿名

    夕方になると、DVを受けているかのような女の子の鳴き声が響いて、とても悲しいです。隣のフォレストから響いてくる声なのか、ガーデンヒルズの住民なのか分かりませんが、全ての住民の方がハイソで穏やかな人という訳じゃないかもしれません。森のような環境に囲まれているので、何かあっても通報してもどの棟の事なのか分からないところは少し不気味です。

  5. 249 口コミ知りたいさん

    子どもは親を選んで生まれてくると言われています。虐待を受けている子もその経験が積みたくその親を選んだのでしょう。他人がとやかく口を出すことではありません。

  6. 250 周辺住民さん

    他にない環境なのでここに決めました。
    樹木と石垣がここのステータスを上げています。
    ただし、建物優先でフォレストの方にしました。
    定借は特に気にしないので。

  7. 251 匿名さん

    先日、久しぶりにヒルズ内を歩きました。大きな轟音が聞こえ、少しの時間で聞こえなくなりました。2回目に空を見上げたら航空機でした。静寂も魅力の一つでしたが、あれが数分おきではたまりません。

  8. 252 坪単価比較中さん

    [No.234と本レスは、情報交換を阻害、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  9. 253 匿名さん

    外見が古い。
    典型的な80年代の昭和のマンション。

    長く使うことは良いことだが、いかんせん古い。
    SDGSという概念もない時に建ったのだからしょうがない。

    所有者持ち出しで建て替えればよい。
    外見も綺麗にして欲しい。

  10. 254 匿名さん

    マンションて新築で買う人が大体一番お金持ち
    年数経つほど値下がり価格も精一杯が入り込む

    持ち出し追加負担を可決出来るかな?1,000部屋超えてて

  11. 255 通りがかりさん

    ガーデンフォレストの方は借地だから築50年経ったら更地でしょ。
    ガーデンヒルズの方もあと十数年で築50年。どうするんだべ?

    ヨーロッパだと築100年、200年のマンションは普通なのにどうして日本の住宅の耐用年数はこんなに短いのだろう?

  12. 256 匿名さん

    地震国だから。
    購入者が極端に新築信仰だから。
    ヴィンテージなんてせいぜいドムス程度の戸数でなきゃ無理でしょ。
    中古で売りに出るたび購入者属性が下がるんだもん

  13. 257 匿名さん

    マンションは、築年数が経つとめんどくさいことが増えるから新築で買って10年以内にまた別の新築を買って引っ越すのが理想だと個人的には思う。
    どっちにしろ、羽田新ルートで騒音がひどくて住めない所が増えたのは確かです。
    天気が良くてもひっきりなしの騒音で窓も開けられないのはQOLに大きく影響しましたね。子供達の通う学校の上空を通過って非道としか思えない。渋谷区港区でこの有り様だから大井町辺りなんてもっと凄いんじゃないかと思う。行ったこと無いけど。

  14. 258 匿名さん

    >>254 匿名さん

    HGHの総世帯数って1500だと思うが違ったか? 
    代官山の同潤会アパート(現 代官山アドレス)の建て替え事業の記録を読んでいたら鼻血が出そうになった。建て替え事業に20年の歳月を費やしたと書いてある。大規模再開発の場合、デベロッパーがごっそり何百世帯を事前に買い取ってくれるとか無いんすかね? 

  15. 259 匿名さん

    wikiには1,181軒とある。

    建て替え決議がよほど順調に進んで、しかも間違いなくウチが担当デベになる、
    って読みでもなければ、デベロッパーは動けませんよ。
    たとえば南青山第一マンションとかコープオリンピアは
    決議が暗礁に乗り上げて数年経過してるけど、そんな物件大量購入してたら
    株主から間違いなく責任を問われる。上場企業がそんなリスク背負えないでしょ

    年数経つほどインカム<キャピタル狙い購入者が増えるはずだから
    建て替えポジは増えるだろうけど、その所有者が稼働するかと言ったらそんな保証ない

  16. 260 匿名さん

    マンション建て替え要件を緩和する方向に政府は動いているようですが、今回起きているような建材価格の高騰や人手不足がまた将来において起こらないとも限らないので、持ち出しが出る可能性も十分ありますよね?

  17. 261 匿名さん

    ここの場合は一戸が広いから、追加負担の代わりに
    持分減らす手が使えるのはメリットかも知れん
    当事者がそれをが許容するかは別の話だけど。
    負担出来ない所有者が負担出来る所有者の足を引っ張るのはいずこも同じ

  18. 262 匿名さん

    >>259 匿名さん

    南青山第一マンションやコープオリンピアなんていう都心でも超が5つ位付く超絶最強立地ですら決議が難航してるんですか・・・。建て替えって難しいんすね

  19. 263 匿名さん

    第一マンションズは条件を巡って意見が割れて頓挫、とか報道で見る
    コープOは2割以上持ってる飲食テナントが、建て替えすると床が減っちゃうからと反対してる限り無理。

    老朽してるから建て替えになる物件は、所有者も当然高齢者が多い。
    持ち出しあったらローン組めなかったり、持ち出しなくても戻って来るまで生きてないからここで死なせて、とか

    金額次第の投資物件の方がラクかも。住んでて下手に思い入れとかあると、プライスレス言い出す奴が出て来る

  20. 264 匿名さん

    マンション買って40年、50年だと、働き盛りの頃に新築で入居した人達が丁度高齢者になってて人生の思い出のほとんどがそのマンションと共にあると去りづらい気持ちが出てくるんでしょうな。思い出とかそういう感情の部分が絡んでくると非常にややこしくなる。

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広尾ガーデンヒルズ
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