アルファグランデ小岩スカイファーストについて

フラワーロード郵便局のあった場所が防災倉庫、防災水槽を備えた４階地下１階の商業施設になりますね。

レストラン、物品販売店、郵便局、スーパーマーケットだそうです。屋上は200㎡緑地化。

来年１２月完成予定のようです。
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http://ikedabuilding.co.jp/

なんか不安になってきた売れてるのかな。

先々週、モデルルームに行きました。
北西角部屋、完売。北東角もあと2部屋。68平米の2LDKも３倍率抽選でほとんど埋まっている状態でした。

南東角の一番価格帯の高い部屋は上から埋まってます。

全体の2/3近く販売終わってました。来年7月の完成前に完売しそうですよ。

確かに２／３くらいは捌けている様子でしたね。
北西、北東の比較的コストパフォーマンスが良さそうな間取りは殆ど無いし。
まぁ何だかんだ言っても、竣工まで一年半も先であるにも関わらずこの状況なので、
スターツにとっては順調な売れ行きということなんでしょうね。
市況の先高感もあるし、間取りの選択肢も少なくなってきてしまったので、そろそろ
うちも決断かなぁ。。。

ちなみに東南角とかは、地元の金持ちが相続対策で買うんだろうなぁ、と想像してますが
実際はどうなんでしょうね？

アルファグランデ小岩スカイファーストの販売が残り僅かのでスターツの営業人数をすでに減らして、次の物件へ回してるそうです。

と先々週、モデルルームで聞きました。

クリスタルマークスも同じこと言ってました。
なんだかんだで、駅前のマンションは好調なのかな？

再開発が江戸川区の思惑通り進むのかはさて置き、やはり駅近かつスーパーが真下にあるってのは、将来的なニーズもなくならないので、資産的に大きな間違いにはならないかな。
そういう意味では安心感がありますね。

で結局第二期はどうなったのよ？

ここの営業マンさん　契約者こそお客様です！当たり前ですが忘れないで！

人に貸すこと考えなくて、ランニングコストを踏まえて年収800万以上は最低でもあって5000万以上出せる人はアルファだね。
人に貸すこと考えると最低賃料20万以上とらないと厳し
い。今の住宅市況考えても都心以外でこのクラスでの賃貸は厳しい。仕様はファーストクラスとはとてもいえない。
柱はでてるし、窓に開放感がない。タワーの良さがイマイチでだから本来は別カテゴリーのタワーではないクリスタルマークスと比べられちゃうんだよね。

確かに、、
柱は出てるし、窓に開放感ないし、収納がメチャクチャ少ない。。ゴルフバック、スキー板、スキーキャスター、スーツケース、羽布団、困ったな。

車椅子仕様の廊下の広さ。シニア仕様。

大成建設、江戸川区補助金、防災井戸、各階に非常用トイレ、中間免震マンション、下にサミット。立地は最高。

ここは華やかでない頑丈で要塞のような災害対応の質実剛健マンションと割り切るかな、、

まぁタワーの場合、どっかしらに皺寄せは来るしね。
でもこの柱梁と少ない収納には驚き(笑)
上の人がいってる通りだと思いますよ。
それで第二期価格上げたって話も出てたけど、結局そうしたんですかね？

第二期価格、パッと見た感じですが5％から8％の差額、3％消費税差額だけ改定していたようでした。

それにしてもゴルフバックやスキー板、収納跳ね上げ大型ベッド買い対応考えてますが、それにしても収納悩みます。

でも竜巻が来ても大地震が来ても見映えは悪いですが要塞のような頑丈そうなアルファグランデにしようかと思います。

予算があれば間取り全部、変えて納戸や大型ウォークインクローゼット各部屋につけ、大型シューズインクローゼットも付けたかったです。

来月、小岩都市計画、発表ですね！

166さん
早速ありがとうございます。
消費税分なら理解できます。

江戸川区の補助金ってのが散見されるけど、何に対しての補助金なの？

江戸川区都市計画課で聞くのが一番正確な詳細がわかりますよ。

商業施設のテナントはどういったところになるのでしょうか？

地下にスーパー、一階にカフェが入るようですよ。
二階はまだ決まってないみたいです。

二階は内科のクリニックと調剤薬局が入るかもしれないと説明を受けました。一階のカフェは、スタバが入ったらよいですね。