アルファグランデ小岩スカイファーストについて

452: 地域住民優先分譲ってのを一般に広く売りだ．．．

2024-06-19T22:57:31+09:00

地域住民優先分譲ってのを一般に広く売りだしてたみたいですけど、それってどうよ。

451: で３年近く経ったけど今はどうなのよ。

2018-12-14T00:13:14+09:00

で３年近く経ったけど今はどうなのよ。

450: ２階のロビーのトイレも清掃が雑ですね。．．．

2015-11-27T13:17:43+09:00

２階のロビーのトイレも清掃が雑ですね。以前住んでいたマンションの清掃員と大違いです。

449: >>448 エントランス吹き．．．

2015-11-10T01:22:15+09:00

>>448 エントランス吹き抜けの二階への階段、掃除されていないですね。埃だらけです。この分じゃ下のガラス張りもそのうち埃だらけになりそうだな… 掃除機のかけ方が見ていて、雑です。指導されないんですかね。

448: 清掃が雑です。マンション内外・関連施設．．．

2015-08-15T15:03:23+09:00

清掃が雑です。マンション内外・関連施設の汚れは酷すぎる。早急に改善策を講じなければ資産価値の低下は必至。

447: 完売。おめでとうございます。タワーマン．．．

2015-07-12T08:54:53+09:00

完売。おめでとうございます。タワーマンション、快適最高です。

446: 【ご本人様からの依頼により削除いたしまし．．．

2015-07-03T20:28:38+09:00

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

445: 整形外科　内科　皮膚科の医療テナントが決．．．

2015-07-01T15:32:34+09:00

整形外科　内科　皮膚科の医療テナントが決まって良かったですね！

444: そうなんですよね、小岩、４４０さんの仰る．．．

2015-06-27T22:39:31+09:00

そうなんですよね、小岩、４４０さんの仰る通り、隠れたお金持ち、結構多いんですよアルファ近くのお金持ちの戸建からのここへの住み替えの購入者、多いでしょうね

443: 鍵の引渡の会の時にサミットさんの駐車場に．．．

2015-06-27T21:53:02+09:00

鍵の引渡の会の時にサミットさんの駐車場に車を移動しました。レクサスやドイツ車ばかりで唖然としましたが、なるほど… …と、ある意味で納得でした。

442: 整形外科は、１０／１開院だそうです。

2015-06-27T10:28:00+09:00

整形外科は、１０／１開院だそうです。

441: 追加です。スターツさんは江戸川区葛西．．．

2015-06-27T00:33:28+09:00

追加です。スターツさんは江戸川区葛西が創業のため、小岩の本当の地元事情に精通していたので、この価格帯でも売り切る自信があったと思います。千葉街道沿いに先発のアルファグランデもありますし。港区はじめ山の手には２億の新築マンション物件は普通にありますが、江東区や中央区の湾岸エリアにはありません。顧客属性が全く違います。しかしながら小岩の地元富裕層の属性を熟知していたので、敢えてチャレンジし．．．

440: >>439さんそうでもない．．．

2015-06-26T14:37:23+09:00

>>439さんそうでもないですよ。給与所得者の平均年収は低いので一般的に低いイメージありますが、土地持ちや自営業者の所得は表に出ません。メガバンクの支店が３つともあるのがその証左です。親子４代に渡り小岩に住んでいますが、地元民には隠れたお金持ちが多いですね。小岩で先発の２件のタワマンは２０万円前後の賃貸物件が結構あります。ココも地権者住戸を中心に引渡しと同時に１０件以上の賃貸物件．．．

439: 高級車ばかりですかーここは貸すより永住．．．

2015-06-26T12:31:18+09:00

高級車ばかりですかーここは貸すより永住物件ですね。今後も所得格差が縮まることはないのでこの価格帯、賃料で小岩でとなると買い手、借りてには苦労しそうです。

438: >436 1000万の借入で返済が．．．

2015-06-25T00:58:17+09:00

>436 1000万の借入で返済が月約7万って、金利と返済期間はどんな設定での試算？仮に、金利2%、35年ローンだとすると、月7万の返済だと2000万は借りられるよね？実際には繰り上げ返済するんだろうけど。

437: ここの内覧時、高級車ばかりでした。

2015-06-24T23:04:40+09:00

ここの内覧時、高級車ばかりでした。

436: 前のページですが「世帯年収が800～1．．．

2015-06-23T23:45:46+09:00

前のページですが「世帯年収が800～1000万円の予想」は無理でしょう。 1000万の借入金で（今は低金利で、10年間住宅取得減税ありますが）約7万。 3000万借りたら、毎月21万の支払いになります。 5000万なら、35万の支払い。どれだけ頭金を入れられるかにもよりますが、まさか「フラット35」とは思えません。最低でも、サラリーマンでも確定申告しければいけない2000万以上の収入だと思．．．

435: >>434 考えられますね。．．．

2015-06-23T21:07:02+09:00

>>434 考えられますね。 1億円以上でしたよね。 1億3,500万位だったような… 高い

434: キャンセル物件って、即金でない限りはロー．．．

2015-06-23T12:01:31+09:00

キャンセル物件って、即金でない限りはローン審査落ちでは？キャンセルしたくなったのではなく、審査落ちでキャンセルせざるを得ない。着手金はローン審査落ちの場合、返ってきます。自己都合のときは返りませんが。

433: >>431さん朝イチがオ．．．

2015-06-14T07:47:20+09:00

>>431さん朝イチがオススメです。私は昨日の朝、フレンチトーストセットのモーニングを頂きました。お冷やが美味しくて好感が持てました(笑)

432: 賃貸で、べランダで喫煙され、洗濯物がいつ．．．

2015-06-13T00:59:38+09:00

賃貸で、べランダで喫煙され、洗濯物がいつもタバコ臭くて困りました。ルールは守りましょう。

431: 星乃珈琲店、今日も行列なのであきらめまし．．．

2015-06-12T15:10:52+09:00

星乃珈琲店、今日も行列なのであきらめました。もう少し落ち着いたらゆっくり行きたいです。

430: >>429 とは言っても必ず．．．

2015-06-11T16:15:30+09:00

>>429 とは言っても必ず出てくるんですよね、タバコ問題。。吸わない者からするとほんと理不尽なんですが。

429: >>428さん＞多少マンシ．．．

2015-06-09T00:24:04+09:00

>>428さん＞多少マンションがタバコ臭くなるのは我慢してほしいですよ。税金いっぱい払っているんですからね。ん？マンション共用部は全て禁煙という規約になっていますので、各住居内での喫煙のみ大丈夫ですよ。なのでベランダも禁煙です。

428: >>427 多少マンション．．．

2015-06-08T17:46:18+09:00

>>427 多少マンションがタバコ臭くなるのは我慢して欲しいですよ。税金いっぱい払ってるんですからね。

427: >>426 残念ながら、入り．．．

2015-06-08T17:18:33+09:00

>>426 残念ながら、入り口にすでに禁煙席●席、喫煙席●席と書いてありました( ノД`)…

426: 度々ですが… でも、アルファグランデのテ．．．

2015-06-08T14:27:14+09:00

度々ですが… でも、アルファグランデのテナント、禁煙じゃ無いんですか？アルファ下の星乃珈琲は全席禁煙店舗になるといいですね。

425: >>424 そうなんですよね．．．

2015-06-08T14:14:18+09:00

>>424 そうなんですよね、せっかく豪華な作りなのに、タバコのニオイがする、緩い分煙なのが残念ですよね。小岩、分煙が緩いお店が多いのが残念です。再開発で変わるといいのですが…

424: 星乃珈琲は内装も素敵でメニューも美味し．．．

2015-06-08T10:14:50+09:00

星乃珈琲は内装も素敵でメニューも美味しそうなものがありそうで楽しみなのですが、喫煙席もあるのがちょっと…。分煙はされているとは思いますが、入った瞬間にタバコの臭いがすると残念に感じます(T^T)

423: 星乃珈琲、内装、素敵ですね！

2015-06-07T00:50:18+09:00

星乃珈琲、内装、素敵ですね！

422: 道路挟んだ向かいのピタットハウスの移転で．．．

2015-06-06T23:17:02+09:00

道路挟んだ向かいのピタットハウスの移転ですよね。スターツグループなので、まあ仕方ないですね(⌒ー⌒)ゞ私は整形外科より、内科か耳鼻科が良かったな～

421: >>420 また不動産屋かと．．．

2015-06-06T11:34:43+09:00

>>420 また不動産屋かとガッカリです。駅前の八百屋さんの跡地が不動産屋だった時が一番ガッカリでしたが^_^;

420: テナント決まりましね。地下:スーパーサ．．．

2015-06-06T10:23:07+09:00

テナント決まりましね。地下:スーパーサミット１階:星乃珈琲店・ピタットハウス２階:フィトネスクラブ・整形外科個人的には星乃珈琲店が楽しみです。

419: わかりやすい図解添付ありがとうございまし．．．

2015-06-04T10:58:45+09:00

わかりやすい図解添付ありがとうございました。アルファのも東芝ならこのエレベーターなんですね。だから止まらなかったのでしょうね。昨日は北海道で震度５がありましたが、大きい地震が広範囲でおきているので、エレベーターの止まらない免震物件に住みたいです。

418: 日立も中間免震建物対応エレベーターを作っ．．．

2015-06-02T15:20:23+09:00

日立も中間免震建物対応エレベーターを作っているようです。 ↓↓↓ http://www.hbs.co.jp/products/urban/disaster/earthquake/eq_middle.html ↑ 図解がわかりやすかったです。

417: 日経新聞の記事に、住友不動産が東芝と共同．．．

2015-06-02T15:13:10+09:00

日経新聞の記事に、住友不動産が東芝と共同開発で免震エレベーターを開発した。と言う記事が掲載されていました。 ↓↓↓ http://mw.nikkei.com/tb/#!/article/DGXNZO57211700Q3A710C1TJ1000/ アルファグランデは東芝エレベーターでした。

416: 鍵の引き渡しが始まったようですね。この．．．

2015-06-02T11:15:39+09:00

鍵の引き渡しが始まったようですね。この前の地震の時に、ここの契約者・住民板で偶然居合わせた契約者の方の投稿を読んで、エレベーターも止まらなかったようで、免震のタワー物件検討中で、ここも考えた者としては本当に羨ましいです。ちなみに同じ免震のクリスタルもほとんど揺れなかった模様で、免震構造は良いんですね。ただ、晴海の４９階建免震タワマンは高層階エレベーターのみ停止して一時間半程停止していたらしい．．．

415: ここを購入している人達って世帯年収がどれ．．．

2015-06-01T15:23:17+09:00

ここを購入している人達って世帯年収がどれぐらいの人達なんでしょうかね？自分の勝手な想像だと、共働きで世帯年収が800～1000万円ぐらいかなと想像しているのですが・・・

414: 再開発でかなりの住戸が増えそうで気になり．．．

2015-05-30T18:35:28+09:00

再開発でかなりの住戸が増えそうで気になります。環境もがらりと変わるのでしょうか。それより、キャンセル住戸が気になってます。まだ動きはないのでしょうか。情報の更新は2015/05/25となっていますから、まだ売れてないのかな。部屋の価格もかなりのものですが、月々の管理費がおよそ3万5千円、修繕積立金はおよそ2万7千円、合わせて6万円を超えてしまうのはすごいです～

413: こちらは駅南口前再開発計画案です。江戸．．．

2015-05-26T18:39:52+09:00

こちらは駅南口前再開発計画案です。江戸川区ホームページより南小岩七丁目地区・拠点施設計画素案（修正案） ◆ 所在地－東京都江戸川区南小岩七丁目内 ◆ 階数－（住宅棟）地上28階、塔屋2階、地下2階、（商業棟）地上6階、地下3階 ◆ 高さ－（住宅棟）最高部約100m ◆ 敷地面積－約15,000㎡（拠点施設） ◆ 建築面積－約12,000㎡ ◆ 延床面積－約105,000㎡（容積対象面積約9．．．

412: 405です。訂正です。江戸川区ホーム．．．

2015-05-26T10:08:33+09:00

405です。訂正です。江戸川区ホームページより。 <参考> 名称　南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業区域面積 : 約1.3ha 所在地　江戸川区南小岩六丁目及び七丁目地内建物概要敷地面積 : Ⅰ街区約1,030㎡、Ⅱ街区約2,880㎡、Ⅲ街区約5,040㎡主要用途 : 店舗、住宅(約400戸)、事務所、自転車駐車場建築面積 : Ⅰ街区約800㎡、Ⅱ街区．．．

411: フラワーロードの催し物、祭事、親子で楽し．．．

2015-05-25T12:34:19+09:00

フラワーロードの催し物、祭事、親子で楽しめますよ。

410: フラワーコンクールやってましたね。フラ．．．

2015-05-23T22:51:22+09:00

フラワーコンクールやってましたね。フラワーロードっていいですね。

409: １億3500万円物件、良いですよね。宝．．．

2015-05-23T22:28:46+09:00

１億3500万円物件、良いですよね。宝くじ当たったら即買いです(笑)夢のまた夢…

408: キャンセル住戸はそう簡単に動きがないので．．．

2015-05-23T12:29:14+09:00

キャンセル住戸はそう簡単に動きがないのでしょうが、間取りを見ると全ての居室が9畳前後でリビング・ダイニングも33畳と広々していて欲しくなります(^o^) しかし、さすがに億超なので管理費・修繕積立金の額もお高い！

407: ６丁目、再開発、予定通りなら今年からです．．．

2015-05-22T11:55:49+09:00

６丁目、再開発、予定通りなら今年からですか。６丁目マンション、30階建ての方は視界遮るものなくて良いですが、電車音が気になりそうですね。 24階建ての方はアルファと30階建てが東南西側に見えることになるんでね。完成図では駅から住居階までフラットで繋がっていて良いですね。家電量販店、ビックカメラかヨドバシ入ってくれないかな…

406: 当マンションのテナントじゃなくて良いので．．．

2015-05-21T23:14:22+09:00

当マンションのテナントじゃなくて良いので、フラワーロード沿いに、子供の学習塾も欲しいな…

405: >>404 ６丁目は着工予定．．．

2015-05-20T06:27:42+09:00

>>404 ６丁目は着工予定平成27年、完成予定平成33年と記載されています。

404: 六丁目再開発はいつ頃からスタートするので．．．

2015-05-20T00:27:20+09:00

六丁目再開発はいつ頃からスタートするのでしょうか？

403: 南小岩６丁目の再開発も楽しみですが、小．．．

2015-05-19T12:40:38+09:00

南小岩６丁目の再開発も楽しみですが、小岩駅南口前の再開発も、予定通り進めば平成３０年着工なんですね。予定通り進んで欲しいです。