物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西2丁目22番5(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
358戸(他に保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ガーデンズ西葛西口コミ掲示板・評判
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877
契約済みさん
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878
匿名さん
今年の初めだったかな?西麻布のパークハウスで2人の死亡事故が発生した時の対応が参考になるね。
デベが同じじゃないけど。
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879
匿名さん
もう大島てるに出ているね。早いね。
4年前のNTTビルの時の死亡事故と合わせて2件出ている。
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880
契約済みさん
入居が長引くのは勘弁してほしいですね。ただですら長いのにこれ以上はきついですよね。
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881
匿名さん
事故して亡くなられた方、家族はお気の毒ですが、正直、残された代償は大き過ぎますね。恨まれて死にたくは誰も思わないでしょうが、デベ、入居予定者、営業関係者、本音を言えば、ふざけんなこの野郎!でしょうね。どちらにも同情します。
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882
匿名さん
>>879
地鎮祭とか、きちんとやらなかったのでしょうか
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883
匿名さん
>>881
それ、亡くなった方に言ってるの?
信じらんない…。
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884
匿名
きちんと地鎮祭はやっていますが、ホント、今は熟練の工事人が少数で
経験のない職人ばかりらしいです。
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885
匿名さん
ゼネコンに対してでしょ!安全管理を徹底しろと言いたいですね。
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886
入居予定さん
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887
匿名さん
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888
入居予定さん
>>886
ガーデンズから何と電話があったのですか?
うちは、まだかかってきていません。
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889
賃貸住まいさん
鉄筋立てかけるなんてあり得ない…
倒れるかもってわかりそうなもんだけど…
人の命より工期が大事なのか?
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890
契約済みさん
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891
匿名さん
規約では、このケースの場合、キャンセルでできません。
万が一の事故の場合、をお読みください
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892
匿名さん
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893
匿名
人も居なければ工期もない
安全管理の徹底?暑い中毎日残業してれば
作業手順のミスも出ます
明日は我が身なんでここまでで
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894
契約済みさん
さすがにまだ電話はないんじゃ。。
対応検討に時間はかかりそう気がしますが。。
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895
契約済みさん
とても気に入っている物件だったのでとてもショックです。キャンセルした方が良いのでしょうが踏ん切りがつきません。
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896
匿名さん
死人マンションなんて言われたくないし、隣のバカばっかのレジデントに寝返るのもシャクだし、、豊洲のスカイズ考えようかな。。
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897
契約済みさん
私は9:45頃こちらから電話しました。
その時に、担当営業は「これから契約者の方々にお電話する予定です。」と言ってたので、まだかかって来てない人も今日か遅くとも明日には電話くるとおもいますよ。
あと、本日中に速達でこの件を報告するとも言ってました。あくまでも第一報レベルだと思いますが。
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898
匿名さん
>>872
人が亡くなっているんですよ。
その発言は最低です。
一生懸命な外国人の方もいれば、どうしようもない日本人だっているでしょうに。
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899
契約済みさん
手付け放棄の解除しかできないの?
幽霊,見たくない。
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900
契約済みさん
しかし、手付け金倍返しなんてデマを流した人はどういう意図だったんですかね?
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901
契約済みさん
>>899さん
担当営業に確認しました。
キャンセルしたいなら手付け金放棄になります。
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902
匿名さん
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903
契約済みさん
倍返しまではと思いますが、手付け金放棄でキャンセルって事故がないのと同じです。資産価値下がって明らかに引き渡し前に不利になってるのに、大手デベとして、この対応ってあり?ちゃんと誠実に対応して欲しいです。
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904
契約済みさん
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905
契約済みさん
今回のザガーデンズの価値
・売主のブランド
・施工業者のブランド
この2つが他の中小デベ、小さいゼネコンのマンションに比べ価格を押し上げる要因です。
事実、三井も三井・三菱・大成の安心感を売りにしてました。
今回の事故は、大成の管理のずさん(鉄筋をたてかける、外国人労働者に危険作業を行わせる。)さが露呈し、
安心感は売りでないと思います。
三菱のマンションのように今後大きな瑕疵を作りかねません。
これは、売買契約書の完成引き渡しの条項、
乙(売主)の責めに帰すことの出来ない事由は引き渡し日が遅れてもしょうがない的なことが書かれていますが、
今回は責めに帰すことが出来ると思います。
キャンセルは手付放棄はおかしいです。
今回の件と判例で出ている件は内容が違います。
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906
契約済みさん
>>904
三井の社員か三菱の社員かしらないけどジュリスト読んでくれ。
全然前提条件が違う。
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907
契約済みさん
嫁と相談する必要があるけど、なんだかんだ言ってこのマンション気に入ってるから、キャンセルはしないだろうなぁ。
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908
契約済みさん
大成建設のやらかしたこと
・軽作業しか認められていない外国人労働者を死亡事故が発生するような危険な業務にあたらせた。
→違法行為
三井・三菱がやらかしたこと
・そんな違法行為を行う会社を、安心のゼネコンと称して販売した。
・無理な工期を大成に押し付けた(と思われる)
その結果死亡事故が発生。
インターネット社会なので、一生死亡事故マンションとして残ります。
将来みなさんが中古マンションを買う時に、マンション名を検索すると、建築時に作業員●名死亡。
とか出てきたら気にしますよね?
気にしない人もいるかもしれませんが、必ず気にする人はいると思います。
その時点で、価格は下落要因になるのです。
三井、三菱のネット検閲火消社員は火消コメント書いてないで10月の宅建に向けて民法でも勉強しててくれ。
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909
契約済みさん
904です。
>>905さん、906さん
投稿させてもらった判例と今回の件は違うのですね。
混乱を与えるような情報を投稿してしまい、すみませんでした。
ただ、今後どうなるかわかりませんが、担当営業からは「手付け金を戻してのキャンセルが有効になるとの認識はありません。」との回答をもらいました。
これが現時点で私が持ってる唯一の事実です。
ちなみに、三井や三菱の社員ではなく、本当の契約者ですよ。
匿名の掲示板なので、それを証明する術はありませんが。
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910
契約済みさん
手付け金放棄してでもキャンセルを検討してる人ってます?
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911
契約済みさん
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912
契約済みさん
910です。
一文字抜けてました。
手付け金放棄してでもキャンセルを検討してる人っています?
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913
契約済みさん
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914
匿名さん
事故マンション対応の前例はいっぱいある。それだけ事故が多い。人身事故に限らず欠陥事故も。
契約書通りだと手付金放棄のキャンセルとなるが、前例では最終的に何らかのいろんな考慮はしてくれてる。
そこは交渉次第だと思う。
そのためには契約者さんがまとまってデベさんとの交渉しなければならない。
まずは前例を調べる事からだね。
西麻布の三菱の例では手付金は返してくれたはずじゃなかった?
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915
契約済みさん
>>913さん
では、手付け金が帰ってくる条件ならキャンセルを検討されますか?
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916
契約済みさん
今回のケースは
大成がしっかり管理をしたうえでの事故かどうかがポイント。
キューバ人がなぜ亡くなったかを検証する必要性がある。
問題なく、非常識な言い方だけど、作業員の方が亡くなってもしょうがないよね、てなれば手付戻しキャンセルは出来ないと思う。そうでなく、管理不行届なら手付返却に応じるべき。
例えば、安全帯を付けずにスマホゲームをしながら高所でたばこを吸っていて転落
→これはゼネコンに管理責任はない、作業員個人の問題だから。
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917
契約済みさん
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918
契約済みさん
あれだけ、売主の信頼を売り文句に使っていたのだから、
誠実対応していただきたい。
大手の責任というものがあります。
手付金返還の上、キャンセルに応じるべき。
末端の下請け業者に責任を押し付け、買主だけが泣くのはおかしい。
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919
契約済みさん
声の大きさが大事です。
しょうがないよねとか、三井も被害者だなどの気持ちは持たないことです。
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920
契約済みさん
死亡された方のご冥福をお祈りします。
楽しみにしていたので非常に残念ですが、
解約を考えております。
しかし、こちらは何の不手際もないのに
手付金は放棄は納得できません。
混乱中かと電話はしていませんが、
まだ営業さんから連絡はありません。
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921
匿名さん
南青山高羲町の欠陥事故ではデベが倍返しでキャンセルできる契約ですが、さらにその間の住宅費の保障とか他に諸々やってくれたようです。
デベさんが大手だから安心です。
でも黙っていると契約通りになってしまうおそれ大。
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922
契約済みさん
>>921
しかも動いた理由がここの掲示板での内部告発だからね。
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923
契約済みさん
亡くなられた皆様のご冥福をお祈り申し上げます。
一生懸命働いてくださっていたのに、
本当に残念です。
学区もいいし、住みやすい街だし、
安心できる企業と思っていたから、契約したのに、
我が家も手付金が戻ってくるなら、キャンセルします。
誠意のある対応をして頂けるのを願うのみです。
これから、家族会議です。
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924
契約済みさん
キャンセルの話をするときには個別のブースでなく、どこかでまとめて説明会を開いてほしい。
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925
匿名さん
デベさんには損害はでないのでは。
デベさんと契約者さんとの間でデベに損害がでれば、その分はデベさんがゼネコンさんに請求すれば良いのだから。
今回の件はデベさんが契約通りと突っぱねて信用・評判を落とすより、契約者さんが納得できる形で円満に解決したほうが特と思うので、契約者さんは強気で良いと思う。
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926
契約済みさん
今またTBSのニュースで事故の件をとりあげていましたね。
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