プレミスト葛西

１６さん
そうですね。中古で売るときは駅から近い物件が一番売れるみたいですね。
売却する予定がもしかしたらあるかもという方はちょっと高くても駅から近い方が
あとあといいのかもしれませんね。飲食店だけはちょっと避けたいですね。
それだけで資産価値もおちる場合もあるのかななんて思ってしまいます。

＞22さん

ソースが東京電力って、、、
あんな隠蔽体質企業、今さら信じられないでしょ。

近くにある「絵音カフェ」って前通りかかっただけなんですけど素敵そうな感じです。
食べログ見るとハンバーガーが美味しいらしいです。
今度現地に行ったときには入ってみようかな。
もう既に入られたことがある方いらっしゃいますか？
どういう雰囲気でしたか？？

プラウドとこっちのコメント数の違いが凄まじい(笑)
注目度が低いのか、大和の営業さんが頑張ってるのか。
西葛西のガーデンズとレジデントプレイスのコメント数の差と同じ傾向ですね。

ちなみに、プラウドは期分けでこちらと全面対決の模様。
プラウドも好調ではないものの、他の売れ残り物件と比べたら、圧勝じゃないですか？
大和さん、いくらくらいで価格設定するのか、情報ありましたら教えてください。

安いでしょ。東向きだし。

プラウドの営業さんが熱心に遠征してくるようですが、検討者側としては冷静かつ適切な対応をしましょう。
大和は青山の物件でも好評でしたね。ネームバリューで劣る分、誠実な物づくりに好印象をもっています。

西葛西のモデルルームは、センス無さすぎ、でしたが…

全戸東向きですか？

それなら統一されていて東向きが好きな方なら検討しやすいのではないですか。

南向きがベストという声があると思いますが朝の日差しが一番必要な家庭は多いと思います。家事を昼間するにしても買い物で出ている時間帯も長いと思いますからそんなにマイナス材料にはならないでしょう。といっても近場がかなり便利そうですので帰宅が早そうですね、贅沢な悩みが生まれることになります、笑。

説明会行ってきましたが、資料がなくてよくわからない。野村の悪口ばかりで、相当危機感持ってるね。

現地見てきました。変電施設気になりますね。
こんな場所にもマンション建つんですね。

説明会の意味ない感じだったんですね。
値段の話もなかったのでしょうか？
プラウドの立地は悪くないと個人的には思ってんですけどねー。

あきらかに検討者とおもえないカキコミばかり。
いったいなにがしたいんでしょうかね？

値段は野村不より高いです、っていってました。西葛西と同じ展開…

明日モデルルーム見れる、と電話ありました。
年明けからと聞いていたのに、意外なスケジュール。
野村の契約会前に見せて、取ろうとしてますね。

西葛西と同じく、土地の入札でかなりの高額で競り落としたらしいので、その分は価格に乗せてきっちり回収しますということでしょうかね。

とは言え、まだ正式な価格は出ていないので、プラウドと同程度を期待してますが、遥かに上の価格帯の可能性もあるかも。

その場合、葛西の購買層に合わせて少しでも価格を抑えるため、設備のランクを落としてくるのかなー。同価格帯で設備ランク同じぐらいだと比較しやすくていいんですが。

早く詳細出てほしいですね。

プラウドを購入する層とターゲットは被ってますからね！

…そうなのかもしれないですね。
早くみられるのはいいな～と思うので、良いなと思いますけれども。

駅が近いのでお値段はしますかねぇ。
どちらにしてもどういう風になってくるのかは楽しみ！

変電所あるから、安いでしょ。
普通に考えれば…

江戸川区は子供に対する支援が手厚いのですね。色々な支援の他、いいなと思ったのが、
学童クラブの待機者がゼロという事。希望を出せば全員入れる様です。友人の住んでいる
所では一部の子しか学童に入れる事ができないので、低学年のうちから仕方なくお留守番を
している子が多いとか。いくら小学生になったからといって心配ですよね。

学童も待機とかあるんですね。民間はどうでしょうか。遅い時間まで預かってくれたり、長期の休みの時も安心できるといいのですが。小学校1年から3年まではやはり毎日通わせたいですし、高学年になっても週に数回は通わせたいです。女性が安心して働ける環境が平等に整うといいですね。

変電所や線路の騒音があっても駅近なので、よっぽど売れ残りがないと安くはならないと思いますよ。
営業にいくらぐらいか質問しましたが、これだけの駅近物件なので、価格はそれに見合ったものになるとの回答でした。
DINKSで葛西が気に入っている層なら、割り切って買う人はそれなりにいるんじゃないでしょうか。

私はそれより、１階の店舗が気になります。
簡易設計図見ると店舗用に荷捌きスペースが配置されているので、ひょっとしてコンビニかな？
そうだとすると、一般的な話ですが、
・若者のたまり場にならないか（深夜の話し声の騒音やゴミ等のポイ捨てが多くならないか）
・マナーの悪い客に、マンションの駐車場に勝手に駐車されないか、またいたずらされないか
・コンビニでも調理はするので、ゴキブリ等が発生するのではないか
・あと、配送トラックは深夜、早朝に荷捌きしがちなので、窓開けてたら結構うるさいのではないか
　（コンビニ側の配送スケジュールは管理規約では制限できないと思うので）
などが心配ですね。
管理規約で飲食系はだめみたいですが、コンビニは制限されてるんでしょうか？

民営の学童は送迎付きの所もあるので、ご近所に範囲を限らなければ色々とあるのではないかと思います。
リックキッズというところがこの辺りでは有名かなぁ。
色々と学童内での習い事やお勉強的なこともできます（オプション料金）
ただ公営の学童と比べるとものすごく料金がかかります。

一度ある民間の学童を検討したんですけど、ものすごく高くてあきらめてしまいました。
うちは区営の学童に入れましたけれど…。
学童は学童で親の役員の仕事があったりして大変だったけど
仲のいいママ友が出来て良かったと思っています。
4年生以降がまた悩ましいんですよね。
家のカギとキッズケータイを持たせて皆さん対応していますけれど。

コンビニは環七沿いに点在するものの、駅西側にはほとんど見当たらないのでコンビニの可能性もなきにしにあらずですね。
しかしながらテナントにコンビニが入ると便利な反面、リスクも多くなりますね。
害虫の問題は多くの店舗でお弁当廃品用の倉庫を設置するそうですが、その倉庫に出てしまうようです。
騒音の問題は、店舗用の駐車場がなければ大丈夫かと思います。

コンビニは駅のバスロータリー脇にミニストップがあるくらいですね。
確かにこのマンション以西はコンビニ含めてお店が無いんですよね。

昔、南側に道路渡って直ぐの所(今、保育園入ってる)に
ファミマありましたが、お客さん全然入ってませんでしたよ。
ワイズマート越えて、わざわざ品数少なく高いコンビニで
買い物する方ってあんまりいないんじゃ？
そう考えると、一階にコンビニ入りますかね。
深夜まで営業してるスーパーの隣にコンビニ出すって、
出店計画上、あまり上手くない気が。

コンビニも、いまはプライベートブランドを軸に集客してるので、可能性としてはあり得るのかな。店舗の荷捌き用の駐車場は建物の南側に作られるみたいです。

ヤマザキあたりはかなり高級感を出して焼き立てのパンを店内で販売しているところもあります。前の道路をどれぐらいの人々が往来するかによっても利用人口は違ってくるかと思いますが、普通のコンビニを好む方とそうでない方がいますから、コンビニという一言でまとめられない時代になったものですね。

果たして何が入るのか。

考えもつかない店舗、なのかもしれないですし。

クリーニング屋とかだと嬉しいんですけど、ないですかね。

こちらでコンビニどうなんでしょうね。
自分は使うとは思いますが、地域的にどうなのかと。
セブンイレブンみたいにＡＴＭがあったり、自社ブランド品が安かったりするといいかもしれません。

テナントにどんなお店が入るのか、まだ未定なのですね。
公式サイトの敷地計画には店舗も店舗用駐車場も示されていませんが、どの位置に
できるのでしょう？
何となくですが、分譲マンションのテナントと言えば民間の保育施設やクリニックが
入るイメージがありますね。

62さん、店舗用荷捌き駐車場ですが、
パンフレットの平面図では、建物の南西側、駐車場入り口の右横に配置されるようです。
3.5M×8Mぐらいの広さで、結構広いです。

価格はどうですか(・・?

駅近で良いですねー

もう値段発表されましたでしょうか？

結局、今の所テナントとかはどういう店が入るか情報がありますか？
駅に近い場所なのでコンビニという可能性が一番あるのかなぁと思います。
仮にテナントが入らなかった場合、管理費や修繕積立金にも当然影響が出てきますよね。
そういうものの確認もしていかないといけないなと思います。

テナントが入るのと入らないのでは全然違ってきますよね。コンビニになれば
いいなと思います。コンビニって買い物だけではなくＡＴＭがあったり、振込の時に
いったりと結構便利なんですよね。薬が買えるコンビニが増えたりしているので、そういった
店舗だともっと嬉しいな。駅から２分なので資産価値もある程度保たれると思うので
いいですよね。今は駅からバスに乗るので一苦労です。

予定価格では、ざっと見て平均坪単価で250万位でしょうか。葛西の最高を更新するかもしれませんね。希望の入り具合を見てもっと高くする可能性もあるようです。
超駅近とは言え、線路沿いだし東電の鉄塔あるし、正直なところ葛西でこの価格ではなかなか厳しいんでないと思いました。でも、営業さんはかなり要望は入っているようなことを匂わせてました。うちは角の上層階を狙ってるんですが、予算的に結構厳しいですね。
西葛西のガーデンズも検討中です。

建築の説明の用紙が自宅にきました。
確か、セブンイレブンが出来ますよ。