リヴァリエB棟ってどうですか？Part1

眺望だけでいうなら住宅街しか見えない南側より北側の方が順光、斜光で綺麗に見えるのでは？

よくタワマンだからリヴァリエを選んでる決めつけてる人がいるけど
タワーにこだわってる人ばかりじゃないでしょ。
タワマンにこだわってるなら低層階完売しないから。

やっぱりここは眺望で選ぶと失敗しそうだね。多摩川は北向きだし、ブルーシートだし。
意外に低層階を投資目的で買って貸すと儲かりそうな気もするな。人によってはアクセスすごくよさそうだし。

タワマンにこだわっているけど他のタワーが買えないかから安い低層階が売れるんでしょ。

アクセスと川の眺望で購入しましたが思ったよりも
眺望が良くて色々見えて満足してます。
東京タワーとスカイツリーがダブルで見えると思ってなかったので。
ディズニーの花火も毎日見えます。
夜は羽田空港も綺麗です。

私は暗さも気になりません。
家の中からはブルーシート見えませんw

でもあのブルーシートは良くないですよね。
どうにかして欲しいですよね～
大田区もっとちゃんとして欲しいわ

＞６５
低層階買ってる人はここが１５階くらいの普通のマンションでも買ってるでしょ。
ここにしつこくへばりついてる貴方がタワマンにこだわってるのでは？www

タワマンに憧れてるがリヴァリエの低層階さえも買えない>６５

前ここの住民版で書いてあったけど、ゲストルームのベッドメークはセルフらしいですね。
受付でシーツや掛け布団カバーもらうって、他では聞いた事無い。
管理費は他のタワーとそんなに変わらないのに。

６７、６８はここの住人？

６５の言っている事はにあてはまる人もいるでしょう。
だって安いんだから。

確かに安いから買ってる人はたくさんいるでしょう。
自分の条件にあってれば安いに越したことない。

安いことに一生懸命ネガる人って何なんでしょう？
普通に考えてタワマンにこだわって低層階買う人の方が少なくないですか？

ここの低層階買ってる人はタワマンにこだわってるのでなく
条件に合っていて安いから買ってるんじゃない？

まあリヴァリエが注目物件なのは間違いないね。

掲示板の盛り上がりが実証してるね。

池尻大橋はここと比較する場所じゃないでしょ。
高級物件出してきてまで上から目線痛すぎ。

池尻大橋住民もしくは検討者ならわかるが
池尻大橋検討してる人はここに来ないよｗ
必死な批判お疲れ様ですｗ

でもゲストルームのベッドメイクセルフはないと私も思います。
そこだけは同意ｗ

寒い、暗い、洗濯物が乾かないの三点と日差しが部屋に入らないの３+１があると鬱になると聞いたことがあるけど大丈夫かな。北が良いかそれとも南が良いかすごく迷う。

上の誰か言っているけど、南向きで多摩川ビューのマンションだったら満点なのになぁ。
下丸子のリバープレイスはその点ではすごくよかったね。

北向きはその分安いんです。
南で多摩川ビューなんて高望みする人はお金がある人です。

>76
何階くらいを検討してますか？
ある程度上階なら大丈夫だと思いますよ。

カーテン開けて生活しているので暗さは気にならないです。
今日みたいな天気でも電気つけなくても大丈夫です。

洗濯物も乾きますよ。
寒さはまだわかりませんが寒かったらエアコンつけます！笑
私は景色がとても気に入ってるので毎日気持よく過ごせてます。

北でも部屋に日差しは入って来ますか？
明るさよりも日差しや陽だまりの部屋かどうかが気になっています。

高層階であれば、どうせ多摩川は部屋から見えないでしょうから、６千万で南の高層階にする手もありますね。

だけどプレミアムなら、別にここにこだわる必要もないし、

なんだかワケがわからなくなってきちゃったなぁ。

北の部屋は明るさは大丈夫だろうが、日差しや陽だまりは方角上ムリ。
その分価格は抑えている。

日差しや陽だまりは無くても、将来的に遮るもののが立つことがないのが決め手です。

>80
高層階でも多摩川見えると思いますが。
でも陽だまりが欲しいなら南向きの方がいいんじゃないですかね？

北東は朝に日光が入り、午後は順光で遠くの景色が良く見えるようになるでしょう。

北西は夕方に日光が入り、午前は順光で遠くの景色が良く見えるようになるでしょう。

ただし、中層以下は隣の棟の影になる季節があるので日照図を確認しておくとよいでしょう。

>85
確かに貴方は痛い。
何をしに来ているのかな。

>85
代官山住民になりすまして必死になったが失敗ｗ
>74＝>78＝>85は確かに痛い。

>85は名前を変えて色々な所を荒らしてストレス解消してる
可哀想な人です。痛い痛い。

ブルガリに拘る意味わからん。それしか知らんのかっ（笑）バカの一つ覚えみたいに。恥ずかしい。
あと、写真付けるので景色の参考にしてください。
詳しくは言えないですが、20階以上からとだけ言っときます。北方向です。

>84

ありがとうございます。


ところで、

【契約者専用】リヴァリエ　エアリータワー　part2のスレ、
No.203のところに"絶景"という写真がありますが、まさに日陰でくらーい感じですね。

これが絶景なんですか。。。　ちょっと考えちゃいますね。

89です。
追記があります。真ん中の鉄塔はもう撤去されてます。
中には気にする方もいそうなので念の為。

ブルブル言われても。。。ここに書き込みに来る事自体が場違いなのでは。

低層だからね。

>８９
茶色い草が今は緑になってもっと綺麗ですよね。
今の季節から夏のほうが緑で川が映えて綺麗だなと思います。

89です。
確かに今は緑で綺麗ですね。前に撮った写真なのでこれしかなくて（笑）

>90
その写真はEXIF情報によると 2011/11/27 14時 撮影のようです

撮影時点の太陽高度は 23.0度ですから、１年の中でも最も影が長くなる時期ですね
（冬至なら22.3度です）

96ですが間違えました^^;
2012/11/27なので、23.6度でした（大して変わりませんが）

A棟は高さ96mなので、太陽高度23.6度だと影の長さは220mになります。
夏至なら14時で影の長さが60mになると思います。

>95
94です。
写真ありがとうございます。
うちも茶色草の写真しかないので今度撮ってアップします（笑）

B棟のモデルルームっていつから見学できるのかな？

B棟モデルルームの案内は、5/13（月）～。
公式サイトで予約受付中ですよ。

南西の高層階からの眺望写真も見せて貰えませんか？
どうしても南向きは譲れないので。

いろいろと言われてますが、すごくいいマンションですよ〜

よかったら、夜景の北側からの写真みせてほしいです。
東京方面綺麗そうなので

>104
今度撮ってアップしますね。
それまでにどなたかアップしてくれたらいいいですが・・・

携帯のカメラなので、綺麗に撮れなかったですが。。
肉眼のほうが数倍綺麗です。参考までに北側夜景。
東京タワー、スカイツリー、新宿、お台場、臨海公園観覧車、ディズニー花火など見れますよ。写真ではわかりませんが。

バルコニーから身を乗り出して撮った写真なら、どんなマンションでもきれいに撮れますよ。

私が見たいのは、部屋からの写真ですね。特にソファに座った状態や食卓に座った状態からの写真。

外は明るくても部屋は明るいのかどうかです。特に明かりをつけなくてもどれくらい明るいかを知りたいです。

それで南するか北で良いのか判断したいなぁ。

バルコニーからの眺望は撮りようによって、すごくきれいに撮れちゃいますからねぇ。

確かに部屋の中からの写真を見たいですね。日差しは本当に入るのか気になる。

106ですが部屋からですよ。誰もバルコニーから撮ったとは言ってません。

>107
せっかくアップしてくれた人に対して失礼じゃないですか？
撮りようによって綺麗なのではなく本当に綺麗ですよ。

そういうならモデルルームに足運べば？
北東にモデルルームありますから。
明るさとか自分の目で確かめるといいんじゃない？

>106
おっしゃるとおり肉眼で見たほうが数倍綺麗ですよね。
今日は曇ってますが晴れてる日は本当に綺麗です。

だけど、部屋の明るさがわかるように窓際も入った写真があるといいですね。

まじめに検討中です。外がキレイなのはわかりました。

部屋の明るさがわかる写真が見たいなぁ。日差しは入ってきますか？

北東の部屋の中ですよね。　寒いとか暗いとか写真で確認したいな。
ＭＲしかないかな。

寒いは写真では無理でしょ(笑)

タワーだから日当たりはどの方角でも思ったより良いです。
Ａ棟は、永久眺望がほぼ約束されている南西と北西の景色は、めをみはるものがあります。特に高層階からの眺望は、日当たりも良く、開放感がありました。
Ｂ棟は、ＡとＣに挟まれるから方角の検討は必要ですね。

寒いは、ＭＲかＡ棟住民に確認しかないんじゃない。

>112
日差しについては
>84を参考にしましょう
まじめに検討しているのならなぜMRいかないの？写真だとわかりづらいですし自分の目で確かめるのが一番早いと思います。

MR行きました。北東のプレミアムの高層階。眺望は良かったです。ただ日差しは入りませんね。あと全体的に暗かった。
あとで考えたら、昼だったから部屋の電気をつけてなかったな。電気をつければ気にならないような気がする。
だけど、そもそもそんなに気にしないきゃならないことかな。

>118
時間帯やその日の天気にもよりますよね。
曇りだと暗いです。
晴れのは私は暗さは感じたことないけど。

あと家具や床の色によっても違うかもしれません。
ダークカラーだと暗くなるかもね。
知り合いにここではないタワーの23階北向きに
住んでる人がいますが家具などすべて白で統一してるので暗さは感じたことないです。
北向きだと聞かされてびっくりしました。

でもどうしても気になるなら北はやめたほうがいいんじゃないですか？

>118
あと曇りだとどの方角でも暗いです。
そんなことわかってらっしゃると思いますが。
あとカーテン閉めるとどうしても暗くなるかもです。
カーテン全開生活オススメですよ〜

アップされた写真は、どうみても部屋から撮った写真じゃないでしょ。そんなことはだれが見てもわかるけど。

部屋からの写真だけど、そりゃソファに座った状態とか、食卓に座った状態から撮ったものではないという意味ですね。

いずれにしてもたいへん参考になります。写真掲載ありがとうございます。

ふつうマンションは南以外はまったく興味ありませんでしたが、北も魅力ありそうですね。

よく検討してみます。

このマンションのスレッドはみなさん暖かい感じで好印象を持っています。

>121

もともと北側のリビングにはベランダないし、部屋から撮ったのだと思いますよ。A棟のモデルルーム（の商談スペース）訪問した時もそこにはベランダがなくガラス張りの部屋でしたけど見晴しは素晴らしかったです。商談スペースはマンションの５階か６階あたりだとすると、北側の２０階から見た景色がどんなかって想像できます。モデルルームで確認することをお勧めします。

北側のリビングって窓が開かないんですよね？ガラスは業者が拭いてくれるんですかね？

＞123

角部屋のリビングは、ほんのちょっとしか窓は開きません。

小さい方のベランダへのドアがリビングについているレイアウトの部屋なら
そのドアは開けれます。

角部屋の窓は3ヶ月に一度業者が清掃してくれるそうです。

角住戸のFIX窓は年に４回ゴンドラで掃除されるはずです。

窓方向を撮影した写真で部屋の明るさを見たい人がいらっしゃいますが、それは無理です。
順光の景色に向けてカメラの露出やシャッタースピードが調整されるため、部屋は体感よりもはるかに暗く写ります。
部屋の中だけの写真ならマシに撮れますが、それで明るさが伝わるかと言われるとまた疑問です。

北側でもJIS照度基準と比べて十分な明るさがあり、日差しも時間は限定されますが確かに入ると言えます。
ただ日差しが大好きなら南向きをおすすめします。

うちは南東ですが、夜景が綺麗ですよ。
それに日中もポカポカです。

マンションでは南を買うのが鉄則だと思うけどね。

写真の件、たぶん実態は１２５さんの言う通りでしょう。
部屋から撮ったか、バルコニーから撮ったか、どっちでも余り変わりはない。つまり、部屋が暗いか明るいか、日差しが入るかどうかは、これではさっぱり判らないことだけは確か。
でもね、北を選ぶ以上そんなこと、いちいち気にしちゃダメですよ。

暗い、

寒い、

部屋からブルーシートのホームレスの家々が良く見える、

洗濯物が乾かない、

いろんなネガあってもやっぱり北の抽選に突撃するぞー！！

確かに外の眺望だけ撮った写真をアップされても、だから？って感じだね。

Ａ棟購入者は、Ａ棟に続いてＢ棟も大量に売れ残ってしまっては、今後の管理費や修繕積立金あるいは転売時の価値に響くだろうから、必死なんだね。

もう買ってしまったのだから、こんなところを毎日覗いて一喜一憂するよりも、前向きにローンの返済に専念したほうが精神衛生上良いと思いますよ。

ただ私は個人的にこちらのマンションは気になっていて候補のひとつ。ただほかに候補は２、３あるので、かなり冷静に見ています。

>１２８
写真をアップしたのは私ではないけど
夜景の写真が見たという方がいたからアップしたんでしょう。
どうしてそういう言い方するんでしょうか？

私はここを購入する際に少しでも情報が欲しくてこの掲示板を見てました。
真実もあれば嘘もあるでしょうが実際の住民の意見が
購入を考えている人の参考に少しでもなればと書き込みしてます。

転売だとか修繕積立金とかローンの返済とかそんなこと考えて書いてません。
どうして一喜一憂だとかって思うのか不思議です。
ここを買って後悔でもしてるような言い方ですが後悔どころか
本当に買って良かったと思ってますよ。

私は川の景色で北を選んだので大満足して生活してます！
本当に良かったと思ってます。
今日ものどかな景色をみながらのんびりしてました。

リヴァリエの北は明るさはあります。
何度言っても洗濯物が乾かないという方が居ますが乾きます。

でもぽかぽかしたい、陽だまりが欲しい方なら南向き購入をおすすめします。

>128
A棟とB棟の管理費や修繕積み立て金は別々ですので
万が一B棟が売れ残ってもA棟住民には関係ありません。

128さん
なんか色々と大変そうですね。。。そんなに性格悪いと。
こんなとこ覗いて悪口言ってるよりも、前向きに性格直す方に専念したほうが精神衛生上良いと思いますよ。

>124, >125さんガラス窓の掃除についてありがとうございます。
プロの業者さんがやってくれるなら安心ですね。Aはタイミングを逃しましたが、Bの角部屋を検討しようかと思います。

HPには全個室リビングインの悲惨な間取りしかのってないけど、
広い部屋はまともな間取りなんだよね？

だったら、なんでこの２つなのか・・・少しは考えろよHP担当！

まともな間取りは角部屋しかない気がする。
幅が狭い部屋がおおいからかな？

と、言うことはまた大量に売れ残りのパターンもあり得るってことですか？

そんな使いづらい間取り？？

また大量の売れ残りパターンって？A棟は大量に売れ残ってるのですか？

A棟は竣工後2ヵ月ちょっとの時点で残り20～30戸くらい残ってる気がする。

ただここ1カ月で10戸以上売れてるからB棟竣工時（2年後）には完売してる状態にはなってそう。

近くに商業施設が出来ると4月頭に発表があって契約数が伸びてる模様。



先週末の土日はかなり人が来てたっぽいですが、
A棟目的か、B棟かは不明なのでなんとも。

大量売れ残り物件というのは、竣工後２〜３年たっても１００戸前後の在庫があったすみふ物件のようなものをいう。

名指しで別の物件名を出す必要はない。

物件名は出してないじゃん

リビングインは仲良し家族とか子育て家族にはいいけど、
毛嫌いする人が多いのも事実。
色んなタイプの間取りを作らないとね。。

A棟はリビングインじゃない間取りも結構あったような？

土曜に現地行ったけど、北側でもめちゃめちゃ明るかった。
散々、暗いとか言ってた人は何なんだ？ｗ
結局、北角部屋はかなりの人気になりそうだね。

>143
北側はA棟でも結構人気あって角部屋は東西南北角部屋の中で一番最初に完売した方角。

おそらくB棟も同様の流れになる可能性が高い。
ってことを踏まえると最近の北方面のネガは以下のことが考えれるよね。

・北角部屋狙ってる検討者が倍率下げる為の工作。
　⇒契約出来た途端今度は北方面をポジり始めて価値をあげようとする。無駄な努力。

・普通にネガって販売促進を妨害。
　⇒実際と異なる発言して普通にネガってる。
　　A棟の棟内モデルルームを言ってる人の発言が多々あるけれども全く逆のことを言ってるの。無駄な努力。


って感じかね？ｗ

B棟もプレミアム階とか作っちゃうのですかね？

A棟なら西角、北角。
B棟なら北角。
C棟なら北角、東角。
多摩川の展望を重視するならそうかもね。

必死にネガする輩と反論とＰＲしまくる既購入者たちの戦いの構図。


なんだか角以外魅力なし、みたいな様相になって来ましたね。


だけど、マンション検討者は私もそうですが、あくまで自分で見て
良ければ買うし、ダメなら買わないですよ。


部屋が暗いとか明るいよとか、もう水掛け論ですね。


ＭＲ行けば判る話。


双方ともに必死過ぎてなんだかなぁという感じ。

角以外はＮＧってマンションなんですか？

本当に検討者ならまずMRで自分の目で確かめると思うよ。
もし自分ならそうすると思います。

そのうえでMRだけじゃわからないことをここに書き込むならわかるけど。

北角以外は魅力少ないマンションってことはよくわかりました。
4千万円台だから抽選倍率すごいね、きっと。
それ以外はこちらのスレを読む限りでは、良くないみたいですね。

比較的わかりやすいマンションだなー。

>150
本当に読んでるの？

どこを読めば角以外良くないマンションってなるの？
角はお買い得物件ってだけで他は良くないとはどこにも書いてない。

角以外はお買い得では無いんですか？

お買い得かどうかは人によると思います
予算もあるでしょうし。
マンションを選ぶならお買い得かどうかより自分が満足するかどうかじゃない？

なんだか両極端だなー。

>154
ただの暇つぶしもしくは荒らしさんではなく、本当に検討者さんであればMRに足運んでみてはいかがでしょうか。

まあ、角以外間取りがだめなのは事実でしょ？

>156
暇人の釣りですか？
どこが事実？

>150
誰が北角部屋が4000万円台だと言った？
角部屋は多分広いし人気だって分かってるからそれなりの値段をつけるだろうよ。

>157
気にするな。
買えない犬の遠吠えだ。

またどっかの売れないマンション営業さん来たんですか？。
張り付き御苦労様です。

角以外は全個室リビングインばかりというのが事実なら、
角以外は間取がダメってのも事実でしょう。

それとお買い得かどうかはまた別。
間取のダメさをカバーするだけの安さがあれば、お買得にはなれる。