リヴァリエB棟ってどうですか？Part1

タワマン買うなら

駅徒歩5分まででしょ。

確かに設備に乏しいのは否めない。
立地環境も空気もわるい。
それが川崎
されど良いところも沢山ある。
自分で探せ。

液状化と無縁な土地だしねリヴァリエは。

利便性が中々よい港町駅前とほ10秒に加え、
競馬場再開発で商業施設が出来ると言う魅力的なポジ要素も多くあるからね。

たとえ完売しなくても、
住みやすさはあるだろうな。

最近川崎区の子育てもしやすいってどっかの新聞でやってた気がするし。

環境含めて、
川崎市全体で色々な面が向上してるからね。

川崎駅周辺もそうだし、
川崎区もそう。

今後が期待できる大師線沿線沿いの一つの港町も魅力的ですよ。

競馬場再開発で港町駅前のまん前に商業施設が出来ることももちろん良いと思います。

商業施設が出来るという件は確かにでかいですね。

発表された時はかなり話題になってました。

相変わらず空気が汚い

川崎市よくがんばっているが、
自然をもっと増やしてほしいね

学区は確かに気になりますね。サピとか日能研は難しいかな。

サピなんて西船橋のキャバクラの並びにもあるくらいだよ。

空気がどうのこうのって、そんなことないよ。工場なんてもう少なくなってきている。

どうしても気になるのが県下最大の風俗街がすぐ隣にあること。この際競馬場も競輪場もいい。

風俗街だけは再開発でぜひ浄化してほしいものだ。

日能研は川崎にあった気が・・・。でも残念ながら川崎はサピには見放された町です。サピは来る者拒まずの日能研とかと違って、入室するのにテストがある塾です。最初ターミナル駅でもある川崎にサピが無いのが意外でした。多分サピは、日能研と違ってやたらめったら教室を開校するわけでもなく、ある程度合格実績が望めそうな地域を狙って開校しているように思う。横浜校と武蔵小杉校が近隣にある以上、川崎にサピが出来る可能性は低いかと。

でも、川崎近辺で中学受験を考える人は、少々荒れてる地元の公立中学に進学させたくなくて受験をする人が多いと思うので、難関校を狙うわけでないのなら、サピに拘る必要はないかと。日能研でも充分第一志望に合格出来るし、中にはサピ以外でも御三家に合格する子は沢山います。

逆にどうしてもサピに拘るのであれば、この物件は検討外になるのでは？

まあ親が頑張って、武蔵小杉なり横浜なりに16時半からの小テストに間に合うように送り迎えをすればサピにも通わせられますが・・・。

ここの物件で中学受験を検討している層はいないと思うけど。

いるだろ。普通に。

釣りかもしれないけど、度々受験ネタ出てくるよね。

でも中学受験する子なんて、普通にいるよ、今の時代。っていうか公立の中高一貫校も出来てきてるんだから、受験なんて当たり前になってきてるのでは？

塾の場所って、人によっては大事かもよ。

お受験、子育てを重視されている方は他を検討された方がいいかもしれませんね

よく地域事情を把握し将来のイメージを持つべきと思います

塾なんかに頼らなくても良いくらいに育てなきゃ。

親が知恵、知識あれば子供は良い育ちになる。
親がバカなら他頼れ。
524さんはそれが良く理解されているようで。
皆さんも見習いましょう。

他に頼る=バカと決めつけるのは、違う気がする。

リヴァリエに住む人が受験するかしないかは個人の自由。塾に通わせてもいいんじゃないですか？それを否定するのはおかしい。ああいう立地なのだから、子供がいざ受験を考える学年になって、やっぱり受験させようか？と考える人がいてもいいと思います。

言葉のあやだとは思いますが、一応。

特定の塾の近くに住みたいなら、物件探しの手順から見直したほうがいいぞ

そうそう、みんなサピ、サピ言うけれど、サピに行っても落ちる子は落ちる。他の塾でも受かる子は受かる。子供と塾の相性もあるからね！

塾ネタはそろそろおしまいにしましょう。

友達一家がA棟に住んでいて、上のお子さんがまだ幼稚園児ですが、堀之内や競馬場、競輪場などがある立地は踏まえた上で購入されています。旦那さんが京急で通勤しているので、通勤の利便性を第一に考えたのと、コスパ、あと多摩川を一望できる眺望が決め手だったようで、とても満足しておられました。立地が気にならないと言えばうそになると言ってたけれど、それを納得した上で買ったそうです。そこが譲れない人は買わなければいいのです。高い買い物なので、後悔のないように。

今度友達のうちに遊びに行きがてら、ショールーム行こうと思います。

なんだかんだでファミリー層多いからねリヴァリエＡ棟は。

共働きもそうでないところも。

Ａ棟の一番多い層がファミリー層だってＡ棟の公式サイトのどこかに載ってなかったっけ？

この沿線でも中学受験はもちろん、小学校受験すらいるよ。

SAPIXはないけど、日能研やTOMASではダメなんですか。

他の条件が合致してるなら、力技ではあるけど、
唯一の弱点である教育環境を私立という
選択肢で補うのは、ある意味合理的な判断かもよ。

まあお受験熱心な家庭があえて選ぶ場所ではないでしょうね。
このマンションの価格帯からいっても私立に行かせたい親よりも公立でも気にしない親の方が多そう。

6500万の間取りなら頭金なしなら年収1000万前後はほしいね。

リヴァリエはアベレージ4500万前後って感じかな？

年収も600～1000万 + α くらい世帯が多そうだよね。

年収億行くような世帯なら川崎市自体をあまり選ばなそうだしｗ

逆に固定費を据え置けるわけだから、教育費に余計まわせるということもできるのでは？
考え方ですよね。

日能研でもTOMASでも別にいいとは思いますが、合格率、合格実績を見ればSAPIXが中学受験合格への一番の近道なのは間違いありませんね。ただSAPIXもαクラスの子たちは確かに頭はいいし、難関校へ進学しますが、αクラスでないなら、日能研行っててもTOMASの個人指導でも大差ないかもしれません。

528さんのおっしゃるように、子供がそこの塾に合うかどうかっていうのはありますね。塾にはそれぞれ特徴がありますから。別に御三家狙うわけじゃないのならSAPIXに拘る必要ないんですよ。日能研やTOMASでも充分志望校に合格出来ます。

ただ・・・中学受験はお金がかかります。。。６年生の時の塾代なんて、夏期講習だけで数十万かかるらしいですよ。それで私立に入学したら入学金、授業料その他で初年度は100万くらいの出費ですよね。生半可な気持ちで中学受験なんて出来ません。ですから533さんのおっしゃるように、マイホームの金額を抑えて教育費に回せるという考えも一理あるかと思います。

地元の公立小学校、公立中学校、県立高校出て大学は東大・一橋で問題ない。
受験勉強ばっかりだと無能になるよ。

今年ずいぶんと久しぶりに県立多摩高校から東大合格者が出ました。やはり川崎市からもたまには出るんですよー希望が持てますね。
ちなみ音楽家の小沢健二(文Ⅲ)も多摩出身です。また多摩高校は4年生高校だという都市伝説もあります。

受験を目指す層は、まずここは選ばないと思いますね。

受験を目指すファミリーは敬遠するように思うなぁ。わんぱくでもいい。たくましく育ってほしい。だよ。
３～４千万円台だぞ。

できる子はできると。。。。

小学生から塾通いの人生ってどうなん？
田舎もんの僕には想像できない

小中学校では基礎さえ分かっていれば、高校3年から集中して勉強して受からない大学はないんじゃないかな。
一浪はありかもしれないけど。
それ位のことはできるタイプでないと、無理して難関校に入ってもそのあと苦労しそう。
筑駒とか行って浪人してKOなんかだと何を言われるか分からないし。

それは公立のレベルが高いところの理論です。

公立小中の授業は「中の下」ぐらいに合わせるので、
そこで普通の成績ぐらいで高校になってからでは
遅すぎます。

公立高校といっても、この辺には巣鴨や両国のような
学校はないのですから。

この辺住んでて、かつ小～高すべて公立であれば、
MARCHレベルに行けたらヒーロー扱いですよ。

近くの学校じゃないと駄目なの？
好きな学校に行けばいいじゃん

受験スレかよここは（笑）よそでやってくれ（笑）

私は小学校の成績は下の方でしたよ。
高校は県立でいえば緑ヶ丘くらいの都立でしたが。
私にとっては大学が一番簡単で、中高難関校の方がはるかに難しいという印象です。
難関校を出て大学がKOとかの人は、冗談まじりに「人生にピークは中学だった」とか言っていますが。

勉強が好きでできる子になるかどうかは結局親と家庭環境次第。

うん。よそでやってください。

川崎市内で一番レベルの高い多摩高ですら、東大合格者１名出るか出ないかなんですね。多摩高昔はもっと東大合格者出てたんだけどな・・・。これが川崎市の公立の現実って事なんでしょうね。

なら開成でもどこでも通いなよ

久しぶりにレス上げ

>■リヴァリエ徒歩2～3分の所に商業施設2年後OPEN予定
>※川崎競馬場 商業施設建設計画決定
>（http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808... ）
>
>■大師線の利便性向上が見込める再開発
>※東海道貨物線 賃客併用化計画 視察完了（http://kakyaku.com/）
>
>■大師線のダイヤ改正の可能性を秘めている小島新田付近の再開発
>※殿町国際競争拠点 キング スカイフロント開発進行中（http://www.ur-net.go.jp/tonomachi/）
>
>■ラゾーナに行きやすくなる再開発
>※JR川崎駅北口新設 開発決定>（http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000044/44071/jr_sek...）
>
>■京急川崎ビルの利便性向上再開発
>※京急川崎駅ビル関連 開発決定>（http://www.keikyu.co.jp/company/20130312%EF%BC%A8%EF%BC%B0%E3%80%80%E4...）

京急沿線にとってはこちらも朗報と言えます。


浅草線短絡新線構想

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%85%E8%8D%89%E7%B7%9A%E7%9F%AD%E7%B...

このまま行けば、県下最大の風俗街の浄化や競馬、競輪の退去も期待出来そうですね。

１０年したら大きく変わることをすごく期待します。

10年？
ないね

全国で有名な風俗地域ですよ

でも堀之内ってほんとうに吉原に次いで全国２位の風俗街なんでしょうか？
吉原みたいに名前は有名ではないように感じるのは私だけ？？

近場に奥さんの働き口があると思えば…

良く堀之内と歌舞伎町を比較する人がいるけど、ぜんぜん違います。
まずネオンが少ないよ、堀之内は。

地味だからね。
言ってみれば一般住宅でやってることと同様のことが中で行われているだけだよね。

最近は定期的にネガへに対して釣り針を垂らす新手のネガティブキャンペーンが続いてますね。

住宅ローンで破綻しそうになったら、奥さんに頑張ってもらるのだ。

A棟だけでも既に1000人以上港町付近の人口増えてるから、
3棟出来た時はだいぶ周辺が変わるだろうね。

>550
競馬場再開発で商業施設もそうだけど、
その他も今後色々と周辺に出来そうだよね。

しかも港町だけじゃなくて大師線沿線沿いはマンションたくさん出来てるから、
川崎区多摩川沿いが今後もより良い発展が期待できそう。

風俗地域を毛嫌いする人が多いですが、
吉原、堀之内に実際に足を踏み入れた経験を経て仰っているのでしょうか。
風俗街と歓楽街は根本的に違います。
風俗街は歴史的経緯から現在も特別区域として指定され
その管理下に営業を行っている為、既得権益ではありますが、
新規参入は難しい世界であり、それは発展が望めない状況であると言って良い世界です。

ですので基本的に寂れているし、決まりは守って営業していますので、
発展から取り残されたように時間が流れていないひっそりとした雰囲気です。

そこで如何なる犯罪的行為が発生しているかは解かりませんが、
少なくとも周囲に対し影響を与えるほどのパワーは有っても絶対に解き放つことはありません。

その点が、ゲームセンターやパチンコ店、或いは、飲食店、工場とは異なります。

つまり、周囲に住む分には全く気になりません。
とは言え、訪れる人が少なくイメージだけは増大するので、
アドレス（敢えて住所とは書きませんが）を気にされる方には向かないとは思いますが…

港町は今後発展する要素はあるから問題なしってポジティブに考えてます

今回の競馬場再開発だけでも結構化けたよここ。

正直に商業施設が出来るなんていいじゃないか。

将来大師線が混みそう。
商業施設出来たらなおさら。
ダイヤを増やす計画が明らかになってほしい

１０年後には風俗街も勢いを失っているかもしれませんね。
そういう意味ではそのころは学区も改善されているかもです。

やっぱり３千万～４千万前半は魅力だよ。
住所で見栄を張る人や学区で虚勢を張りたい人には不向きでしょうが、名より実を取る人向き。

ここは子どもがいない夫婦二人や引退後の老夫婦が５８平米３千万で住むには
理想的。学区も風俗町も競馬競輪いっさい関係なし。住所も気にしない。
お買い得だよ。

568ぐらい割り切れる人にはいいかも。

ただし、SCができて便利とかいうのと
10年後に風俗街が寂れるとかいうのは
別問題。

橋下発言じゃないけど、きれいごとだけで
風俗が簡単になくなるわけじゃない。

「これでいいのか川崎市」 (日本の特別地域特別編集)

の中に堀之内や周辺の事情が詳しく紹介されていますね。

堀之内、競馬場に強い興味を持つ人が粘着していますね。
どうでも良いことばかり。

そうそう、タマワンっていうのもあるのかもしれないけど、管理費＆修繕費は結構高くなっちゃうよね。やっぱ仕方ないのかな。。。物件自体はお手頃だけど、月々のローンだけじゃないからね、マンションは。管理費、修繕費そして駐車場代となると、結構負担になってくるのでは？駐車場代って２万位だったかな・・・。ただ商業施設が近くに出来るのと駅近って事で、いっその事マイカーを手放すという選択肢もありだろうか。。。

３千万のマンションで管理費・修繕費をねん出出来ない人はアウトでは？

ここは堀之内や競馬ドヤが無ければ、かなり人気あったと思うな。

修繕費は最初安いけど、だんだん高くなるからね
最初は住宅ローンプラス管理費、修繕費で約3万円
駐車場でプラス約2万、
プラス固定資産税くらい？
あと保険も入らないと。

今後の住宅ローン金利上昇が気になるところ。

マンション買うなら基本です。

ローン上乗せ10万円あれば大丈夫でしょ

っといっても金利また下がってきたね。
2年後どうなるか。

グランドオープン近づいて、ネガが増えてきた。
ウチは北角に要望入れるぞーｗ

うちも角部屋狙ってます(^-^)

角部屋低層狙ってます！

A棟より高い場合、今回は見送るつもりです。両側を挟まれてるのはやっぱり。。アベノミクスも馬脚が現れて来てるしC棟まで待つかな。。

うちは挟まれてても願望は45度傾いてる造りのせいか、
そこそこ良いので気にせずB棟です。

C棟は競馬場再開発のあとに建つはずだから値上がり懸念。。。

一番はA棟を今時点の金利や物価で買ってしまうのが安心ですがね（笑）

うちはバス窓の多摩川狙いにします！

みんな踏ん切りがいいな。うらやましい。学校の心配もあるので、もうしばらく考えます。でも値段は魅力的だなぁ。

どーんと、行こうや。

はやくしないと売り切れるよ～！迷っている時間はないぞ～！！

ま、地域柄、勢いでエイヤッと買っちまう人多いんだろうね、職人さん感覚で。。
ローン代のお金、近所の○○で増やそうとして逆にすったりしないでね。

ダイナマイトどんどん　！

いくぞー！

今度見に行くときは川崎駅から歩いて、近隣の雰囲気を見てこようと思ってます。
あえて堀之内を通ってみます。

それで決めようかな。うちは幸い子供がいませんので、実は大してマイナスではありませんけどね。

川崎駅から歩くのはちょっとやめたほうがいいと思う。

住宅購入を真剣に考えているなら、実際に目で見て確認することは必須ですね。

川崎駅→堀之内→競馬場前に出て４０９号線から港町に行くルートだね。これで雰囲気は掴めるよ。夜はちょっと雰囲気が危ないから昼間が良いでしょう。特になにも感じないようなら、買ってもいいんじゃないかな。いずれにしても実際に自分の目で見て、納得する必要があるでしょう。

Ｂ棟にしようか、Ａ棟にするか悩んでます。
やはり金利・物価上昇考えると、、うーん。
Ａ棟も案外オプション付けたり、色々調整してもらうと良いんですよね。

>593
何言ってんだ。現地も見ずに言ってるだろ。

Google mapで経路検索してみればわかるが、普通のルートは六郷橋のところから川沿いを通る。
生活の動線に堀之内も競馬場前もない。

堀の内も競馬場も通るルートも、
橋渡るルートも通るべきだよ。
昼も夜も。

A棟は残りどのくらいでしょうか

高い買い物をするですから、現地周辺と近隣はしっかりと自分の目で見たほうがいいと思う

A棟はあと１割売れ残っていると聞きました。５０部屋くらいかな。

実際に見てもいないのに想像が膨らんでいる人がいますね。
実際に見ればどうってことないです。