ライオンズ練馬平和台マスタープレイス

それでもマンションは基本、売り手市場でしょ。
これからもっと高くなることもある程度明らかなわけだし。
売れないのは、固有の要因があるってこと。

その要因が何か、つまりは価格でごぁいます

＞249
ご近所物件ってクリオ平和台のことですかね？
立地はクリオの方がずっと良いと思いますよ
アコレが目の前、図書館や体育館にも近い、ここのような排気ガス臭もなく閑静
駅からの帰り道、ライフのほか品ぞろえの良いヨークマートにも立ち寄れる
クリオも完成後しばらくしてから完売できましたが、ここはもっと苦戦するでしょうね

まぁ、待ってもなかなか下がらんよ。
材料費高騰するのが分かってるんだし、ライオンズとしては強気だよね。

強気でも売れ残ったらたたき売りせざるを得ないでしょ。

どうかな。スミフなんかは昔からそうだけど最近は他の売主も竣工までに即時完売御礼にやっきにならなくなってきました。
野村なんかはいまだにそれをやってますが。
昔はとにかく作りまくってとにかく埋める。ある物件内での各部屋の利益よりも建物全体で利益がでていればいい、ってのは
当然で場合によってはその売主が売ってる物件全体での収支があえばそれでいい、ぐらいの勢いでしたが、今は事情が違って
一つ一つ丁寧に売っていって薄利多売はやめてますね。もちろんある程度値下げはしますが、売主側もこのご時世に広告や
値下げをしまくっても費用がかさむだけで利益に結びついていないのも十分分かっているのでそれを見越した戦略に
なってきました。
まぁ、消費者側はいまだに昔の考えから抜け出せていないようですが実体は大きく変わってきてますよ。
販売後1年経過しても半分も埋まってないっとかだとさすがにどんな手を使ってでも売りにこうよとしてくるでしょうが
数戸程度のこっているぐらいだと逆に売り手が分からしたらもう利益確定もしているでしょうし逆にドンと構えている
事が多いです。

>>256
もっとわかりやすく要点を簡潔に書いてくれ
何が言いたいんだか

どこもじっくり売っていくってことよ

いるよね、掲示板で自己満足しちゃう人。

つまり、ここは割高だが、値下げしないってこと

OK？

なんで売れ残りが数戸という前提で話をしているのか全然わかりませんが、結局は何戸売れ残ってるかで話は違いますよね。実際何戸なんだろう。
結構焦ってる感じもするんだが。もうすぐ竣工しちゃいますよね。

価格は妥当でしょ ものも悪くない。
ほっときゃ売れるかと思う

妥当じゃないから売れないのでは？でもご近所さんが早期に完売しそうだから
ここの売れ残りを再度検討する人はいるかもね。
ここは設備はともかく立地が悪いよね。

確かに！沿線力・立地共にビミョー過ぎ

有楽町線、副都心線ユーザーにはいいとこだと思うけど。そもそも駅近物件今ないでしょ？

グランマさんはなかなかだった。

微妙っていうけど平和台って練馬の中では人気エリアですからね。
この辺りはなかなかちゃんとした物件は出てきません。空いてる土地がありませんから。
その中で無難な物件だとは思います。ただこの辺りに縁が無い人がスペックと価格だけ
みて目に入るような物件ではないと思います。

マンションは駅近の高い土地をシェアして利便性を活かすってものだと思うだけど...
それでも環境がいいなら駅から遠いのもまだ納得できる
ここの場合は駅から遠い割に環八沿いで環境も悪いからイマイチ感がある

あとは近隣に強力なライバルがあるってこととライオンズブランドが落ち目ってことも
売れない要因として関係してると思うけど。
地元の需要はライバルさんがもう食っちゃったかな

確かに駅から少し離れたマンション購入を検討する人は、静かな環境とか
近くにスーパーなどが充実している他にはマンションに駐車場が確保出来るか
そしてなんといっても物件の価格ですよね。駅から離れたとしても利便性が
良ければ人気がでるものです。

そうなるとどうしても車の通りが多い環八沿い、あとは買いもの環境として
近くにはドンキがありますが食料品などはどうしても弱いです。あとは物件価格
がもう少し下がらないと売れ行きは伸びにくいと思います。

う～ん、やはり環八沿いなのが大きなネックの一つでしょうね。環八の交通量は半端ないし。
そして駅遠。平和台の立地はいいんですがここの立地が厳しいと言わざるを得ないです。
駅遠だけど閑静じゃないし喘息の心配もあるし

環八の排ガスはハンパないです。
雪の日に痛感しました。歩道脇まっくろけ

でもここそこまで混まないよ？
まぁ環八にしてはだけど。

混まないけど交通量は多いですけど。
高井戸陸橋よりはマシですが

環八の中で一番うるさいのが現地横ですよね

駅遠 &環八排気&割高
本当にありがとうございました

竣工後も売れ残り
本当にありがとうございました

しかしライオンズもなんでこの立地買ったんだろうね。
ちなみにちゃんと防音防塵対策で二重窓はしたのかな？

名前負けにも甚だしいよね
幹線道路沿いなら二重サッシないとまずいでしょ(--;)

うん、二重窓にしないと騒音と振動がカバーできないとおもう。
いずれにしても幹線道路側の窓は空けられないとおもう。ただ北側が環八なのでそこはかろうじてセーフ。
それよりも問題なのがここ車での出入りが実は面倒だって気づいてた？三角州の土地の宿命ですね

板橋側からも練馬側からも入りにくいね。たしかに。

ここ高層棟と低層棟だったら低層の方がいいですかね？前向きに検討したいのですが。

低層だと排ガスとか大変だよ

交通も不便

環八を背にしてる分低層の方がいいでしょうかね？

もう大丈夫、
待望の値下げが始まったから。

本当ですか！？
どのくらいまでいけるのかしら？

まぁここだと１５％Offぐらいはいけるでしょうし最初から織り込んだ価格だろうね
２０％は押さえておきたいブレイクイーブン

3580万～3980万くらいか

だね。3700万になったら俺は買うよ

やっと相場通りの価格になるんだ

どれだけ今まで盛ってたのか

質問です！

見始めでよくわからないんですが、こんだけ売れ残ってしまってる場合って(割引がある場合)購入された方々へも還元とかってあるんでしょうか？

>>294
あるわけないでしょう。不動産の青田売りってのは金融でいうところの先物取引と同じだよ。
両者に本質的な違いはない。ただ物が出来る前に売買締結するか出来た後にするかの違いだけ。
先物取引は麻雀のリーチと同じで後からの状況変化にまったくの無防備。そのかわりに自分にとって
不利な条件が来ても関係ない。
不動産の例でいうと自分が契約住ませた後にこの辺りの人気が殺到して地価が嘘みたいに高騰したとしても
自分は追徴金とかをしら払う必要がない。もちろん逆の場合も同じこと。

環八沿いで車の出入りが迂回しないと駄目ってどういうことなんだろうね。
どうせ排ガス浴びるならせめて車の出入りは最高！って言わしめてもらいたいわ

295さん
非常にわかりやすく、理解できました。
ありがとうございます。

初めに購入された方は、なんとも言えない気分ですね。

>>297
いや、そういう意味でいったんじゃない。
最初に買った人は選べるという利点がある。別に損得の問題じゃない。
先物取引もそうだが、現物にしろ先物にしろ、損得の話じゃなくて本来は取引の「手段（形態）」
にすぎない。先物は将来どうなるか分からないからいま確定させて変動しないようにしよう、っていうのが
本来の発想。マンションの青田買いも売り手にとってみたら先に売ってしまって資金を確定させて安定して
開発するため、買い手側にしてみたら将来の住戸を先に確定させてしまって計画を立てやすくするために
利用する。損得の問題じゃない。

実際は、なんとも言えない気分の人はいるでしょ。
売れなくてスカスカよりはいいだろうけど。
もう完成しちゃうからね。

まぁ実際平和台は人気のエリアだからすぐ売れるだろうからね。