ロワール千歳烏山ってどう？

玄関から廊下がクランクインしているので、丸見えにならないよう工夫されてますね。
セキュリティを前面に出しているので、かなり安全なのかな。
ちょっと駐車場が少ないのが気になりました。近隣に借りられるところが多いのか気になります。

実際に住む人の身に立った運営をしてほしいものですが
ロワールシリーズもあるようで他の物件の状況も確認したいと思います
アフターのこともあるしいろいろ検討したいと思います

傾斜地に建ってますけど大丈夫でしょうか？

仙川が近いことが気になります。
一般的に川の近くは地盤が緩いといわれ、
また地下水も流れているでしょうから地下室マンションには不向きと言われてます。
どうでしょう？

【テキストを一部削除しました。管理担当】

チラシが入ってました
価格はどうなのかな…

烏山駅、計画に伴い少し東に移設するみたいなのでここから駅まで遠くなりますね。

17戸だと、後々管理費が心配

１０さん
管理費に関しては、総戸数が49戸以下の小規模マンションと、1000戸以上の超大型
マンションに関して管理費が高めになっている傾向にある様ですね。１７戸だと
それなりに覚悟は必要かなと思っています。面白いのが、駅から近い物件ほど管理費が
高めという傾向があるみたいです。その点ではこちらは駅から多少距離があるので
安心なのかな。

一般的に機械式駐車場だと修繕費などが掛かると聞きますが
こちらは平面駐車場4台なのでそういう点は大丈夫かもしれませんね。
外観完成予想CGとデザインを見比べると一階の東側の部屋は
傾斜の部分も専用庭なのでしょうか。坂になってる庭って結構面白いです。
日当たり良さそうなのでガーデニングとか楽しめますね。

↑
営業ですか？

雑誌の受け売りなのですが、
諸費用が安いと見せるためにデベ側は修繕費などは低く見積もることも多々あるらしく、
住民できちんと入居後に再検討しないといけない場合が多いそうです。
こちらに限らず、
そういうのは最初もう一度設定しなおさないと、
大規模修繕の時に困ることになるのかもしれないですね。

大規模修繕は随分先の話になりますからねー。検討段階ではこの数字にも中々ピンとこないことがあると思うんです。

それで修繕のことはとりあえず置いておいて購入。後からもっと気にしておけば良かったという後悔。こんなケースも無くはないと思います。

参考になりました。こちらの物件に関しても修繕のことまできちんと頭に置いて検討を進めて参ります。

ちなみに修繕費の考えかたとしてこちらのような低層少戸数という条件はその分安く済むなどといったことはないのでしょうか？？

１階は戸建感覚も味わえてよさそうですね。防犯面ではちょっと気になりますが。
ただ芝生の手入れなどが大変そうですね。戸建にしようかマンションにしようか悩んでいるので
ここだと両方を味わえていいかな。学区域の烏山小学校は全校生徒５００人位と中規模な
学校の様ですね。大規模、小規模な学校とそれぞれデメリットなどもあると思うので
これ位が丁度いいのかな。それぞれの大小メリットがありそうですよね。

35さん
総戸数が少ないマンションなので、先着順なのかなって思ってました。
私は1期、2期のように分けてるのも、別に分けなくても
いいのに…程度に思ってました。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

総戸数が16戸で期分け販売するという事は、価格の安さに飛びついて
瞬間蒸発するようなタイプのマンションではないと言う事ですかね。
売主の公式サイトで分譲実績を確認してみましたが、ロワールシリーズとして
関東エリアに9棟の実績があり、半数ほど完売済になってますね。

駅まで歩ける距離でこの価格だったらアリなんじゃないかと思います。
最近は構想のマンションよりもこういう低層のマンションの方が人気のようなので
戸数も少ないですし、小分けして販売しなくても…とも私も思います。
小学校も幼稚園も近い地域ですし、
子育てファミリーには子育て環境的にいいのではないかなと考えています。

戸数がとても少ないので、
建物の大きさが大きくないとはいえ
やはりマンモスマンションと比べると修繕費の積立ては
きつめにやっておいた方が無難なんじゃないかと思います。
急に一時金出すなんて難しいですしね。
金銭面では小規模マンションはデメリットがありますが、
お互いの顔と名前が一致するという環境になりやすく、
治安面ではとてもよいとは考えています。

管理会社の評判云々はともかく、
規模が小さい会社、戸数の少ないマンションなので、
管理費や修繕積立金が少しずつ上がるようなことはあるのかもしれません。
でも急激に上がるようなことは避けたいですよね。

【テキストを一部削除しました。管理担当　H25.9.4】

思ったより高かったです。
値段のわりに作りはチープかな、と感じました。
あと駐車場が平置きなのはいいですが、ロールシャッターとかが付いていないのでちょっと抵抗があります。
ただ、戸建が連なっている奥の方なので静かで環境はいいと思います。
駅近を優先させるならいいかもしれませんね。

裏にゴルフ練習場がありますが気になりますか?

最上階でも関係なく見えますね。しかもここに戸建が立つ可能性もあるそうです。

ゴルフ練習場の音は気になりそうですか❓

ありがとうございました。やはりゴルフ練習場の騒音はありそうですね。考えます。

ゴルフの練習場に出かけた事もなく、近くに住んだ事もないので全くノーチェックでしたが、
早朝6時から営業しているのですね。
ゴルフの練習場なんてそんなに煩いものか？とネットで調べてみましたが、大分のゴルフ場で
「打球音がうるさい」と周辺住民による訴訟問題が起きている事例を発見しました。
測定値も騒音防止条例の騒音規制値50デシベルを超える最大で72デシベルだったとか。
意外にうるさいのですね・・・

MRも見に行きました。現地近辺に住んでおり、何度か現地へも行きましたが、予想以上にゴルフ場が接近しており、検討やめました。あと、その先に幼稚園もあり、平日昼間は、グランドで遊ぶ園児の声、音楽が辺りにかなり響いています。遮る建物が無いのでマンションにも届くと思いました。

幼稚園が近いのがいいなぁと我が家は思っていましたが、
確かに音は気になるかもしれないですね。
幼稚園はいわゆる「営業時間」があまり長くないので
まぁまだいいかな～なんて考えてはおりますけれど。
運動会の練習のシーズンが一番賑やかですかね！？

物件近くに学校が揃っているのは、これから子供を学校に通わせる予定のご家庭にとって
はメリットですね。
特に物件から徒歩9分にある子育てステーション烏山は、子育て中の親子が
気軽に立ち寄ることができて、お友達をつくって一緒に遊んだり、地域交流に
情報交換を交わしたり楽しいひとときを過ごすための交流ができる施設です。
定期的に各種イベントを開催していて今月は11/20は、はいはい前のお子さんが対象の
増谷さんの「ベビーマッサージ」が開催されます。
物件環境は、子育てする環境が整っています。

立地の割にお安めですが、何か理由があるのでしょうか？

>114さん

モデルルームを竣工していないからだと思います。戸数が少ないので、それぞれ跳ね返りがでたのかと。

立地の割りには、高めだと思いますね。
わたしは。

モデルルームがないと安くなることもあるんですね。
高いと思われてる方は何と比較しているのでしょうか。まだ物件を見始めたばかりなので参考までに教えていただきたいです。

適正価格ではありませんよ。
モデルルームを作らないことで、自らの利益率を高めているだけでは
ないでしょうか。

ここは元々が崖地ですし、マンション用地としては狭小の部類ですから
大手は手を出さないのです。
仕入れが安いのです。
売主、ゼネコン、管理会社、、、特に売主と管理会社は零細の部類に
入るのではないでしょうか。
ノーブランドマンションですから、当然に大手や中堅デベロッパー並みの
価格では売れないと考えるのが普通です。

高い⇒安い

と真逆の感想を拝見しました。
人によって違っていて当然だとは思いますが、どうしてそう思うのか参考までお聞きしたいところです。
ちなみに自分は安いと思っています。非常に単純な理由で、世田谷区で京王線で簡単に都心に行ける位置。
このあたりから安さを覚えました。

駅から徒歩9分ならもう少し安くてもよかったんじゃないかなとは私は思います。
でも高すぎるってことはないかな。
駅まで徒歩圏というのはかなり魅力に映る点ですし、
千歳烏山自体とても便利な街ですので。
高い・安いというのは人によってかなり違うんでしょうね。
スレを見ていても思いました。

千歳烏山は駅周辺の買物は便利ですし京王線で新宿というのはかなり便利
千歳烏山自体の駅力はすごくあるかと
マンションの立地自体は徒歩圏内のぎりぎり？かな
毎日は歩いては行ける
ただ近いわけじゃないのでもう少し価格抑え目だったらパーフェクトかなってかんじでしょうか

千歳烏山は一応人気住宅地なので、ある程度は価格面ではしかたがないのではないかと思いますよー。
って自分も安いに越したことはないんですが（^^;

千歳烏山は商店街がとても楽しい。
お総菜屋さんもお見かけしたような・・・。
ちょっと手抜きしたい時にはいいかも！

ただこれでかなり駅から近かったらもっと高かったですよね。これ位駅から
離れているからこそこの値段なのではないでしょうか。
千歳烏山商店街は駅の南北1.5㎞圏内に150店以上お店があるそうです。
１年を通して色々なイベントもやっていますしお勧めの商店街です。
今は商店街があると書いてあっても、調べてみると、シャッター商店街が多い
ですからね。

ここは世田谷区だから、江東区に寄付するのは無理がある。

No.123さん
千歳烏山商店街にある店舗は安さを競っていますからね。
それにこの商店街は昭和40年に日本で初めて、お買い物スタンプ制度を導入した
商店街として有名です。
商店街の店舗でお買い物すると100円で1枚のスタンプを押してもらえます。
ただでさえ物価が安いのにそのうえスタンプも押してもらえるなど
お得感があり平日でも多くの人がこの商店街を利用しています。
イベントなどもほぼ毎日しているのできっと毎日の買い物が楽しくなる
ことは間違いないと思います。

烏山の商店が良いですよね。
たまにテレビでも取り上げられていて嬉しく思ったりしています。
最近は元気のない商店街も多くなってきたとのことですし、
チェーン店ばかりの商店街も多く見受けられますけれど
こちらは個人のお店が凄く頑張っているな～という印象を受けます。
買物が楽しいですよね。