埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-12-23 06:19:51

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/URAWA THE TOWER

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア
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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~76.23m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 25839 マンション掲示板さん

    >>25836 評判気になるさん
    で、大宮より浦和の方が圧倒的に高く売れると

  2. 25840 評判気になるさん

    >>25839 マンション掲示板さん

    再開発されたかされてないかの違いですね

  3. 25841 マンション掲示板さん

    >>25840 評判気になるさん
    100年経過しても200年経過しても住宅地大宮は住宅地浦和に勝てない

  4. 25842 マンション掲示板さん

    >>25839 マンション掲示板さん

    大宮と浦和のマンション価格なんて大差ないよ

  5. 25843 評判気になるさん

    大宮も浦和もさいたま市なんだから揉めるなよw
    東京の法人税取れるようになるかの方がよっぽど大事だろ
    保育士も介護士も金でビンタして持ってかれて金あるファミリー世帯も囲い込まれて、東京以外は厳しい未来しかないよ

  6. 25844 名無しさん

    >>25821 マンコミュファンさん
    浦和はトップ10圏外に
    なってしまいましたね。

  7. 25845 マンション検討中さん

    >>25841 マンション掲示板さん

    徒歩2、3分で住宅地が広がる浦和がうらやましいっす

  8. 25846 名無しさん


    やばいかも

  9. 25847 検討板ユーザーさん

    >>25842 マンション掲示板さん
    関係ありますよ。
    資本主義では価格=需要=価値ですから。

  10. 25848 検討板ユーザーさん

    >>25835 匿名さん
    住みたい街は実際に住んでいる人が投票しているわけではないので住みやすいとは全然関係ないですね。

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  12. 25850 口コミ知りたいさん

    >>25848 検討板ユーザーさん

    住みやすいという感想がたくさんあるから、住みたいと思うという構図では?

  13. 25851 マンション検討中さん

    リセールの高さは住みたい街ランキングのほうが影響しそう

  14. 25852 評判気になるさん

    >>25847 検討板ユーザーさん

    なんか勘違いしてない?

  15. 25853 匿名さん

    >>25851 マンション検討中さん
    そうだとしたらリセールが浦和>>>超えられない壁>>>大宮なのは矛盾してるよね。

  16. 25854 匿名さん

    >>25850 口コミ知りたいさん
    住みたいと住み心地は別の問題だよ。
    デベがよく使っている大東建託の住みここちランキングでは大宮は埼玉県内で30位。
    住み心地を評価されているのは鉄道博物館や土呂や北大宮ね。
    https://www.eheya.net/sumicoco/2025/ranking/saitama/sumicoco_station.h...

  17. 25855 検討板ユーザーさん

    >>25853 匿名さん

    難癖つけすぎ

  18. 25856 評判気になるさん

    再開発で大宮そごうの上部をマンションにしたらペデストリアンデッキ駅直結で最上階は10億でしょうね
    浦和とは地価がレベチですから

  19. 25857 口コミ知りたいさん

    >>25856 評判気になるさん

    確かに駅直結にしなかったのが悔やまれますよね

  20. 25858 通りがかりさん

    >>25857 口コミ知りたいさん

    夢があっていいんじゃないw

  21. 25860 口コミ知りたいさん

    >>25856 評判気になるさん

    浦和はペデストリアンデッキがないのが致命的だよ
    これからの再開発は歩車分離がトレンドなんだから

  22. 25862 口コミ知りたいさん

    >>25853 匿名さん

    大宮のマンションのほうがリセールいいでしょ

  23. 25863 口コミ知りたいさん

    >>25862 口コミ知りたいさん
    大宮にお住みください。

  24. 25864 口コミ知りたいさん

    >>25860 口コミ知りたいさん

    地下で行けるけど

  25. 25865 周辺住民さん

    あのしょぼい地下ですか!?

  26. 25866 口コミ知りたいさん

    県南は昔から浦和に県庁があったのに浦和ナンバーじゃなく大宮ナンバーなんだよね

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  28. 25867 検討者です

    >>25866 口コミ知りたいさん
    知らないの?川口ナンバーでも大宮の陸運局で
    ナンバーを発行しているの

  29. 25868 名無しさん

    >>25863 口コミ知りたいさん

    大宮はこれからの街ですからね。
    それもいいかも!

  30. 25869 匿名さん

    さいたま市って行政サービスがほんと悪いよね。私も転勤でいろんな市を移り住んだけど、こんな酷いところはないよ。道路は狭いし、歩道もガタガタ。電線は蜘蛛の巣のようだし、浦和ザタワーの敷地だって、工事の前まで下水道もなく汲み取り式だったんだからね。まあ、まともな企業が全くないから法人税も入らないし、超高額所得者が好んで住むでもなく、生産能力がなく金のかかるくせに、やたら変なプライドと要求だけが高い高齢者が多い市だからそうなるわな。

  31. 25870 検討板ユーザーさん

    >>25866 口コミ知りたいさん

    大宮ナンバーも50年経ったか。
    陸運局が大宮だから埼ナンバーから
    変わったのが昭和50年だ

  32. 25871 匿名さん

    政令指定都市の人口上位12都市で、直営の公営鉄道がないのは川崎市さいたま市だけ。

  33. 25872 eマンションさん

    >>25869 匿名さん
    私、超高額所得者だけど浦和に住んでるよ笑
    オッサンが無知なだけよ

  34. 25874 名無しさん

    >>25860 口コミ知りたいさん
    その理論が正しければ武蔵浦和が最強という話なってしまうが。
    ほとんどタワマンがペデストリアンデッキで直結。

  35. 25875 周辺住民さん

    >>25872 eマンションさん
    どこにでもそういう人いるでしょ

  36. 25876 マンション掲示板さん

    >>25872 eマンションさん
    しょぼいマウント

  37. 25878 マンション掲示板さん

    >>25872 eマンションさん

    ちなみに君の超高額のラインっておいくら?

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  39. 25879 eマンションさん

    >>25869 匿名さん

    下々の感想と見たw
    行政依存してる時点で負けだよ。

  40. 25880 匿名さん

    >>25878 マンション掲示板さん
    890万です

  41. 25881 eマンションさん

    >>25879 eマンションさん

    上級の感覚だと電線地中化や道路の舗装くらい自腹ですよね

  42. 25882 評判気になるさん

    >>25881 さん
    議員に直電がデフォだろうw

  43. 25883 匿名さん

    >>25869 匿名さん
    道路が狭いのは空爆食らってない歴史があるから仕方ないけど
    歩道はそんなに悪い?結構整備されてる方かと思ってた
    電線も本当に他所より酷いの?
    企業税収を増やさなきゃいけないのは同意

  44. 25884 通りがかりさん

    浦和のペデが少し伸びてエスカレーターがつくよ

  45. 25885 口コミ知りたいさん

    港区アドレスとさいたま市(笑)アドレスどっちがいいかって言われたらなぁ

  46. 25886 通りがかりさん

    >>25885 口コミ知りたいさん

    歳とった時どんな仲間と繋がっていたいか
    によるんだよw
    仕事人間は虚勢を張って港区はあり。
    真の友達が地元にいるなら地元に戻るのもあり。
    港区アドレスがステイタスなら良いと思うけど
    私は埼玉県が地元なので埼玉を
    笑われる筋合いはないね。

  47. 25887 口コミ知りたいさん

    >>25886 通りがかりさん
    ステイタスというか利便性アクセス資産性どれをとってもダサイタマに勝ち目がないだけ
    自分は東京が地元なので東京を虚勢呼ばわりされる筋合いはないね。

  48. 25888 マンション検討中さん

    >>25886 通りがかりさん
    どんなところでも住めば都ですよ

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  50. 25889 口コミ知りたいさん

    浦和で虚勢張ってる人もいるんだからあまり言ってやるな
    埼玉ナンバーワンのプライドの掲げる井の中の蛙なんだから

  51. 25890 匿名さん

    >>25885 口コミ知りたいさん

    そうですねえ(爆笑)

  52. 25891 マンコミュファンさん

    今なら浦和より流山の方がステイタスあるだろうね
    都内の大企業勤めも流山に憧れてる

  53. 25892 口コミ知りたいさん

    埼玉自体にダサいイメージ付いてるのが問題
    浦和の人たちは自分らは他と違う、ブランド力あるって勘違いしてるみたいだけど爆笑

  54. 25893 マンション検討中さん

    >>25891 マンコミュファンさん

    そうですねえ(爆笑)

  55. 25894 口コミ知りたいさん

    >>25892 口コミ知りたいさん
    イメージというか実際ダサいからね
    街もファッションも生活スタイルも何もかも(爆笑)

  56. 25895 周辺住民さん

    >>25891 マンコミュファンさん
    流山はファミリー層が多く、これからの街。
    浦和は高齢者が多く、再開発も終わった街。
    将来性は雲泥の差ですね。
    それにしても旧県都なのに流山と比較とは。。。

  57. 25896 匿名さん

    政令指定都市人口上位15都市の代表駅で、JR以外に乗換鉄道路線がないのは浦和だけ。

  58. 25897 通りがかりさん

    流山に憧れを抱く奴って流石に珍しい存在かも

    浦和でマンション買える人なら誰でも買える

  59. 25898 口コミ知りたいさん

    >>25894 口コミ知りたいさん
    浦和がダサい?あなたどこの方?

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  61. 25899 マンション検討中さん

    都内の中途半端な小金持ちサラリーマンエリアとは違って浦和は地主系金持ちが多いからな

  62. 25900 口コミ知りたいさん

    >>25898 口コミ知りたいさん
    生まれも育ちも牛込です神楽坂方面の(笑)

  63. 25901 eマンションさん

    いきなり流山とかw

  64. 25902 口コミ知りたいさん

    >>25900 口コミ知りたいさん
    旧牛込区って浦和より田舎じゃんwww

  65. 25903 口コミ知りたいさん

    新宿区浦和区より田舎は流石に無理がありますよ。地理のお勉強やり直しましょうね。

  66. 25905 eマンションさん

    いやぁアホどもがほざいてるけど、日本で住むのに1番の街は浦和だろ。浦和以外は全て***が住む街なのさ。

  67. 25906 eマンションさん

    牛込神楽坂のやつが埼玉の街に突っかかってくるのなんでだよw
    東京育ちで東京買えるやつが他県のマンションに興味持つ訳ねえだろ
    まあ千葉に負ける話はあり得ると思うけど
    浦和というか、さいたま市は高齢者多いからファミリー層取られたら高齢化の進行早くて終わる
    そのくせ子育て支援が他に抜かれつつあるし
    TX沿いとか思ってるより発展してて驚いたし

  68. 25907 職人さん

    >>25904 eマンションさん
    全くその通り。港南は最悪な街ですよね。

  69. 25908 匿名さん

    でも実際このスレで浦和の良さとして度々言われてる大型商業施設はあるけど繁華街がなくて治安がいいみたいな街って流山とか柏の葉とかレイクタウンとか新三郷とかだよね。

  70. 25909 口コミ知りたいさん

    浦和には住◯会系沢山住んでるのにねぇ

  71. 25910 匿名さん

    大宮は何系?

  72. 25912 匿名さん

    港南は区内では庶民的なエリアだけど腐っても都心港区だしね
    浦和はどれだけ頑張ってもダ埼玉だけど

  73. 25914 通りがかりさん

    >>25900 口コミ知りたいさん

    花街でんなw
    妾の街

  74. 25915 匿名さん

    >>25914 通りがかりさん
    羨ましいですね!

  75. 25916 eマンションさん

    港南は都心ではないぞ笑
    都心で出たゴミや下水を処理するところだろ。
    なんでそんなところに住むんだろう?素直に高輪あたりに住めばいいのに笑

  76. 25917 匿名さん

    >>25916 eマンションさん
    ほんとそれ。八潮1丁目のすぐ隣りだし笑

  77. 25918 eマンションさん

    品川は高輪口であれば都心。港南口になるとゴミ捨て場。
    是が非でも山手線内側に買うべきことを教えてくれますね。

  78. 25919 名無しさん

    >>25918 eマンションさん
    確かに。浦和は山手線外側だから買うべきじゃないよね。

  79. 25920 eマンションさん

    外側どころかダ埼玉アドレス

  80. 25921 検討板ユーザーさん

    >>25899 マンション検討中さん
    浦和のマンションこそが中途半端な子金持ちサラリーマン層ど真ん中の価格設定じゃないですかね?

  81. 25922 周辺住民さん

    高いのはプライドだけでいいのに

  82. 25923 検討板ユーザーさん

    >>25922 周辺住民さん

    横浜市民はプライドの塊
    でも東京には劣等感を

  83. 25924 マンコミュファンさん

    >>25923 検討板ユーザーさん

    東京に劣等感を感じてるだけまだマシ。
    浦和民は劣等感すら感じない。

  84. 25925 口コミ知りたいさん

    >>25924 マンコミュファンさん

    JRの帰宅ラッシュで都心から満員の下りに乗る時は劣等感あるよ

  85. 25926 周辺住民さん

    >>25925 口コミ知りたいさん
    グリーン車を使えばいいのに

  86. 25927 通りがかりさん

    >>25926 周辺住民さん
    大宮なら新幹線で楽々ですよ

  87. 25928 マンション検討中さん

    >>25891 マンコミュファンさん
    >>25895 周辺住民さん
    流山の実態

    「住みたい街」として有名な流山市で起きる不穏
    井崎市長肝煎りの観光振興企業が経営不振に
    https://toyokeizai.net/articles/-/849374

  88. 25929 評判気になるさん

    >>25927 通りがかりさん

    意外と新幹線通勤を選択する人が多いみたいですよね

  89. 25930 eマンションさん

    >>25924 マンコミュファンさん
    浦和民だけど確かに東京に劣等感とか感じたことない。
    むしろ東京より断然浦和のが上だと思ってる

  90. 25931 検討板ユーザーさん

    >>25930 eマンションさん
    ポテンシャルの高さがバレるから
    ディスらせておいた方がいい。
    変な輩が流れてくると嫌じゃん。
    背伸びせずいられる浦和が好きw

  91. 25932 eマンションさん

    40代で年収3000万資産3億あるんで普通に都心に住めるし劣等感感じる理由が全く無い浦和民ですが何か
    ちなみにここはコスパ悪そうなんで住み替え見送りました

  92. 25933 eマンションさん

    第3期3次の販売時期が当初12月中旬→12月下旬→の1月中旬とどんどん後ろ倒しになっているのは何故でしょうか。

  93. 25934 周辺住民さん

    売れていないから

  94. 25935 eマンションさん

    説明会空いてますよメールだけは、3日に一度くらい来る。

  95. 25936 匿名さん

    >>25933 eマンションさん
    少しでも高く売りたいからですね!
    スミフ戦法でゆっくり売るのは定石となっています!

  96. 25937 マンション掲示板さん

    先着順無くなっちゃたからな

  97. 25938 eマンションさん

    >>25932 eマンションさん

    私は年収3300万ですが、私もここはパスしました。

  98. 25939 匿名さん

    >>25930 eマンションさん

    どの辺が具体的に上なの?
    歴史、地価、資産性、拠点性、インフラ、アクセス、利便性、医療、大学、公的支援、どれをとっても埼玉は東京の下だけど

  99. 25940 口コミ知りたいさん

    >>25939 匿名さん

    そもそも他所と比較したってしょうがないでしょ

  100. 25941 口コミ知りたいさん

    80万人が都内通勤してるお溢れベッドタウンなのに上と言い張れるプライドの高さは流石だな

  101. 25943 マンション検討中さん

    東京より上って何だよ
    同じ浦和民として恥ずかしいから辞めてくれw

  102. 25945 マンション検討中さん

    浦和の話ししてて何で港区港南が出てくるの?

  103. 25946 匿名さん

    >>25945 マンション検討中さん
    都内や港区にコンプレックス抱いてるからでしょ

  104. 25947 匿名さん

    >>25943 マンション検討中さん
    同感です。上とか下とか浦和のイメージが下がるので止めてほしいです

  105. 25949 匿名さん

    >>25948 マンション検討中さん
    嫌いなのにやけに詳しいね

  106. 25950 マンション検討中さん

    >>25948 マンション検討中さん
    港南の地元民より港南に興味ありそうw

  107. 25951 eマンションさん

    >>25935 eマンションさん
    まさに問い合わせが少ないから
    後ろ倒しにしてるのだとおもう

  108. 25952 マンション掲示板さん

    >>25933 eマンションさん
    先延ばしで先着順がでないようにしているのかもね

  109. 25953 口コミ知りたいさん

    >>25952 マンション掲示板さん

    売れてないですからね

  110. 25954 匿名さん

    >>25948 マンション検討中さん
    よっ港南博士っ!

  111. 25955 口コミ知りたいさん

    >>25948 マンション検討中さん
    横浜港南台ですか?良い所ですよね。

  112. 25956 匿名さん

    エリアナンバーワンは下がらないとかよく聞きますがここはエリアどころか県ナンバーワンなので下がらないですかね?

  113. 25957 周辺住民さん

    >>25956 匿名さん
    県ナンバーワンは決して下がりません、上がるのみです。

  114. 25959 マンション掲示板さん

    >>25952 マンション掲示板さん
    そもそも論で年末年始はMRが休み

  115. 25960 周辺住民さん

    >>25957 周辺住民さん
    大宮駅直結のマンションができたら風向きが変わると思いますが、大丈夫でしょうか?

  116. 25961 匿名さん

    >>25958 マンション掲示板さん
    八潮1丁目の隣には港南と浦和があるのですか?

  117. 25962 マンション掲示板さん

    >>25960 周辺住民さん
    変わらないよ。
    住宅地大宮は住宅地浦和に勝てない。

  118. 25963 周辺住民さん

    流石に大宮駅前は住宅地ではなく、商業地だと思うのですが。。。
    商業地大宮には商業地浦和は勝てないと結論づけられていますよね。
    テント料金も倍以上違いますし。。。

  119. 25964 eマンションさん

    年収3,000だとここのプレミアムはかなり厳しいんだよね。
    年収5,000でやっと検討ラインにあがるレベル。
    年収3,000あって一般フロアはプライドが許さないだろうからね。
    でも浦和で年収3,000で買えるプレミアムフロアはこれから出ないだろうね。

  120. 25965 マンション掲示板さん

    >>25963 周辺住民さん
    浦和の人は大宮みたいな下品で汚らしい街は求めてないからね。

  121. 25967 マンション掲示板さん

    >>25966 匿名さん
    港南おじいちゃんキタ━(゚∀゚)━!

  122. 25968 周辺住民さん

    >>25966 匿名さん
    八潮1丁目の隣には港南と浦和があるのですか?

  123. 25970 周辺住民さん

    >>25969 匿名さん
    なるほどそれは自然な流れですね。
    八潮1丁目の隣には港南と浦和があるのですか?

  124. 25972 マンコミュファンさん

    >>25964 eマンションさん

    そんなん金融資産次第でしょ
    浅い知識だねぇ

  125. 25973 名無しさん

    >>25971 匿名さん
    さすが港南住人はお詳しいですね

  126. 25975 マンコミュファンさん

    >>25972 マンコミュファンさん
    浅いのはあんただよ

  127. 25976 eマンションさん

    スーパーはヨーカドー移転が希望。跡地も開発して欲しい
    イオンモールで礼拝室なんか作ってる、特定の宗教に偏ったイオンは勘弁
    と、いうのが個人的意見

  128. 25977 マンション検討中さん

    浦和でここ超える立地は伊勢丹コルソしかなさそうですが、再開発の可能性はあるんでしょうか

  129. 25978 名無しさん

    >>25976 eマンションさん
    移転するの?そんな話あったっけ?
    改修割と最近してるし移転しないと思ってたわ

  130. 25979 匿名さん

    >>25978 名無しさん
    ないよ

  131. 25980 口コミ知りたいさん

    >>25977 マンション検討中さん
    伊勢丹コルソでも大きさ的に超えることはできないです。
    超えるとしたら、浦和駅直結のみでしょう。

  132. 25981 マンコミュファンさん

    浦和ザ・タワーを立地で超えるマンションは埼玉には今後50年は絶対にできませんよ。というかどう考えても無理。

  133. 25982 マンコミュファンさん

    本当にこの立地の希少性は日本一かもしれません。

  134. 25983 eマンションさん

    >>25982 マンコミュファンさん
    いいすぎ

  135. 25984 通りがかりさん

    >>25981 マンコミュファンさん
    まあ外廊下の時点で
    仕様は埼玉No.1にはなりえない

  136. 25986 口コミ知りたいさん

    >>25976 eマンションさん
    埼玉No.1は五億だったが
    船橋タワーはガチ51階内廊下で
    さらにデッキ直結
    7億5000万ですでに販売済
    やはり内廊下で50階以上とか
    埼玉県でも出来るのを楽しみにしてる
    浦和ザ・タワーは27階で外廊下

  137. 25987 匿名さん

    実際、市川に負けて柏の葉キャンパスとも差があんまないのはマジで終わってる
    アクセスは負けてないしハザードも問題ないのにこの差は何が原因だろうか
    柏の葉キャンパスだけ見ると子育て支援が弱いからか、商業施設がボロすぎるかのどっちかな可能性と思うんだよな

  138. 25988 通りがかりさん

    >>25984 通りがかりさん
    君は北戸田で買いなはれ

  139. 25989 検討板ユーザーさん

    埼玉タワマンイコール外廊下
    他県からの評価

  140. 25990 口コミ知りたいさん

    >>25989 検討板ユーザーさん

    川口本町や蕨のタワマンにすれば?
    内廊下だよ

  141. 25991 名無しさん

    >>25982 マンコミュファンさん
    直結でもないし
    ターミナル駅でもないじゃん
    浦和ザ・タワー

  142. 25992 名無しさん

    あと32

  143. 25993 eマンションさん

    発狂してる奴がいるなw
    ここでも県庁ガイジか?w

  144. 25994 マンション掲示板さん

    >>25993 eマンションさん

    自己紹介?

  145. 25995 購入経験者さん

    >>25991 名無しさん
    そうなんですよ。南北のラインしかないw
    対する船橋は東西南北のラインがあり、JRだけでなく私鉄も走っている。
    惜しいのは武蔵野線と地下鉄東西線・東葉高速鉄道が西船橋だったこと。
    浦和と南浦和との関係に近いですね。
    一箇所に集めればもっと大きな都市ができたのに。。。

  146. 25996 評判気になるさん

    >>25995 購入経験者さん
    大宮を馬鹿にしてんの?

  147. 25997 マンション掲示板さん

    大宮にメトロ直通の路線できてれば最強だったのか
    美園とかあっちに繋いだの大失敗だよな

  148. 25998 購入経験者さん

    >>25996 評判気になるさん

    大宮の話は出てきてませんよ??

  149. 25999 検討板ユーザーさん

    >>25995 購入経験者さん

    一箇所に集中しすぎもダメでしょ

  150. 26000 購入経験者さん

    >>25999 検討板ユーザーさん
    埼玉県は市の数が日本一なので、ある程度一箇所に集中させないと力の分散が大きすぎると思いますが

  151. 26002 マンション掲示板さん

    さいたま市の浦和から南側や川口市戸田市蕨市あたりは東京を見ているので大宮なんて相手にしないでしょ。
    和光市朝霞市志木市あたりも同じ。
    大宮の役割は大宮から北側を中心に人を集めることだから。
    ちょっと立ち位置が違う。

  152. 26003 マンション検討中さん

    >>25995 購入経験者さん
    私鉄がないのがさいたまの大きな弱みだね
    埼玉高速鉄道は論外

  153. 26004 検討板ユーザーさん

    >>26000 購入経験者さん

    ある程度はね、しかし集中しすぎもダメ

  154. 26005 評判気になるさん

    >>26002 マンション掲示板さん
    東口は休日でも門街から先は人が疎らだからね
    西口も似たようなものでサクラスクエアあたりは完全に死んでる
    これ以上市街地を拡大してもオーバーストアになるだけなので街の集客力や客層に合う規模の再開発をしてねとしか言い様がない

  155. 26006 匿名さん

    >>26003 マンション検討中さん
    鉄道空白地帯に通したSRは成功事例の一つ。
    SR=南北線のポテンシャルは相当なもの。

  156. 26007 口コミ知りたいさん

    >>26006 匿名さん
    そうなの?

  157. 26008 匿名さん

    南北線は都内で乗るなら便利だが、SRから乗って東京出るかというと微妙だろ
    川口までで停車しまくるし、東京入っても王子とか駒込止まっちゃうしで時間がかかる
    快速みたいなのがあって後楽園まで30分台なら需要ありそうだけど

  158. 26009 匿名さん

    >>26003 マンション検討中さん

    アーバンパークライン

  159. 26010 購入経験者さん

    >>26002 マンション掲示板さん
    上記の市とさいたま市を比較してもねw
    大宮下げに必死すぎw

  160. 26011 マンション検討中さん

    >>26006 匿名さん
    いくら品川に接続が決まったとはいえSRのポテンシャルがすごいかというと微妙な気がするけど、現状で過小評価されていることは間違いない。沿線の物件が軒並み安い。今後目玉となる物件には注目した方がいいだろう。

  161. 26012 マンション掲示板さん

    >>26010 購入経験者さん
    大宮下げ?
    事実でしょ。
    もしかして事実を侮辱とか言っちゃう人?

  162. 26013 購入経験者さん

    浦和は再開発してもこの程度。。。
    事実です。。。

  163. 26014 匿名さん

    >>26003 マンション検討中さん
    東武野田線があるだろw

  164. 26015 名無しさん

    >>26013 購入経験者さん
    浦和マンションの価値は上昇し続けてますが。。。

  165. 26016 マンコミュファンさん

    >>26015 名無しさん

    マンションの価値w
    都市としての価値は??

  166. 26017 名無しさん

    >>26016 マンコミュファンさん
    浦和は文教地区としても評価が高く、緑も多くて治安も良く、住環境・資産価値ともに非常に安定してますよね。一方で、品川駅の海側、特に港南エリアは下水場や食肉市場などの忌避施設が今も密集していて、臭気や衛生面での不安が根強く残っている。地歴的にも工業系や倉庫街の名残があって、街全体に生活感や安心感が欠けている印象。どちらが将来性あるかなんて、住環境を重視する人からすれば比べるまでもないと思いますよ。

  167. 26018 eマンションさん

    >>25987 匿名さん
    >実際、市川に負けて柏の葉キャンパスとも差があんまないのはマジで終わってる 
    >アクセスは負けてないしハザードも問題ないのにこの差は何が原因だろうか 
    >柏の葉キャンパスだけ見ると子育て支援が弱いからか、商業施設がボロすぎるかのどっちかな可能性と思うんだよな


    埼玉県自体が日本人に選ばれなくなってきてるのでしょう

  168. 26019 名無しさん

    >>26018 eマンションさん
    今どきの富裕層は、無理に港区という肩書きにこだわらず、住環境や利便性を重視して埼玉のような整った街を選ぶ時代ですよ。港南なんて、都営住宅が多くて地域の民度も低く見られがちだし、再開発も中途半端で街に活気がない。高齢者の割合も高くて、スーパーに行けば老人と外国人だらけで、ファミリー層が安心して住める雰囲気じゃない。結局、ブランドより実利で住む場所を選ぶ人が増えてるんです。

  169. 26020 検討板ユーザーさん

    >>26018 eマンションさん
    それが何でかって聞いてんだよ
    川口と蕨はネガキャン多かったからわかるが、他の地域は行政の評価が悪いのか街の作りが悪いのか全然違う理由なのか

  170. 26021 マンコミュファンさん

    >>26015 名無しさん

    マンション価格なんて首都圏ならどこでも上昇し続けてますが?

  171. 26022 マンコミュファンさん

    総合的に浦和は住環境で関東一の駅であることに間違いない。
    関東全ての駅を見てきた俺が断言する!

  172. 26023 匿名さん

    >>26016 マンコミュファンさん
    一般論として都市(エリア)の価値が高くないとマンションの価格は上がりません。

  173. 26024 匿名さん

    >>26021 マンコミュファンさん
    上がっていないエリアはいくらでもありますよ。

  174. 26025 マンション掲示板さん

    >>26024 匿名さん

    重箱の隅をつつき合ってますねw

  175. 26026 匿名さん

    >>26018 eマンションさん
    何言ってるんだか。
    さいたま市は、全国トップクラスの人口超過数と人口増加を続けている市だよ!
    つまり、住むのに良いところだから全国から人が流入してくる市だってわけ。



  176. 26027 eマンションさん

    >>26025 マンション掲示板さん
    浦和や大宮はこの15年で駅周辺の整備や再開発が進み、商業施設やタワマンが増えて街の魅力が大きく向上したけど、港南は正直ほとんど変化が感じられないよね。再開発と言っても目立った動きが少なく、下水臭や騒音といった根本的な住環境の問題も改善されていない。他エリアが進化していく中で、港南だけが取り残されてる印象すらあるよ。

  177. 26028 eマンションさん

    >>26024 匿名さん
    例えば?

  178. 26029 マンション検討中さん

    >>26028 eマンションさん

    例え切れないほどたくさんある

  179. 26030 マンション掲示板さん

    住環境を冷静に比較すれば、浦和や大宮の方が断然良いですよ。どちらも教育・医療・商業施設がバランス良く整っていて、緑も多くファミリー層に人気があるエリアです。それに比べて港南は、下水の処理場や食肉市場といった嫌悪施設が集中していて悪臭の問題も深刻。騒音や空気の質も良くない中で、あえて港南を選ぶ合理的な理由が見つからないんですよね。

  180. 26031 匿名さん

    >>26030 マンション掲示板さん
    オモロー!!

  181. 26032 匿名さん

    ここのスレ見てると小学生の喧嘩みたいで笑える。
    論点が幼稚すぎやしませんか。
    みんな自分が住んでるところが一番なんよ
    そこを馬鹿にされると攻撃したくなるただそれだけ

  182. 26033 匿名さん

    >>26032 匿名さん
    ここはあくまで情報交換の掲示板なので、煽りや感情論ではなく、事実に基づいた前向きな議論を心がけましょう。正直なところ、港南は下水場や食肉市場、清掃工場などの忌避施設が集中しており、家畜臭や下水臭が漂う上に、騒音や大型車両の交通量も多く、住環境としてはかなり厳しいものがあります。それに対して浦和や大宮は再開発が進み、緑も増えて街並みが整備されており、教育環境や生活利便も年々向上している。もし港南がそれらに勝ると言うなら、具体的にどの点で優れているのか、感情ではなく客観的な根拠を示していただけると、建設的な議論になると思います。

  183. 26034 マンコミュファンさん

    いや、そもそもここに港南のことを書いてるやつ頭に障害あるやろ笑

  184. 26035 匿名さん

    >>26033 匿名さん
    オモロー??

  185. 26036 口コミ知りたいさん

    東京特別区の中でも都心の港区と地方の片田舎さいたま市を一緒にしないでください

  186. 26037 マンション検討中さん

    田舎…?

  187. 26038 マンション検討中さん

    >>26037 マンション検討中さん

    東京の特別区から見たら片田舎でしょうね。
    東京民に散々バカにされた嫌な思い出があります。

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