23区内の新築マンション価格動向（その67）

新築の新規着工は当面ますます減るだろうね。販売中止物件も出てきて買いたくても買えない状況になるだろう。仲介料を主食にしている不動産セクターのみなさんは今はただ耐えてください。

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あと若葉さん、自説を広めたいのはわかりますが今のような緊急事態にパニックを広げるような言動は控えてください。知識の少ない人が大きな損失を抱えるきっかけを作るのはかわいそうだからやめてください。

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大丈夫、若葉の事は相手にしてない

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株価大暴落で証券会社のシステムダウンw
不動産大暴落だな、こりゃ。

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>>20005 匿名さん
コロナショック！

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>>19978 匿名さん
なるほど。ただ、マンションの場合流動性高いから、その場合売れば良いと考えそう。
一生住むと考えてる人は意外に少ない。

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若葉どうこうより、適正なエリア相場を見てマンションを買うことが常識な時代に戻るのかな。

似たような高級マンションがいくつもあるエリアは安心していいけど、エリア最高額！（笑）とか珍説唱えた物件を掴んだ人は、ま
おっと誰か来たようだ

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>>20005 匿名さん
どこの証券会社？

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初心者書き込みごめん。
ここのスレ読んでても日経平均下落と不動産価格下落はどう繋がるのか、やはり分からん。リーマンの時に下がったからまた下がるとなぜ言い切れるの？
経営が苦しい中小が資金確保のために投げ売りするのは分かるが、土地価格や資材人件費はそう短期間に動かないと思う。

金利が上がるもよく分からない。それは政策やマーケット次第だよね。むしろ景気悪くなったら政策からは上げられずだと思う。

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>>20009 匿名さん
460坪の方某不動産系大企業の創業者だよ
フォーブス日本長者番付の上位の方

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>>20011 マンション検討中さん

小難しい事考えずにグラフ見ようよ。
見事なまでに上げ下げは完璧に連動してるから。
百聞は一見に如かず也。

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田園調布とか麻布永坂の豪邸なんて一生縁が無い話
行けばお前じゃ絶対買えないって雰囲気で圧倒してくるような場所で怖いわ
東京で一番ヤバい雰囲気出してる魔境(特に緑の気合の入った5月から夏)

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>>20009 匿名さん
田園調布といえばずっと空き地だった
ダイエ―邸跡地に豪邸建設中だった
土地建物で最低15億はしそうだな
宝来公園横にも15億の土地あるけど売れたのかな?

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>>19999 匿名さん
賃貸派の人、ありがとう。
駅近なら瞬殺で借り手いるし。

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>>20008 匿名さん
と、唱える若葉。なぜ若葉のままかは、おさっし、てことかね？

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松濤がいくら値段高くて豪邸って言っても
田園調布の高級感と品格にはかなわないとこがあるな……
緑豊かな整備された街こそ高級住宅街ってのは世界共通みたいな感じだしな
東京だとそういう街があまりにも少なすぎるな計画性無く発展させていった弊害だな

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>>20011 マンション検討中さん
株が上がる→儲かってるからマンションでも買うか＆購入予算も上がる→高くても売れる
ってことなんだしその逆もしかりなんじゃ？そんな難しい話じゃないと思うよ。
だからいつも株の上げ下げが先に来て、不動産が後追いになる。新築マンションはコスト積み上げだからもう少し遅れるが、それでも景気悪くなれば資材人件費も下がるし売れ無くなれば利益圧縮（赤字とは言ってない）してでも売ろうとするだろ。短期間ってどの位を言ってるのかわからんが。

金利は上がらんと思う。てか上げたくても上げられないって思ってる。

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>>20018 匿名さん

ビル群でいえば大手町とか丸の内も100年前に計画的に作られた街だから風格あるしな
無秩序に作られた八重洲口と丸の内口は別世界

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流行り始めたころに、医療進出した某フイルムメーカーの株買ったけど、今現在この局面でも上がる上がる。
これからは、やはり画像解析と物理的な技術力のシナジー重要。
検査薬とかに頼るから足りなくなる訳だし。

しかし、上がる株は上がってるから、この余力があるうちは、暴落はないかと。

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>>20019 匿名さん
個人投機筋が購買層のメインなら、そうだろうね。
しかし、カボチャ以降、投機筋需要低迷でパワカが原動力て言って無かった？

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パワカでも（相当無理すりゃ）買える事もあるってだけで
パワカが原動力とか主軸ってことはないね。

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え
皆んなデイトレでもしてんの？
株安むしろ大歓迎なんだが
マンションはとっくにオワコンだよ

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>>20019 匿名さん
利益の圧縮はやりようがあるよね
デベにとっては販売価格の1割しか利益取れないって言うけど、最近はモデルルームから複数物件のコンセプトルームにしたり、戸当たり面積も仕様も大幅カットでディスポーザー設置も少なくなってるのに、坪単価だけは用地と建築費高騰を建前に上げ続けてるんだもの。
竣工後に売れ残ると割と簡単に値下げする大手デベ（名前は出さない）もいるから、利益圧縮の余地がないは信用ならないよね

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世帯人数が減り、家族・親族の集まりも減り、必要な部屋数が少なくなる。
昔なら３ldk必要な客が２LDKで十分になったりする。
昔なら子供が増えた時を考えて、親と同居を考えてと一部屋余分でも買わせる事が出来たが
今は結婚も遅いし子供も親も関係ない層は余分な部屋も不要になった。

であるなら坪単価上げて出来るだけ客単価を落とさないようにするしかない。
更に昔よりも利益を求められるようにもなった。

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なので今度は物件の平均売価（購入単価）が下がってもホントに安くなったのか
世帯数じゃなくて世帯人数で割ると単価が上がってるのか分かりにくくなってくる。

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リーマンじゃなく、TVもなく、電車乗らないので分からないんだけど
今はコロナで皆マスクして電車乗ってるの？

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>>20028 匿名さん
花粉症の人もいるでしょう。

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>>20028
本気で怖がっている人はそもそも家の外に出ない。つきあいも断っているし、外食もレジャーもしないでおこもりしている。まあ、正しい反応だと思うけど

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>>20030
>本気で怖がっている人はそもそも家の外に出ない。

肌感覚でどれ位電車の乗客減ってる？

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>本気で怖がっている人はそもそも家の外に出ない。～～している。

それは分かるんだけど、自宅勤務、自宅待機組を含めてどれ位減ってるのか
あるいは減ってないのか知りたかったのよ。

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>>20031 匿名さん
単なる見た感じですが、
・朝8時の丸ノ内線はいつもの混雑
・朝9時の銀座線はいつもの8割
でした
私をはじめとする社畜早朝出勤組はコロナだろうがなんだろうが平常勤務なんでしょう
そんな社畜も会議中止などで少し楽ができてます

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>>20033
ご丁寧に有難うございます。
大変参考になりました。

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>>20033 社畜さん
ナカーマ

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いつもマーヒーだけど
今週いっぱい忙しい

仕事の能力どんどん落ちてる
このまま頑固爺への道を進むのか。。。辛いのう

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>>20033 社畜さん
別の者だが
補足すると、銀座線は日中の観光客
特に中国人が減ってる

インド、白人系、ラテン系はあまり変わらない気がする。

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>>20037 匿名さん

イケメン兄貴も有難う

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いっそのこと2週間位休んだらいいんだよ。こんな時に使ってこその内部留保なんだけど、まあ国からしてオリンピックのためには死人が出ても構わん！検査しなきゃ陽性数も増えない！って姿勢だから無理だろうな。

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>>20039 匿名さん

ちょいとおとうさん、ここのところずっと暗いじゃないのさ。
わけありかい？

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>>20040 匿名さん

株安で１日で1000万程含み損だから暗くもなるわい。まあ売らないから実損じゃないけど。

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この局面で買い進むのが漢
まあ幾らマンション下がらないとは言ってもそこはデベも人の子、多少弱気の価格設定になると思うので案外お得な物件がみつかるかもしれないね。大暴落はしないので程々安くなったところですくうのがいいかな。

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1時間、勤務時間を後ろ倒しした。
電車がだいぶ空いてて快適。
会社のまわりの奴らは勤務時間変えてないが、俺は感染したくないし、横並びする気もさらさらない。
いちいち上から指示されないと何もできないようじゃだめだよな。
何事も自分の頭で判断することだよ。

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>>20041 匿名さん

メッチャイケメンやん。
きっと増配につぐ増配となり、7年持ってれば配当だけでチャラ、あとは株価の分だけ丸儲けとなるでしょう。

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日中は日経平均は大暴落でしたね。夜間も日経平均先物は下がっています。底無し沼ですね。
経済誌でマンション資産価値激減の記事が出ています。

https://diamond.jp/articles/amp/229568?display=b

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>>20045 匿名さん
マンションランキング本の広告載ってるけど、自分のマンションがランキングされて喜んで雑誌買っちゃう単純な人たちに支えられてるんですよね。ランキングっていっても素人作成の前提条件テキトーで並べてるだけのやつ。

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>>20046 匿名さん

ランキングそのものより母ちゃんの機嫌の方が影響大だわな。

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とりあえず、コロナが収束するまでは家でのんびり過ごすよ

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それがええ、それがええ

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>>20045 匿名さん
コロナ関係ない記事やん
アクセス数稼ぎに引っ掛かったわ

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>>20043 匿名さん
電車やお店より会社の方が感染リスクは遥かに高いよ。長時間、密室、ドアノブみんなで触る。

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下がるまで買わないなんて言ってても、実際下がったらもう少し待った方がいいかなとか、買ったらもっと下がるかもなんてビビっちゃうのが人間だから、変に策を弄さずに必要な時に買うっていうのが吉なんだよな。ネット情報聞きかじっただけの素人が知った気になって資産価値ばかり気にしてても、隣の奴が自分より利益出たら結局クヨクヨ後悔するだけ。嫁さん選ぶのに資産価値考えないだろ？

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>>20052 匿名さん
客観性も独自性も論理もない、精神論100%の馬鹿らしいポエムは今日限りやめたら。そんなんじゃ一生人の役にたてないよ

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>>20052
その通りよ。
結婚式と家の購入は嫁さんの好きにさせてやればいいのよ。
黙って金だけ出せばいいのよ。

男が家に拘りたいなら別荘なりセカンドハウスで好きなようにすればいいのよ。

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どうしても男が家で拘るなら1か所だけでいいのよ。
あとは女の好きにさせてやればいいのよ。

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いい時も有れば悪い時もある。買える時に買うだけ。

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ここでいくら喚いても、都区内のマンションは下がらないよ。株価、為替、マンションの連動法則はすでに崩壊し、不確実性の時代になった。過去のパターン通りになるなら、誰でも予測可能だか、今のところ誰も未来を予測できていない。

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>>20057 匿名さん
>今のところ誰も未来を予測できていない。
>都区内のマンションは下がらないよ。
矛盾

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ここの連中、前日のアメリカにアジャストするしか脳のないモーサテAIのさきちゃんより信用ならん。

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多分、意味が分からない人が多いと思うので補足
クローズしたばっかりのアメリカ見て、寄り付き予測するのは幼稚園レベル
AIなら翌朝のアメリカを予測して、終値の仕込み方を教えろ！！って話

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>>20057 匿名さん
誰も予測出来ないのに下がらないと言い張れる根拠は何？

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>>20051 匿名さん
満員電車で密着するのが一番だめだろ。

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コロナの影響でテレワークが普及すると、都心駅近信仰が見直されて不動産価格が調整局面に入るかもな。

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郊外の寂れ方半端無い

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>>20063
>>20064
そううまくいくかいな？コロナ感染回避のためのテレワークはいわば緊急避難だが、これが普及したとしてテレワーカーという新たな低所得者層が出来るだけな気がする。通勤正社員＞テレワーカー＞派遣みたいな感じで。
おっさんからすると派遣が会社に縛られない自由な働き方としてもてはやされた時とダブる。子育てママとか定年後の仕事、週に数日だけテレワーク可能みたいなら大いにアリだと思うし広まってもらいたいけど、一家の大黒柱がテレワーカーって家庭の多くが新築マンション購入層になるって未来が見えない。

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金利下がって不動産もう一段高でしょ。

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本日もダウや日経平均先物が暴落しているじゃん。世界の経済活動が停止しそうだから底無し沼だねぇ。株価は3分の1まで下落するね。23区の不動産は半値かね。実際、スミフとかの不動産株は年初来安値。
今、新築マンションを買っては絶対いけない。

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年末にスミフ新築契約しちゃったんですけど引き返した方が良さそうですかね？手付け金が…

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＞金利下がって不動産もう一段高でしょ。

茶渋噴いたｗ
お前最近マンション買ったクチだろｗ

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一人の父ちゃんに笑いを提供した訳だな

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>>20069 マンション検討中さん
永住する予定なら引き返さなくて良いかと。
もし怖いのであれば竣工直後に中古で出してみるとか。
日経下落から2年くらい遅効して不動産価格に波及すると言われてるので、上手くいけば売り抜けることは可能かも。

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>>20072 名無しさん
株価から遅行するのは新築マンションであって、中古マンションは株価とほぼリアルタイムに連動ではなかったかしら

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そんな事もないですね。
また、傾向として連動するとしても個人の住まいの売買は１対１、購入者が一人いれば
いい話なのでチャレンジする価値はあります。
１戸売るだけの話は常識と真逆の売り方でもなんでもいいですからあとは個人の判断ですね。
親戚に話したら「じゃ、俺買うわ」ですんなりいったり
飲み屋で話したら「欲しがってる人知ってるから聞いてあげる」で終わっちゃう事もあり得るんでね。

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>>20068 匿名さん
マンコミ恒例株価連動煽り。
中古なら、ええんかい。

暴落唱えるのは良いから、株価と連動して思考停止で煽るのでなく、ちゃんとロジック聴きたいかな。

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>>20075
まあね。
棒が倒れた大変だ、犬が吠えた大変だ、隣がくしゃみしたこの世の終わりだーって騒ぐのはいるからねーｗ

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本来そこまで価値ない土地も投機的に上がってるなら下がるのは普通。価値ある土地は国が破綻しない限り一時的に下がってもまた高値更新。

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外野的に言葉にするとそうなるね。
問題はそういう評論家あるいは逆に大金持ちや達観した仙人の話みたいなことではなくて、
下がる幅だったり一時的に下がってまた高値更新するまでの期間だったりするんだけどね。

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貧乏人は何してもリスク高いね。持ってる人は高みの見物。

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>>20074 匿名さん
そうとうのおバカさんのようで。
不特定多数が見ている掲示板で
個別の中古売買を論点にするという。
マクロで論じなきゃ意味ないでしょうに。
20073のいう事は正解です。
クローズドな新築マーケットと
自由な中古マーケット、
どちらが早く反応するかなど知らなくたって
常識で考えりゃ分かるでしょ。

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まあリーマンの時だって下がったし、株価下がって金融資産総額が減れば買う気失せるでしょ。でもいつまでも下がっているわけではないし、おそらく今回のコロナウイルス事件を契機に、検査体勢の強化や感染症病棟に転用可能な設備をもつ病院が増えると思うので、それらの調達や整備に多額の投資が始まる。病院船も災害対策として１隻や２隻は作られるでしょ。また景気よくなるよ。

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今後のマンションはエントランスにアルコールシャワー機能と体温測定サーモカメラが標準装備
これで坪単価50万円アップ
都心新築販売単価は力強い上昇トレンドに

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駅直結やショッピングセンター併設マンションのパンデミックリスクがクローズアップされ、住戸のみのシンプルなマンションが単価アップ
クリニックモール併設マンションは特に敬遠され中古単価は大幅下落

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>>20083
虎ノ門ヒルズとか安くなりませんかねえワクワク

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>>20084 匿名さん
マンション共用部において清浄・汚染の2つの経路を整備
マンション専属のドクター24時間常駐サービスを実現（もちろん英語中国語対応）
10億ションが当たり前の時代に

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>>20080 若葉

>不特定多数が見ている掲示板で個別の中古売買を論点にするという。
>マクロで論じなきゃ意味ないでしょうに。

話の流れも何もまるで理解していない

若葉は所詮若葉だねー

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>>20079 マンション検討中さん
むしろ貧乏人は円安になろうが資産価値が下がろうが大きく持ってないから、低空飛行のままは変わらずでリスクないでしょ。
日経や不動産暴落でリスク抱えてんのは資産家の方だと思うよ。
真の資産家なら億単位で下がったところで屁みたいなもん（資産分散でリスクヘッジもしてる）だろうから、正確に言うと中流上位層くらいか。

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>>20087
>むしろ貧乏人は円安になろうが資産価値が下がろうが大きく持ってないから

ギクっ！！

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士業系安定企業で年収も社会的信用もぼちぼちだけど、
それでも今の相場で都心なんか買えないし、お呼びじゃない感じだもんなぁ・・・
金融屋や不動産屋がブイブイ言わせてる時代は気分が良いとは言い難い、
奴らは稼ぐ時は桁違いだけど損した時の対価は命だからまあリスク相応か。
適度にクラッシュして公務員こそ至高！みたいな時代がまたというか一瞬でもいいから来て欲しいｗ

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>>20089
ンムフフフ、なるほどねｗ

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>>20074 匿名さん
ギャンブラー現わる！
まあ成功体験がお有りなんでしょうね
豊富な人脈とか、良い話に飛びつく決断力とかがバックボーンにあってこそなせる技
でも虎の子の資産をどうすべきか悩んでる一般ピーポーに勧めて良い方法とは思えないけどな

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>>20069 マンション検討中さん
自分が住むためなら関係ないだろ。
衰退国家の日本の不動産を買って、転売で儲けようなんて考えていたならバカすぎるね。
センスなさすぎ。

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>>20083 匿名さん
確かにこうなってみると大規模タワマンとかちょっと怖いわな。低層と比べると手摺、エレベーター等々接触頻度が段違いだから。50世帯150人なら感染者がいたら驚くレベルだが、300世帯900人住んでたらそりゃいるかもなって感じるレベルだしな。

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アホブロガー界隈の言う「新築マンション投資」とは

プロが段階を踏んで様子を見ながら値付けをした「定価」で素人に売り
それを買った素人が、更に素人に売る行為である

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医療モールｗ
そんなのがマンションにあったら終わりやろｗ
嫌がらせかてｗ

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>>20095　若葉
何かと思えば小石川で自演してる若葉が誤爆か

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小石川イッチョメーゼさんはこちらのスレにもおいででしたか。
なんとなく論調の粗暴さから出る低地臭が幹線道路脇民のそれに似ていると感じていたのですが、案の定でした。

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>>20096 匿名さん
低層部の医院でコロナ患者の治療に当たれば、パンデミックに立ち向かうマンションとして名を馳せることになるでしょう
入院設備はないでしょうからマンションのゲストルームで泊めてあげてくださいね
期待してます

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＞本来そこまで価値ない土地も投機的に上がってる
＞クリニックモール併設マンションは特に敬遠され中古単価は大幅下落
＞衰退国家の日本の不動産を買って、転売で儲けようなんて考えていたならバカすぎる
＞医療モールｗそんなのがマンションにあったら終わりやろｗ
＞パンデミックに立ち向かうマンション


お前ら
パークタワー文京小石川を小馬鹿にしすぎだろ。笑

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