アーバンパレス葛西について

1階のパーキングスペースつきは1邸を残すのみですか。人気があったんですね！
私は不精者なので庭の手入れをすることも難しいでしょうからパスしましたが、
芝刈り機を購入したり、除草剤を撒いたりと手間がかかりそうです。
家庭菜園で子供と野菜作りなんかができるのはいいなーと思いますけどね。

芝を全部無くしてたとえばウッドデッキだけのスペースにしたいなんて考えもしたんですけど
マンションの庭ってたしか共用部扱いですよね
勝手に変更はできないと思いますからちょっと残念・・

でも芝仕様の庭で普通に売れているみたい
庭だけの魅力じゃなくてカーポート付などの私邸感覚が受けているのかもしれないですね

芝って天然芝なんですか？
手入れがかなり大変そうだなぁと思います…。
でもすごく広いわけじゃないので、何とかやらないとですね。
カーポート付ってかなり良いと思います。
特に介護されている方やお子さんがいらっしゃるご家庭では。
すぐ見えるところに車があるのも安心ですしね。

専用庭の使用料、月800円のようですね。
共用部扱いの場合、お手入れってどのようになるんでしょう？
芝刈り作業的なことも管理側の対応になるのでしょうかね。
花や木を植えたい場合、許可などが必要になるのかな？

専用庭の芝生の手入れは各自で行うのだと思います。
私のその辺が気になって調べてみましたが、管理会社の担当ではないとの事です。
植物は専用花壇がなければ、プランター使用のみOKではありませんでしたか？
植木のような大物も、勿論直接はまずいと思います。

専用庭も共有物を専有利用する形になるので、大胆なことはできないですよね。
芝の管理は各自ですか。
良かったです。
庭に他人が頻繁に入って作業するよりも、自分でやった方が気が楽ですしね。
雑草抜きとか頑張らないと…ですねぇ。

プランターでも色々とガーデニングは出来るのでいいですよね
バルコニーよりはきっと広々と使えるんじゃないのかなと思います
大声はもちろん出せないですが、
子供をちょっと専用庭で遊ばせたりできるのもいいですし
戸建て感覚でいられるのは良いなと思います

ちょっとしたプランターの土の入れ替えの時はバルコニーよりも庭の方があまり細かいことを気にしなくていい分、専用庭はいいかもしれないですね。
私は根性がないので芝生の手入れは自信がないです。
当然のように上の方の階が楽そうでいいなぁなんて思っています。
お庭をいいなと思ってらっしゃる方は、きっとマメな方が多いんでしょうね。

やはりそういうものが苦にならない方が1階なんでしょうね。
私はそもそもそういうのが苦手なのでマンション派という部分がかなりありますから・・・。

ところでこの辺りの買い物はどこが一番便利ですか？？
ココストアというところはコンビニですよね？

一度にいろいろ食品をそろえるなら、ワイズマートかヨーカドーでしょう。
ただどちらも歩いていくにはちょっと遠いです。
特に荷物を持つとなると…。
自転車で行くなら特に苦も無く行ける距離かと思います。
ワイズマートは生鮮が安くて結構すきです。

確かにワイズマートかヨーカドーにいけば食料品に関してはほとんどのものが揃いますね
荷物に関しては自転車など電動自転車にすれば重たい荷物なども楽に運べるので
おすすめです。
後はどうしても重たいものや量が多くなった場合はワイズマートやヨーカドーに
宅配サービスがあるので利用するとその日のうちに配達してもらえるので
おすすめですね。

余談です。近所に住んでいます。
ワイズマートは通勤帰りに買い物してます。
２４時間利用出来て便利ですが、お値段は物によってはコンビニ価格ですね。決して安くはありません。
従業員の方も店先でおしゃべりしてて、接客７大用語が出来ていませんし。残念。

ワイズマート、安いものは安いのですけれどね。
ヨーカドーは生鮮がちょっと高いなぁ…と思います。
プライベートブランドの物はとてもお安いのですけれど、
お野菜がこだわり系のものが多いせいか、高く感じてしまいます。
モノは確か、なんですけれどね。

上手く使い分けしていけると良いですよね。
ウチの近所のワイズマートは結構いいんですが、
こちらはどうなんでしょう…ね？？
チェーン店なのでそうそうは違わないのでしょうけれども。
接客はしっかりしてほしいものですね。

ヨーカドーに行かれるときはOKストアもいかがでしょうか
ヨーカドーに比べると野菜はあまり良くないですが…

現在住んでいる所でもヨーカドーのネットスーパーを利用していますが、便利ですよ。
アイワイカードを作ると８のつく日は、ネットで頼んでも５％オフになります。
５０００円以上だと送料無料。結構重たいものや、かさばるものなど注文すると５０００円は
軽くいきますから便利です。その日の特売の先着〇〇名様という卵などもかえるんですよ。

まだ利用したことはないですが、
ネットスーパーは便利そうでいいですね。
先着の商品まで購入できるなんてびっくりです。
でもネットスーパーって目で見て購入できないので、
生鮮品などどんな商品が来るか心配だったりします。
その辺はいかがでしょう？

私はたまにヨーカドーのネットスーパーを使っていますが、
生鮮品は結構いいですよ。
特別悪いものが来るわけでもなく、本当に普通と言いますか…。
ヨーカドーってもともと生鮮は安くないですが、その代わりモノは良いので
ネットスーパーだと安心感はあると思います。

この物件、あとどれ位残ってるんでしょう？
結構前から販売開始してて、
戸数も43戸しかないのに残ってるってことはやっぱり価格が高いのかな。

あと、半分弱位でしたよ！
お値段の感覚は人それぞれでしょうが、うちは満足して購入しました。
購入前に検討した葛西駅前の新築も素敵ではありましたが、予算が合わず断念しました。。

うちも契約しました。駅から遠いですが周囲に高い建物がないのが魅力でした。

周りに高い建物がないと見晴らしも良くいいですよね。
彩光も期待できますし、開放感があって良いなって思います。
入居予定時期が3月なので、桜も見られそうですよね。
楽しみです。

＞＞57さん
オーケーいいですよね。
確かにお野菜とかは高めなんですけれど、
その他の物がナショナルブランドの物も凄く安いですし、
食品添加物についても厳しい基準があるようで
社内基準に合わないものは仕入れない方針のようです。
置いてあるものに安心感はありますよね。

第一期の先着順が5戸残っていて、第二期の先着順が18戸だとすれば
総戸数43戸中、23戸が残っているという事ですよね？
物件サイトの間取り紹介に出ている1階の専用カーポートつき住戸が良さそうだと
感じましたが、まだ残っている部屋でしょうか？

要問合せだとは思いますが、
掲載されているという事はある可能性は高いでしょうね。

カーポート付はすごく良いですよね。
買物をしてきたときに荷物の運び出しがすごく楽ですから。

庭側から部屋にダイレクトに出入り出来ればなお可なのですが
そのあたりはどうなのでしょうね？

契約してから、毎日近所を通ってます(笑)
現在、最上階まで立ち上がったようですね。

内覧会まで待ち遠しです。

HPの間取りを見ますと収納がたっぷりですね。あまり家具を置かなければスマーボなどで掃除も可能でしょうね
共働きには家電を味方につけて時短で家事をしないと・・・。

だいぶ前から営業活動してて少ない戸数なのに、
まだ売れ残ってるんですね。。駅から15分でこの高値だから無理ないか。

そうですね。駅距離は11分で近くとは言えないですが、駅前の騒音は少ないかと。

東葛西の中では環境も良い立地なので、もったいない物件ですね。

葛西新築マンションで検索すると、こちらの物件と同時期やもっと後から販売が始まった物件、船堀や一之江の物件までが出てくるのに、どこの不動産会社のページにも「アーバンパレス葛西」って出てこないのはどういう事なんでしょう？
箸にも棒にも掛からぬ物件って事でしょうか？そうだとすると、将来売却する時の資産価値はどうですかね？

>>72さん

広告活動はお金がかかりますからね。
あまり広域に出るような広告をだしていないのが原因じゃないでしょうか。
結果、みんなが検索しないので検索にひっかからない。

戸数が少ないし駅も遠いし、安くはないので、
葛西以外のエリアに住んでる人がわざわざこの物件を検討しないだろうし、
近隣住民をターゲットにゆっくり探してるんだと思います。

購入直後、資産価値は大きく落ちる可能性が高いですが、
永住覚悟の人たちが多いでしょうし、ならそんなに気にならないのではないかと思います。
転勤する可能性がある人は最初から駅近買うだろうし・・・。


それよりも、角地に建設されているアレなんですか？
建築看板も見当たらないし、施主なのかベンツに乗った変な夫婦がうろうろしてるし。。

角地に何か建つんですか。コインパーキングくらいしか出来ないかと、勝手に思っていましたが。

角地は駐車場になるってモデルルームの販売員が言ってたけど、うそだったのね。

当初は土地所有者のための駐車場使用という話は本当だったみたいですよ。

しかし、マンションから見下されるのに戸建を建てるのでしょうかね？
コインパーキングにしてもらいたかったな(笑)

駅から遠いですね。11分っていったらかなりの距離です。3LDKで70㎡は魅力ですね。私も女性ですのでさくら公園前という言葉には凄い惹かれるものがありますね。子供がいる場合は小中学校が近いのがいいですね。今、治安が悪くて物騒なのでこれは安心でいいですね。

まだ消費税５％で買えますってトップページに出してるの恥ずかしいわ。

確かに。いつ更新されるのかな…と思ってました（笑）
本日更新されてましたね。
早く完売されるといいですが。

棟内のマンションを見てきました。
南向きの部屋を希望していきましたが、私が購入できそうなのが西向きでした。
近隣に高い建物が少なく良かったですが、徒歩１１分がクリア出来るか最大のポイントです。
徒歩１１分程度では普通かもしてませんが。

今、南と西でそれぞれいくつぐらい残ってるんですか？

「葛西、家族区」
家族区ってなんでしょうか？

ここは売れてるの？
値下げ来てる？

>>84
残りまくってるから値下げしてるよ。

広告には最上階角部屋が5000万円位でのってた。せめて徒歩6～7分ならなあ。

駅から結構歩きますが、その分公園も近く環境は良かったですね。
第二葛西小に通っている我が子は転校の心配もなくて良いのかなと。
やはり実物をみないと分からないことも多いですね。
値引きも期待して営業さんに聞いてましたが、購入時の諸費用サービスのみと返されました。
気になる物件ですので、前向きに検討中です。
この物件近くの浦安も見てきましたが、総じて予算オーバーでした。
最近は千葉も都心と変わらないのですね。

毎日目の前を通ってますが、思ったよりも売れているのでしょうか？明かりが着いてますね。

いや売れ残ってると思いますよ。東葛西で駅まで徒歩11分でこの値段ということで我が家は候補から外しました。

確かに、結構あるきますよね…
駅からの実質距離は12分くらいです。
その分駅近の騒音はありませんでしたし、広さもこの辺りでは広めのプランはいいな～と思います。うちは安くなったら検討してもいいかな。最近は何処も高くなっているようですし。

今年の3月に入居したものです。
6か月を経ての感想です。これから購入される方に参考になればと思います。

【良かったところ】
・家の娘が二葛西小に通学していたので、転校させずに済んだ。（我が家の場合）
・大通りに面していないので、割と静かであった。
・購入した住戸の収納が充実していたので、あまり家具とか置かずにスッキリとレイアウト出来た。
・ご入居されている方が、皆さん感じの良い方だった。娘の同級生のご家族もいました（笑）
・意外と日当りが良かった。（近隣に高い建物が接していないためでしょうか）

【悪かったところ】
・駅距離（理解はしていたが、やはり通勤していると徒歩１１分はちょっと歩く感じ）
・値段(その時は高く感じたが、今では葛西周辺の価格をみると普通なのかなと)
・アフターサービス（入居してから6ヶ月で一回目だが、2カ月後には直して欲しい箇所が出た）
・使わない東京ガス「ミスティ」。要らいないから、値段を安くして欲しかった。

結論としては、子供の住環境を主にした結果こちらの物件となりました。他の方に伺うと、
我が家と同じような方が多いようです。徐々に残りの住戸が入居されているようですので
早く完売して欲しいものです。

やっぱり売れ残ってるのは西向きの部屋ですかね？

>>92
そうですね。
明かりを見ると西側は入居されていないようですね。南側は明かりが多いようですが。

果たして完売するのでしょうか？

売れ残っているということは、
誰が何と言っても立地や周辺相場を総合的に勘案して、
新築売り出しの価格が高かったことに他ならないですね。

HP見ると「堂々竣工」とか出てますが、
普通竣工前に売り切ってて竣工前に「完売御礼」になるんですが。

早く売りきってほしいですね。

最近の江戸川区新築マンションで徒歩10分以上の立地で竣工までに完売するのは難しいですね。

>>95
売り出し時に高く設定されていても、現在の建築価格からは普通なのではないですか？残っている住戸はあなた様や他の方が選ばれなかったお部屋ですし。今の近隣の新築マンションは総じて高くなってますよ。ご参考迄に。

＞９７
通常は最上階、ルーフバルコ二ー付きなどの希少価値の高い住戸から売れていくのですがね、最上階が残っているという事は値段が見合ってないという事になるのでは？
高くても値段が見合っていればすぐに売れると思うんだけど・・・

同じ校区内で新築分譲の競合が少ない中、売れ残ってるのは高いからでしょ。

売り主はすみふのように値下げせず相場がもっと高くなるのを待つつもりかね？

表面上は既に購入した人の手前大っぴらにできないけど、来場者にはガンガン値下げ提案してますよ。

今は第２期の販売をしているという事で７戸の販売
まだもう少しあるのかなと思いました

設備や仕様が高いとは思うけれど駅まで１０分以上歩いてかかるのであれば
全体的にもう少しリーズナブルにっていうのが雰囲気的にあったんでしょうか

マンションとしてはおそらくみなさん悪くは書かれていないのでいいのでしょうけれど。

実際に葛西駅から歩いてみましたが、ちょっと距離ありますね。徒歩11分とのことですが、私の足では厳しかったです。信号につかまるとさらに。
通勤は毎日のことなので、ここなら自転車が欲しくなります。
イトーヨーカドーも歩くにはちょっと。雨の日が困りますので悩んでます。
公園前で桜の季節はなどは良さそうですけどね。

間取りの広さと駅からの近さが微妙ですね。
即入居可の物件なので、部屋が実際に見れるのは良いと思いますね。
収納が多いというアピールの通りに確かに多いですね。
複数の人数で生活するなら、収納の広さは必須ですよね。

先日モデルに伺いました。
皆様のおっしゃる通り値下げをはじめたようですね。
小学校や公園も近いのはいいので購入したいとは思うのですが、
値下げ交渉の仕方がわからず、でもしないともったいないし・・・。

難しいですね。

バルコニーの戸境がペラボーじゃなく、コンクリ壁なのは良いですね。

葛西駅からこちらに向かう途中の分譲マンションは残り一邸になったようですね。
距離は倍ほど違いますが、こちらも頑張ってほしいところです。

>>105
本当に購入意志があるならば、担当者に希望金額を提示されては？
当然、販売価格があるので最終の１邸でなければ大幅値引きは厳しいでしょう。
私の経験では、諸費用分の金額を投げ掛け担当者の顔色を伺い探りました。結果は、諸費用分を他社物件て引いてもらいその場で、即決しました。ただ、残っているから値引きが当たり前という態度で望まれると、担当者の印象を悪くする恐れもありますので、控えめが良いと思います。頑張ってください！

>>108
ありがとうございます。
早速今週末にでも行ってみようと思います。

マンション自体は大変気に入っているので
後は金額かなと思っています。

各部屋の広さがある程度確保されているのは良いですね。
下手に４．５畳の広さで１部屋とカウントされてしまうと、かなりの狭さを感じます。
収納は細かく小分けされているのが、ちょっと気になります。
もう少し大型の収納がいくつかあったほうが、収納するものに困らないのかな？
細かい収納の広さを合計すると、多い方だとは思うのですが。

>>110

私もそう思います。
私はマンションを買ったら子供部屋をつくって
あげたかったので、お部屋の広さはポイントが
高かったです。
収納はしっかり見れてなかったので見てこようと
思います。
後もう少し駅に近かったら言うことなかったのですが。

収納は分けられていた方が、整理しやすい気がします。
大きなところにまとめるより、何はどこってある程度決められた方が良いのかなと思います。その辺りも、好みや習慣によるんでしょうね。

そうかもしれないですね…。どちらかというと大型収納ばかり気にしていたけれども、実際はそこまで大きな物ってさほどないかも。ゴルフバッグぐらいかな。
昔みたいに段のお雛様があるお宅なんて早々なくなってきますし、マンションに住む選択をする段階でそれはそもそも買わないでしょから…。

我が家の雛人形はは親王飾りだけですが、それでも衣装ケース大で
重量のあるものになりますよ。
他にもクリスマスツリーやキャンプセットなど、子供がいると
季節毎のイベントに使うものが増えて収納は多ければ多いだけ
ありがたいです。

空き室の管理費・修繕積立金って、ちゃんと売主が払ってるのかな？

>>115
先程、見学してきました。
販売の方の説明では、未契約住戸は売主が引き渡しまで支払われているようです。

葛西駅の距離はありましたが、目の前に公園があり落ち着いた環境にありました。

すれ違いに入居されている？お子さんから挨拶されました。親御さまがきちんとされている方が多そうですね。

前向きに検討できそうです。あとは予算と相談です。

来年の2月でここも1年たちますね。
1年経つと「新築」として売れなくなるので、頑張って売ってほしいですね。

＞１１６
契約書にもよるようですよ。
基本は売主が払うようですが 契約書によっては 最初の６ヶ月のみ払うとか なるべく払わなくてよいような契約書になってることも多いと聞きました。

そうなると不足金が出た場合は居住者皆さんで負担するようになるようですよ。

管理費や修繕積立金はマンションを購入してもらうために初めは安くギリギリの計算で出されていると言いますから このまま未入居でもし売主が払わないとなるとこの先の長期修繕計画がうまくいかなくなると思います。

売主変更なんて事態になるとさらに今までの修繕積立金の徴収は難しくなりそうですね。
なので早めに売れるのが一番ですね。

駅遠マンションだけど、価格的には手ごろ感が出て来てますね。
駅近いマンションが高すぎるのかな。

駅が遠い分が価格にきちんと反映されているんだと思います
駅から遠いのに高いとニーズはないですから…

>118さん
そうなんですか！
マンションによって異なってくるのかな
どうなっていうのか確認しなくてはいけない事の１つになるなと
コメントを拝見していて思いました

ここって売れてるんですか？
外から見た感じ、ずいぶん空室が多いように見えますけど。

>>121
竣工完売にはならなかったですけど、引っ越しが毎月ありますので、売れているのでは？ そんなに空室多いですかね。

>>124
私が見学したのはその「空いている部屋」ですかね。モデムルームは素敵でした。空いていてもいなくても、家は気に入りましたので検討中です。ちょっと予算オーバーでしたが。下の子供の同級生もいましたし(笑)これもご縁かな？

モデルルームの部屋は何タイプだったのでしょう？
ネットで見られるのはC、B、Dタイプですが、実際に見られるのもその3タイプなんでしょうか？
そこで気になったのが、リビングダイニングと隣の部屋の仕切りは下にレールがないタイプなのかということ。写真では床にレールらしきものが見えないのでそうなのかなと思ったのですが。

モデルルームって全タイプ見られるのってあまりなかったりするのですけれどね…ここの場合はどうなんでしょ？

モデルルームにすると値下げして販売することが多くなってしまうからあまり色々と見せたくないのでは？とは思うけれどそうでもないのかな

本腰を入れて買いたいっていう姿勢を見せているのなら、実際の部屋も見せてもらえるといいんですが

即入居可なんですね。

モデルルームの部屋に住みたいとは思わないですね。他の人が入って、キズやほこりもありそうですし。

確かに実際に買う部屋を見せてもらえるといいなとは思いますが、誰かれ構わずというのはちょっとイヤかな。

ここは、収納が充実しているようですが、一部屋にクローゼットが２つあるのは珍しい。
２つあれば、シーズンごとに分けて収納できるので便利です。
できるだけ、収納が多いプランがいい。
やはり、レイアウトによっても金額が変わってくるのですかね。

最終期残り5戸ですか。完成後そろそろ１年ですが、やっと完売が見えてきましたね。
南向き、西向きの全タイプが揃ってますね。間取りは収納が多くて部屋の広さもそこそこあり良さげです。リビングはちょっと狭いかな。リビング横の洋室を開け放せば広く使えますので、2LDK感覚で使えば広さは十分かな。
駅徒歩11分なので資産価値や利便性は低いけど、静かな暮らしを求めてる人には環境はよさそう。駅まで歩けない距離ではないしね。
大きな値引きはしてなかったけど、最近の相場高騰で割安感が出て大して引かなくても何とか売れてるのかな。売り主の粘り勝ちですかね。

粘り勝ち...そうかもしれないですね
最近出たところだと値段はそんなにしないと思ったらすごく狭かったり
そうではない場合はやはり高いなぁと思わせたりするので
ここのマンションがそんなに高いように思えないっていうのはあります
モデルルームといっても、
不特定多数の人が来るお店とは違うから
そこまで傷が出来たりとかはないんじゃないかしら

竣工して１年たってしまうと新築表記できなくってしまいますからね。
そうなるともっと値引きせざる得なくなるのではないでしょうか。

新築ではなくなりますが、新規で出てくる物件が狭かったり高かったりするのでそんなに値引きしなくても売れると思いますね。最後の一戸が狙い目かな。希望の住戸があれば…ですけど。

公には値下げとか公表せずに個々にやってるんではないですか？
いつまでも残って人件費などのコストかけるより値下げして早く売りきりたいとデベは思ってますよ。

モデルルームでも、案内する人がきっちりしているのなら、そんなに気にはしないかな？
多少の傷があったとしてもそれ混みのサービスがあったり、値引きがあったりしますし、
生活していれば、遅かれ早かれ傷はついていきます。
気に入った部屋がモデルルームだったという場合なら大いに私ならありかな？

「年度内入居可」ということは春休み中に引っ越しができるということでしょうか。
子供が学校だと嬉しいかもしれませんね。

東西線の葛西駅まで徒歩11分なので、普段は自転車、雨の日は徒歩でかな。小学校、中学校が近くにあり、公園も多いのでしばらくは公園巡りをしてみます。

136さん
物件概要には即入居可になってますよ。
もう竣工して１年もたつのだからすぐ入居できるのが当たり前だと思いますが。。。

価格が安く設定されているのはやっぱり駅までの距離が反映されていると言う事ですよね。
遠いと言いましても自転車があればそのうち慣れてしまいそうな環境ですし、特段不便のある地域ではないので十分良い物件ですよね。

雨の日の自転車通勤は降り具合によっては微妙。
バスという選択が出来れば助かるが、ここはバス停がちょっと遠い。。。

＞１３８
なのになぜ、売れ残っているのでしょうか？

そろそろ「サクラマンション」の本領発揮の時期ですかね。

物件サイトのトップページで、年度内入居可となっていますね。
「今契約すれば」という事なのかもしれません。

ところで、先着2組に契約時の諸費用100万円相当サービスキャンペーンの
対象住戸はモデルルームの部屋だけでなく、残っている全ての部屋に
なりますか？