ご近所さん
[更新日時] 2013-09-09 12:27:27
公式URL：http://d-109.com/
売主：東急電鉄（株）
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）
販売スケジュール：平成25年7月下旬 販売開始予定
モデルルーム公開日：平成25年6月上旬 モデルルーム事前案内会開催予定
所在地 ：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番5外（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩7分
連絡通路利用の場合「たまプラーザ」駅より徒歩6分 ※連絡通路は平成27年8月下旬より使用開始予定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄「あざみ野」駅 徒歩10分
総戸数：109戸
間取り2ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.17m2～90.65m2(予定)
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.3.29 管理担当】
こちらは過去スレです。
ドレッセ美しが丘ヒルズの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-03-19 21:36:41
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番52外（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 徒歩10分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
109戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階 地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年07月下旬予定
入居可能時期：2015年08月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセ美しが丘ヒルズ口コミ掲示板・評判
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698
タマタマン
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699
タマタマン
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700
匿名さん
私（696）のこと？
なら全然怒ってない 密かに喜んでるくらい
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701
タマタマン
防音サッシを採用しても
窓を開けたら
音は入ってくると思います
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702
タマタマン
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703
タマタマン
ですが、ですが、
たまプラ界隈で
これだけ眺望がいい
マンションもないかなー
って思うのと
その眺望を活かした
間取りもいいかなーと
思います
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704
タマタマン
普通は
バルコニーのスパンなんて
7mあれば、オッケーみたいな
感じだと思うので
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705
匿名さん
４LDKがあと坪１５万安ければ即決だけど竣工もだいぶ先だしねえ
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706
タマタマン
造成工事の仕上がりとかは
よく分からないですが、
西側からの土圧と建物の杭が
どんな感じで、構造計算されてるのかが
気になります
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707
タマタマン
造成工事が
あれでオッケーか、
ほんとはもう少し
やりようがあるのか
詳しく調べれば
分かるかもしれませんが、
やっぱり神奈川県は
山坂が多いんで
しょーがないっす
-
-
708
タマタマン
前も書きましたけど
ヒルズだけじゃなくて
たまプラのあちこちにも
旧基準の擁壁が
所どころにあったりして
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709
タマタマン
例えば、団地のとこだったり
2丁目と犬蔵との堺の擁壁だったり
意外と？ヒルズ以外にも
地震に対しての懸念事項が
あったりするところはあるんです
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710
タマタマン
ヒルズは
自己の土地を改良すれば
その懸念が低く抑えられるけど
隣地が旧基準の擁壁で
支えられてる
とかだったりすると
解決する手段が
難しいよね
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712
購入検討中さん
検討していた４-６階の坪単価が２５０-２７５万円というところでしょうか。１-３階が２２０万円-２５０万円だったと思います。
年収が毎年順調に上がる時代ではないので、年収７００万では厳しいかもしれませんね。
申し込みをした人は、子連れの恐らく親が近隣に住んでる感じの人、とにかく便利のいいところがいい共働き夫婦、少し離れた場所から買い替えの初老夫婦も結構いました。新築にしては平均年齢は高くなりそうですね。
登録説明会の間中、人の話を聞かないでぶつぶつ話をしてた老夫婦もいて、こんな人の近くには住みたくないなと想いながらメモ取っていました。
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713
購入検討中さん
因みに、この地域の町内会は「牛込自治会」らしくて、ぶつぶつ言い続けの老夫婦の奥さんの方が「えーっ、何よ牛込って。美しが丘じゃないの！」と文句言ってました。そんなところで文句言っても仕方がないのに。
私も美しが丘に３０年住んでますが牛込なんて聞いたことがありませんでした。昔からの地名でしょうね。
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714
匿名
恐るべしご近所パワー。
ゴミだし集積場が道路のヒルズ側って
なんだかな。
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715
タマタマン
電柱を見てみてください
そこに牛込とか、書いてあるので
ちなみに美しが丘５丁目は
二つかな？
自治会に分かれてます
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716
タマタマン
坪単価安いところで２２０位
高いところで２７０万っていうのは
特段安いという感じがしないのですが
たまプラにしては、安いという人は
今まで新石川の駅近のマンションのみ
検討対象にしなかったのかなー
なんて思います
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717
タマタマン
新石川に最近５年位で
出来た電鉄のマンション３つ位？は
駅から近いかつ、割合閑静な感じで
いいかなー？と思います
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718
タマタマン
東傾斜地の谷部分に近い感じかなー
と思いますが、
なかなかいいマンションです
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719
タマタマン
ごみ集積場は、
マンションを建てるとき
行政との各課協議の中で
デベと行政が調整しなければならない
ポイントとなります。
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720
タマタマン
昔から、西側の戸建住宅街の方達は
今のマンション予定地のところに
ごみ集積場を設けていたので
マンションの敷地の一部に
集積場を作ること、が開発の要件の条件になったかもしれません
かなり憶測で、根拠なしですが
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721
タマタマン
タマタマンはちなみに
小学校は、山内小学校でしたが
今はこのへんは、新石川小学校に
変更されてるみたいですね
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722
タマタマン
たまプラ界隈で
一番人気の小学校と言えば
美しが丘小学校と東小学校だと
思いますが、
そのあたりも
マンションの価格に
影響してるのかなー
と思います
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723
購入検討中さん
そうですね。子供は美東小に通いましたが周りの評判は良かったようです。
しかし、長男の時に変な先生がいて、授業参観の時にもっとまじめにやれと文句を言ったことがあります。
ゴミ集積所は、やはり地元との協議で決まった言ってました。ところが、ヒルズには専用のごみ集積所があるので、外の方は敷地内にもかかわらずマンションの人は使えず、近隣の住民専用だそうです。
５丁目は今住んでいる所から駅の反対側だったので、このヒルズの件が出るまでは実はよく知らなかったのです。地元の反対運動も結構あったのでしょうか？
そうだとすると、地元に人と自治会なんかでうまくやらないといけませんね。最も１００戸規模なら、自分たちの自治会を立ち上げようという意見も出そうですが・・・。
-
-
724
匿名
自治会費毎月200円、
管理費と一緒に取られますね。
-
725
タマタマン
美しが丘も東小学校も
帰国子女の受け入れ学級が
あるとかないとかで
評判がいいんでしょうか？
帰国子女のクラスがある
学校というと
何だか頭が良さそうです
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726
タマタマン
宮前平の富士見台小学校も
そんな感じで
評判がいいみたいですね
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727
購入検討中さん
自治会費２００円は、今住んでいる２丁目の３００円より安い。自治会によって違うみたいです。
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728
購入検討中さん
＞696
坪単価１０万円高い？
２５坪８０平米強で２５０万円なんて長い目で見れば誤差みたいなもんだよ。買い手は自分の好みで買うんだから、高い安いも好みの範囲。プロが査定すれば別かもしれないけど。
中古の見積もりだとマニュアルがあって、どこに見積もらせても差はせいぜい１００万以内。だけど、新築の場合は、売り手の付け値で買うしかないもんね。
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729
匿名
>710
タマタマンの言う隣地が旧基準の擁壁
隣地とは東側の東急電鉄の敷地の事でしょうか？
すぐ真下を田都線が走っているんですよね。
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730
タマタマン
電鉄の土地は、
今マンションが建てられてるところと、
線路と
線路を挟んだ反対側までと思うんだけどね
調べてないけど
法務局行けば、誰でも簡単に分かるけど
で、本当に大丈夫かどうかは
さておき
建物建てる時に
恐らくだけど、
この造成工事で大丈夫
って言う計算書を出してて
行政がチェックしてると
思います
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731
タマタマン
で、構造計算した時に
それじゃダメだ
って、行政から
突っ込みが入った場合
全部電鉄の土地だから
あっ、隣地は第三者の所有だから
どうにもできねぇ
っていうことには
ならないのかなー
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732
タマタマン
大丈夫かどうかは
誰にも分からないけど
とりあえず
このマンションの規模だったら
下の旧基準の擁壁まで
手を加えずにオッケーという
判断だったのかなー、と
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733
タマタマン
仮に
下の擁壁まで工事してね
っていうことになってれば
このマンションの建設は
なかったんだろうなー
と思うなー
-
-
734
タマタマン
見当もつかないけど
すごいお金がかかって
採算あわないなー
ってなっちゃうからね
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735
タマタマン
まー、とにかく
行政判断では
マンション建てるに当たって
下はそのままでおっけーで
いける
っていうことみたいだよね
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736
タマタマン
例えば
野村が2丁目でやる
マンション用地の所に
TSUTAYAに行くついでに
よって欲しいんだけど
犬蔵との堺の道路の基礎に
なってる擁壁なんかは
旧基準っぽくて
かつ、基本は
道路になってるから
いくらそこに接しているから
と言っても
その擁壁をいじれない
と思うんだよね
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737
タマタマン
なのでヒルズの場合は
安全対策を講じないと
いけない場合
講じられる状況にあるけど
隣地が旧基準の擁壁で
積み上げられてる
場合は
どーしょーもなさそう
だよね
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738
タマタマン
-
739
タマタマン
むしろどんな企画で
売値がいくらになるのか
待ち遠しいです
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740
タマタマン
ですが
タマタマンの個人的な
意見ですが
近いうちに起きると
言われている大地震に備えて
こういう旧基準の擁壁や建物を
円滑に改善出来る
世の中の仕組みが
必要だなって
思います
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741
匿名さん
728さん
そりゃないよ、あたかも250万得するかのような風潮は野放しにして（消費税駆け込みのことね。得するのか怪しいけど）
250万円割高との私の判断だけばっさりですか。
とにかくここは坪10万円安くしないと支持は得られないと思います。250万円はでかいよ。誤差だなんてとんでもない。
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742
タマタマン
坪10万円高い君は
いくらだったら
いいのかい？
で、なんで10万円高いことが
はっきりしてるんだい？
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743
タマタマン
坪10万円高い君
すごい断定的な
言い様だよね
きっと何かしら
確固たる根拠が
あるに違いないっすよね
ないのに
そこまで断定した書きようだったら
恥ずかしいー
いひひ
もう出てこないでー
しっしっ
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745
匿名さん
しつこくマンションのネガレスする人の方がよっぽどイタイよ。
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746
匿名
742,743は本当のタマタマン？
別人のような．．．
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747
タマタマン
坪単価10万の人は
なんで10万円高いのか
教えてよー
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