ネクストパス確かに数ヶ月差でつかないのであればなんか勿体無いですね、まぁ今回は消費税の面があるのでそこは目つぶってもいいですが。
他にも何か見落としがないか知りたいですね
いや、やっぱり練馬だし、たかいと思います。
角部屋だと7000はいくでしょう。
それなら、せたがやにいきます。
もしくは杉並くらいなら手も出せるんじゃないでしょうか?
ところで、ここは駐車場は機械式ですよね?
だとすると、将来的にお金もかかりますね。
さらには、タワーの大規模修繕ってそもそもどうやってやるんですかねえ?
普通のマンションでも足場を組むだけで2000万かかる大規模修繕。
タワーの大規模修繕を想像しただけで怖くなるので、うちはタワーははずして探しています。
タワーの大規模修繕について、営業マンに聞かれたかた、情報を教えて下さい。
タワーは外して考えているのではないの?
世帯数増えてても低層マンションの2.5倍くらい修繕費は掛かるよ
修繕費は機械式駐車場もそうですがエレベーターとかも高かったです。
7000台で世田谷暮らしは微妙と思うけど、それでもやっぱアドレスに見栄がある人なら都内行くべき。がんば‼
色々好みがあって、自分が気に入ったから自分の金を出して買おうとしている人達が見る板に、
わざわざ「私の好みじゃないわ~。私の価値観だと高いと思うの。この物件てここがデメリットよね。そこはどうなの?」と、
わざわざ書き込む人の気が知れない。
自分好みの物件の板に行けば良いのに。
このサイト終わってます。坪300万、どこが買えるか、わかってますか?
どこ??
いよいよ明日は抽選会ですね!被ってないといいなぁ>_<
>757
どこですか?
どうもここに「高い」と書き込みする人は具体的な説明をいつもしてくれないので、
「この値段ならこの地区のこの程度の物件が買える」
と具体的に教えて頂けると助かります。
別に駅から離れたりグレード下げたり、建売ならどこでもいけるでしょ
銀座辺りは見た事ないから分からんけど
もうちょっと管理費のここがおかしいとか修繕費のここどうなのとか、ここのマンション自体の具体的な話希望。
修繕はタワーなら仕方ないレベル、管理費については
2重取りされているような気分になる設定+外廊下で
共用も豪華ってほどでもないのに高いかな。
だが、それを気にしないような金持ち層が群がってる
から売れると思う。
ですよね!それ私も思いました。
他のタワーマンションに比べると小型だし管理費用が特段掛かりそうな設備もないから少し不思議です。
タワーでお金が掛かると言われているお風呂とか24時間警備員さん、受付さんもいる所に住んでいる知り合いがいますがここより管理費低いです。
デッキとかも含まれるから修繕費等も高いのかなと思っていたのですが、商業部分しかりデッキ、庭(占有庭は別)も負担する訳ではなかったので少しタワーの中で割高の部分に腑に落ちませんでした。
もう少し良心的に削れるとこ削って(出来れば利益部分w)維持費下げて欲しいなぁ...
おかしいというわけではないですが、
・管理費は住宅管理費のほかに、全体管理費というものがかかります。
住宅管理費でいくら、全体管理費でいくらで合計いくらという説明は
ちゃんとありますが。
・修繕積立の一時金は、初回だけでなく10年目くらいだったかな、
また100万円前後(部屋によります)の一時金がかかります。
ホームページをみてて思ったのですが、間取り図で、バルコニーの色が黄色のところの「収納可能」って表示はどういう意味ですか?
「洗濯物を干せます」ってこと?
白いバルコニーは干せないという意味ですか?
収納可能じゃなくて収納範囲じゃないですか?
クローゼットや納戸など。
バルコニーの色が違うのはなんなんでしょうね?
管理会社が野村グループである事は管理費等の割高に影響していませんか?施工時においても一級建築士が多いし、ちゃんとした管理が出来ると写真つきでうたっていましたが、、清水と仲良しさんやってる内はあんまり他社とは利点の差別化出来ていない気もしますし、、現に完成前からヒビが出た様な物件なんて割高費用の上にって考えると、、絶対的安心が得られている訳ではないし、値が上がるくらいだったらそんなに一級建築士いらないかな、、 費用安かったらそんなに腹立たないんだけどもね
知ってます。その上でですよ。商業施設と一体や駅直結は今は珍しくありませんから。
いよいよ抽選ですね!
抽選になりませんように(願)。
夜はお祝いしたいなあ
まぁ野村の殿様商売でしょう。 買いたい人が購入すればよし。
うちは はなから この物件は購入即賃貸回しにするつもりです
もうすぐですね
倍率が気になります
最高倍率は5倍でしたねー。
みなさん買えました?
すぐ賃貸かぁ
家賃いくらになるかな?
貸すときの参考になりますね。
できるだけ高め(投資目的なら当然?)でお願いします!!
Aタイプ 高層階 30万円弱で賃貸に出すつもりです。
2次販売ってあるのかね?
一期は即日完売でした
二期の販売も若干ですがありますよ
タワーはかね持ちしか買えない。
修繕費が、一般の2.5倍。
管理費は3倍くらい?エレベーターの部品代とかも結構しそう。
野村が全戸数の1割を1期で売らずに残した場合、多分そう遠くない時期に
2期で全部販売して終わりになると思います。
すげーな
これだけの戸数を二期で完売したら間違いなく人気物件
おかしいな、1期は全体の半分くらいのはずなんだけど。まあ頑張ってね。
抽選住戸減らす為に調整して殆ど1期に回したんですよ。買うって人がいるのに後出しする必要ないですから。
調整っていうか売れる目処が立つなら基本的に1期に販売するだろ。
不人気間取りばかり残る場合は客寄せで残すこともありそうだが。
公式によると1期で151らしいが、それなりに富裕層がいる地域でこの手
の物件が出たこと無い(北側に一応タワーあるけど)ので地元の金余り
年寄り連中が飛びついたのかね。
漫画家やアニメ関係者が買ったんじゃ?
残りはたったの14個。
エレベーターは3台だって。
28日に遊びに行ってきた。
完全に野村の勝ち!
まず、1期の戸数
151戸 1期販売 ふつうなら120戸で 成功!
ここまでで。151戸
さすがです!しかもここまでうれるのにあえて2期売りするこの余裕!
ありえないな!
なんやかんや売れましたね
おそるべし大泉学園…
しかし、売れるならそれで良いではなく、管理費、修繕費等の見直し、なにとぞ....
だめ?(´・_・)
>746
プラウドタワー武蔵小杉の掲示板にこんなのありますねえ。
ここも野村×清水。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339511/all/
89,90の写真を参照ください。
…まっ、営業に聞いても
「ここは絶対そんなことない」
「いやなら解約すればっ。手付金は返ってこないよ。」
と言われるのがオチ。
全体を読んでいくと、
「修理したので問題ない」的なコメントもあるが、
これで不安が解消できるかどうか?
これをどう判断するかは、自己判断、自己責任の世界だね。
野村も清水も、建設ラッシュで我が世の春を謳歌している
といえば聞こえがいいが、
てんてこ舞いなんでしょう。
第一期販売151戸に対し約3割、40戸以上が抽選。
倍率の差はありましたが、殆どのタイプで抽選の部屋があり、まんべんなく売れてます。
当然、買えなかった方が相当いるので残り14戸も抽選、即日完売必死でしょうかね。
アンチがなんと言おうと実際に売れたんだから人気物件だったでしょ
姉歯騒動の時、建設業界はどこもてんやわんやでした。
顧客から「うちは大丈夫なのか?」と問い合わせがすごくてね。
「絶対大丈夫!」と即答するのは難しい。
強度計算とか、実験とか、色々やってるけどね、「絶対」なんてないんだから。
逆に即答される方が怖いでしょ?
日本の建築の素晴らしさは、震災の度に実証されている。
それでも「何か」はあるかもしれない。
「何か」があった時、相手が大企業の方が安心なのは、言うまでもない。
最上階の下の南向きのいい部屋3つくらい非分譲だけど元地権者かな。
この辺に住んでた人なんていましたっけ?
花屋と熱帯魚屋があったな。
あとコインパーキング。
都民銀行の土地は元々西武の土地だったんだっけ?
勘違いに近いし別に買えるか買えないかには影響しないでしょ、どうしたの?
色々な情報があるようですが、
下記の通りのようです。
●販売住戸全体:165(168-3)
※3は非分譲住戸
●第1期販売:151
●第2期販売:14
手続きにかかる人員を考えると(現場の対応キャパ)151が上限だったのかなと思います(真面目に答えてる)。
800 大丈夫?
本当に契約者???
第二期も即完売だろうな。
建設地に個人店舗あったのですか。駐車場のイメージしかなかったです。
元土地価格ではあの階層の値段には届かないと思うので、元地権者が差
額分払って選んだのかな。ローソンあたりの土地は地上げ拒否かもしれ
ないですね。
800が本当に契約者なら残念な感じ。
契約辞退希望。
変な書き込みは一行ごとに空白改行が入ってるから全部同じ方でしょ。
ネットでは変でも現実では普通かもしれないのでそれに期待しましょう。
ここまで、
・総戸数 168戸(販売戸数165戸、非分譲3戸)
・第一期 151戸
→6/15モデルルームグランドオープン
→7/28申込登録締切り、即日完売
→抽選住戸 42戸(2倍29戸、3倍8戸、4倍3戸、5倍2戸)
これから、
・第二期 14戸(予想)
→申込登録期間は9月上旬
優しい。ありがとう
>809
抽選になった住戸はどのタイプだったんでしょうか?
(A~Kくらいまであったと思いますが。)
もし内訳をご存じでしたら教えてもらえませんか。
(部屋番号がわかればベスト(タイプと階数がわかる)
難しいならタイプだけでも。)
第2期の参考にさせていただきます。
残ってるタイプはどれもどこかの階で抽選あったと思いますよ。
凄い情報量ですね。
低層および狭めの部屋ほど高倍率なのは、背伸びしてここに
住みたい人が多かったということでしょうか。少し意外な感
じがしました。
なぜ大泉学園で?
なぜこの高値で?
買っちゃうの?
プラウドだからですか?
個人的には、
営業の方が「住み替えの人も多い」とおっしゃっていましたし、
年配の方も多く見えたので、
駅から離れた家で子育てを終えた世代が、
2人暮らしにちょうど良くて便利な家への住み替えを考えた結果かな…と考えています。
年配の方は低層階を好みそうですし、
ゲストルームもあるので手入れが楽な2人暮らし用の狭い家の方が老後は良いですから。
住み替えなら抽選で落ちても良いという余裕もありそうですしね。
単純に2Lの戸数少なかったからね
契約しました。今まで以上に節約にも励み仕事がんばります。
ここには支払いを心配してくださる方もいらっしゃいますが、何とかします。
もしリストラとかにあったら、受渡し前ならキャンセルするし、受渡し後なら無理だと判断すれば売るなりして対応します。
駅近で、売るのに困らないこともここを決めた大きな理由だけど、これだけ人気があったらならここに決めて正解です。
頭金で大分がんばったので、売るときに値が下がっても大丈夫かな。
新築でここに住めるのが楽しみです。契約された方、がんばりましょう。
>817
「2人暮らし用の狭い家」ていっても、
GやHは選ばないでしょう(そこは若壮年向けでしょう)から、
A~FとかI~O、つまり70~103㎡ですよね?
おうち訪問して「少し狭くなってねえ…」なんて言われた日にゃ、
「格差」感じてしまいますな。
確かに生活レベル云々を気にする富裕層は二人でも3Lの広めでしょう。
庶民的感覚で掃除めんどいから2人なら2Lという人もいたということ
でしょうかね。2Lメインは、前の方々が書かれているような何とか駅
直結タワー住みたい30代中心だと思います。
富裕層ほど見栄がなくて堅実だよ。
たしかに、抽選で周りにいた人は、落ち着いた感じ(年齢だけでなく)の人ばかりだった。
勢いで買う!って感じの人は見かけなかったですね。
それと、広さに関係なくセレクトやオーダーで間取りは変えられるから、2Lでもすっごく広い2Lかもね。
間取りを変更できるのは、我が家にとってもたすかりました。
825さん、融資実行の二年前に本審査って出来るのですか?教えて下さい、銀行関係者さ~ん
そもそもここに限った話じゃないから該当するスレ回って来て下さいな
相場よりかなり割高な価格だから、絶対苦戦すると思ってたけど、即日完売とは驚き。
みんな地元大好きなんだなぁ。
埼玉の川越とか飯能あたりから移住してきた人もいるかも。
子育て終えた夫婦とか。
なのでそんなに悔しい人がたくさんいるの?www
ここは超人気物件
***の遠吠えはみっともないですよwww
ここも他の野村みたいに落選者は、次回の優遇倍率を貰えるのですか?
ド田舎&高値
保守的な老人の住み替え需要
でもまあ
蓼食う虫も好き好き
ちょっと気が早いかもしれませんけど、引っ越しに向けて物の整理を始めます♪
ゲストルームがあるから来客用の布団は処分するとして、
パーティールームの備品はもう営業さんに聞けばわかるんですかね?
来客用の食器が減らせると助かるんですが。
結局、高級住宅地・大泉学園 さすがです。
池袋や新宿より人気あるほどですね。
駒込、目白と肩を並べたかも。
そんなはずない。
契約したけどそういうつもりは全くない。
多分他の人もそうだと思う。田舎扱いでいいんです。
この程よい田舎具合と利便性が気に入ってずっと住みたいと感じただけだから。
暑いけど(笑)
私も田舎なことはわかってるけど契約しました~
契約が終わったとたんに、ネガの書き込みが増えましたね。
二期狙いかな?
なんか荒らしがわざとらしくてなんだか...ここ戸数少ないしさ、うちょっと都内のミーハー向けの大型物件のスレのが荒れると思うよ。
影響あるわけじゃないからいてくれて全然いいんだけどさ、
荒らせてない荒らしというか…。
すべりまくってる芸人を見ている感じ…というのが近い?
害はないし腹も立たないから、別にいいんだけどね…。
パーティールームに食器はない様に思います。
一応確認された方がいいですが
少なくとも駅前は田舎ではないよ。
田舎の駅には人はいない。
バスで吉祥寺まで一本だし