ヴィークコート神楽坂

東京都新宿区北町4に(仮称)ブランズ市谷北町計画ってあるようだ。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=13832

誰かスレ立てて。やり方わかんないし。

主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上） 5
階数（地下） 1
延床面積(m2) 3987.96
建築面積(m2) 872.45
敷地面積(m2) 1454.34
建築主 東急不動産株式会社住宅事業本部
建築主住所 東京都渋谷区道玄坂1-21-2
設計者 株式会社フジタ首都圏支社一級建築士事務所
設計者住所 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-25-2
施工者 未定
施工者住所
着工 2014/06/16
完成 2016/04/30
備考 共同住宅(37戸)

しかし億ションで清水の物件のわりには地味だなここ
まあ今後神楽坂でこれ以上の立地で建てられる物件無いであろうこと考えると確かに買えた方は勝ち組かも知れないが・・・

赤城神社横の教育庁が民間に払い下げられたら最高の立地のマンションができると思う。あそこ何に使われているかよくわからんし、区がずっと持ってても仕方ないのでは？

俺もあそこ気になってた。もし売り出されたら一階でも坪400くらいかな。そうなったら、ヴィーク、レゼリア、トワイシア2棟も加えて、神楽坂有数の高級住宅街が形成されますね。

全体が見えてきた

東

ブランズっぽく見えるような。やや心配

あまり気に入らない方は売ってくれませんかね？

入る前なら同額で買いまっせ

私の周りにもここをほしがってる人が数人います
気に入らなければぜひ売りに出してください！
損はしないと思いますよ。

公園から

地味

内覧会も決まっていよいよですね。

住所も新宿区白銀町5-10と語呂（数）がいい感じですね。

そうですね！みなさん内覧会業者さんの同行どうされますか？

神楽坂って雰囲気の良いところですよね。
本当にそれだけで住みやすくて、自分もつい驚いてしまいます。
のどかで、落ち着いた雰囲気が本当に個人的にも好きで、何度かあの坂に足を運びました。

外から見た感じ、壁やら天井やら今回オプションやった人少ないのかな？
なんかほとんどいじってない感じの部屋が多いね

外から見ただけでは分からないのでは？
我が家は結構オプション＆間取り変更しましたよ。

入居予定の皆様、説明会おつかれさまでした
次は内覧会ですね。

引越しの見積もりに来てもらいました。
一応幹事会社なのでアートさんと、以前使ったことのあるもう1社。
それで、アートさんは使わないことにしました。
なんだか営業さんの感じもよくないし、値段も倍近い金額を提示され、ビックリでした。

そーなんですか？
見積り合わせする引っ越し業者さんも知らないので、私はアートさんの予定。
でも、1/2 になるなら考えてみたいですねぇ

＞558さん
このスレッドにも書きましたが、私はアリさんに決めました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246607/

アートさんが割高なことは確かなようですので
どこでもいいので相見積もりとられるほうがいいのでは？
もちろん金額に拘らないのでしたら、余計なお世話ですが。^^;

サザビーリーグ×新潮社、神楽坂に商業施設を今秋開業へ
http://ichigaya.keizai.biz/headline/1937/

どういった感じになるのでしょうね。楽しみです。

内覧会行ってきました。エアコンは、先行配管とのことですが、我が家は、パナソニック製のお掃除機能付きエアコンなので買い替えが必要かも(^_^;)

>>561
うちのエアコンも、取り付けられるのかなぁ？みなさんは、取り付けを引っ越し業者に依頼されますか？もし、いい業者があれば教えてください。

皆様、内覧会の感想はいかがでしたか？

お向かいさんにしときゃよかった・・・
。中はみたことないけど外観がね。

お向かいさんは坂道立地ですからね。土地の仕入れが安い分、外観と内装にお金をかけられたんでしょう。あと販売時期も関係あるかな。まあ今更ですが

たしかに、ちょっとぱっとしませんでしたね…。

内覧会でゴミ捨て場の説明を受けなかったのですが
皆さんはごらんになりましたか？

そおですか？
わたしは、すごく満足しましたよ！
少数派なのかな？
お向かいのマンションも素敵だとは思いますが入居時の満足感は目減りしていくデザインだとも思い避けた経緯もあるからだと思いますがー

部屋の中はなかなかいい仕上がりじゃないかなと思います。外観も想像した通りです。
駐車場の部分は木などを植えて中庭にすればいいなと思ってたり、入り口黒く塗った石の部分は雑だと思いました。
立地で買っているので、全体的には満足しています。

ところで此処は賃貸で幾らぐらいで貸せそうでしょうか？
お向かいさんは75平米と80平米が一時期賃貸に出てましたが、あっという間にネットから掲載が消えてました。
やはり需要は可也あるみたいですね。

わたしは気がつきませんでしたが、568さんが言われるように爪アマな箇所は手直ししてくださいな
これをみている関係者さま！

駐車場は何とかならない？見苦しい。安っぽい！？

確かに！あの駐車場に外車が停まってたらなんだか痛々しい感じがするね。かと言って安い車ばかりだったらマンション自体の品位を下げかねない。

そかな？
国産でも外国車でも何でもいいんじゃない？
居住者からしたら、あまり気にならないかなー、というより、きちんと手入れされている車であってほしいーなー程度

駐車場の抽選はずれてしまって車を手放すべきか悩んでいます。

はずれた方いらっしゃいますか？

>>574
私は、車幅オーバーのため、諦めました。地下は浸水しないのでしょうか。

> 574

現在どちらにお住まいかとか、職場などによるでしょうが、ここは公共交通の便はとてもいいですよ。神楽坂駅は数分だし飯田橋駅も10份以内に着きます。車を手放し浮いたお金で神楽坂近辺で美味いもの食べましょう！

＞574さん
うちは幸い抽選で当たりましたが、もしはずれた場合はご近所で駐車場を借りるつもりでした。探すと空きがあると思いますよ。
利便性からすると必要ないかもですが、車はほとんど趣味なので。

？？
あの駐車場は普段あがったまま？
それとも下げてあるのかな？

上がっていても下がっていても見苦しい。完璧に品位を下げちゃったね。

だ〜か〜ら、此処は立地のみなんだから、他のことに対し文句言わない決まりでしょ。ただ一点めっちゃ気になる点としては、一階が半分以上陥没してることかな。余計なお世話かもしれないですが、浸水しないかちょっと心配です。

煩い車はご遠慮願います。

南側から見れば、それなりに億ション感があるが、北側から見ると二流マンションな感じ(笑)
立駐壊して中庭にすれば？

賛成！！そっちのほうが絶対資産価値上がると思います。（笑）でも無理か。。

>>582
億ション？？？

ここは、多くの部屋が億超えですから、億ションですよねー？

まあ住民みんなで金出しあってやるんならやれないことはないかもね(笑)、立駐撤去と中庭設置

ご入居の皆さんはフロアコーティングはどうされますか？した方が良いという意見とこの素材はしない方が良いという意見があり、迷っています。

>>587
ちなみにペットは、いますか？

友人宅のマンションは立駐が撤去され、随分環境が良くなりました。
ここもそうすべき。
このような億ションには残念。見たことないですね。

No.588さん
有難うございます。
ペットはいません。

場所柄、自転車を使用する方も多いと思いますが
駐輪場少なくないですか？
玄関前とかに置いたら怒られるよね？

都心なら自転車で大抵のところは行けますもんね。
できれば夫婦2人分欲しかったけど、仕方ないですね。
神楽坂の駅前に貸し駐輪場があったような…

上段は、けっこう力いるね。

駐輪場があれば自転車で移動するのも便利だと思います。
普段の生活で余計な移動の負担はあまり感じたくないものです。
移動などで不便なことを感じると、どうしても制約が発生してしまうので面倒になると思います。

駐輪場増やせませんかね。
余分な場所がないかな～

あとここ、バイク置き場はあるんでしたっけ？

あの辺はどこへ行くのも坂、坂、坂。なのであえて自転車は持っていかないことにしました。
なにしろ年寄りなもんで、自転車で坂登るのキツイっす。
その代わりしっかり歩いて足腰丈夫になるかも～^^;

あと、今住んでるマンションもだいたい1家に1台分ぐらいしか駐輪場ないですよ。

自分の玄関の所に置けなかったかなぁ？

自転車の事故が絶えないから皆さん、気をつけてくださいね。

自分の玄関の外は共有スペースなので、置けないですね。

そういえば、一度　軽子坂を猛スピードで走り降りてくる自転車に轢かれるかと思ったことがあります。

神楽坂アドレスを購入した人はわかってるからコメントがでないと思いますが、趣味や仕事、日常的な生活で必要なら別ですが、余暇理由くらいの車ならレンタルで十分。所有する意味なんてないですよ。
東西線神楽坂駅前が素敵な開発が予定されていて自転車もいらないくらい便利です。
完成イラストのように駐車場や玄関が仕上がれば周りの方が言われるほど下品にはならないのでは？
もちろん、個人的には駐車場より樹木の方が素敵ですけどねー

ここは生活するには申し分ないマンションなんだから、あの情けない立駐だけは撤去してもらおうよ。車を使う人も持たない人もみんなガックリだよ。

立駐つきのマンション住むの初めてなのですが 、機械の動作音は気になりますか？

>> 599

開発とはラカグのこと？何か他にもあるのですか？

大抵駐輪場は余って追加募集になりますので2台くらいなら大丈夫です。

ラカグのことです
きっと素敵になるでしょう
飯田橋駅前がも少し頑張ってくれたら、飯田橋→神楽坂→ラカグ→大日本印刷緑地→市谷と人の流れができて～
なんて期待してます

駐車場契約は皆さんやめて使わないようにすれば、こざっぱりするのですがねぇ

近所のものです。

マンションのこと、よくわかりませんが、管理組合とかで、撤去にもっていけないのでしょうか？

駐車場のない高級マンションというのもね。。
なんでこういう設計にしたんだろう？

あの駐車場は何とかしたいですね…
入居後の総会で、議題に上がりませんかね。
過半数の同意が得られれば
何か変わるかも…

販売の時、マンションの模型にこの立駐あったかな？パンフレット見てもなかったよね。

撤去賛成のかた、どなたか、理事長に立候補してもらえませんか？

このマンションは普通に見て、公園側買った人達が超勝ち組、三井さん側買った人達が＊＊＊、残念ながら・・・
三井さん側はぶっちゃけあちらより安く見えるし、とにかく下手ですねー、北側の設計というか、処理というか・・・・・
この価格で本当にこんなんで良いのか？というぐらい酷い、北側外観は・・・

立駐だけでなくエントランスもテンション下がります。いくら立地良くても。。。時間が無かったのね。

んー？
だんだん契約者とは考えにくいマイナス発言が多くなってきましたね？
ざんねんな人は…

なんで公園側が超勝ち組なの？少なくとも、半地下一階と二階は永遠にカーテン開けないよね。公園＆道路から部屋の中丸見えだし。

契約者ですが、たしかにエントランスもテンション下がりましたね
高級感が全然ない。
すごく庶民的なマンションでしたね。
場所を買ったと納得しようとは思いますが、億ｼｮﾝの価値はと聞かれると
ちょっと・・・

>>610
超勝ち組とは？

北側を購入された方に失礼だと思いますが…私は購入者ではありませんが、このような投稿を見るたびに不愉快になります。

住民スレ作ったら

契約者の方はプライドをもって雑音はスルーしませんか？
抽選し一年まって購入したマンションですから、居住者以外の方の意見なんて興味ありません

＞617さん
全く同感です！　最近のカキコミがとても不愉快でした。
羨ましいんでしょうね～きっと。^^

神楽坂阿波おどり、いい感じでしたよ。

阿波踊りもいいですが、商店街(坂上の方)
で流れてるBGMも素敵ですね♪

公園側は、虫(蜂とか蛾)大丈夫かな？？

まあ立駐撤去の中庭設置、貧弱なエントランス改装、そして外壁タイルの変更すれば、やはりかなり素敵なマンションになるとは思いますよ、ここは(笑)
それと半地下は外から見ても、あまり気になりませんね。開放感もあり、逆に素敵な感じがしないでもないです。
しかし本当に残念です。神楽坂最後の超一等立地で億ション物件の値段の割には・・・

>>621
公園の近くだから、鳥の方が心配です。

以前、公園の近くに住んでいて糞に悩まされましたから。結局ネットつけて自衛しましたが

白銀公園をご存知無い方の書き込みとみました。
本当に残念ですね、みてて不快がとおりこし、笑いがでます

皆さん再内覧は済みましたか？

まだ途中です

再内覧とは？
前回の内覧会で見つかった不備を、見に行くのでしょうか？

我が家は、床のキズを数ヵ所みつけた程度でした。

どうせ、子供があっちこっち、汚したり傷つけたりするでしょうけど一応直してもらいました。

白銀公園を知らない方が多いのですね。ブランコや滑り台の近くは鳩の糞だらけですよ。ただし周辺のマンションにどの程度影響があるかは不明です。トワイシアパークサイドにお住まいの方ならご存知かな。

>>629
たまに白銀公園には、散歩に行きますが皆さん、ベランダに洗濯物干していますが。まぁ確かに鳩は多いですね。

夜は静かな公園のようです。

鳩は多いですが、ベランダに洗濯物干していますね。

白銀公園は、夜は静かなようですね。

631で投稿した者です。内容が重複して申し訳ありません。

竣工前完売物件にまだネガしてるのいるんだ。
そのモチベーションが知りたい。

久し振りに寄って見ましたが、盛り上がってますね。いい物件だからみんな期待してましたよ。確かにエントランス付近は残念な気もしますが、それはお向かいさんが予想以上に素敵だからでは？
こちらはそれなりに立派ですがね。

寝室が近いので、立駐の音どうなるか気になりますが、経験ある方いませんか？

確認会のご予定が、これからあるのなら、実際に動かしてもらったらいかかでしょうか。
壁で囲まれているのでドアを閉める音やエンジン、排気音のほうが気になりそうです。

臭いも気になりそうですね。

私の車は車検対応ですが、音で迷惑かけそうなので、よそで借りる予定です。

ここまで立駐賛成派の意見０(笑)

ここまで立駐反対派の意見が多いと
抽選に当選した6家族の方々がちょっとかわいそうですね。
うまく共存できる方法があるといいのですが・・・