アベノミクスのおかげ（という勘違い）で円安・株高が続行中
しかしサラリーマンの所得には、まだまだ反映しない
期待通りに資産バブルは発生するのか？
マンション市場の需給や価格の動向について語って下さい
※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません
どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう』
をご利用下さい
その65 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303019/
[スレ作成日時]2013-02-02 11:31:03
都営地下鉄２４時間は保線の関係で現状だとムリ。
そのかわり都営バスは今年中に２４時間運行するみたいだよ。
まずは渋谷～六本木間を運行する都０１系統をクリスマス前には２４時間化するらしい。
それより
「都心や臨海地域の容積率、用途規制を緩和し（時事通信）」だとさ。
都心や湾岸のタワーマンションは益々、供給されることになりそうだ。
容積率の緩和というのは補助金みたいなものだね。
仮に容積率を倍にすれば土地の面積が倍になるようなものだ。
それでかつ行政は税金を一円も使わずにできるし、法や条例の改正も必要ないので議会の承認もいらない（はず）。
建て替え問題も一気に解消できるんじゃない？
いや区分所有の建て替え問題はなかなか難しいでしょ。
普通の住民は経済合理性だけでは動かないですからね。
埋立地みたいに既存住民が少ないところほうが再開発は楽なので当面開発はそっちにシフトすると思います。
なんせ湾岸エリアは港湾局がデベロッパみたいなものなので。
まあそういうことがあるかもしれないが既存のマーケット価格があるのであればあえて安く分譲することはしないでしょう。周囲との相場で価格は決まります。
日本人より海外の人が購入検討しているそうですが(法人企業)本当ですか？
まぁ、同時期に大量に供給されるところは間違いなく値下がりする。
みんなそれドヤ顔でいうんだけど実際港南口とか散々当時それいわれたけどなかなか下がらないよねえ。むしろ分譲価格より高く売れる事例が多い。
湾岸はマンション底値時代の2004年前後に分譲された物件が多いからね。
その後のプチバブルで上がった。
2005年以降の埋立地物件のさんさんたる状況みれば、供給過多による今後の値崩れは明白だからなぁ。
管理担当です。
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