Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

大規模公園隣接のタワー物件ということで浜離宮と比較されがちですが、優劣は価値観によると思いますね。
アドレス重視だったり再開発による将来性に賭けるのであれば浜離宮が魅力的に見えるでしょうし、
歴史や文化、美術や動物が好きであれば池之端のほうが魅力的でしょうし。
また勤務先など、個人の状況によっても変わってきますね。

浜離宮が明確に良いのは全体的な間取りの綺麗さでしょう。
池之端は間取りによってはよくないものがチラホラあるので、
家族構成や生活スタイルに合わせて吟味する必要がありました。
浜松町が空港から近いのはメリットと言えなくもないですが、
経験上、週一の羽田利用なら池之端でも全く気になりません。
もし毎日飛行機を使う仕事であれば浜離宮にしたかもしれません笑

立地に関しては個人の事情や価値観による要素が大きいので言及する意味は
あまりないのでしょうが、少なくとも私にとっては池之端のほうが魅力的でしたね。
港区ブランドに価値を感じる人や、再開発に期待する人にとっては浜離宮のほうが優れている、
という判断になるのでしょうか。私は4年前まで港区に住んでいたので(浜松町ではないです)、
港区住みであることが自分にとってどのくらい生活満足度向上に寄与するのか理解した上で、そう感じますね。
(…というか浜松町は港区民にとってかなり場末なので、区単位で分けることに意味がないとも感じています)

両者とも短所はあるものの、よい物件であることは間違いないと思います。
池之端は既に完売しているので、浜離宮狙いの方はご自身の価値観に照らし合わせてベストな部屋を、
抽選で当てられれば良いですね。

>>1916 通行人Aさん

こういう日本人がいるのか。

>>1924 匿名さん

良識的なご意見をありがとうございます。
おっしゃるとおりかと思います。

わりとマジでいますよ

港区ブランドと言うより、都心に住みたいか、都心ではない台東区に住みたいかでしょうね。

都心に住みたいかってwww
そんな基準で選ぶ人まだいるの？
バブリー？ｗ

都心、住めるものなら誰でも住みたいよ。でも、多くは高くて手が出ないだけ。当然でしょ。

住民板でやったら?

浜離宮をなぜここに登場させてくるのかな。
池之端セレクト層は浜離宮へ魅力感じないでしょう。

値段？間取り？区名？　こだわりは其処じゃ無い。
道路を挟んで直ぐ、これだけ近々の不忍池の広大さと美しさ。
それが毎日当たり前に「住」に組み込まれ、触れられること。
浜離宮を選択する人と目線、目的が明確に違う。
歩いて行かねば公園に行けないんじゃ無くて、目の前に広がってるんだ。
そして交通も買い物も便利。欲を言えば便利な大きい有名スーパーが近くに欲しいだけ。

僕は今渋谷区に住んでいますが、こちらの物件を購入しました。
僕はアメリカに長く住んでましたがこちらの物件は日本らしい台東区というところにとてもひかれました。
空港アクセスもよく、歴史ある建造物が周辺にある、すばらしい立地だと思います。
日本に住んでると、日本の良さを見失いがちですが、今後外国人の流入が増える中で、
日本らしい台東区に注目が集まる (既に集まってる) のは間違いありません。
谷根千まで徒歩圏内、浅草寺も近い、ちょっと自転車に乗れば皇居や銀座まですぐ。
港区や渋谷区もすばらしいですが、やっぱり日本の中心地は丸の内だと思います。
そして、そこへのアクセスが良く、目の前が恩賜公園、価値観はいろいろあると思いますが、
この物件はそうそうでないでしょう。台東区、すばらしいじゃないですか！僕は大好きです。

>>1916 通行人Aさん

貴方こそ在庫抱えて気が狂ったどこぞの営業か別大陸の方だと思うのですが…
3連休も仕事で大変ですね。

浜離宮押しなので関係者さん？
でも浜離宮さんこちらへのご挨拶も丁寧でしたし、ケンカ売らなくても売れてるんだから、川向うの業者かいつまでたっても買えないさん？

このへんの広いとこって…(絶句)
住民で小さい子持ちなら…年パスで動物園と裏の岩崎庭園で芝生遊び三昧は鉄板でしょ？

遊具を使えるようになったら岩崎庭園の後あたりに恵まれたサイズの区立公園があります。そしてその後ろは総合体育館です。

マンション裏の池之端門から広い東大キャンパスに築山があるので遊んだり、目の前そもそも不忍池ですからほとりで自転車の練習させたり、ボート乗ったり、遊具もありますし、球技のコートやグラウンドがありますよ？
土日は近隣の小学校数校のグランド解放があります。
全部子供の徒歩圏内ですよ。地図見れる？

そして、芝公園って球技良いんだっけ？
夏などは子供連れてプリンスのプールとBBQが恒例で現地へも行きますが、貴方の話は何だか２次元の話。子供もいそうにない。

芝と浜離宮も地格と歴史も品のある大人向けの観賞用の公園ですが、二つ合わせても上野公園の広さには遠く及ばないよ。代々木公園は更に広い。

池之端は買えた人も落ちた人も申し込んだ人なら財務書類提出してるんだから、代々木公園が買えるか買えないかは、東建の営業さんがよーく知ってますよ。貴方ごときが心配しなくても大丈夫だから。

そしてアノマリーだけど、格付争い好きの共通点ってほぼ東京出身じゃないって事(笑)

1932だけど
浜離宮は価格がお手頃でも購入意欲が湧かないです。
向こうを叩いてるわけじゃなく、心がまるで動かなかった。

自分もこれまで見てきたのは港区や渋谷区が多い。高輪、愛宕虎ノ門、神宮前、広尾。
基本的に「緑が多い」「広い公園などの緑が見える」という条件で探していたので、上記の物件もそれなりにそういう立地だった。結局購入に至らなかったのは、価格や定借だったなど（といっても、時期が違うのでここよりそう高かったわけではない。当時としては高くみえたけどね）
ここは即決（申し込み）だったなあ。区のブランドにこだわらない人間には実によい選択だったと思う。

価値観の違いって面白いですね。
片や、この立地なのに、台東区は残念、と言うし、
片や、この立地なのに、台東区ってだけで割安になって良かった、と言う。

どちらも正解なんでしょうね。

>>1937 匿名さん
「割安」という考え方はおかしいです。立地が山手線内側でも北側ですから。
山手線南側の港区は比較対象ではないでしょう。どこと比べて割安と考えるのか。

なんか全然通じないのが面白いな（笑）

自分は千代田区の物件を購入しましたが、こちらも検討しました。
良いマンションだと思います。
引退して昼から落語と蕎麦いーですね。

山手線南側の港区の何がそんなに良いのでしょう？

ここの物件購入者で後悔満載な愚痴る人たちが今更書き込んでいるならまだしも
何故部外者にいちいち勝手な因縁ぶつけてこられなきゃならんのかねー。
北だろうが南だろうが台東区だからなんなのか
人にはそれぞれ選択する自由と意味がある。
全部了解の上で選んでることにイチャモン付けてこないで。
自分は自分の選択で満足できるものを買えばいいじゃない。人が選んだものにケチつけてこないでください。

もっと寛容にいきましょう。

平成天皇は上皇で調整決まりそうです。
いずれにせよ、都内2019年新元号1棟目の記念すべき大規模タワーマンション。素晴らしいですね。

上野は「東の吉祥寺になる」って言われているみたいですね。
上野の、開発が楽しみです。

誰が、言ってるのですか。

余計な比喩表現なんていらない。二番煎じは狙ってないし期待もない。
確固たる独自の魅力がある、シンプルに選択理由はそれだけ。

このマンションは、見栄も張らずこの土地が気に入った人が集まるマンションになりそうな気がします。
比較的年齢が高く、色々な意味で余裕がある人が多い？

本当に見栄を張らないなら、将来は東の吉祥寺、なんて期待する必要なし。

池之端は台東区の中の文京区

完売ですか。何年後に完成ですか？

上野は吉祥寺なんかより上だと思っているけど、あらゆる面で。若い人の人気では吉祥寺並みになってもいいけど、あんまりガヤガヤするのもいやだから30代から上の年代で人気が上がれば良いなと思います。

吉祥寺もいいところなんだろうけど、行ったことないから全く知らないなあ。
ここの購入者はそういう人多いんじゃないのかな。わざわざ行かないよね。用事が思いつかない。

何だかんだ言って、公園に面した立地の勝利でしょう。良いマンションですよ。他所のマンションと比較する必要なし、です。

公園に面してない部屋、は何に勝利するのでしょう。

利便性も高いからね。その上で、高層は都心眺望、低層はリーズナブルな価格。

ここは都心じゃないので、都心を眺望して都心に憧れる。

公園側は東なので朝しか日差しが入り込まず、暗くはなりませんが冬は寒いかなと思います。
うちは日差しを選択しました。公園は目の前だからすぐ行けますし、生活に慣れてくると想像以上にあまり外って見なくなるものです。

都心からは都心が見えなくて残念

都心でも都心の眺望は楽しめるでしょ。都心のマンションを検討したことがあればわかるはずなんだが。
眺望は憧れではないし。

簡潔に言うと、池に面した住戸も、他の住戸も含めて、それぞれが特徴と魅力のある、とても素晴らしいマンションなんです。

だからこそ、早々と竣工2年以上前に完売したのです。
誰もが買い控えを煽る今の時期にですよ。

わかりますか？
メディアは買い控えを煽ってますよね昨今。
そんな中での堂々完売、それが唯一無二の事実です。

アドレスが文京区で、池で釣りができて、俺がジジイになっていたら買ったと思う。

>>1963 匿名さん

ムキになってる人をからかうのはダメよ

眺望は憧れではないけど良いに越したことはないね。都心からだと都心の一部が見えるだけだから風景の変化に乏しいけど、田舎から見てると東京の場合は高層建築が次々に建つ様子が見えて面白い。個人的趣味だけどね。

>>1965 匿名さん

ここを、田舎、と言ってるようなもの。都心ではないが都会です。

まあ、これだけ大きな美術館・博物館が集積していて日本を代表する公園があり、老舗有名店が多数、大学・大学病院も近くに多数、という場所は、都心含めて日本で唯一無二だよね。

周辺含めて語るなら、都心の浜離宮も似たような環境です。

上野ってこんなになんでも揃ってるのにどうして垢抜けないんだろう。
いる人も汚いし。。。
やっぱ東側は難しいね。もったいない。

不忍池に対する浜離宮。東大に対する慶大。その他色々。そちらも池之端ではない物を羅列してるのだから問題あるまい。

都心のの何がそんなに良いのでしょう？

>>1971 匿名さん
慶應の学生で浜松町の線路沿いに行く人なんていないでしょう。

第一、浜離宮の辺りって都心？

1970.1972
あなたは部外者、お呼びでないから喧嘩拾って欲しいならよそでやってくれ。
ただ並べてる屁理屈参考に提示させてもらうなら青山の物件にしてみたら？一発でノックアウトだよ。
浜離宮なんて論外、比較にならないって言われるよ。
ここの購入者は君とは観点が全く違う。全く問題なし。

>>1976
1967,1970,1972を書いたものだが、もちろんここの購入者なんだが。
なんで1970,1972が削除されたのか？
君のコメントは理解不能。

アメ横があるから上野が垢抜けないのは仕方ないよ。垢抜けなさがいいんだな〜って感じはじめるとなかなか乙な街よ。近年は多国籍化して混沌感もまたかつてとは異なる雰囲気でエネルギッシュ。池之端は落ち着いていて別世界。上野駅のアトレやエキュートが好きです。上野公園は桜の季節を迎えますね。東向きの部屋からは綺麗に見えるんだろうなー^_^。

猥雑だけど、やたらと区画のデカイだけな湾岸よりは好きよ。個人的には

削除されるだけの理由あったからでしょ？

君とか・なんでそんなに偉そう。上からの自分にまるで気付きもしない　

憶測ですがレス番号間違えたんじゃないですかね？
それで削除申請したものを運営が消してしまったと。
1967を読む限りはごく常識的な方に見えますし、
確か書いてあった内容も削除されるような問題のあるものでは
なかったように思います。

浜離宮もいい物件だとは思うのですが、
荒れるようなら話題は出さない方がよさそうですね。

上野も浜松町も山手線東側のイメージですね。

上野も浜松町も駅の西側にしか行かないけど。上野なら上野公園、松坂屋、アメ横、寄席、浜松町なら貿易センタービル、増上寺、芝公園と西側に用事がある人の方が多いのでは。

>>1984 匿名さん

浜松町スレでは、浜離宮、汐留、銀座、築地、と東側に行く話題が頻繁に出ますよ。

>>1985 匿名さん
銀座や築地は浜松町ではないし、汐留も山手線では新橋から行く人が多いでしょうね。

浜松町は竹芝の再開発が完成したら東に流れる人も増えそうですね。上野は東側は昭和通り以東はとくに何もないよね。もっと東に行くと浅草があるけど。

上野の桜も来週が見頃ですね。日も長くなって不忍池は散歩日よりです。
今日の新聞に広告に浜離宮の二次三期が来てましたね。
色んな価値観がありますよね。
確かに、池之端の全面道路路線価は80万台、浜離宮は倍の160万台なので倍違いです。でもパークコートの冠があるし、価格が２倍違う訳ではないところを割安と考えて良いでしょう。買い推奨物件です。

池之端の方も浜離宮の素敵に撮られた広告写真じゃなくて現地を見たら分かりますが、パークサイドでもなくパークフロントでもなく、パーク ビヨンド ザ トラック？(線路の向こうに公園が…)です。開発中の浜松町より周辺の衣食住にアドバンテージもあり、平立地は池之端に軍配でしょう。買い推奨物件です。

どちらも売れる条件のマンションです。

>>1988 地元民さん

そうですね。
単純に池之端も浜離宮も2016年から2017年にかけての東西両横綱で甲乙つけがたしですね。

その根拠に、直近1年、日本で発売された全マンションの成約合計金額ランキングをスクリーニングすると、この2棟がNo,1とNo,2です。

つまり、マンション停滞期と言われるこの時期に、それを物ともせず最も多くの支持（契約金額累計）が集まったのが何はともあれ、この両物件なのです。

集計期間は2016年4月1日〜2017年3月25日の約1年の契約締結ベースのグロスの総合計金額です。

これは、誰が何と言うより、確かな事実。
お金の集まるところにこそ価値がある、これは資本主義社会における真理です。

そんなことどうでもいいので、都心の浜離宮とこことを一緒にされるのは嬉しくありません。

>>1989 eマンションさん

ずーたいがデカイだけじゃね。

>>1989 eマンションさん

どちらも即完ではないのでにんきのバロメーターでは
ないよね。

>>1990 匿名さん

わかりました。
誰かに慰めてもらってください。

>>1991 匿名さん

ずーたいがデカイだけじゃないんです。

>>1992 匿名さん

いえ、わたしの示した指標が人気のバロメーターです。

繰り返しますが、より多くのお金が集まること。
これを、人気と言います。

不服な場合は根拠をもって対案を提示してください。

近くにラブホ街あるし、そんなにありがたがるような場所じゃないと思うけどな～。
動物園からの臭いとか、大丈夫？

>>1995 検討板ユーザーさん

即完売が人気のバロメーターです。
ここは売り出しから何年掛かって完売？

戸数が多いとグロスの金額が大きくなるのは当たり前。
人気投票で青山に勝てるか？
こんな どぶ池の前のマンションなんて誰が買うかよ。

ここの住民ずいぶんえらくなってきたね
文京区でさえ港区の下なのに、浜離宮を見下すって無知すぎる
場所だけでなく、建物で浜離宮よりいいところは一つもない
まぁ、坪100以上の差あるから、当然って言えば当然だけどね

>>1995 検討板ユーザーさん

あなたが示した指標なんて今年も通用する話し？
中古の売りが どかどか出てくるから。
人気があるなんて勘違いしないほうがいいよ。

1998さん
だからなぜそう思いながらここを覗くの？
眼中にないんじゃなかった？矛盾多し。

>>2000 匿名さん

比較するため

ここの良し悪し別にして、浜離宮には惹かれない。青山もすごいねってだけ。
好きな人が買えばいいんじゃない？どこだってそうでしょ、全然羨ましくもないのに価値観晒してくるのが
行動おかしいよ。寂しがり屋さんなのかな？それとも業者？

比較は一人で黙って勝手にどうぞ。
やっぱり構ってちゃんなのね。

比較したいほどすごく意識してるあまりに文句言っちゃうみたいな。ちっちゃい子か！

>>2004 匿名さん

ここら辺はちょっと風俗の臭いがしますが
大丈夫？

坪単価440万ぐらいの約330戸が9か月程度で完売したんだから、このご時世立派なものでしょう。
浜離宮も資料請求はしたけど、販売開始前にここ契約したんでMR行かなかった。
浜離宮は複数戸購入してる人もいるみたいだから、小さい部屋１つ買っといてもよかったかな（笑）

>>2006 匿名さん

そうだね。

どちらの物件も、
浜松町だけど浜離宮
上野だけど池之端
言い訳が入ってるとこは似てる。
それにしたって、別にブランド性なんかないと思うけど。

>>2008 匿名さん
言い訳もなにも池之端は住所ですからね。

浜松町＞上野
港区＞台東区
変わらぬ事実だと思います。

>>2010 匿名さん

いかにも地方出の意識高い系っぽい発想ですね。

上野か根津かと言われたら、根津でしょここ
浜松町と違って、このマンションは根津と動物園内のモノレール2駅しか使えない

>>2012 匿名さん
千代田線が使えれば十分でしょう。JRがないと不安な人は浜松町を選べばいい。

根津って文教的な人にしか響かんわな。上野が遠い時点で却下！
ま、東京出身者はこちら。地方からは浜離宮でいいのでは。

ぜんぜん違うよ、ブリリアの近いのは千代田線の湯島です、根津ではありません。徒歩3-4分です。銀座線の上野広小路が8分くらいです、JRは御徒町ね。池之端の現地に来たこともないのに、不正確なことを書かないほうが良いですよ。

ブリリアってそんないいですか？
私だったらパークコートのほうが、資産性いいのかな、と思いますが。世間ではどうなのでしょうか？

ブリリアかパークコート？
愚問です。悩むなら、パークハウスとプラウドを比較検討ください。

他人の敷地になにしにきてんのこの人。
池之端んとこ来て浜離宮自慢しにきたの？相当暇なんだね　ご苦労様だけど
羨ましいがり、失敗した！と悔やんだ言葉でも聞きたいのかね？　

期待に添えなくて悪いね。地元におかえり。

みなさんこの変態、スルーで

浜離宮って、都内在住からすると、晴海と同じ湾岸なんだ、、、
失敗したかも、、、
って人が多いんですね。

けど、地名なんて、気にしなくて大丈夫ですよ

東建の方が完売後にキャンセル者が出ることを懸念して
近々の物件として対象を浜離宮とし、嫌がらせを装った探りでも入れているのかな。
ここ業者さんも多く見てるという話だけど・・
だとしたらいちいち面倒くさいな、とにかくこういう知ったかぶりもう勘弁。
身の程知らずでとても稚拙に思う。

>>1997 匿名さん

おい、きみは何を言ってる？
即完売の比較対象は、同規模、同時期、同エリアじゃなきゃ意味ないわな？

早く言ってみろ、浜離宮と池之端以上の即完売マンションを。

きみ、まさか、50戸や100戸程度の戸数のマンションの即完売と300戸以上の総戸数のマンションとを並べて考えてるんじゃないだろな？

そんな論理は通らないぞ。
言っている意味わかるか？

ぼくが両横綱と評した浜離宮と池之端。
人気のバロメーターの指標として直近1年の成約金額のグロスの1、2を指標として示した。

きみの言う人気のバロメーターの指標に敢えて乗っかってあげよう。

即完売かどうかだったな。

一年以内の登録申込案件で、300戸規模相当で、浜離宮と池之端以上のペースで登録申込の入ったマンションを言ってみろ。

200戸クラスに下げてもいい。
いや、100戸規模でもいい。
大サービスだ、50戸でもいいよ。

早く言ってみろ。

どこにあるって言うんだ？
全戸登録申込即完売御礼マンション。

ぼくは2017年の話、今の話をしているんだからな。

ハードルを大大大サービスで販売戸数50戸以上まで下げてやった。

ちなみに浜離宮は12月からの4ヶ月で約200戸程度さばけてる、要は月50戸ペースだ。

この問いに答えられないなら、きみはもう喋るな。

「人気投票で青山に勝てるか？」とか、わけのわからないこと言っているが、その青山ってのはどのマンションのことを指してるのか知らないが、もちろん即完売なんだよな？人気の定義を合わせたぞ、きみの論理に。

自分が出してきた指標だもんな。
人気のバロメーターは即完売だなんて、言ってな。

支離滅裂なんだよ。

「戸数が多いとグロスの金額が大きくなるのは当たり前」…って、きみ何の話してんだ？

もう一度、言うぞ。
人気のバロメーターは資金がどれだけ集まったか、ということに尽きる。

新規の住宅需要の薄い郊外駅遠に「戸数が多い」マンションを建設しても、売れないから成約の「グロスの金額が大きくなる」なんてことはない。

つまり、当たり前じゃないんだよ。

戸数が多くて、かつ、それに見合うだけの需要があるから、そこに、それだけグロスの大きい成約金額が一定期間内に集まるんだよ。

浜離宮、池之端がワンツーだ。
この事実は揺るがない。

>>2022 口コミ知りたいさん
気持ち悪い
こんな人が隣人だと新生活もお先真っ暗