いつか買いたいさん
[更新日時] 2017-04-17 16:46:17
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/top.html
ザ・パークハウス 浜田山
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:京王建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
マンションラッシュの浜田山に来ましたね、パークハウス。色々情報交換しましょう!
所在地:杉並区浜田山4-976-11 (地番)他1筆
交通:京王井の頭線西永福駅徒歩6分、浜田山駅徒歩10分
【物件情報を追加しました 2013.1.17 管理担当】
[スレ作成日時]2013-01-17 01:25:15
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区浜田山4丁目976-11他1筆(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩6分 京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス22分 バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月下旬予定 入居可能時期:2014年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 浜田山口コミ掲示板・評判
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832
匿名さん
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833
匿名さん
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834
匿名さん
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835
匿名さん
現地行ったけど浜田山の雰囲気じゃあなかったなー。やっぱり交通量多いですよ。商業立地としては良いかと思います。
残りの部屋は道路と反対側でしょうか?
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836
匿名さん
835におすすめは、パークハウス池田山だな。
11000万するけど、最近キャンセル住戸でたよ。
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837
匿名さん
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838
匿名さん
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839
匿名さん
残りの2部屋のタイプは物件ホームページの
レポートで紹介されてます。
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840
匿名さん
838さん
オリンピックは七年後ですよ。
年内完売でいいんじゃないですか?
Srの部屋いいけど、諸経費入れて7000万は高いね〜
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841
匿名さん
いや、1回買って、値下がらないうちにうるのでは?
東京は築五年までほぼ中古と新築の値段の差がないと
今回のスーモ首都圏にも特集で載ってました。
一生住むつもりでなければ、
やはり駅近のマンションは売るときにも
かなり有利、というか駅近でないと売れない。
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842
匿名さん
なるほどそういうことですか。
売り抜けられそうですね この物件なら
だとしたら、やはり買い時です。
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843
匿名さん
835さん、他の物件の話で大変申し訳ないですが、
近くのプラウド浜田山3丁目は「一歩奥まってる」がセールスポイントでした。
私は同時に検討していたので気になり、最近ついでに
見に行ったら、井の頭通りからもろに見えるし、
マンションの北側だと車の音もザ・パークハウスと本当にほどんど同じぐらい聞こえます。
それで最後の完売前の1階(実際は半地下)が70㎡で6500万以上ですから。
しかも目の前は民家です。
マンションの北側の井の頭通り側は駐車場と
目の前の建物は1階部分が抜けてるから井の頭通りを車が走ってるのも見える。
それだったら平米86万のSrのほうがよっぽど得。
パークハウスはプラウドもクラッシイの売れ残りも当然すべて考慮しての値付けだからです。
Srの目の前のシティハウス浜田山ガーデンは今でもめちゃ高です。
「一歩」奥まると本当に数千万跳ね上がりますね。
車の出し入れとか逆に不便だけど。
みせかけの一歩じゃなく、静かで間違いないマンションならザ・パークハウス池田山やパークシティ浜田山のように
億ションでしょうね。
ザ・パークハウス池田山グッドデザイン賞もとったし良いですよ。
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844
ビギナーさん
なるほど、売り方にも色々あるんですね。
ザ・パークハウス浜田山が人気な理由がわかってきました。
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845
匿名さん
この立地はアベノミクスで踊らされてる今年だから売れたけど、盛りが下がると道路沿いのリセールは厳しいでしょう。リスク高いと思います。
やっぱり皆が買わない時に買わないとね。
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846
匿名さん
そういう方は四月以降にゆっくり自分が気になる物件を何年もかかってさがされたほうがよいですよ
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847
匿名さん
845は今、買わないんじゃなくて買えないんですね。
アベノミクスに踊らされてるとか思いたいんだね。
いつか買える日がくるといいですね。
誰も買わないような時に、
誰も買わないようなマンションを。
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848
匿名さん
確かにただでさえ中古市場で通り沿いは不利なのに、
西永福、浜田山はいい土地がなくなって、最近の供給は
井の頭通り沿いばかり。こりゃいざ売ろうとすると、需給バランス悪くて
大変そうですね。
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849
ご近所の奥さま
そんなにご心配なら、三井浜田山四丁目計画が良いのでは?
ちょっと先になりますが。
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850
匿名さん
通り沿いが不利な要素の一つなのは
新築も中古も同じ。
でもここはキャンセル待ちになってるよ。
まあ安く買うのが一番の鉄則。
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851
匿名さん
安くはないでしょ。井の頭通りを加味した妥当なプライシングだと思います。閑静な浜田山エリアと比べると単価が安く感じますが、デメリットを勘案した上手な値付けなんでしょう。お隣は最初の値付けが間違ってたので苦戦したんだと推察されます。
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852
匿名さん
お隣の住友さんは、確かに浜田山価格でそうとう高い
でも残り1邸になってるから、それでも需要があるから、
こちらの三菱さんはとてもいいですね。
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853
デベにお勤めさん
しかし、お隣は奥まった部分の条件は悪くないからね。
実際、苦戦は大通り沿いのみ。
当物件は、全室通り沿いで賭けに出たのに、本当に上手くやったと思う。
流石は三菱だ。
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854
住まいに詳しい人
みんな浜田山っていう響きが好きなんだろ。
駅名を西永福ではなく、浜田山東にしてって京王に嘆願書出してみたら?
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855
匿名さん
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856
匿名さん
実際ネームバリューよりも
新宿渋谷などへのアクセスのよさ
駅近物件にひかれました
浜田山であろうと西永福であろうとどっちでもよい
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857
匿名さん
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858
匿名さん
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859
匿名さん
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860
匿名さん
大手町までは渋谷までは井の頭線
その後は半蔵門線で大手町
所要時間35分で丸の内界隈
ここは便のいい場所ですよ。
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861
ご近所さん
そのルートだと、45分から50分です。
朝の井の頭線は普通のみで、ゆーっくりゆーっくり。
調布の方が通勤は速いです。
この辺の魅力は、意外と都心に遠くて不便な為、せかせかしてない所だと思います。
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862
匿名さん
最短で丸の内(大手町)まで浜田山駅から40分ですよ。
大手町までは渋谷 新宿からでもそこそこかかるしね。
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863
匿名さん
ダイヤモンドという最新の雑誌にパークハウス浜田山は
準都心の上級マンションで、人気が高いと紹介されてましたよ。
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864
匿名さん
値段が中級で、上級マンション、超おトク物件ですね。
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865
匿名さん
ベリスタ浜田山なんて馬鹿にしてた奴もいたが、中間層向けの超優良物件ということを
メディアが証明してくれたということですね!
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867
匿名さん
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868
匿名さん
残り、ヴ1邸、お隣2、ここ2ですか。 いよいよ浜田山最終決戦ですね。
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869
住まいに詳しい人
大通り沿いにもかかわらず、大したもんだと思います。
次は、満を持しての投入となる三井浜田山四丁目と三井大宮二丁目のダブル三井に注目デスネ!!
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870
匿名さん
どこが最終決戦なの?
ここはとっくに竣工してて値下げしまくってる物件とは
違うよ。
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871
匿名さん
ラスト1邸になってますね。
やるなパークハウス浜田山。
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872
匿名さん
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873
匿名さん
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874
周辺住民さん
こことか完売したら近隣のジオ高井戸を再検討する人が出てくるでしょうね。
三井の物件はちょっとまだ先ですし。
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875
匿名さん
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876
匿名さん
ここは大道路沿いに見合った激安物件だったから上手く行きましたね。待ちに待った本命三井四丁目は高いのかな〜。
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878
匿名さん
三井の物件は、パークシテイーでは無く、普通のパークホームズだし、設計も三井住友建設みたいだしどうなのかな?
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879
匿名さん
設計、三井住友建設はある意味凄いよ。
元三井住友建設の社員が知人にいるけど、
三井不動産とは全くの別の会社と言っていいほどで、
内情を聞いたけど、ここにも書けないことを沢山聞きました。
赤字が酷くて過去何度も債権放棄をしてもらって、
会社更正などを免れているらしい。
仕事の仕方も凄いらしく、
個人的に絶対嫌。
私はいつも物件探してて良さそうでも三井住友建設だと、
しょうがなく諦めてました。
まあ今は変わってるかもしれないけど、
朝礼とか暗い話はかりで嫌になり、
給料も社内ほとんど下がりっぱなしで
私の知人は10年前に独立したから。
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880
匿名さん
まあ、元三井住友建設社員の話は
三井浜田山計画には書き込みませんよ。
不快だろうし、私には三井浜田山計画関係ないから。
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881
匿名さん
とうとう880ですか。
この物件は注目度も高いし、
早く売れたから、
今後中古市場でも有利でしょうね。
結局新築時に人気がないとだめですからね。
ブランド力も申し分ないし
日当たりもいいし、
設備もいいし、環境もいいから、
人気なんですよね。
だから、わざわざ他の物件を何度もしつこく
書き込む人がいるんでしょうね。
人気の裏返しだな。
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882
匿名さん
879の話は三井浜田山計画のスレのNo.75を見たらなんとなく、
イメージがわかります。
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883
匿名さん
高まる~浜田山最終決戦(結)
分かる人だけ分かればええ。
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884
匿名さん
50邸なのに口コミ本当に多いですね。
最後の3LDKは6700万だから、安くはないですよ。
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885
匿名さん
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886
匿名さん
浜田山にきてみたけど、のどかで、いいところだね。
人気なのがしみじみよくわかる。
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887
匿名さん
同感ですね。なんとなくいい感じが高級住宅街と言われる所以でしょうか。
自然が多く地盤も良く都心に近い住宅地で落ち着いていますもんね。
浜田山駅を女性受けするようにブラシュアップしたらさらに評価上がると思いますので、京王電鉄さんには
頑張っていただきたいですね。
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888
購入経験者さん
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889
匿名さん
どこの駅でも別によいですよ。マンションまわりの環境です
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890
匿名さん
浜田山駅まで徒歩10分でしょ。
生活圏ですよね。自転車使えばいいじゃないですか?
西永福駅まで徒歩6分と併用できますよ。
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891
匿名さん
最寄り駅浜田山の高井戸東と、最寄り駅西永福の浜田山はどっちが格上ですか?
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892
匿名さん
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893
ご近所さん
これはある意味究極の選択です。見栄をとるなら後者ですが、実をとるなら前者ですね。
私としては、西永福のシャビーさを住んで実感したので実を取りました。
確かに浜田山アドレスは憧れますが、実際に住所まで知らせる人は限られてますから。
浜田山駅は本当に明るく便利ですよ!
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894
匿名さん
パークシティ高井戸、パークホームズ高井戸、クラッシィハウス高井戸。
プラウド高井戸なら絶対売れないでしょ。
杉並区浜田山4丁目ザ・パークハウス浜田山○○○号
常に住所を書くわけだから、知人にも、お店の人にも
住所見られるよ。
高井戸はちょっと。。
なんか損
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896
匿名さん
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897
匿名さん
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898
匿名さん
三井や三菱の物件を選ぶ人は
比較的ブランド好きなのは否定できないですが、
問題行動はあまりしないでしょう。
あとお金持ちでしょうね。
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899
匿名さん
三井・三菱は金持ちにあやかりたいのが買う。
ほんとうに金持ちはこだわらない。
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900
匿名さん
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901
匿名さん
三井、三菱はお金持ちに特に人気です。
プラウドは若干お金持ちにあやかりたい
人かもしれません。
お金持ちは不動産にも詳しいですからね。
だからパークハウスグランの千鳥ヶ淵とかも
現金で買います。
そもそも6億とかローン組めないから。
そしてお金持ちはお金があっても
戸建にこだわらず都心の高いマンションに
中古でも平気で何億も払います。
それも現金が多いです。
特に今は日本の高級マンションが
外国人の金持ちからしたら割安なので狙われています。
しかも彼らは物件をみずに買います。
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902
匿名さん
899の意見は場所を浜田山に限って、
小金もちがブランドにこだわらず
戸建をたてるというかなり狭い範囲の
ご意見です。
だけど本当のお金持ちは都心中の都心に
ものすごく高いマンションを買います。
三井、三菱を中心に。
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903
住まいに詳しい人
今日はいつにも増して中の人のステマ活動が活発ですねぇ。
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904
匿名さん
お金あったら戸建てって発想、
田舎もんで貧乏くさくていいですね。
世間を知らないってのは怖いですね。
恥をかくよ。
だから杉並区民は田舎もんだつて。
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905
匿名さん
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906
匿名さん
なんだか自分が気に入ったマンションや戸建てを自由に買えば良いですょ
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907
匿名さん
浜田山駅徒歩15分位の新築一戸建ての価格は8000万~1億位だそうです。マンションもそうだけど一戸建てなんてとても手が出ません。
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908
匿名さん
浜田山には小さくて煙突のような三階建てのお家は
建てれないんでしょうね。
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909
匿名さん
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910
匿名さん
残り1戸ですね!
いつ完売になるか楽しみです。
駐車場の抽選もそろそろですね。
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911
匿名さん
駐輪所の抽選もありますね〜。
入居が待ち遠しいです。
外観も立派なものが出来上がってきてますよ。
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912
匿名さん
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913
匿名さん
一階のお部屋は窓開けるとすぐに歩道、そして井の頭通りですね。
2階も歩道から丸見えですね。なるほどーって思いました!
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914
匿名さん
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915
匿名さん
これからグリーンアプローチができてきますので、
当然外からは見えません。
何らかの理由でこのマンションをけなしたい人も
いるでしょう。
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916
匿名さん
残り1戸ですが、何階がのこってるのでしょうか?
ちなみに日当たりなどはどうでしょう?
間取りの広さも十分ありそうですので、暮らしやすそうですね。
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917
匿名さん
3階です。301号室。
売れてない理由の一つは、
おそらく諸費用合わせると7000万近いから。
需給バランスが若干かみ合ってないのかも。
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918
購入検討中さん
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919
匿名さん
お得感が顕著にないと、通り沿いを買う意味はないですものね。
この価格帯だと、三井も射程内ですし、パークシティの中古とも
競合するのかも。
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920
匿名さん
外観すげ〜豪華な感じ
あのクラッシィと並ぶことでライオンズ セントマークス浜田山みたいになってる。
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921
匿名さん
いい感じです。これだけ道が近いと、早朝から車が煩そうですが。
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922
匿名さん
モデルルームでもベランダでラジカセの実験してるとおり、
騒音は窓を閉めていれば、
問題ないです。
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923
匿名さん
>920さん
画像の投稿をありがとうございます。
偶然でしょうが、隣と統一感のあるデザインで素敵ですね。
デザインや色について、何らかの規制があるエリアなのでしょうか?
日当たりも良さそうで冬の暖かさが期待できそうです。
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924
匿名さん
三菱パークハウスが住友クラシィと並んでいい味だしてますね。
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925
匿名さん
クラッシイは奥まった方は、静かでいいけど、ここは全戸道路沿い。
一緒にしないで欲しい。
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926
購入検討中さん
全戸南向きだっけ?うちの検討住戸は西だけど嘘はよくないな~。ちなみにエントランス・外観は暮らっしーダサすぎる。南の歩道から地下住戸の家が丸見えだし。
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927
匿名さん
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928
匿名さん
クラッシーの道路から一歩入ったところの部屋の一階住戸道路に隣接し過ぎでプライベートなしですよね。散歩しながら見るとすごいなぁと思いますね
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929
匿名さん
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930
匿名さん
どっちも大道路沿いのマンションなんだから、仲良くしなさいよ。
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931
匿名さん
エントランスに住むわけじゃないのにねぇ。
端から見れば、どっちも幹線道路沿いの割安マンションでしょ。
仲良くしないと。
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