いつか買いたいさん
[更新日時] 2017-04-17 16:46:17
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/top.html
ザ・パークハウス 浜田山
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:京王建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
マンションラッシュの浜田山に来ましたね、パークハウス。色々情報交換しましょう!
所在地:杉並区浜田山4-976-11 (地番)他1筆
交通:京王井の頭線西永福駅徒歩6分、浜田山駅徒歩10分
【物件情報を追加しました 2013.1.17 管理担当】
[スレ作成日時]2013-01-17 01:25:15
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区浜田山4丁目976-11他1筆(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩6分 京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス22分 バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月下旬予定 入居可能時期:2014年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 浜田山口コミ掲示板・評判
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771
周辺住民さん
770さんに禿同ですw
もっとも営業的な美辞麗句は、見ても参考になりませんけどね。
ところでいきなり一階がたくさん出てきた印象ですがキャンセルでもあったのでしょうか?
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772
銀行関係者さん
売れてるように見せかけて販売促進させ、後でキャンセル住居として
割引販売するのは、この業界の常套手段ですよ。
流石に一流デベロッパーはやらないと思いますがね。
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773
匿名さん
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774
匿名さん
ちょっと怪しそうですね。
完売宣言から2日たらずで先着4戸ですか?
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775
匿名さん
浜田山で三菱なら売れるのは、間違いないけど、いろいろな意見があってもいいと思う。
50戸のマンションで口コミが800弱あるのは、人気がある証拠じゃないのかな。
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776
匿名さん
まあ、完売宣言と言っても掲示板で出ただけですからね。。
この先着順の4戸はおそらく一期の一番最初から出てますが
値段は変わってないです。
FとKの一階はよく出てはなくなってた気がしますが、
スーモとかにはいつも載ってましたよ。
最終期とかで忙しくて先着順ネットでは保留にしてたんですかね。
当然商売だから、上手く売るのが仕事でしょうけど、そのへん
よくわからないです。
どのマンションも実際あと何戸残ってるかはわかりにくいですね。
ローンが通らないとかキャンセルになるのもあるだろうし。
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777
匿名さん
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778
匿名さん
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779
匿名さん
結構できあがってきてますね〜。
外観なんかいい感じじゃないですか。
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780
周辺住民さん
結局いまお花はいくつついてるんでしょうか?
井の頭沿だけに一階が苦戦中ということでしょうかね。
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781
匿名さん
せめて2階より上がいいですね。まあ価格次第ですけど。
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782
ビギナーさん
物件がなくなったり新しく出たり
キャンセル物件でしょうが
本当に分かりにくいもんなんですね
キャンセル住戸は安く買えたりするんですか?
どなたか教えて
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783
不動産業者さん
実際の所は現場でも分からない仕組み。
十分な判断材料が提供されることは有りません。
近隣の立地条件に難がある物件がそこそこ苦戦する中、
当物件のみ何故好調なのか、自分で考えて納得行くなら買いでしょう。
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784
匿名さん
キャンセル住戸は安くならないと思います。
ローンが通らない場合にキャンセルになるのが
多いですからね。
竣工してまだ売れ残ってたら、値引きされると思いますが、
この物件はそもそも値段が安く設定されてるので
そう簡単にこれ以上安くならないかと思われますよ。
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785
匿名さん
物件、だいぶできあがってきてますね。
あと1ヶ月ぐらいで外観は完成ですかね。
駅から近いから休みの日とか気軽に見に行けます。
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786
匿名さん
浜田山っていい場所ですね。しみじみ思いはじめてきたよ。
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787
入居予定さん
同感です。でも、ここは住所は浜田山だけど、駅は地味な西永福。
浜田山の賑やかな駅前商店街歩くと正直羨ましくなります。
浜田山利用可能と言っても、私は都心方面通勤なので使うことはないだろうしなぁ。
ま、そう言うジレンマも込みでこのお値段と納得してます。
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788
匿名さん
西永福駅は浜田山に比べると、店は少ないですが、のどかで落ち着いた感じで駅近く5.6分だから
十分ではないですか?
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789
入居予定さん
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790
匿名さん
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791
周辺住民さん
主婦目線でいえば、サミットだけの駅と、成城石井、西友、カルディ、コモディティイイダ、足のばせばオリンピックとサミットがある駅では比べものになりませーん(笑)
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792
匿名さん
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794
匿名さん
仕方ないっですよね。
それなりに暮らせばよいんじゃないですか
スーパーとか、買い物関係は。
そこまで駅周辺にこだわってもどの駅も井の頭線
らしさがあると思います
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795
匿名さん
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796
匿名さん
やはりパークハウス浜田山残り3戸ですね。
完売いつでしょうか
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797
匿名さん
モデルルームの受付に3部屋の間取りがはってあったので、
残り3戸なのは間違いないです。
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798
匿名さん
788さん
買い物も便利なのがいいけど、あまりごみごみしすぎても住むのに嫌だなと思っています。
最低限そろっていればいいかな。住むのなら落ち着いた雰囲気がいいです。
サミットで十分ではないかな。成城石井も自転車で行けばすぐですしね。
成城石井は何かお礼を差し上げたい時などに便利ですよね。私はよく成城石井でクッキー
購入して家にお礼などの常備しています。
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799
入居予定さん
私としては住む駅は落ち着いていて、なおかつ駅近の
マンションが最高です。
それに通勤後たまに気分転換で浜田山で降りて
歩いて帰っても10分ですよね。
しかも浜田山も同じ各駅停車。
浜田山も勿論いいですが同じ近さなら
値段も大分高くなりますよね。
私も妻も成城石井は好きですが、
いつも日常品を買うわけではないですね。
そういえば、松濤に住んでいるセレブな知人達も
近くの紀伊国屋はほとんど普段使わず、
オオゼキが便利とやたらと盛り上がってたのを思い出しました。
それにもともと大きい買い物は新宿、渋谷、吉祥寺ですね。
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800
匿名さん
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801
匿名さん
ゴミゴミが嫌な人は、井の頭通り沿いのマンションは耐えられないだろうなあ。
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802
入居予定さん
最近ローンの銀行の方と話したら、井の頭通り交通量たいしたことないし、
いいですね。とのことです。
ごみごみとは主に治安的なことも含めていってるんですが
駅のはなしをしてるのに日本語が通じないひとがいるようです。
とんちんかん。
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803
匿名さん
銀行員だからそのくらいのお世辞は言うだろうが、まあしかし、好き好んで通り沿いには住まんわなあ。
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804
匿名さん
井の頭通りなんて普通の道路に毛が生えたようなもん
気にしないよ。
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805
入居予定さん
ま、803のような揚げ足とる妬みひがみの輩がいるから、
50戸そこそこのマンションで800の書き込みになる
人気マンションになったよ。
ありがとな!
もっと書き込んでな。
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806
匿名さん
不動産関係の知人にパークハウスだけど井の頭通り沿いなのでって
謙遜して言ったら、
「でも井の頭通り大したことないでしょって」、あっさり言われたよ。
その人、目黒の東京生まれ東京育ちのお金持ちの人だけど、
井の頭通りはそういう認識らしいです。
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807
匿名さん
主要道路って活気があってよいじゃないですかぁ
それよりも少し歩けばいける和田堀公園とかがポイントたかいっです
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808
匿名さん
800スレ突破すごいわ。
さすがパークハウス浜田山
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809
匿名さん
通り沿いで気にならない人は、この物件はお買い得ですよね。
私は結構気になるので、プロジェクト内容が具体化して来た三井浜田山四丁目
を検討中です。
あちらは駅も浜田山だし、本当に静かな環境です。
ちょっと高くなる見たいですが、予算オーバーにはならないかなぁと思ってます。
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810
匿名さん
浜田山4丁目 三井は何年先になるのか❔
相当割高になりそう。消費税増税 インフレ懸念 金利上昇 浜田山価格
景気回復
その頃では買い時ではないですね。
よく考えた方がいいよ。
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811
匿名さん
タイミング的にこの物件はベストな時期だから買いなんですよ。
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812
匿名さん
お買い得とか、タイミングとかそう言うことばかり考えて家選びって貧しい発想かなぁ。
いいものにはプレミアムがついて当然では?
誰もが認めるプレミアム物件の方が私は良いと思います。
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813
匿名さん
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814
匿名さん
ここだって誰もが認めるプレミアム物件だろ。
キッチンには天然石をおごってるんだぞ。
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815
匿名さん
三井の浜田山4丁目を押してる、ちょっと偏った考え方の人がいますね。
なんで、他の物件の話を何度もしてくるんでしょうか。
誰も聞きたくもないのに。
こういう人と同じマンションでなくて良かった。
三井の浜田山4丁目にでるであろう、○ークホームズ浜田山4丁目
を静かに待ってればいいのに。
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816
匿名さん
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817
不動産購入勉強中さん
三井浜田山四丁目計画を頑なにディすってた言葉遣いの悪い営業さんは
最近出てこないのお。まさか本当に読んに三井が出来るとは!しかも、2つも!
そう、ここから徒歩2分の方南通り沿いにも三井が出来る。
あちらは住所が大宮二丁目になるので、多少安くなかも知れませんね。
学区とか、住居表示が気にならない人は、井の頭通りより静かですし、良いかも知れませんわよ。
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818
匿名さん
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819
匿名さん
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820
匿名さん
住所と学区はブランドですから、その差は歴然ですね。
社宅後はまあそこそこするでしょ。
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821
匿名さん
817は昔から三井の浜田山計画広めていた、
三井の超末端の営業さんです。
浜田山計画が本当だっとことが何より自慢で
鬼の首とった気分みたいです。
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822
OLさん
でも、あんだけ否定してたのに本当だったんですね。
しかも2つだなんてね。ベべすたさんの完敗だべ。
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823
匿名さん
三井の営業だから、誰も知らないし、
どうでもいい大宮の情報も彼には当たり前のことで
これから、一生懸命広げていく課題です。
他物件の掲示板で(笑)
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824
匿名さん
今日の浜田山はハロウィーンで盛り上がってましたね。
2つの駅を使い分ければいいじゃないですか。
両方とも井の頭線。根強いファンは多いです。
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825
匿名さん
大宮2丁目は非常に取り柄がないって悲しすぎる(涙)
やっぱりブランドは大事ですね。
売れるマンションは全てブランド。
パークハウス浜田山って住所書くだけで
誇らしいですね。
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826
匿名さん
浜田山と西永福、隣同士だから贅沢ですよね。
浜田山もマンションから10~11分ですからね。
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827
入居予定さん
>>825さん、ここはパークハウス浜田山ではありません。 ザ・パークハウス浜田山です。
ザが付くと言うことは、唯一無二と言うことです。お見知りおきを。
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828
匿名さん
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829
匿名さん
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830
匿名さん
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831
匿名さん
残りの部屋もはっきり言って良い部屋ですからね。
ザ・パークハウス浜田山のなかでも。
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832
匿名さん
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833
匿名さん
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834
匿名さん
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835
匿名さん
現地行ったけど浜田山の雰囲気じゃあなかったなー。やっぱり交通量多いですよ。商業立地としては良いかと思います。
残りの部屋は道路と反対側でしょうか?
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836
匿名さん
835におすすめは、パークハウス池田山だな。
11000万するけど、最近キャンセル住戸でたよ。
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837
匿名さん
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838
匿名さん
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839
匿名さん
残りの2部屋のタイプは物件ホームページの
レポートで紹介されてます。
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840
匿名さん
838さん
オリンピックは七年後ですよ。
年内完売でいいんじゃないですか?
Srの部屋いいけど、諸経費入れて7000万は高いね〜
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841
匿名さん
いや、1回買って、値下がらないうちにうるのでは?
東京は築五年までほぼ中古と新築の値段の差がないと
今回のスーモ首都圏にも特集で載ってました。
一生住むつもりでなければ、
やはり駅近のマンションは売るときにも
かなり有利、というか駅近でないと売れない。
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842
匿名さん
なるほどそういうことですか。
売り抜けられそうですね この物件なら
だとしたら、やはり買い時です。
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843
匿名さん
835さん、他の物件の話で大変申し訳ないですが、
近くのプラウド浜田山3丁目は「一歩奥まってる」がセールスポイントでした。
私は同時に検討していたので気になり、最近ついでに
見に行ったら、井の頭通りからもろに見えるし、
マンションの北側だと車の音もザ・パークハウスと本当にほどんど同じぐらい聞こえます。
それで最後の完売前の1階(実際は半地下)が70㎡で6500万以上ですから。
しかも目の前は民家です。
マンションの北側の井の頭通り側は駐車場と
目の前の建物は1階部分が抜けてるから井の頭通りを車が走ってるのも見える。
それだったら平米86万のSrのほうがよっぽど得。
パークハウスはプラウドもクラッシイの売れ残りも当然すべて考慮しての値付けだからです。
Srの目の前のシティハウス浜田山ガーデンは今でもめちゃ高です。
「一歩」奥まると本当に数千万跳ね上がりますね。
車の出し入れとか逆に不便だけど。
みせかけの一歩じゃなく、静かで間違いないマンションならザ・パークハウス池田山やパークシティ浜田山のように
億ションでしょうね。
ザ・パークハウス池田山グッドデザイン賞もとったし良いですよ。
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844
ビギナーさん
なるほど、売り方にも色々あるんですね。
ザ・パークハウス浜田山が人気な理由がわかってきました。
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845
匿名さん
この立地はアベノミクスで踊らされてる今年だから売れたけど、盛りが下がると道路沿いのリセールは厳しいでしょう。リスク高いと思います。
やっぱり皆が買わない時に買わないとね。
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846
匿名さん
そういう方は四月以降にゆっくり自分が気になる物件を何年もかかってさがされたほうがよいですよ
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847
匿名さん
845は今、買わないんじゃなくて買えないんですね。
アベノミクスに踊らされてるとか思いたいんだね。
いつか買える日がくるといいですね。
誰も買わないような時に、
誰も買わないようなマンションを。
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848
匿名さん
確かにただでさえ中古市場で通り沿いは不利なのに、
西永福、浜田山はいい土地がなくなって、最近の供給は
井の頭通り沿いばかり。こりゃいざ売ろうとすると、需給バランス悪くて
大変そうですね。
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849
ご近所の奥さま
そんなにご心配なら、三井浜田山四丁目計画が良いのでは?
ちょっと先になりますが。
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850
匿名さん
通り沿いが不利な要素の一つなのは
新築も中古も同じ。
でもここはキャンセル待ちになってるよ。
まあ安く買うのが一番の鉄則。
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851
匿名さん
安くはないでしょ。井の頭通りを加味した妥当なプライシングだと思います。閑静な浜田山エリアと比べると単価が安く感じますが、デメリットを勘案した上手な値付けなんでしょう。お隣は最初の値付けが間違ってたので苦戦したんだと推察されます。
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852
匿名さん
お隣の住友さんは、確かに浜田山価格でそうとう高い
でも残り1邸になってるから、それでも需要があるから、
こちらの三菱さんはとてもいいですね。
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853
デベにお勤めさん
しかし、お隣は奥まった部分の条件は悪くないからね。
実際、苦戦は大通り沿いのみ。
当物件は、全室通り沿いで賭けに出たのに、本当に上手くやったと思う。
流石は三菱だ。
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854
住まいに詳しい人
みんな浜田山っていう響きが好きなんだろ。
駅名を西永福ではなく、浜田山東にしてって京王に嘆願書出してみたら?
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855
匿名さん
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856
匿名さん
実際ネームバリューよりも
新宿渋谷などへのアクセスのよさ
駅近物件にひかれました
浜田山であろうと西永福であろうとどっちでもよい
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857
匿名さん
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858
匿名さん
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859
匿名さん
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860
匿名さん
大手町までは渋谷までは井の頭線
その後は半蔵門線で大手町
所要時間35分で丸の内界隈
ここは便のいい場所ですよ。
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861
ご近所さん
そのルートだと、45分から50分です。
朝の井の頭線は普通のみで、ゆーっくりゆーっくり。
調布の方が通勤は速いです。
この辺の魅力は、意外と都心に遠くて不便な為、せかせかしてない所だと思います。
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862
匿名さん
最短で丸の内(大手町)まで浜田山駅から40分ですよ。
大手町までは渋谷 新宿からでもそこそこかかるしね。
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863
匿名さん
ダイヤモンドという最新の雑誌にパークハウス浜田山は
準都心の上級マンションで、人気が高いと紹介されてましたよ。
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864
匿名さん
値段が中級で、上級マンション、超おトク物件ですね。
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865
匿名さん
ベリスタ浜田山なんて馬鹿にしてた奴もいたが、中間層向けの超優良物件ということを
メディアが証明してくれたということですね!
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867
匿名さん
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868
匿名さん
残り、ヴ1邸、お隣2、ここ2ですか。 いよいよ浜田山最終決戦ですね。
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869
住まいに詳しい人
大通り沿いにもかかわらず、大したもんだと思います。
次は、満を持しての投入となる三井浜田山四丁目と三井大宮二丁目のダブル三井に注目デスネ!!
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870
匿名さん
どこが最終決戦なの?
ここはとっくに竣工してて値下げしまくってる物件とは
違うよ。
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