いつか買いたいさん
[更新日時] 2017-04-17 16:46:17
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/top.html
ザ・パークハウス 浜田山
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:京王建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
マンションラッシュの浜田山に来ましたね、パークハウス。色々情報交換しましょう!
所在地:杉並区浜田山4-976-11 (地番)他1筆
交通:京王井の頭線西永福駅徒歩6分、浜田山駅徒歩10分
【物件情報を追加しました 2013.1.17 管理担当】
[スレ作成日時]2013-01-17 01:25:15
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区浜田山4丁目976-11他1筆(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩6分 京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス22分 バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月下旬予定 入居可能時期:2014年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 浜田山口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
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652
購入検討中さん
三井の人、この物件に限らず近隣の杉並のマンションコミュニティに関係ない宣伝書き込み多数していますね。やめて下さい。
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653
匿名さん
井の頭通りから少し入るだけで意外と静かでした。
善福寺川緑地の自然が享受できるエリアですね。
ところで三井の新物件、すでにスレ立ってますよ?
比較するには単価が分からないと何ともいえませんが。
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654
匿名さん
三井は仕入れ値が相対取引で随分安く、戸数が少ないためにパークシティの様な
時間をかけた売り方は効率的でないため、プラウド程度の案外普通の価格で売るの
ではないかと言う噂を聞きました。
そうなるとやっぱり待ちでしょうか?
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655
匿名さん
浜田山なのに上記であれば、そうだとパークホームズになっちゃうの❔
だとしたら待つ必要はないね。
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656
匿名さん
どっちにしてもこことは坪単かなり違うとおもうのです。待つ人はお金貯めるべき!
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657
匿名さん
ここも相当お金必要だけどね。
ここにきてパークハウス浜田山売れてきてますね。
完成前完売するな。
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658
匿名さん
立て続きに2戸売れてますね。
ホームページの間取りあと7戸
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659
匿名さん
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660
匿名さん
皆が買い急ぐ時は待つのが鉄則。歴史は繰り返されるのですね〜。
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661
匿名さん
そうかな?
中古市場では
売り主が物件が高くなるのがわかってるから、
強気になっているみたいだよ。
もう今の値段で売らずに
高くなるまで待っているらしい。
これから東京は新築価格が必ず上がるから、
中古もつられて高くなり、
これから7年間は物価も上がっていくから、
今買わないと当分の間買えないだろうね。
10年以上待つことになるな。
あほでもわかるよ。
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662
匿名さん
パークハウス浜田山は週刊ダイヤモンド別冊10.26号に新築マンションの特集で掲載されていて
人気指数8.0とかなり人気となっています。
ちなみに人気指数1以上のマンション273が掲載されて人気指数5以上は
即日完売しやすく、10を超えると瞬間蒸発とのことです。
特集の本文でもP 54に高額だが超高級物件ではなく、3LDKが5000万~6000万台で
購入可能、かつ造りが上質な新築マンションと紹介されてます。
パークハウス浜田山はその代表とのことです。
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663
匿名さん
すげえ買いだね。
浜田山のパークハウスなんてうらやます。
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664
匿名さん
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665
匿名さん
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666
匿名さん
都立西高って偏差値70もあるよ。
都立の高校で日比谷高校の次。
なぜだかこの辺り凄すぎる。
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667
匿名さん
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668
匿名さん
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669
匿名さん
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670
匿名さん
豊洲はないでしょ あり得ない。
豊洲はアウトオブ眼中
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671
匿名さん
完成前完売すれば、問題なしじゃないの。
この物件は人気はあると思う。
700スレ目前だしね。
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672
匿名さん
先着順の売れてないのは平米単価高いほうの物件だよね。
それに他のパークハウスより全然売れてるほう。
他の物件のホームページ見てみたら?
安いとか買えもしないのに勝手に言う人いるけど、
結局知ってる人は買ってるし、
先着順も一階がもうなくなってるのは
凄いよ。
現実として、
この物件は庶民には充分高すぎる高級物件てことたな。
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673
匿名さん
先に出たダイヤモンド別冊の人気指数は
資料請求と来場者の数字できまり、
来場者が多い方が当然客の本気度が高く。
この物件は資料請求よりも来場者の方が多い。
浜田山はパークハウスの中でも人気だよ。
ちなみに杉並和田は4.9
パークハウスグランの千鳥ヶ淵が瞬間蒸発だから、
安ければ売れるわけではないんだよね。
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674
匿名さん
高くはない、余裕で買ったんでしょ、みなさん。
坪400全然いってなくて、都内のいいところで買えるってのは、お得お買い得。
いい買い物ですよ。
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675
匿名さん
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676
匿名さん
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677
匿名さん
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678
匿名さん
買いやすい価格なので、立地の多少のマイナスポイントは仕方ない。
安く浜田山に住める好物件。
希望の部屋が買えた人はラッキー。
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679
匿名さん
確かに戸建てで井の頭沿いだとイヤだけど、
マンションなら全然OK。
逆に高い金出して駅から遠くの
ちょっと通りから奥まったマンションに住みたくないね。
それなら戸建て買うな。
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680
匿名さん
面白いですね。ネガティブコメントには、即フォローが入る。
これが噂の営業さんなのかな?
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681
匿名さん
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682
匿名さん
駅近く
渋谷〜吉祥寺
アクセスのよさから人気かなぁ
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683
匿名さん
人気指数は資料請求と来場数か。
ということは、ここ指数高くても売れないのは、
アタリは多いが皆んな逃げちゃうのか。
ちょっと営業もっと頑張ったら!
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684
匿名さん
三井浜田山四丁目計画は、社宅の取り壊しが始まるそうです。
閑静な住宅街で浜田山駅利用と、ビジィな井の頭通り沿いで西永福駅利用。
同じ浜四の財閥デベ対決ですが、どんな値付けになるか楽しみですね。
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685
匿名さん
どうでもいいって、何回言っても
その物件のこと書き込むよな。
隣の民家と超近いらしいよね。
まあパークホームズだろうな。
それでいてここよりかなり高くなること間違いなし。
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686
匿名さん
財閥デべ対決?ここはべりスタだよ。
そうね、浜田山パークシティあたりで三井の
先輩をいびっていろよ。あの物件、浜田山の恥部?
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687
匿名さん
686は何を言いたいのかわからない。
日本語を書いてね。
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688
匿名さん
三井より三菱の方が好き
ごめんね。三井の営業さん
もうかかわらないでください。笑
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689
匿名さん
みなさん、686はよく出現する野村の高卒の営業です。
日本語が上手く使えないので、
おおめにみてあげてください。
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690
匿名さん
すげえな。モデルルーム見学、来週の火曜日がもう残り
わずかになってるよ。
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691
匿名さん
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692
匿名さん
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693
匿名さん
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694
匿名さん
また今日も先着順が売れてるね。
HPのルームプランがもう6戸になってる。
最終期以外であと3戸か、
完売近いな。
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695
匿名さん
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696
匿名さん
やはり、300万/坪越えのプラウドや三井浜田山四丁目計画とは
違うターゲットを狙った三菱の勝利ですね。
プラウドは下級ブランドは差別してOHANAを作った一方、三菱はベリスタまで
抱え込んでのザパークハウス。この余裕が、三菱ブランドですね!
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697
匿名さん
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698
匿名さん
多分マンデベの営業だと思われますが、
仕事で嫌なことばかりなんでしょう。
かなり可哀想な人です。
映画の悪役もしくはやられ役って感じです。
そういう輩もあってのNO.700ですね。
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699
匿名さん
三井の浜田山4丁目計画の掲示板できてるけど、明らかに
三菱の営業とか購入者は誰も悪意で書き込んでないですね。
それに比べて、三井か野村の営業か関係者か購入者か知らないけど、
本当にしつこくてバカですね。この差はなんなんでしょうかね。
それだけでも、これらの掲示板に三菱の営業がでてこないのも、
それぞれの購入者の質も現れてる。
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700
販売関係者さん
え?三菱の営業さん、相当書きこんでるよね.....。
しかも、幼稚な文体で。ま、どうでもいいけど。
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701
匿名さん
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702
匿名さん
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703
匿名さん
700、「販売関係者」でその書き込みって本当にバカ。
やっぱ深夜の投稿はろくなやついないな。
お前かベリスタ、ベリスタってばかの1つ覚えは。
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704
匿名さん
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705
匿名さん
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706
匿名さん
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707
匿名さん
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708
匿名さん
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709
匿名さん
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710
匿名さん
部屋が斜めになってしまうのは残念ですね。
立地がいいだけに、間取りも考えて欲しかったですね。
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711
匿名さん
部屋が斜めってどう言うことですか?
真っ直ぐ建たなかったの?
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712
匿名さん
正方形や長方形ではない部屋がるということですよね。
でもNタイプはよく見ると、
使用する部分は斜めでないですけどね。
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713
匿名さん
成る程、確かに良く考えてみると斜めの部屋とか机とかベッドとか置きにくいですかぁ?
柱がボコボコ出てるのも、考えて見たら気になるぅぅ。
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714
匿名さん
パークハウス浜田山のホームページの住宅ライターの取材で
Nタイプの部屋の家具の配置例載ってますよ。
間取りも実際は斜めでないです。
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715
匿名さん
斜めといっても間取りは玄関部分から、リビングにかけて広がるなら問題ないのでは?
それに、Nは人気でもう最終期の部屋しかないでしょ
最終期の部屋もおそらく抽選でしょうねぇ
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716
匿名さん
Nは角部屋だし、視界もいいから抽選でしょうね。
もう完売も近そうですが。
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717
匿名さん
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718
匿名さん
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719
匿名さん
Gの間取りはどうですか❔
2LDK Sが残っていたら、即買いだったけど、今更ですよね。
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720
匿名さん
Gは間取りは普通に良いですが、
なにより奥まってるから割安てすね。
目の前のシティハウス浜田山なんて昨年ネットで築5年73平米で6780万で
したよ。
パークハウス浜田山は井の頭沿いだから割安だけど、Gならよりお得。
私は 3LDK希望だからべつの部屋にしましたが。
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721
匿名さん
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722
匿名さん
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723
匿名さん
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724
購入検討中さん
斜めの壁は使い勝手に問題がないのは家具のレアウトをしてみるとよいですよ
それより角部屋のため2方向の通風の魅力、外廊下を他人が通らないなどのメリットがこの間取りにあります
斜めの壁がNGと考えるのは、木を見て森を見ずというところでしょうか
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725
匿名さん
確かに、それはいえてる。
他人が通らない角部屋はプライベート感があって、いいですね。
ただその分割高ですよ。
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726
匿名さん
残り少なくなってるから、ものすごい迷う。
今が本当に買い時なのかどうか
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727
匿名さん
気に入ったらすぐに動かないとたしかもう角部屋物件は最上階ぬかしたら一戸しかないんじゃなかったかなぁ
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728
匿名さん
迷っていたらどんどんいい物件はなくなるきがしますね
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729
匿名さん
最上階は高くて手がでませんでした。
あと一戸ですね。
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730
匿名さん
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731
匿名さん
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732
匿名さん
日曜日の6時30分から最終期抽選みたいと公式ホームページに記載されてるよ
消費税増税の影響で駆け込みもあるみたいです。
この物件良いですね
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733
匿名さん
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734
匿名さん
欲しくても抽選で当たらないこともありますしね
何回もはずれてやる気がなくなっている人がまわりに結構います
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735
匿名さん
最後抽選ていうことは、人気ありますね。
浜田山とパークハウスのダブルネームのおかげ❔
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736
匿名さん
先着順が5戸ある。
手頃な価格だし、いいと思うよ。
浜田山らしくない安い設定、今後この値段の物件は出ないんじゃないかな。
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737
匿名さん
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738
匿名さん
井の頭通りそうだから適正価格でしょ。
井の頭通りの話すると過敏に反応する人いるけど、
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739
匿名さん
幹線通り沿いということで、ここまで安い設定になるのはちょっと驚き。駅も近いし、良好な住宅地だし。デベは良心的な値付けをしたんだね。
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740
匿名さん
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741
匿名さん
だから抽選駆け込みなんですね。
ここは、値引き交渉無理ですよね。
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742
匿名さん
抽選かどうかわからない。
最終の3戸で申し込み重なったら抽選が行われるよ。抽選駆け込みってなに?
先着順が5戸あるし、これは徐々にさばくのでしょう。
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743
匿名さん
SrとPrの間取りは諸経費いれると7000万越えだよ。
高いよ〜。
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744
匿名さん
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745
匿名さん
そうですね。1m2で91万の評価で幹線道路より少し奥まっただけですがプラウドより高評価されつつですから、お買い得だな。
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746
匿名さん
先着順あと3戸だと思います。
ホームページのルームプランが以前より減って具体的な部屋名で
全6戸だから。
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747
匿名さん
前も残りが急に少なくなってるときが、あったから、
ホームページの残り戸数が反映されるの多分若干遅めです。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
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750
匿名さん
お隣があれだけ苦戦している中、完売近いとは流石は三菱。
違いは何でしょう?
実は売れてるように見せかけてるだけだったら恐いなぁ~。
余りに売れてる、売れてるという書き込みが多いので心配です。
このスレ、販売側当事者とおぼしき書き込みが多過ぎる気がします。
焦って買ったは良いものの、お隣みたいに値下げ値下げとなると
悔やんでも悔やみきれません。
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