いつか買いたいさん
[更新日時] 2017-04-17 16:46:17
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/top.html
ザ・パークハウス 浜田山
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:京王建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
マンションラッシュの浜田山に来ましたね、パークハウス。色々情報交換しましょう!
所在地:杉並区浜田山4-976-11 (地番)他1筆
交通:京王井の頭線西永福駅徒歩6分、浜田山駅徒歩10分
【物件情報を追加しました 2013.1.17 管理担当】
[スレ作成日時]2013-01-17 01:25:15
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区浜田山4丁目976-11他1筆(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩6分 京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス22分 バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月下旬予定 入居可能時期:2014年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 浜田山口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
548、 笑 を3回もいれて小馬鹿にしてるぞってアピールしてるよ。。
やっぱり噂の高卒の営業か?
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552
匿名さん
しかも深夜1時前ですよ。
やっぱり深夜はこういう書き込みが多い。
たからこういうやつは仕事もできない。
いや、仕事もしてないかも。
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553
匿名さん
井の頭通り沿いでない物件と比較しても仕方がないので、同じ通り沿いの物件との比較で
①プレミスト浜田山、②ライオンズマンション浜田山セントマークス、③フォルム浜田山、
④ザパークハウス浜田山⑤クラッシィ浜田山を比較した場合どのような格付けになりますか?
総合評価でお願いします。
ちなみ私は②>>>①=③=④=⑤かなあ。
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554
匿名さん
そうですかね。
通り沿いの他の物件と比較する方がおかしいと思います。
築年数の違いもあるし、規模も違うしなんか意味あるんですか。
それにご自身がそのような順位で考えてるならそれでいいでしよう。
プラウド浜田山三丁目やパークシティの中古、
パークハウスの他の物件と比較するならまだわかりますが
ここを買う人がクラッシィやプレミストとはほとんど比較もしてないでしょう。
パークハウス浜田山の申し込み理由も
パークハウスだからという理由が一位です。
他の物件にはそれはあてはまらないでしょう。
まあ人それぞれ色んな意見があるでしょうけど、
パークハウスだから通り沿いでも許せるという、
申し込み者ばかりだと思いますけどね。
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555
サラリーマンさん
↑ うわー、ここまで見事に関係者が釣られてるのは、珍しいですね。
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556
キャリアウーマンさん
関係者って決めつけるのが、
頭が少し足りない証拠。
なにが通り沿いの比較だよ。
最近、業界ぽいやつの嫌がらせが多いな。
てめーもだ、サラリーマン。
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557
周辺住民さん
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558
匿名さん
パークハウスブランドが一番の理由てブログに書いてあったよ
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559
キャリアウーマンさん
関係者って決めつけられて怒るのは、その指摘が正しかったというこですかねwww。
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560
匿名さん
プレミストはダイワハウスでしょ
フォルムは分からん
ライオンズは一応大京
三菱がいいんじゃないかなと
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561
匿名さん
②>④=⑤>①>③じゃないですかね。
5年後の中古の平米単価のイメージもこんな感じでしょう。
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562
匿名さん
プレミストもクラッシィも結構高級志向のシリーズですよ。
プレミストは確か完売したかな。
ライオンズマークスは住まいサーフィンで格付け4だったし
建設途中からシニア向けの高級志向に路線を変更したらしいですね。
それなりにお金をかなりかけている。
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563
匿名さん
価格はどれも浜田山価格でたかいですね。
561さんの回答が妥当ですね。
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564
匿名さん
9、16付けのAERAで都立名門校の大復活ということで
特集してますね。
{早慶高、御三家より「日比谷」「西高」}という見出しです。
西高が今年東大合格34名で都立高校トップのようです。
西高への進学は高井戸中が二位ですね。
西高は生徒の自主性を重んじる明るく自由な校風とのことです。
興味のある方は是非アエラご覧になってください。
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565
キャリアウーマンさん
559、サラリーマンのくせに真似して名前変えるな、
お前かいつもwww使うの。
ろくな書き込みしないなお前は。
倍返しするぞ。
この高卒の上司が。
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566
匿名さん
564さん、浜田山小学校、高井戸中学、西高の
黄金コースも復活ですね。
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567
匿名さん
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568
匿名さん
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569
匿名さん
AERAで西高が一番誉められてました。
パークハウス浜田山に
有益な情報です。
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570
匿名さん
高校生までのゴールデンルートは住まいの決定の必要条件だから、価値ありますね。
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571
匿名さん
学区の公立高が有名私立高と張り合うなんて親にとっては
非常に助かりますね。
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572
匿名さん
つまらね~な、井の頭ならどこも同条件。沿線には東大前もあるでよ。
まあパークハウスも千鳥が淵の大茶番劇で失墜、まあ
ここもべりスタと京王建設、かっての名門はいずこ!
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573
匿名さん
パークハウス浜田山、販売進んでますね。
ホームページ見たら、変化してます。
おそらく、第一期の一階は全部売れたかな。
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574
匿名さん
572
やあ、ベリスタ君また君かい?
深夜までいつもご苦労だのう。
まだ7時前だけど仕事が暇なのかな?
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575
匿名さん
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576
買い換え検討中
先週モデルルール見てきました。間取りを見てみると使いずらい部屋が多いですね。 安けりゃ何でも良いんですかね。
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577
匿名さん
でも高い部屋売れてないよ。
576、モデルルーム見に行くぐらい熱心ならあんたが高い部屋買ってくれない?
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578
匿名さん
572と576同一人物です。
彼は物件けなすのには色んな引き出しをもってる。
時には文体も変えます。
モデルルーム行ったふりもします。
それが仕事だから。
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579
申込予定さん
契約者用のスレができてますね。
みなさんは関係ないですか?
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582
匿名さん
正確には冷やかしとそれを真に受けるベリスタからきたx卒営業かと。
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583
周辺住民さん
冷やかしで582まできた?
いいような、悪いような。
まあベリスタ営業が高卒は確定だな。
学歴の話でも今日、つまらんと言ってたし。
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584
匿名さん
また、来るよ。ベリスタ営業が
きっと来る。 笑
今は休んでるけど、
深夜過ぎたら奴の独壇場だからな。
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585
匿名さん
当物件はベリスタではありません。
あなたたちが住めないパークハウス浜田山てす。
お見知りおきをお願いします。
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586
匿名さん
ベリスタくんが、三井のガセネタや、浜田山小学校の悪口吹聴してるのですか?
このマンションのネガ目的ならまだしも、三井や浜田山小学校?、、、目的がいまいちわかりません。
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587
匿名さん
うしろは救急病院、ピーポーで賑やかかい。
排気ガスで娘が呼吸ぜ~ぜ~しても心強いな。
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588
匿名さん
浜田山と名が付くマンションの格付けはこんな感じだと思います。
ティアI
プレステージ浜田山ジベルニー
パークシティ浜田山
プレステージ浜田山
インペリアル浜田山
新三井浜田山4丁目プロジェクト
パークハウス浜田山1丁目
ティアII
シティハウス浜田山ガーデン
ブリリア浜田山
パークハイム浜田山ヴィプレジール
ティアIII
アリュール浜田山
ルネ・イズム浜田山プロフォルト
パークコート浜田山(E/W)
ライフパレス浜田山
コルティ―ラ浜田山
浜田山イーストガーデン
ティアIV
パークハイム浜田山(A~C)
パストラルハイム浜田山
ライオンズマンション浜田山セントマークス
ライブタウン浜田山
パークホームズ浜田山グラフィオ
ハイコート浜田山
パークハイム浜田山ビィクレアール
プラウド浜田山3丁目
浜田山ウェストガーデン
ティアV
ヴィークコート浜田山
ザパークハウス浜田山
クラッシィ浜田山
プレミスト浜田山
プラウド浜田山
浜田山リッツハウス
テラス浜田山ガーデニア
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589
匿名さん
>588
それで?
羊が1匹、2匹...ねむたくなった
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591
匿名さん
主観で格付け興味無し
まだ用地すら取得してない架空の計画が上位w
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592
匿名さん
売れ行きパットしないね。週末ガンバ!
桜上水の庭園邸宅にごっそりかな。
浜田山@280。桜上水は@330と高級高額
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593
匿名さん
客観的に検討しているものですが、いいマンションだと思いますよ
ひねくれた人が騒いでいるけれど、買えるなら購入したい物件の一つです。
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594
匿名さん
基本的に騒いでるのは、パークハウス浜田山を買えない人ばかりです。
ベリスタ君も三井4丁目計画君含めて、ひがみから悪口になっています。
ただもうすぐこの掲示板もNo.600なので、
その人達も含めて
注目されている物件だと思います。
注) ベリスタ君とはベリスタを売っていた
わけではなく、繰り返しパークハウス
のことをベリスタと発言することによって
当物件の価値を下げようとするもののことをいう。
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595
匿名さん
588は本当にあほだな、
三井の物件を上にランクするだけじゃなく、
新三井浜田山4丁目計画って、
名前、匿名じゃねーし。
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596
匿名さん
>590
何をいまさら。
だから浜田山は割高だって言われてるんですよ!
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597
匿名さん
迷惑なんだな。こういう下駄履きマンションがふえて
浜田山もかっての良さがなくなった。
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598
匿名さん
浜田山は昔よりも、よくなっています。
そんなに目くじら立ててアラ探しをしていると足元救われますよ。
完璧なマンションなんてどこを探してもありません。
求める人が買うというものです。
くだらない非難は有意義じゃないですよ。
いい情報をお待ちしています。
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599
匿名さん
も〜桜上水に負けているじゃない。情けなし。
昔はこんな屈辱はなかったよ。
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600
匿名さん
凄いですね。
連休にかけて最後の遠吠えか
いつもに増して、けなしまくってますね。
ここが踏ん張りどころという感じですか。
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601
匿名さん
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602
匿名さん
野村さん、子育てにそんな都心はちょっと。
本物の緑でゆったり育てたいですね。
タワーマンション、商業地域ですか。
いいマンションかもしれないですが
老人の終の住処にはぴったり、あと投資用ですな。
大規模過ぎて投資にはだめか。
やっぱり老人用だ。
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603
匿名さん
新宿近いから都心だけど、ここの住人が求めているものとはまるで違う富久クロスは。
新宿界隈は便利だけど治安が不安
そういうことで論外。
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604
匿名さん
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605
匿名さん
うーマジで富久クロスの宣伝してる
ページみたら、9月14日からとかになってる。
野村不動産て口コミ操作してるんだ。
ちょっとやばくない❓
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606
匿名さん
ますます野村が嫌いになった。
プラウド浜田山三丁目にしなくて本当に正確。
まさに高卒営業だな。
良くて○東駒○かもな。
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607
匿名さん
新宿の環境より浜田山が良いって言ってるのに、
トンチンカンな資料出してる。
アホだな~
もっと他の物件と資料出してみて。
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608
匿名さん
そうだろうな、プラウド浜田山三丁目は即刻完売。
浜田山パークハウスは1期もまだ売れ残りだろう。
良い物件と煽るわりにはここ伸びないね、ヤバそうな気配。
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609
住まいに詳しい人
プラウド浜田山三丁目は33戸だし、
プラウド人気で、完売はどのプラウドも早いよ。
パークハウス浜田山は一期で43戸売って、おそらく残り3~4だから
パークハウスは他も大体こんなもん。
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610
申込予定さん
まあ残りの部屋も交渉中だし、1期の1階が全部売れてるのは
完売には有利。プラウドでも一階はしばらく残ってたから。
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611
匿名さん
588さん、いくら大通り沿いで喘息リスクあるって言っても、天下の三菱ですよ。
ティア4には入りますよね。
こちらは高台ですよ。浸水リスクのある物件と同等扱いは酷すぎです。
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612
匿名さん
三井と野村、必死だね。
まるでiPhoneのソフトバンクとau
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613
購入検討中さん
モデルルーム来場予約、土日満席になってきてますね。
野村、三井が慌てて騒ぐはずだな。
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614
匿名さん
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615
匿名さん
そうですよー。キッチンカウンターにに天然石を驕った当物件が
何で最下位なんですか?
井の頭通り沿いでなければ間違いなく1番の格です。
少なくともプラウド並の評価であるべきかと。
知り合いの不動産関係者も間違いない物件と言って居ました。
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616
匿名さん
ここは値段安いから、トクだけど、高額物件所有者はおもしろくないんだろうね。
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617
匿名さん
悔しくてしょうがないんだね。
だから、また書き込み増えて、注目されるから、
むしろ相乗効果。
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618
匿名さん
4月から8パーに消費税もあがるしまさに買い時かもしれないね。
すべての資材が上がってるから、今かな。
生活環境が整っているので、治安もいいし、ベストじゃないの。
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619
匿名さん
消費税上がったら、販売価格上げれないから、
確実に同じ価格でも部屋が狭くなるよ。
買うなら今でしょ。
郵便料金さえも20年振りに値上げだしね。
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620
匿名さん
大規模マンション とタワーマンションはメリットよりデメリットの方が大きいだろう。
このぐらいの中規模が何かと都合がいい。
たとえプールとかついいていても、維持費とかかかるだけだし、自己住居に99%いるしね。
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621
匿名さん
共用施設は本当に使っても最初だけ。
子供の成長に合わせて、キッズルームとかも誰も使わなくなるよ。
シンプルなのが不必要な管理費が防げていいですね。
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622
匿名さん
-
623
匿名さん
これからは、地球温暖化でかってない異常気象が毎年起こってもおかしくないから、
パークハウス浜田山みたいな高台でしっかりした土地じゃないと
本当に不安ですね。
関西にいたことありますが京都の嵐山があんな風になるなんて、今までの常識では考えられない。
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624
匿名さん
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625
匿名さん
営業さんが自信をもって掲示板に書き込んで下さるのも大変な安心材料だと思います。
有難うございます。
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626
匿名さん
-
627
申込予定さん
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628
匿名さん
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629
匿名さん
パークハウス田園調布レジデンスと比べてどうでしょうか?
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630
匿名さん
おそらく、完売すると思いますよ。条件もいいし総合的に暮らしやすいエリアですから。
田園調布と浜田山どちらも邸宅街で三菱マンションですから、人それぞれですね。
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631
匿名さん
パークハウス浜田山の評価高いです。
これなら購入しても問題なさそうです
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632
購入検討中さん
皆さん、大ニュース!かもしれません。このスレに何度か三井浜田山4丁目計画というのが出ており、気になって4丁目を隈なく歩いてみましたところ、本当にあったんです!否定されても何度も何度も書かれているので、もしやと思ったのですが、やっぱり。早く売ってしまいたい業者さんが、都合が悪いんでムキになって否定されていたんでしょうかね。確かに立地もよく、競争力がある物件だと思いますが、あの場所で三井なら、大通り沿いの三菱とは全くターゲット客層が違いそう。坪単価で100万円以上の差がでそうです。そうなると、全戸億ションですかね??
いや~、流石は三井。ザ・パークハウスも、プラウドも太刀打ちできないですね。我が家はギブアップ。あれじゃ、悔しいけど手が出ません。
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633
匿名さん
480戸が瞬間蒸発というご時勢に、ここ動き鈍いね。
桜上水なんぞにやられているのかな?
低層なら同じパークハウスが始まる代々木上原とかは
まだ高級街、浜田山はもはや降級クラスw
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634
匿名さん
桜上水については興味がなく、対象外です。
ただ噂の三井4丁目計画の坪単価はいくらになるんでしょうか?
浜田山価格も上乗せされて一般庶民に手が届きませんね。
それが本当ならますます浜田山が注目されますね。
でもパークシティもまだ完売できてないのにですか?
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635
匿名さん
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636
匿名さん
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637
匿名さん
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639
デベにお勤めさん
三井浜田山4丁目計画の詳細は以下の通りです。
ザ・パークハウス浜田山ご検討中の方は、参考にされると良いと思います。
現地に行くと、計画周知の為の看板が出ています。
(仮称)杉並区浜田山4丁目計画
建築面積 1,325㎡
延べ床面積 4,686㎡
着工 平成26年1月上旬
竣工 平成27年8月末
住居表示 浜田山4-20-16
浜田山駅徒歩9分
製薬会社の社員寮だったところですね。
建築面積と延べ床をみると、一部地下住居つきの3階建て低層マンションですね。
浜田山駅から徒歩圏内、静かな住宅地の中の低層マンション、お庭も駐車場も十分に取れそうな
計画と言うことを考えると坪400万円でも瞬間蒸発しそうですね。
パークシティも良いですが、こちらは正真正銘の浜田山4丁目アドレスですからね。
70平米、80平米みたいな中途半端な間取りは辞めて、100平米超で勝負してほしいところ。
ん~、しかし頑なに浜田山4丁目三井計画を否定していた、恐らく営業さんと思しき人は、
この展開、どう責任とってくれるんでしょうか。
やっぱり、ネット情報は良く分からないけど真実の様な情報が、真っ向から否定する情報よりも
ただしいですね~。今回は、とっても良いお勉強になった気がします。
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640
匿名さん
豊玉の裏でしょ?
あの立地で高級マンションはないね
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641
匿名さん
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643
匿名さん
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644
匿名さん
消費税が上がる前に買うべきかも
2年後は10%でしょ?
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645
匿名さん
さんざん否定されてたのに、この展開。そして、この立地。
パークハウスの負けですか?
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649
購入検討中さん
おや?削除されてる。
まあ消費税も上がるし今でしょ。
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650
検討中の奥さま
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