プラウド王子本町ってどうですか<part2>

駅から近くて、駅からのアプローチに横断歩道で車が行き交う道路を横切ることもないし、とてもいい物件だと思います。値段は高めですが。

そうそう、信号のない落ち着きのある緑道を通って家に帰る、という場所は都内で他にどこにある？
戸建てでなくマンションで。
どうだ！他にあるか！？っていうのじゃなく、もしあれば比較して楽しみたいので。
水際と緑がたまらなく好きなんでこのマンション以外は考えられませんでしたね、私は。

あっ、駅徒歩五分以内の物件でお願いします。

ラブホとゲーセンのある道を通って橋をくぐってゴミ置き場と公衆便所を横目に帰る物件もなかなか希少ですな。
他にあったら比較したいので挙げてもらえますか？

目の前の川、僅か数百メートル上流で去年は護岸注意水位を越えて、
「氾濫の恐れあり」の防災メールが発信されたこの地に住むという贅沢。
　
清流って良く言ったもんだ。夏になったら泳いだり、野菜を冷やしたりできるね。

う〜ん駅徒歩五分以内で信号もない緑道って私は知らないな。
ここで色々言う人もいるみたいだけどなかなか希少性の高い物件だと思いますよ。
私はちょっと手が出なかったけど友人が住んでいたら間違いなくいい所選んだねって言ってあげます。
北区、っていうのが少し気になるけど（老人が多くて財源大丈夫かとか）

高齢者割合は北区が東京２３区でトップクラス。
５年後には４～５人に一人は６５歳以上。
世帯年収の多いファミリーが北区に増えなければ
ますます厳しい財政かな？役所建て替えもままならず。
しかし駅近にもかかわらず役所近辺は静かで落ち着いた
緑のある住宅街、このマンションは住むには悪くない。

去年の「氾濫の恐れあり」とかは重要事項説明の義務は無いのか？

映像提供：東京消防庁他

フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」（１／２）
http://www.youtube.com/watch?v=hE4oVRwvMf8
フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」（２／２）
http://www.youtube.com/watch?v=E-N5MzJaiAg

いつも石神井川の危険性を説明してくれる方、ありがとうございます。
見ず知らずの購入予定者の事を心配してくれるなんて親切な人だ。

将来後悔するかもしれませんが、明日は新宿まで契約に行ってこようと思います。

＞35
警戒水位は超えても氾濫はしておりません！って答えるんじゃない。

もしかして、後悔する時が来るかもしれないけど、今現在求めてる条件で探すとここだった。
タワマンでは無く85平米以上で予算内、通勤、通学に便利、子育てしやすい環境(保育園、幼稚園、学校、習い事含め環境が整っている)、地盤が強固など。

全てのリスクを回避し、求める条件もと考えるとマンション買えない。
第一期90戸完売したけど、みな、そんな感じでは？

地盤が強固ですか？
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/
ここで王子本町1丁目を検索すると、「揺れやすい」って判定されますが、

へー、おもろいねコレ。
うち新宿区だからローム台地だった。
王子本町は谷底低地ですか、へー。

ここ、何ヵ所か調査したら野村も予想外の八王子レベルの地盤だったようですよ。
だから耐震。

>38さん、ありがとうございます。
よくあるマップも細かくチェックはしてないですから当てにはならないと思ってます。

三井の滝野川のマンションも調査したら地盤は強固でタワマンなのに耐震設計にしてます。

＞41
どこのデベだってその程度だと思う。売ったら終わり。
別に野村だけの話しじゃない。
裁判になろうが、特別な事ではありません。

政権が自民党に戻り安倍総裁の政策で景気回復か？
しかしそうなると金利上昇の可能性がありますね。
年明け早々ローン申し込み会がありますがみなさんどうお考えですか？

まず金融緩和が先なので、当面は低金利ではないですか？
数年後はわかりませんが…。ローン実行時に上がってたら嫌ですね。

数年後は上がる可能性はあるだろうけど
今すぐってことはないと思うけどな
まぁ将来のことは誰にも分からない…

２０１４年の住宅ローン控除、早く決まってほしい。

そうですよね！！
住宅ローン控除がはっきりと確定していれば駆け込みで購入することもなくなりますし、
もっと余裕を持って検討にあたることができると思います。
2014年からは減税期間が10年から15年に延長されると言われていましたが、
今回の政権交代により上記計画も変わってくるのでしょうか。

MRも大胆にも二週間以上（！）休みですし、一期の販売も終了し、この掲示板も閑散としてますね。
ところで今更ですが施工主の安藤建設の評価はご存知ですか？
最近だと駒込のレーベルマンションを手掛けたようですが残念ながら評判があまりよくないような…

評判良くないんですか？
でも、もう契約したので何事もなく引き渡しになるのを待つのみかな。

最近また地震が多いのが気になります。

＞４８
大手だったら安心とは言えないんじゃない。
清水建設が施工したプラウド新浦安だって、地震で液状化で駐車場とかひどいみたいだし。
工場生産品ではないので現場監督や職人さん次第じゃないですか。

安藤建設をはじめ、現場の皆さんには是非頑張って良い建物を造って頂きたいです。

それは清水だろうが安藤だろうが野村の施工管理が甘いということですね。

ていうか、地盤の液状化と施工の良し悪しは関係ないです。

近隣の被害に比べても酷いみたいだけど、関係ないといえますか？
建物が大丈夫なら、外構はどうでもいいのでしょうか。

地盤改良工事の仕様が甘かったのかも。

52さんのおっしゃるとおり、液状化だから施工の善し悪しに関係しないのであれば、野村の仕様が悪いという事？

安藤建設は評判良くないのですか?
HP見ましたが区立中央図書館や学校等、公共施設も数多くやってるようですね。
確か、近所の順天中高もそうだった気がします。

今度図書館に行った時、じっくり見てみようと思います。

安藤建設はそんなに悪くないと思います。（色々関係者に話は聞きましたが）
私自身は、納得し、契約に至りました。
契約された人は納得した上ですよね？
これからの方はご自身で納得行くまで検討されたら良いかと思います。

新浦安の件はこことは関係ないと思います。（お気の毒ですがね。。）
施工会社も違うし、地盤が全く違う。
駒込のレーベン？ちょっと検索するのも大変でしたが、ここは売主、管理がタカラレーベンですよね。また話が違うと思いますよ。
近隣の野村の物件は価格が落ちないが、このマンションは価格がかなり落ちているようですが。。

毎回、新浦安の話題持ち出す人いますが、結局はアンチ野村であって、施工が鹿島でも大林でも清水でも同じで、施工管理が甘いとなるんでしょう・・・。

3.11後の物件というのは、より慎重になると思うので、安心出来ます。
アネハ事件の時も思いましたが。　

ここって内廊下？外廊下？

浦安で裁判で揉めてるのって三井じゃなかった？

＞５７
三井の一戸建てじゃない。地盤改良してないやつ。
三井、野村のマンションは知らない。

外廊下ですよー

オーダーメイド対応のマンションという事ですごく魅力を感じています。インテリアカラー、コンセントの
位置までオーダーできるんですね。部屋にあった家具選びなども結構難しいと思うので、
専任のコーディネーターがついてくれるのはありがたいですね。戸建の注文住宅の様（笑）
全室トランクルームがあるのもいいな。結構ゴルフ道具やキャンプ用品などを置いておくと一つの部屋が
物置になってしまいがちですからね。

オーダーメイド対応といっても限られた住戸だけですが・・・
コンセント等はオプションで追加したりはできます。

外廊下なんだ！
このところ内廊下のマンションばかりですが、外廊下だと通風がよくていいですね。
個人的には嬉しいです。

交通量の多い道路に面していないので外廊下で良いと思う。
万一火災の場合など避難するにも外廊下の方が何かと安心。
内廊下だと空調や床・壁材の経年劣化で臭い・埃がこもって嫌。

ここはこのぐらいの規模あって、今時各階にダストステーションがないのが痛い

各階にダストステーション？
タワマンじゃあるまいし…

タワマンじゃなくてもありますよ（笑

真偽は知らないけどスーモのアンケートでも欲しい施設でダストステーションのは上位です

まあ６５さんみたいにゴミをこまめに捨てなくても気にならない不潔な人が住むんでしょうね笑

ダストシューターの事？
ゴミステーションまで行かずとも各階にあるってやつ。
確かに便利そうですね。
でも清潔に保つにはそれなりに管理面で配慮が必要でしょうし、無きゃ無いで大した問題ではないかと。
それより私は食洗機を標準装備にして欲しかった。
まぁこういうのは個人差があるでしょうけどね。

>>66
そんな嫌味なことばかり書いてるからいつまでも「いつか買いたいさん」なんですよ　

今年はこの口コミにも大変お世話になりました。
プラウド王子本町の建設をプラウドクラブで知って以降、度々チェックさせてもらいました。
希望の部屋の契約まで無事終わり今日は一年を振り返りホッと一息ついている所です。
完成まであと一年、来年も情報交換の為にこちらを利用させてもらいます。
管理人さん、契約者の皆さん、どうぞよいお年をお迎え下さい！

>>62さん
外廊下、内廊下ともそれぞれデメリット、メリットはありますが、個人的には外廊下の
方が開放感があって私は好きかな。内廊下のデメリットは管理費などがかかる、汚れてしまうと
目だつなど。メリットはやはり高級感があるではないでしょうか。外廊下は内廊下とは
逆の事になりますが、メリットは維持費などがかからない、デメリットは天候の影響を
強く受けるでしょうね。

おいおい、、、元旦の午前中からティッシュ配ってたけどさ、
今どきティッシュ配るのってサラ金とかパチンコ、美容院、、、
　
なんか営業は大企業の古い体質のままなんだなと思った。
効果の薄い経費は一銭たりとも使うなよ、1月1日から、、

南向きの高層なら、スカイツリーは見える‥？
モデルルームの道からは綺麗に見えるから、少し期待しちゃう！

今週末のオーダーチョイス説明会に行かれる方いますか？
みなさん何か変更を考えてます？

変更対応費がＡのみでも￥２６２５０。
Ｂのみ、または両方だと￥５２５００って！
高いなぁ。

へぇ。どうでも良いけど梶原駅ってのが一番安いんだ。
でも、賃料？？？が安い駅？　

ただ、ここのマンション梶原ではないです。

梶原駅はJRだと上中里駅のほうが歩いたら近い。
利便性から王子駅を経由する人が多い。上中里駅周辺はほとんど何もない。
そもそも王子駅と梶原駅を比較する事はナンセンスだと思うけど。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

ここと梶原って、品川で言えば高輪の高台と港南を比べるようなもの

梶原自体は庶民的な商店街があって住みやすい所ですけどね

時々都電に乗って遊びに行くにはいい場所だと思います
　

昨日からのオーダーチョイス説明会行かれた方います？
どうでした？

83さん、ありがとうございます。

>77
梶原から上中里に行くくらいなら尾久に行った方がいいだろうね。
尾久駅周辺はこれから変わるよ、きっと。

昨日、オプション会に行きましたが、MRは盛況でした。
第一期で抽選漏れした方も結構いらっしゃるようで、第二期で狙う方も多く完売になりそうです。
色々と申し込んで来ましたが、インテリアオプション会も楽しみです。

私も本日オプション会に行って来ました。
オプション会に来た人で混んでいるのかと思っていたらそうでもなくて、モデルルーム見学のお客さんが多かったみたいです。

今回のオーダーチョイスはサッサと決まりましたが、インテリアオプションはきっと悩みそうです。

契約された皆さん。
ネットのオーナーズクラブのパスワードはまだもらってませんよね？
今週末のローン申込み会が終わってからでしょうか？

そろそろ契約者スレを立てたらどうでしょう？

　

今日、書留でオーナーズクラブのパスワード届きましたよ。
早速、登録しました。
便利ですね。

>>91
戸建てよりマンション志向の方はたくさいますよ。
管理、修繕、日当たり、色々な面でマンションの方に価値を見出す方も多いかと。

私も戸建てよりマンション派です。
戸建ては掃除が大変だし、防犯の面でもマンションのほうが安心です。
ところで、私も3年前から王子在住ですが、自転車で10分以内の範囲に区役所、郵便局、銀行、警察署があるので、引越し後の手続きが楽チンでした。免許の書き換えなんかも含め、午前中で全部できます。さらに税務署も近いので、まさに確定申告の今の時期、とても助かります。
病院もいくつもあるし、王子って本当に住みやすい町ですよ。京浜東北線は昼頃から4時ぐらいまで快速で走るので、銀座へも15分ほどで行けちゃいます。

王子がいい街（笑

まあ個人的な価値観にもよりますわな

自分にとっては王子はチェーン店は多いけど美味しい店がないのが痛い

ここみたいに中途半端に高いマンション買うなら、もっと美味しい店がいっぱいある都心に住みたいですわ

まあそれは個人の価値観にもよりますね

ここ南向き６００００万～７０００万するんだっけ？
それならもうちょいだせばいいとこ全然いっぱい買えますね。

まあでもこのマンションの良さは駅近なのに敷地広めで静かな環境にあるところだと思います

王子も北区の中では交通利便いいですしね

駅近で静かな環境でのびのび暮らしたい人にはいいじゃないでしょうかね

王子本町のほうは本当何もないけど笑

王子の便利さは意外と知られていないんですよね。
JRとメトロ利用出来ますし、バスも多く都心まですぐ。
外食は、地元に期待しないです。
美味しい店の有無で、マンション購入を考える希有な人もいるんですね。(移転、潰れる可能性もありますよ。)

都心で大手デベの駅近、この間取りは億ションするので我が家は買えない。
ここそんなに驚くほど高い訳ではないと思います。妥当。
売れ行き好調のようですし、そう思う人が多いのでは。

美味しいパン屋さえあれば文句ありません。

料理には自信があるので外食はほとんどしません。
口に合わないし、食材も選べませんから。

美味しい店で食べていい気分でタクシーで帰る方が良い。
歩きで帰るなんて貧乏くさい。電車もめんどくさい。
銀座、青山、赤坂、六本木辺りから深夜タクシーで帰宅しても知れてるよ。
だから王子に美味しい店なんかなくても困らない。
楽しく遊んで帰宅して、静かな環境でゆっくり寝れるのがベスト。

今、都心に住んでいるけど外食は、お気に入りの店までは子供もいるし車です。
美味しいパン屋と美味しいケーキ屋もあるし、利便性も良し。
そもそも、ここが高いと言う時点で、都心での生活は厳しいですよ。
固定資産税や、駐車場代、物価、交際費、教育費、違いますから。
衣服代もかなり皆さん高級志向なのでかかる。
MR行く度、庶民的でいいな。と思います。

妥協せず、希望の向き、広さのマンションに住み、ゆとりのある生活を送る。
まさに希望通り。

先週、オプション会に行った際、王子駅から歩いて行きました
が、すれ違う人プラウドの紙袋をみな持ってる。(MR見学者)
18時近くてもMRも混雑してて、大人気でした。
第二期も完売でしょうね。

都心の生活費が高いってｗｗｗ高いのは駐車場代とか土地代だけ

都心だってピンきりですから。高井のは本当の富裕層地域だけですよ

スーパーも保育園も近くに無いけど、便利ですか？ここ。

ここが不便だとか価格に見合ってないとか書き込んでいる人。
いったい何のために書き込んでるの？
この物件が気に入らないなら見なきゃいい事じゃない。
わざわざ文句を言いに来ちゃって疲れるだけだな。
みんなスルーしてるんだからさ。ね、もう来なくていいよ。
もっと素敵な物件見付けてね。
色々ありがとう。

駅まで実際は五分くらいですか?

前に携帯のストップウォッチで計りました。
大人の足で普通に歩いて京浜東北線北口改札からエントランス前までジャスト四分でした。

そうですか。いいですね。近いと誤差もあまりないんですね。広告で九分の所とか13分くらいだったから。
本当に五分以内物件を探しているもので。
ありがとうございました。

緑道は信号がないですからね。
だから誤差がないのではないでしょうか。
現地を歩いてみると思った以上に近いですよ。

ここのマンションは４LDKで下いくらからあるのでしょうか？
4500万以下であるといいのですが･･･

もし、知っている方がおりましたらご教示くださいましたら助かります。

久しぶりにスレを覗きましたが、まだ完売していないのですね。
私は、王子にしては高いと思い、止めました。
威勢のいいことが書かれていた記憶がありますが・・・。

一期は完売したと思いますよ。
一期販売申し込み前に販売住戸が少し変更になったり、販売戸数が増えたりしましたよ。
南向き、4LDKは特に人気で抽選も多かったと営業さんが話してました。

たしかに第一期の販売住戸の変更ありました。
価格表と、販売住戸の用紙も差し替えになりました。

4LDKは6800万ぐらいからです。
4500万前後は2LDKならあります。

販売スケジュールというのがありますし、完売はまだです。
第一期は完売でしたが、第二期は申し込み2月だったと思いますよ。
今、MRは第二期狙いの人で一杯でした。
担当の営業さんもかなり忙しそうでした。
二期は販売住戸も少ないですし、抽選率高そう、、

どこのスレも営業かもしくは物件購入者が必死だよね。

改札を抜けた所の親水公園の中の水は、時間を決めて人工的に流している水でキレイなんじゃない？だから「清流」。
マンションの前の川は清流じゃないけどさ。

どこのマンションも同じ。
ここだけじゃないよ。
良いように書く。

みな流すとこ。

>>113
どうもありがとうございました。

ちょっと希望価格にはとおかったです＾＾；

>>79さん
梶原銀座商店街へはよく散策へ行きますが面白いですよ。夕方になると歩行者天国になったり昔ならではの
商店街の雰囲気が残っています。3のつく日は愛宕地蔵尊の縁日などやっています。昔ほどお店はでなく
なりましたがね。たまに自転車で行ってみるのもいいかもしれませんね。理想としてはああいった商店街が
家の近くにあればいいのですがね。地域全体で子供をみていてくれる様な感じがあり、防犯対策にもなりそうですし。

住宅ローン減税、２０１４年１月入居だと「現行の年間で最大２０万」になりそうですね。残念。

久しぶりにスレを覗きましたが、まだ売れきっていないのですね。
確かに、価格設定が強気でしたね。
この価格であれば、西側も買えます。

どうぞ西側エリアの納得のいく物件を買って下さい。(笑