グランドメゾン　東戸塚　２

いったいアルコーブには何が置けるのだろう？一切禁止なのか・・・。
>>149
逆に同じ階の人が全員守ってなければ全員仲良くなれそうですね。

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>>149

管理組合理事会から命令された管理会社から、怒られるよ。
罰則はないけど、張り紙される、掲示板に注意文書がはられる、
いろいろプレッシャーを受ける。
それが集合住宅。

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スル−すべきレス？住民ではない？皆さんの判断で相手にしないッ・・原則です。
本日入居手続ですが引越し時の天気が心配。

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アルコープに、三輪車、ベビーカーも禁止となると、置いていいのは、仏像や魔よけの飾り、花瓶、
傘たて、生協の箱くらいかな？　ビールケースはいいのかな？

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皆さん、物件ＨＰのトップページが変わったのをご存知ですか？
６月撮影の緑あふれる素晴らしい桜並木の坂・ふれあいの小径、
それからログハウス・バーベキュースペースの画像には、木でできたテーブルとイスもちゃんと写っていますね。
これでバーベキュースペースも活用できそうです。
ライブラリーも６月撮影とあるのでもう出来上がっているのですね。
素敵な空間です。
敷地内の植栽が今が一番のきれいな時期なのでしょう。
うれしくて何度も見直しています。

我が家の引越しはもう少し先なので、マンション内の様子が分かるととてもうれしいです。

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荷物を搬入する前に床の拭き掃除必須です。
小さな虫の死骸多数（網戸をせずに、夜間作業等した可能性あり。電球に良く入り込んでいる虫です）、フローリングは雑巾で水拭きしたところかなり黒く汚れました。
確認会で無かった汚れ（粘性のボンドのようなもの）が付着していたので早速長谷工を呼んで確認。
洗面所の排水が、これまた確認会では異常なかったのにパイプからの水漏れを発見。
個人的な意見ですが、アルコーブに陶器類の置物や飾り物は危険だと思います。
台風や強い雨風の際、物が飛んできて割れたり、置物じたいが飛ばされたりして
他人に危害を加えたり、他人の住居に傷をつけたりする恐れがあります。
バルコニーも同様です。
以前住んでいたのマンションの玄関に「仏像」と「侍」の置物を置いていた家がありましたが
子供が動かしていた三輪車がぶつかり、割れたため大騒ぎになりました。
価値もわかりませんし、ちょっとしたことでトラブルになる可能性もあります。
ちいさなお子さんのいる方は注意が必要になります。

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>>156

アルコープに仏像を置くお宅って実在するのか。驚き。

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もし仏像（のようなもの）を置いて良いのなら、仕方ないでしょうね。
仏像でなくても、植木鉢で高価なものもあるかもしれませんし。

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>>156
花台の植木も台風の時は下に降ろすとか部屋の中に入れるとかしたほうが良いと思います。
最初から置かないというのではなく台風の時は危ないものは対策をすればよろしいのでは？

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大人用の三輪車もＯＫだよね？

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エアコンインペイ配管、そんなに高いですか？
エアコンの取り外し＋取り付けセットが引越し料金内に含まれていますが、
取り付けるの際、以下のプラス料金（１台分）が要求されました。
・インペイ配管（うちはTYPE Aですが）： 12,600
・配管代：　　7,875
・ドレンダンレツ：　2,100
合計：　22,575
取り付け工事をいったん取りやめ、他社の見積もりを比較して決めたいと思います。

皆様はどんな状況ですか？

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>>161さん

エアコンの隠蔽配管工事ですが、ウチは1台で13650円追加でした。
161さんは1台で22575円追加ですか？
ウチは、2台で27300円追加になり、もともと取り付け工事費用は
払っているのに更に27300円追加は高いと思ってましたが、2台で
22575円追加はもっと高いですね。

値段も高いですが、業者の方に、事前に隠蔽配管だという事を
伝えておいて、部品を用意してもらった方がいいですね。
ウチは、業者の方が別の部屋の隠蔽配管工事をした後に来たので、
隠蔽配管用の部品が足りなってしまったらしく、1台しか取り付け
をしてもらえず、1台は後日やる事になりました。

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>>161さん

うちはとりあえずリビング(TYPE-A)に1台だけエアコンを取り付けましたが、追加の工事費は約6000円でした
。
追加の工事費すら発生を予想していなかったのでこれだけ金額にばらつきがあるというのも驚きです。。
ちなみに購入したのはヨ○バシカメラで、標準工事費は込みでした。
ただ、業者の方が帰られてから取り付け説明書を見たら、エアコンの上部にもっと空間をあけないといけなかったようなのですが、、めんどくさいので諦めました(笑)

せっかくの書き込みなので(?)、アプローチコリドーの写真載せておきます。

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163です。
すみません、、写真を縮小も何もせずに貼ってしまいました。。

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すみません。購入検討中の者ですが、質問させてください。

ここの物件は気に入っているのですが、朝の東戸塚駅の混雑状況が気になります。
主人が新橋、中学生と高校生の娘が品川まで、朝7時〜7時半頃の電車に乗ること
になるのでその点が心配です。
　いろいろなカキコミを見ると電車の混雑はもちろんですが、駅の改札とホームへの
階段が1箇所しかないので、電車に乗るまでの混雑が他の駅と比べ物にならないほど
酷く、それでずい分時間がかかるそうです。
　平日のこの時間帯に実際に行かれた方、いらっしゃいますか？　現在千葉におり、
日曜日に2回しか現地に行っておりません。自分で平日朝に行ってみればよいのですが
私も仕事をしており、なかなか行けずにいます。
　
　よろしくお願いします。

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>>165
千葉でいうなら、東西線や総武線の混雑率よりは低いはずです。
JRなどのホームページで乗車率は公開されていますよ。

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「電車に乗るまでの混雑が他の駅と比べ物にならないほど酷く、
それでずい分時間がかかる」
のを心配している人に、電車に乗って以降の混雑率の数字を示しても
気休めにならないかと。
質問者の心配はそういうことではない。
東戸塚駅そのものの構造に問題があることを心配しているわけで、
それは質問者の心配の通り。ここまで酷い構造の駅も珍しい。

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>>162,163さん
情報、ありがとうございました。

>>162さん
一台で22,575追加料金の見積でした。
ちなみに、1台13650円の追加料金内、配管代も含まれていますか？

>>163さん
エアコン追加購入のため、先ほど、ビ○○カメラに行きました。
配布されたエアコンの配管図を持って行ったですが、やはり追加工事費の即答ができず、
今度の水曜日見積りにくる予定です。

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ここの掲示板もネガティブな書き込みに対して住人の書き込みではないと言う人がいますね。
まー住人でないと思いたいならそう思って下さい。

カフェですがなんだかショボイね。
てっきりモデルルーム内のカフェカウンターみたいなのが出来るのかなと思っていましたが、
あのショップ内で販売ですか…
内覧会の時にそれらしいものが無かったのでまさかと思っていたけど…これは酷いね。
管理費使って貰って構わないから是非とも作り直してもらいたいものです。
利用しない住人の方が多いだろうし４分の３以上の賛成を得るのは不可能だと思いますが…

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>> 161(=168)さん

162です。

13650円には配管代も含まれてます。

ちなみにウチが工事を依頼したのは、サカ○引越しセンターです。
あと、ウチもTYPE-Aでした。

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初歩的な質問ですいません。
家電量販店でエアコンを注文済みで、隠ぺい配管の追加工事費は高くても5,000円と言われていますが、皆様の書き込みにある"TYPE-A"とか"配管図"というものを全然知りません。
デベから資料をもらったりされたのでしょうか。

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>>171
内覧会の際に図説が渡されます。

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２工区の内覧会も始まりますね！
楽しみです〜！！

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カフェラウンジって、ミニショップで買ってソファで飲むだけですか？雰囲気ないですね。
パンは別にパン屋があって、飲み物と別々に買わないといけないのですか？
ちなみに、ラウンジって、何人くらい座れるのでしょう？

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パンもミニショップで販売されています。
雰囲気のあるないは人によって判断が分かれると思います。
私はコーヒーとパンの焼ける香りが立ちこめるカフェラウンジを連想していたのですが、
今のところは期待はずれの印象です。
ミニショップの店員さんの衣装はカフェという感じが出ているだけに残念でなりません。
なんとか改善してもらいたいところですが、ミニショップの運営会社には出来ることは
ほとんどないでしょう。
ソファの数は数えたことがないので分かりません。ごめんなさい。

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ミニショップがあればいいのじゃないの。

改善するなら、テナントごと変えたほうがいいね。
素直にカフェチェーンと契約すればいい。

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勝手に小さなスターバックスみたいなの想像してました。パンとコーヒーが売っている・・。
パンフレットには焼きたてパンを提供と書かれてありましたが、パン屋さんとは違うので
ミニショップでパンを温めるということですよね。

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出来立てパンをミニショップで売るだけなんて知りませんでした。
がっくり。それなら、何もカフェ作る必要なかったのでは？と。
だって、おいしいパンを仕入れればいいだけなら、カフェの人件費など
削れますよね。私は第二工区入居なので、まだ見ていませんが、実際に
利用してみたらいいなと思えるのかも知れませんが、今のところ
えっ・・・という感じです。そういう方おおいと思います。
第二工区は今週が内覧会です、入居してから、ここを指摘すればよかったとか
ありましたら教えていただきたいです。

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私も、パン屋＋フードコートみたいのがあるのかと思っていました。
出来立てパンって言っても・・・コンビニで売るだけじゃ一体・・？
カフェ、必要ですかね？

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パンは美味しければ売っているだけでもいい。

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私もパンが美味しければ十分です。
もし立派なカフェやフードコートだったとしても、需要はあるのか疑問です。
７００戸以上の世帯数だとしても、維持するのは難しいのではないかと思います。

ただでさえ物価が上がってる今、敷地内にコーヒーなどを買えるスペースがあるだけ贅沢です。

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焼きたてパンと言うとパン屋さんみたいに裏にパン製作場があってってイメージですが、
他で作ったパンを仕入れて売るのでは、つまり普通のコンビニと同じですね。
扱ってるパンが美味しいのは嬉しいですが・・・。
カフェではなく、ミニショップの前に座るスペースがあり、飲食も可能というだけですね。
パンフレットでは、コーヒーカップにコーヒーが入っていますが、
それはあり得ないということなのでしょうか？
出来ちゃったものは仕方がないので現状で我慢するしかないでしょうね。

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需要といえば、３棟のログハウスやゲストハウスもおそらく平日は利用する人はほとんどなく、
休日・連休（夏休みやゴールデンウィーク・年末年始等）だけ予約が殺到すると思います。
維持費等考えると非常にもったいないです。特にログハウスは３棟も要らなかったと思いますね。

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前に住んでいたマンションもゲストルームありましたが、平日、休日問わずいつも使われていて、
抽選でしか予約入れられなかった。
ログハウスはどうかわからないけど、ゲストハウスもおそらく平日は利用者はいると思う。

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ゲストハウスは遠方から来た両親や友人が泊まる時に利用されるかと思いますが、
ログハウスはどうでしょうね？
とくに宿泊できないログハウスは平日どのような人が利用するのでしょうか？
友人を招いてのパーティーには適してないような気もしますし。（テーブルも小さいし椅子も少ない）

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どーでもいいかもしれない話ですが、、廊下とかトイレの電球は白熱灯じゃなくて電球型蛍光灯にして引き渡して欲しかった。。
これから買いに行ってきまーす。

ちなみに引渡し時から引掛シーリングについている電球はどうすればいいんだろう。
あとで回収されるのかな？

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おいしいパンが買えて、コーヒーも飲めてで満足です。
楽しみです〜！

焼きたてパン・・・？ミニショップで焼くの？

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パンはミニショップで焼いています。
おいしいパンですが、値段が１個３００円の物あり　ビックリです。
モデルルームでいただいた種類は　１９０円でした。
一つ１００円と聞いていたので、内覧会の時買って帰ろうとおもいましたが
あきらめました。　　１００円にして欲しい！！！！！
マイルームは、大きな手直しもなく素敵でした。

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パンですが、おそらく冷凍の成型済みパンを仕入れていて、現場では解凍して焼くだけなのでは？
５種類ほど買って、1000円で足りませんでした。大きさも小ぶりですし、市場と比較しても高いと思います。
パンの置き場所が悪い。おそらくパンがおいてある台＝冷凍庫では？
それに人の動線を全く考えていない店舗です。安売りのスナック菓子の売り場のスペースも取りすぎではないでしょうか？
全体的に病院の売店や役所の売店をイメージさせる内装です。
あの店舗には長谷工インテックさん関わらなかったのでしょうか？

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えええ！
「モデルルームで召し上がったパン、カフェラウンジで一つ１００円で売り出すんですよ。
安いですよね。他で買えばもっと高いですよ。これもこのマンションの魅力です。」
・・・って営業さん言ってましたけど。
売上は純粋にミニショップの利益になるらしいですけど、これって詐欺じゃないですか（泣）
※カフェサービスの内容は予定であり変更となる場合があります
とは書いてありますが、最初からいきなり値上げって、計画的犯行ですよ（半笑）

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ミニショップの商品もその辺のスーパーより安く提供しますと言っていましたが、きっと現実は違うのでしょうね。
病院の売店や役所の売店のようだというのは想像していましたが、これも残念ですね。
高くて美味しいパンなど無くていいからローソンとかファミリーマートの方が良かったです。
大手コンビニなら商品の売れ筋にも敏感ですし。

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クリーニングは値段とかどうですか？どこの業者が入るのでしょうか？

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パン＆カフェサービスは思ったよりショボかったですね。
そうですよね、パンは100円って話でしたよね。
価格高騰に便乗？
私は元々近隣在住で、オリンピックを利用していましたが、
オリンピック１階奥にあるパン屋さん、なかなか美味しいですよ。
あと、少し歩きますが、国道１号線沿いの第一パンの工場入り口にあるショップで、
B級品の菓子パン（形がちょっと崩れたのとか）が袋詰めでとてもお安く売っています。
家族の多いご家庭には、お散歩がてら行かれてみてはよいかと思います♪

クリーニングはampm近くに激安のネオ２１というお店があります・・が、仕上がりが油くさい（薬品くさい）です。
ヘビーユースする衣類ならいいと思いますが、良質のものは避けた方がよいかもしれません。
ここだとシャツ１枚90円、マンション提携店は170円、、、倍近く違いますね。

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１７０円は相場より高いですね
普段使いのものを出すにはもう少し安い方が良かったな

便利なミニショップ→狭苦しい売店
パン屋さん→なし
カフェラウンジ→ショップ前のソファ
１００円で焼きたてのパン→高くて焼きたてじゃないパン

当初のイメージとなんだか違うな

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文句ばっかりですね〜〜。

ミニショップや（初めからミニって言ってありますよ）、カフェ（？）、ログハウスなどは年月が経って使われていないのが分かれば、いずれ取り壊す事も出来ますよね。。。？

それに、きちんとしたミニショップの変わりにコンビにを。。スターバックスみたいなカフェかと思った。。などと書かれていますが。。だったらもっとお金を出して高いマンションを買わなくてはいけないでしょう。

良いイメージを植えつけられてしまった感はありますが、
自分の買った値段を考えてから文句を書き込んだほうが良いと思いますよ。
大人なんだし。

自由に書き込むことは出来ますが。

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>>196

匿名掲示板に書き込む人の精神年齢は低いということです。
またマンションを買うときに、事前によく調べない人も多い。
社会経験が少なくて、常識のない主婦も多いですよ。

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別に、「イメージと違った」という愚痴をここに書くのは構わないと思います。
パンを一個１００円で売り出すというのも営業さんがおっしゃられていたことですし、
コンビニの希望も、実際にここのマンションと同じ程度の値段、規模のマンションで
コンビニを入れているマンションもありますからね。長谷工物件ですが。

　確かに「小さなスターバックスのようなの」はイメージ膨らませすぎかと思いますが（苦笑）、
文頭に「勝手に」と入れられているので、書きこまれた方も自分に都合のよいように考えてい
たということを認識されておりますよね。
そこまで目くじら立てられなくてもよろしいのではないでしょうか。

　値段によって施設のレベルは違うかもしれませんが、同じ値段のマンションでも、〝売り〟に
している設備は全然違います。このマンションでは焼きたてパンの販売も〝売り〟の一つになっ
ていたと認識しております。ある程度期待してしまうのは仕方ないことかと・・・・・。

　そして１９７の方は購入者でないのなら住民板に書きこまないでいただきたいんですけどね。
そのような内容を書きこむことこそ、あなた自身の精神年齢が低く、社会経験が少なく、常識が
ないことを如実に表していると思います。

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自分勝手にイメージをふくらませて愚痴を言っている人は言わせておきましょう。
精神年齢が低い人、不勉強な人がいてもしょうがないです。

もっと前向きで、有益な情報交換をした方がいいと思います。

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エアコン工事のことで、確認させてください。我が家がお願いした引越業者さん（アート以外の大手）では、隠蔽配管の場合は、基本料金にプラス¥6300の工事費用が必要とのことでした。それでお願いしていたところ、当日になって施行業者さんがここの隠蔽配管は特殊（？）なので、エアコンパイプ（配管）を今まで使っていたものではなく、全部新品でする必要があると言われて、配管代の追加料金（一台当たり約１万）を請求されました。事前の打ち合わせでは、エアコンは購入後１年未満の新しいものなので、パイプの長さの問題がなければそれを使えるということだったので、びっくりしました。工事業者さんの話では、ここグランドメゾンでは、皆さんにエアコン移設の場合でも、必ず配管は新品でやらせてもらっているとのことでした。他のエアコンを移設された方の状況を教えてください。

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