物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区池尻3丁目21-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
205戸(販売総戸数116戸、事業協力者戸数89戸含む、他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス池尻レジデンス口コミ掲示板・評判
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321
匿名さん
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322
匿名
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323
匿名さん
他には賃貸率が上がるので資産価値を保ち
にくくなったりとかもあるよね。
これが現実的に一番痛い事かな。
五月蝿い地権者がいてくれると管理に関して
ぷらすに働く事もあります。
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324
匿名
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325
匿名さん
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326
匿名さん
モデルルーム&現地を見学してきましたが、
正面玄関(北側)は店舗の自転車置き場、西側エントランスは店舗関係車の搬入口及び電柱で
HPのイメージ図とはだいぶ違う印象になりそうでした。
また駐車場については、店舗客の駐車場と一緒と聞いてがっかりでした。
店舗について、ひたすら隠しているあたりマイナス要素なんでしょうね。
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327
匿名さん
店舗何なんでしょうね。
オオゼキが戻ることは無いとしか教えてもらえませんでした。
スーパーは可能性無いですよね。
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328
匿名さん
図面では店舗は1F、B1Fの2フロアで、店舗用の駐車場もそれなりにあるみたいですね。何の店舗が入るか分からないままでは決断が難しいです。
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329
匿名さん
スーパーなど買い物は便利だし、駅へも5分なので、(246も少し近いけど)
住商クラッシィよりいいかなと期待していましたが、
いろいろ考慮点もあるようなんですね。
そもそも、マンションの下に店舗が入るのはどういう場合なんですか?
マンションができた後は、店舗のエリアも住民全体の所有であり、それを貸すという形態なんでしょうか?
あるいはもともと所有権が分かれているのでしょうか?
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330
匿名
>>329
店舗への賃貸収入も管理修繕の収入に見込まれています
店舗が入ってくれないと、住民全員が損するわけです
まずはどんな店でも入っていただければ御の字ですよ
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331
匿名さん
店舗の入るマンションは、その分、リスクが高いのかな?
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333
匿名さん
>330
なるほど。店舗の賃貸収入が(長期)修繕費にあてられるわけですね。
とすると、1Fに店舗のない普通のマンションよりも、ここのほうが、入居者の修繕費の負担が少なくなるんですね。
あるいは、もともと修繕費が高め?
あるいは、地権者の方々は多額の修繕費を負担できないので、それへの対応策?
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334
マンション投資家さん
所有権は別れているから賃貸収入が管理費に含まれるわけないでしょ。
貸し先を探せなかってもオーナーが支払うから問題ない。
管理費も住居部分と店舗部分と全体に別れてるのが普通。
それと、ここで色々話題になっている何の店が入るかだけど、図面見ればすぐ分かります。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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335
匿名さん
図面見ても
何の店舗が入るのか全く分かりません。
教えていただけませんか?
ヒントいただけませんか?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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336
匿名さん
Yahoo!のほう、間取りが1個でしたが、もう残りわずかと言うことでしょうか。
アクセスもよく、中庭的なところが印象的だなと思います。
駅も徒歩6分とありますがそれほど遠いように感じません。実際どうでしょうか。
仕事の都合上渋谷をよく利用するので、気になる土地ではあります。
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337
匿名さん
図面見て分かる訳ないでしょ
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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339
マンション投資家さん
分かりますよ。
店舗部分は地権者ですよ。
設計段階で店舗地権者の要望を入れたプランになってます。
なので何の店舗の想定かは明確にあります。
そういうことすら考えずに分かるわけないと切り捨てるあなたは馬鹿ということです。
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340
匿名さん
店舗地権者の要望自体を知らない人にとっては、そんなの分かるはずないんじゃない?
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342
匿名さん
モデルルームを見てきましたが、入居店舗は未確定との説明を受けました。
確かに一般検討者には知る由もありませんよね。
決まっているのなら、何か公表できない理由でもあるのでしょうか?
どのような店舗が入るのかも分からず
大きな買い物はできないですよね。
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343
マンション投資家さん
だから図面を見るんでしょ。
この図面を見て、カフェ、レストランが入ると思いますか?
インテリアショップが入ると思いますか?
そんなマンションが嫌なら買わなきゃいいんですよ。
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