ドレッセ西馬込

この辺りは決して高級住宅地とは言えないけど、便利な場所だと思う。バスであこち行けるし、始発駅って寝過ごす心配ないのがいい。あとは値段が気になる。

No.20さん
不動産の営業ってそんなんばっかですよ（笑）
勧誘電話も脅迫まがい多いし（ーー；）
仮に良い物件でもイメージは悪くなりますね。

今日のイベント後気になってこのサイトを拝見させて頂いたのですが 、
たった22件のレスでも近隣にお住まいの方からこのマンションは、あまりよく思われていないようですが、
なにか問題とかあるのでしょうか？
知人がマンション購入後、近隣問題があったマンションを購入して嫌な思いをしていたので気になります。

No.22さん

まぁ、確かにそうですね・笑
東急不動産って、不動産の中ではどのくらいの位置づけなのかわかりませんが、
とても安っぽい感じの兄さんでした。
OKのすぐ隣ですし、西馬込まで急げば10分ぐらいでいける場所なので、ワーママとしては内容が良ければ見てみたいなと思ってましたけど・・・

No.23さん
ドレッセ建設地のすぐそばに住んでます。
おそらくですが、近隣マンションや戸建てから、苦情を言われるような物件ではないと思います。
建設地は鉄鋼系企業のビルがあった場所で、もともと高い建物があったため、
道路を挟んで後ろにあるマンションから何か苦情を言われる、とかはないと思います。
ただ、特に週末になるとOKをめがけてくる車がめちゃくちゃ増えるので、マンションのまわりの道に車が増えて、出入りしにくいと感じることがあるかもしれません。

・通勤に関して
今現在西馬込駅を利用していますが、8時台の電車でも、発車5分前にホームに着ければ座れます。
時間によっては（8時～8時15分ぐらい）5分前だと少し厳しい場合もありますが、その場合は1本見送れば座れます。
ギリギリに乗ると座れません。
8時30分を過ぎたあたりからはもう少し余裕が出てきて、時間ギリギリにいっても座れることも結構あります。

・小学校
池雪小学校だとすると大通りを通らずに行けますが、道がわりと細く、ガードレールがあるところとないところがあり、結構車も通ります。集団で登下校が望ましいと思います。

・中学校
大森十中がすぐ近くですが、近所に住むお母さん方の話によると学校の評判があまりよくありません。

・保育園
仲池上保育園が一番近いですが、0歳児入園でないと入園自体厳しいです。
3歳児以上なら、入れる可能性は少し高くなると思います。
少し前に建ったマンション（オーベル久が原）の近くに、来年か再来年、新しく保育園ができるようで、そこまでは歩いて2、3分といったところでしょうか。

・幼稚園
めぐみ、なかよし、天使、少し遠いですが久が原など、近くに比較的多くあります。
近所のお母さんの間で比較的人気があるのはなかよし、天使あたりですが、抽選、プレ必須など、いろいろ条件があるようです。

この辺は坂が多く、車が無いと苦労します。
典型的なベットタウンで、活気がなく、夜も暗い。地域のイベントにも参加する人が少ない...
西馬込と馬込駅近辺は陸の孤島です。
充実しているのは、パン屋、ケーキ屋、ドラッグストアぐらい。
池上線の駅まで行けば駅前の商店街はそれなりに栄えていますが、
本格的に食品以外の買い物をするとなると、五反田、蒲田、大森あたりに出ないと買い物不可です。
西馬込近辺の同じ山の手地区ならば、南馬込、山王地区のほうが活気もあります。

No.24さん
No.22です


近隣問題無いなら我が家にとっては検討対象です。まぁ～価格次第ですけど。

No.24さんは見てみないんですか？
私は家族で見に行ってみようと思ってます。
色々と丁寧に教えていただきありがとうございます。

平均坪単価が200万円以下であれば検討しても良いんじゃない？

坪単200以下はないよ。もしそうなら蒸発だけど、川崎でも厳しいなそれだと。

駐車場が平おきというのは素晴らしいね。
でも、それを考慮すると坪単価が200万円というのはあり得ないはなし。
というか、坪単価200万円って、ギャグで言ってるよね？

東急も長谷工を使うようになったのか・・・
その分安いといいね。
モリモトの大田区物件も高いし
我が家は手が出ない。
うーん。

普通に坪単価250平均でしょ。ここら辺は何気に高いんだよね。
でもスーパーも近いし静かで住みやすく環境は良いですよ。
ただ公園や工場などに夜中学生がたむろしてたりしてちょっと怖い。
昔工場街だったからかクリーニング屋さんが多いのも特徴。
近くの仲池台、通称学研通りの商店街は寂れてる。

因みに我が家は嫁が急な坂に耐えきれず残念ながら２年ほど前に引っ越してしまいました。

地下鉄浅草線が古そうで災害時になんとなく不安です。池上も結構行きやすいですよねここ。

もちろんメリットデメリットはあるので、
それを加味して坪225平均で210-240あたりが妥当なラインかなと。
西馬込駅歩4分の三井が竣工8ヶ月前に完売したので、
そこが一つの指標になりますね。ただあそこはお得だったと個人的には感じます。今時竣工8も前に完売とはちょっと値付けを低くし過ぎた感があるので、ここはバランスをとってくるでしょう。

駅から徒歩４分と10分ではまるで違うよね。

確かに。徒歩10分と4分ではリセールには大きな差が出ますね。

リセールの点では、
徒歩５分以上になってしまうと変わってくると言いますよね。
ただ永住予定なら、
それで販売価格がリーズナブルになるならいいかなと感じます。

オーケーの隣っすね。
この物件の敷地の周りをスーパーの駐車まちの車が囲むようになりますな。
それでもよかったらどうぞ。

そんなに囲む感じなんですか…
何回か現地行きましたがそのときはそこまでではありませんでした。
OKがあると目線も若干気になりそうですが、潰れるとまた違う問題が発生しそうですね。

囲まれるってのは、ちょっと大げさかもしれないけど、
この物件の敷地の周囲がバス通りからオーケーの駐車場への通り道になっているので、
マンションから車を出すときとか、結構面倒になりそうです。
ここは「大同信号」という会社の工場で、駐車場待ちをしている車が多くいます。
オーケーの入り口ににも、「迷惑だから大同信号さんの前で駐車待ちをしないで」という注意書きが有るほど。
この物件に興味がある人は、下見がてらオーケーに車で行ってみるのは如何でしょう？

>>39
ヨシ、行ってみることにします。
といいましても今の我が家から車が遠すぎますから現地でレンタカーをば、と計画していますが近くにありますでしょうか??

うちの近所にも駐車待ちの並びができる時があって、やっぱり困るんですよね。。
ここも現状並ぶ問題があるのであれば改善策が出てくれるといんですが。

OKから少し離れたところにOKの第3駐車場が出来ましたが、
休日は満車で駐車場待ちの車がOKの周辺をぐるぐる回って
いますね…
根本的にはもっと駐車場を増やさないと無理ではないかと

>>41

うちの傍のオーケーはそこまで混んでないですけど
コチラでは大人気過ぎる勢いなんですねー汗

東急ストアをあるみたいで分散されそうなものですが安さでオーケー派が多いのかな

私が行くときは近所の利を生かしてなるべく混んでいない時間帯に足を運ぼうと思います
薬局も近くて良かったー

前のオーケーの屋上にタンクみたいのとか見えるけど、危険なものとか気体発生とかないかちょっと気になりました。

説明会が始まっていますが、参加された方で価格教えてもらえますか？

オーケー周辺はそんなに車が大変なことになっているんですか。
今度実際に行ってみようと思います。
でもこちらに住むと、
オーケーに行くときは自転車で行けるので
そのあたりは気楽ですね。

マンションを買うならやっぱり買ってからだと思うのですが
ここは東急グループのさまざまなサービスもそろっている点がいいなと思っています

いいよね。

Mタイプの物件はいくらぐらいになるんでしょう。
非常に気になるのですが、予算次第。

ちょっと高い？相場的にどうなんでしょ

平均坪単価いくらでしまか？

わかる範囲でざっくりと250平均か、若干下かといったところ
立地や仕様からすると、もう少し安目でもいいのになという印章です
収納スペースは広いし、隣には人気スーパー、実用中心の飾り気のなさは悪くはないと思いますが、
構造に気になる点があるので、もうしばらく検討して結論出したいと思います。

Mタイプは、5900万でした。

構造とは直床のことでしょうか。私も検討しているので気になります…

直床だと、やはり、二重床に比べればうるさいのでしょうか?
住んでみないと分からないか？

直床＝うるさいわけではないようです
むしろ二重床の方が響きやすい面もあるみたい
直床は床板のすぐ下にクッションが入るので、独特の沈み込むような感覚が苦手と主人は言ってました
私はあまり気にならなかったんですけど•••
此処は郊外のマンション住宅地みたいな感覚で考えた方がしっくり来る気がします
都心と比べると、南向きの開放感は魅力
あとはオーケーの影響が最小限で済んで、条件合う部屋があるかどうか。

南向きって全戸ベランダがオーケー向きってことでしょ？
オーケーの入口はエスカレータ登っての2階
これって大通側は入店客から丸見えなんじゃ・・・

4階以上ならオーケー入店者気にならなそうかな
かと言って駐車場側だと下はクルマ、上はオーケーの室外機がズラリ
この環境考えると、もう少し安くてもいい気がします

室外機が近いと、音とか匂いとかどうなんですかねえ

室外機とマンションは、それなりに距離もあるので、四階以上ならまったく気にならないと思います。

また、朝、昼、夕方とオーケーの駐車待ちをウオッチしてますが、係員が路上待ちしないように目を配らせてますね。
2人から３人体制で。

上の階でないと難しそうなご意見があり参考になります
東急ストアがあったり、10分くらいいけば図書館あったり
便利なんですけどね

ここ近辺だと何処のマンションを比較検討されているのですか？

説明聞きにいきましたが、営業の方の対応に少し威圧感を感じました。東急と言うので信用あるのかと思いますが一生つき合う買い物なので少し気になりました。

あまり盛り上がっていないようですが、人気あるんでしょうかね。

なるほど、OKスーパーがマンションの真向かいにあるんですね。
店舗データを確認してみましたが、営業時間は8:30～21:30、駐車場台数は35台と少な目？
マンションの公式ホームページにはOKを自宅の冷蔵庫がわりに活用できる便利なポジションと
宣伝されていますが、痛し痒しですね。

ざんねんでしたが　ちゅうせんにはずれました。たかいかいものでしたので　よかったかもしれません。

抽選になるほど人気なんですね。

東向きのバス通り側は当然のことながら、西側もオーケー搬入口があるし早朝からかなり騒音があるのを覚悟しないといけません。

西馬込って　始発駅ですが都営線ですので運賃が少し割高なのが気になる。始発も終電も早めから同じ大田区であっても羽田空港の早朝便には間に合わない。バス便は東急バスだから休日割引乗車券使えないし・・　　でも本門寺の梵鐘の音は気持ち落ち着く

西馬込駅までは細い国道に付帯する歩道をチャリンコにひかれない様に歩けば、目黒みたいな　やっかいな坂を回避できるとのこと。世間的な認知度は　これからだと思うけど　生活するには　いい町だと思います。　近所では3000万円台で駐車場つつきの　ペンシル戸建も見かけますが　こちらも　割り切れば　いい住まいになる物件だと思います。

マンションと戸建ては、好みの違いがありそうです。
マンションは階段がないので有効利用できる場所が多いかなって
思うのですがどうでっしょうか。
戸建ての独立感もいいですよね。お庭や駐車場があるのがなって思います。

スーパーが近いって便利ですね。

私はここは非常にバランスの良い物件だと思います。国道の歩道が狭いことくらいですね。。なんとかならんもんですかね。