ピアース三軒茶屋レジデンス

売り主、向きは世田谷公園。
立地、外観、最寄り駅、学区はこちら。
と考えるとお得なのはこちらと思うが
大差ない。池尻と三茶の差はでかいが
住商とモリモトの差もでかいし。

クラッシィの外観は残念すぎるよねぇ

我が家的にはクラッシィは学区が一番可哀想だなと思いました。
学区が良ければすぐ完売したのでは？

学区は確かに多聞は評判いいとされてるけど、学年によっては荒れてるようなので、そればっかりはどこもそうだが運もある。
池尻は世田谷区内でごく普通レベル。

普通ではないような・・
少人数ゆえに問題が多く、どっちかというと普通ではないですよね、、
多聞で荒れてる話は聞いたことないし。

池尻も多聞も知り合いレベルでいるので知っています
多聞の情報も乏しいのに池尻叩きして意味があるの？

一般論として少人数だと問題が多いなんて初めて聞いたよ
池尻小は1クラス20人強が2クラスあって、生徒数もいまどき普通だけどそれが問題？
多聞小は1クラス30人位の2クラスで大差ないが

このマンションやクラッシーを買うご家庭は私立に通わせるのでは？
公立は受験失敗の時に考える最終手段だとおもいます。
その場合は多聞小でしょうね。

本当に学校で選ぶなら東山では？
生活利便性なら三茶？

でも徒歩１０分は遠いな。

淡島のバスを使えば渋谷出やすいから悪くないよ。
僕は近くに住んでいて大崎まで通勤してますがバスも道も空いていますよ。
正直ここいらはバスがめっちゃ便利ですよ。

まぁ地元民なら昔からの状態を知ってるから、池尻を避けるのもわかる気もする・・・。
148がもしここの検討者ならそこまでムキになる理由が分からない。クラッシィの住民かな。

池尻は悲惨と言うレベルよりはましと思いますが
多聞は世田谷のモデル高ですし比べるのは失礼かと。
結局東山とかは目黒の高級邸宅地、多聞は代沢、三宿の
お金持ちの御子息が多い訳で良い立地には良い子供が
集まる可能性が高まるということです。
勿論池尻にも賢い子供は希にはいることでしょうが。

単に親の収入（とその結果の居住地）に子供の学力がある程度比例するというだけ？

菅刈小学校は？

青葉台だから金持ち多いよね？

多聞小って体育くらいしか印象がないのだけど？

156
>菅刈小学校は？
>青葉台だから金持ち多いよね？

近所に越境可能な有名校があると周辺校は影響受ける
菅刈だと東山に越境かな

>153
まあ池尻をムキになって叩く理由もないでしょ
今は普通の小学校だし。現在の状況を知らずに昔のイメージで発言するのは無責任。
現在通っている児童に失礼な話。

菅刈よりは池尻のがましかな。青葉台の
富裕層は菅刈避けて私立が多いですね。
東山に越境出来れば全て解決なんですが。

まあ、でも新参者なら知らないだろうけど、池尻小通わせるなら越境したいと願う家庭は多いよ。

池尻小が人気ならとっくにクラッシィも完売してたはず。

ここは多聞だから問題ないっしょ。
中学は受験しないとね。富士中に越境できるんじゃない？

ちなみに皆さん最終目標はどこなんですか？いい大学に入ることですか？

小学校なんて特に大差ないと思いますが。。。
良い子供の『良い』の定義がよくわかりませんが、学生時代にバイトで学芸大学附属中学に行きましたが、バイトの妨害はするし、タメ口だし、人間的になっていないと思いました。
きっと小学校とかも勉強オンリーで来ちゃったんでしょうね。
学力も大切だと思いますが、小学校って人間関係や道徳を学ぶ場所だと思いますけどね。
そういう観点での小学校選びはいいと思います。

それは親の責任です

小学校に大差ないなら、
モデル校も人気校も出てこないはずですよ。
つまり小学校でも甲乙が存在するんです。

単に立地から良い素材が集まった結果の評判が、さらに良い素材を引き寄せてるってだけで、当の本人にとっては先生や同級生との相性の方がよほど大きいだろうな

公立小→私立御三家だけど、たしかに東山小出身者とかが数人いたけど、その人らが校内で優秀かどうかは出身小学校に関係なかったし

90年代～00年代世田谷公園側の小、中学は世田谷屈指の暴力高でしたよ。
OBは三軒茶屋愚連隊とかいう暴走族でカンパ等最悪でした。
特に新星中学が惨かった。

148さん
小学校は少人数も大人数もそれぞれ、いい所、悪い所があるかと思います。
まだ２クラスあるのでいいのですが、１クラスでそのまま６年間一緒だと、何かいじめの
トラブルなどあった場合、逃げ場がなくなってしまって辛いのではないかなと。
反面、少人数だと各学年縦割りで仲良くなれるというのもあるかもしれませんがね。

私も近隣出身なので、やはり荒れてた時代を知ってます。
その影響で三宿池尻界隈は少ないのかなと。今三宿小は１クラスですからね。

学区が多聞小学校なのは嬉しいですが、ここは夜道は危ないので躊躇してしまいます。

貧富の差が大きい地域は学校が荒れますよ。

ここの物件の売りは小学校の学区だけなのですか。
どうやらそのようですね。

ディアナコート駒場より個人的には良かった。
沿線、現地が良かった

別に夜道は危なかないし、渋谷からならバスが便利

＞173
でも子を持つ親としては、学区ってかなり大事ですよ。
人気の公立校に行かせたい為に越す人もいるぐらいですから。
私立小なら関係ないですが。

１６２
同感です。

この辺に住んでいる方ならわかる事。
今からマンションを検討する方でわざわざ池尻小
を希望で購入される方は皆無だと思います。
多聞や東山小の学区で考える事はよくあると思います。

多聞、代沢、東山などは学区という要素が小さい子供を持つ家庭に対して１つの売りになる
それ以外はならないというだけ

ただある程度以上の価格帯だとそもそも購入者にとって公立は眼中になかったりするのでそれほど強い要素でもない

ここは多聞小学校なんですね。
やはりそうなると検討してしまいます。

世田谷の公立は結構醜い中で多聞はかなりまともだとおもいます。
ピアースは学区、住環境は今出ているこの界隈では一番よいと思います。

330て安くないか？業者の煽り？

まともどころじゃなく、上位。多聞は区内ベスト５に余裕で入るよ。

ここ住んだらバス？電車？
渋谷出るなら時間変わらないみたいだけど？？

小学校の学区話で盛り上がっていらっしゃるということは、
こちらを検討されているのは若い世代の方が多いのでしょうか？
こちらの土地は元は何が建っていたかご存知の方、
教えていただけますでしょうか？

検討しているというより、
周囲でわいわい批評しているだけの人のほうが多いかと。

モデルルームに行って来ました。

価格は最上階のメゾネットで坪３３０万です。
かなり魅力的でした。

仕様はそれなりですが…

この辺りはスミフレベルで坪360万前後、しょぼい
物件で坪300万前後。ここはその中間くらいだから
最上階でその価格は結構お安いと思います。

スミフは値引き後の価格？

前の書き込みにあったけど、最上階の100m2は階段とか抜いたら実質90m2の間取りだよ。坪330は実質360-70ということ。まあ、それでも悪くない価格かな。

近くのプラウドと同じくらいですね。お買い得とは思わないけど妥当な値段かな。

モリだから仕様は期待できるなかで330ならお得かもね。

アーキサイトメビウスってマンションデザインやり過ぎでない？
場所は傾斜の下はごみごみしてるけど上階や西側列の北よりは世田谷区内でもかなりよい立地なんじゃないかな。
駅の規模、学区、廻りの環境考えてもね

あとは立地面で南側の木造密集エリアをどう捉えるかだな

近くのコーシャハイム借りようと思ったら抽選外れた。

三軒茶屋徒歩圏で他に広目の間取りがあるマンションありますか？

三茶、太子堂アドレスでは殆どないだろうね。
中古となった時グランドヒルズの50万落ちでも
安さ一番と思えればあちらに見下ろされてようが
気にしなくて済むんだろうけど、資金に余裕が
あれば普通はあちらだろうしね。
外観はさすがアーキサイトという印象を受けました。
傾斜地でも見栄えする外観と思います。

私は要望書を出す予定です。
三軒茶屋エリアの新築は小さい部屋ばかりだったので、広い部屋があったのは嬉しいですね。

他との比較もしましたが、他は抽選なのでここの今なら先着でという響きが決め手になりました。

方向は違うけど、パークハウス三茶タワーがまだ少し残ってるはず
あとはグランドヒルズくらいかな
三茶駅界隈はごちゃごちゃしてて、徒歩圏だと広めの間取りの物件は少ないね

差が坪50万？10年以上経とうがあちらは坪300万の価値はキープしてるだろうけどここがその時坪250万
キープできてると思えない。この程度の物件は長い目でみたらでてくるだろうし。三茶タワーは立地が
悪すぎなので比較はできません。

250はキープするでしょ。普通に考えて。過小評価しすぎかな。

このエリアで10年前の75m2を5700万くらいで欲しい？
そこに尽きると思うが

確かにグランドヒルズならその価格で欲しいが
7000万だして新築を普通買います。

結構人気ある？

そこそこ人気はあるみたいですよ。

前途の様に多聞小学区で落ち着いた住宅地の環境はよいと思いました。

三茶に住みたいファミリーには良いんじゃない。
利便性なら池尻団地建替かと思う。

ただ値段で選ぶならクラッシィ世田谷公園だな。

あそこは確か池尻学区でしょ？
やっぱり避けてしまう・・・・・

駅距離だけで各駅、バス、車渋滞、池尻何てスーパー
以外何もない町だから頻回三茶、渋谷に出るのは不便よ。
三茶最寄り、渋谷バスってだけで利便性は比較になら
ないと思いますが。学区の差は子供いなきゃ関係ないが。

でも徒歩10分って、ゆっくり歩くと15分だからね。ちょっと許せない距離。

クラッシイも場所は悪いから、生活利便性は悪いよね。

純粋にクラッシィの方が場所はいいと思うけど
駅距離近いし、傾斜地でもないし

そもそもここってクラッシィが対抗馬なの？

クラッシィより立地は良いでしょ、三茶だし。
公立に通わせないファミリーは世田谷公園の
存在は魅力と思いますが池尻は過剰供給が問題。

西向きはないよ。

立地良くても西向きじゃあね。

土地自体の価値やら利便性やらはこちらが上なのは当然です。
しかし傾斜地は気にならないけど方角がいまいちなのは事実。

確かに。南向きは少ないよね。

クラッシィの場所はなんの魅力もない。
周辺環境は三茶10分圏ならピアーズの現地は最高だと個人的には思う。

住商は世田谷公園以外のウリはないし、所詮池尻だし。
ここはバスを使おうと思ってる人には最高の立地だけど
通勤に三茶から田都上り方面使う人はもう少し駅近を選ん
だ方が良いと思う。個人的に下北徒歩圏は嬉しいとこ。

三茶と言っても駅から遠いし、駅まで坂登りだから結構時間かかる
かといって、三茶駅近くはゴミゴミしてるしまともな物件もない

下北も歩けなくもないけど、ちょっとつらいよね
代沢十字路からバスに乗るにも微妙な距離だし

駅距離をそこまで気にしないかバス便OKならいいけど、リセールには響きそうな立地ではある

駅近でなくても立地は良いのでリセールもそれ程困らな
そうだがスミフがネック。あそこより一生値が上がる訳
でないからもしあちらが値崩れした時はこちらは厳しい。

立地が良い、立地が良いとよく書かれてるけど（同じ人かな？）、駅からそれなりに距離があり、南側は木造密集地。北側はグランドヒルズがある。立地が良いのはあのあたりでも三宿の森公園近辺の大きな区画の戸建エリアであって、ピアースのあたりはそこまで立地がいい訳ではない。
その上で向きが悪く、傾斜地。区画も戸建に囲まれて角がほとんど取れてないし、ほぼ唯一面した前の道も細いしつらいところがある。

木造密集地みたいにゴミゴミした場所からは抜け出したあたりだし、立地は悪くはないと思うけど、良いと言われると違和感がある。
狭小じゃない戸建には良いと思うけど、マンションの立地でいいかと言われるとね。

東急沿線だと等々力の森音テラスマンションも本当に素敵だと思います。ここのマンションも素晴らしいですけど。

この頃、魅力的なマンション無くなって来てるね。
なぜなんだろう。

>>217　自分も立地については疑問。

駅からのごちゃごちゃした住宅、細くてうねうねの暗い道、
現地じゃグランドヒルズが北側に壁のような圧迫感。
かなりの傾斜地で、川跡も近いし低いところは結構な低地。
解放感なんて全くない。
一体どこがいいのかさっぱり分らん。
そりゃ246や世田谷通り、環７から遠い分は静かだろうけどさ。

マンション立地としては、クラッシィのほうが断然上でしょ。正形で、南向き、前面道路も広い。ここほど駅から離れてないし。

クラッシィの場所はファミリー層が住むには違和感があります。
あくまで個人的な感想ですが暗い、寂しい、不便、なにか介護施設向きのような。。。

ここでクラッシィの話してもしょうがないけど、あそこは世田谷公園近くでファミリー向けでしょ
世田谷公園にたまに行くから現地知ってるけど、あのあたりは別に暗くも、寂しくも不便でもないけど。
あの辺りを知らない人かな？

東山からの住宅地の流れで立地はいいと思います。
最寄りが東山と違って中目黒ではなく池尻大橋ですが。

三茶徒歩圏内で静かな住宅地は何気に少ないよ。

住宅密集地を抜けた高台傾斜地て感じで逆に坂あったり住宅密集感を感じたりはしない。

まあグランドヒルズと同じ高台の頂上だったらとてつもない価格だっただろうね。

池尻、下馬住所はご親族様がグレますよ。

40年すんでますが世田谷公園付近の中学は荒れていた印象があって今でもOBのカンパとかあるみたいですよ。俗にいう関東連合OB が多いようですよ。

40年住んでて何も知らないな。
三軒茶屋愚連隊だろ。それを言い出すとピアースのあたりも範囲内だぞ。
伝聞でいい加減なことは言わない方がいいぞ。

PBB とか？？

ピアース桜新町のチラシ入っていたけど完売していたけどキャンセル出たのかな？

丘上の太子堂、三宿は雰囲気が下とは違い
三茶の雰囲気はほぼ消えた単なる住宅街です。
三宿、太子堂中は以前は荒れてましたが今は
生徒も少なく太子堂中は数年後にはなくなって
ると思うのですが。そうなったら多聞→富士の
王道コースです。男の子だったら池尻の両雄に
入ってくれれば最高ですが。
クラッシィは外観、学区除けばこことは遜色ない
と思います。

この界隈だと公立なら多聞→富士が最高のコースだね。
それだと住む人も増えるよ。

クラッシィはスムフだし良いんだけど、学区が残念すぎた。
学区を敬遠してやめた人も多数いると思うし。

クラッシィは立地的にもそんなに富裕層がいる地域ではないので教育的にも池尻小で
妥協できる人が多数では。そんな学区次第でマンション選びって変わるもんですかね。

そもそも私立に行ってれば学区は関係ないですね
この価格帯のマンション買う家庭って子供は私立に入れる家庭が多いのではないでしょうか？

でもあの満員の田園都市線には子供乗せたくないな。
バスなら全然良いけど。

小学生以下の子供のいる家庭だらけのマンションが嫌な人もいると思うけど。

三茶では最近珍しいファミリー向きの物件てこと。

モリモトのマンションは残っているね。桜新町も完売と思いきやキャンセル発生。駒場に以前行った際は好調だと言っていたのに未だ売れず・・・。ここも場所や内装も良くない。たぶん厳しい・・・。やっぱりﾌﾟﾗｳﾄﾞ駒場だな。

あれ？プラウドもそんな感じですよキャンセル出てましたよ。

やっぱり安定感は住友商事じゃないかな

今更問題のプラウドやクロスは論外としても住商はあるかもね。

プラウドは隣の施設抜きにして向きと間取りが悪かった
エリアとしては淡島沿いの高台で似てるけど、都市に近い分ここよりいいかな

アドレスが大橋ではね。
太子堂のがましだわね。

確かに池尻は学区の差が激しすぎるね。皆多聞に越境できればいいのに。

ここって、南傾斜の土地であることを強調してるけど、南向きに窓がある部屋って、ほんの一部だよね。バルコニーはほとんど西だし。