グランシンフォニア戸田公園 [旧スレ名:ミツカン酢跡地＜（仮称）JV戸田公園プロジェクト]

南は1期で約6割販売され、残っているのは中層階が多かったです。
抽選会で外れた場合は、1期で出してない階も優先的に案内してくれるという話なので、南を希望している場合は早めに動いた方がいいかもしれません。

ちなみに1期は今のところ、販売戸数250戸のうち、230戸の申込みが予想されるそうです。

>>749

県南、特に蕨や戸田市に多いのは歴然とした事実です。
埼玉県警の公表している犯罪認知率って、窃盗がほとんどの件数を占めるんですよ。



>凶悪犯罪よりは軽犯罪の数の方が注意すべき

意味がわかんないです。どこから「凶悪犯罪」とやらが出てきたんですか？

>751さん

750です。ご親切にありがとうございます。

今価格表が手元になくて見れないのですが、

南って1期は全体の1/3くらいだったような？

増えたんですか？

戸田の犯罪率、川口とあんまり変わんないんだ。ヘェー。大宮とか一部を除いてさいたま市って治安がいいのもヘェーって感じ。おもしろいデータだね。

あー、その昔、、『わっとくん』という警察のマスコット着ぐるみがいてだな、
地区の高い犯罪率を下げようといった取り組みがあったんだな。
蕨の『わ』、戸田の『と』で『わっとくん』だ。
安直なネーミングだったが効果は今、現れているのだろうか？

＞750さん

751です。
私も価格表が手元にはないんですが、南はやはり希望する人が多いみたいで、MRに行く度に増えている感じです。

あとは角部屋の4LDKがどの棟も1期で出てます。
数が少ないので抽選になるところもあるかもしれません。

>756さん

希望すれば増えるんですね・・・

そんなルール全く知りませんでした。

今モデルルームに価格表をもらいに行けば

最新版が手に入るかご存じですか？

何回かモデルルーム行ってるけど１期で南の売り出しが増えたなんて聞いてないけど。
確かな情報なんですか？
もともと何戸の予定が何戸になってるんですか？

うちは南向きD棟しか考えていませんが、180戸中120戸が第一期のようです
角部屋と真ん中あたりの4ＬＤＫは、これからは抽選で、その他も数件以外はすべて要望書が出ているようです。

抽選にはずれても、第二期の物件に優先的に入れるわけではないといわれましたが・・・
どうなんでしょう？

MRプレオープンに行った時に聞いた予定から第一期の250戸というのは増えてるけど、第一期の発表をしてからは増えてないんじゃない？

価格表は多分もらえるとは思うんですが、私は置いてきてしまったみたいで…

それから、1期の売り出しの件ですが、760さんが書いているとおり
最初に比べて増えているということです。
1期の戸数を250戸と発表してから増えているということではないんですが、
当初は全部で100戸程度だったようです。

あと、抽選で外れた場合は、1期で売り出していない部屋を一般のお客さんより優先的に案内するという話だけなので、その辺りは営業さんによって言い方がちょっと違うのかもしれませんね。

>759さん

757です。私も同じ説明を受けました。戸数は250戸だったような。

1期の部屋は増えないと思っていました。

営業マンによって説明の内容が違うのかも知れません。

>760さん

増えていないと思います。

戸数を変えずに対象の部屋を変えるなんてことは

ないですよね・・・

>761さん

私が話を聞いたときは250戸だったと思います。

そのときもらった価格表で話をしています。

759です

180戸中120戸というのは、南向きＤ棟に関してです。
C.E棟（西、東向き）と合わせて、第一期250戸です。

>759さん

失礼しました。早とちりでした。

180戸中120戸は、最初からだったかご存じですか？

私の記憶違いかも知れませんが、増えていると思います。

今日の夕方第１期の価格表をもらいました
数えてみたら２６３戸価格が表示されてます

プレオープン初日に行ったときは９０戸→その２週間後には１５０戸→現在２５０戸（広告上では）と確実に増えてます

今日の営業さんの話では、反響が大きかったので増やしたそうですが、当初予想していた戸数を上回る程の順調ぶりだそうです

今後は何期かに分けてＧ棟とＦ棟も来年９月引渡し分で販売するそうです

残ったＡ棟とＢ棟は来年９月販売・再来年９月引渡し予定ですので
Ｄ棟にこだわらなければ、南向きのＧ棟とＢ棟はこれからの販売です

私自身が思ってるより好評のようで驚きました。
掲示板でのネガティブな書き込みはあまり関係ないのかな。

書き込まれているネガティブな意見は、この物件に限ったことではないことも多いのに、
なぜことさらこのマンションだけのデメリットかのように書かれているのか不思議に思ってました

どの物件でもメリット・デメリットはあるものなので、そういう意味ではこちらの物件も普通だと思います

価格がもう少しやすければとは思いますが


思った以上に好評な様子なのは、こちらで書かれているデメリットが購入をしないと決断するほどの決定打にならないという方が大勢いたということではないでしょうか

価値観は個々に違いますし、自分の価値観がはっきりしている方は掲示板自体見てないのかも知れませんね

ここの掲示板の特徴として、目立つ物件にはアンチが多くなります。そのためネガ情報も増えます。それを分かった上で読めば問題ありません。765さんのような詳しい数字の情報は現実が良く分かるのでありがたいです。

759です

263戸に増えてますね。
私が当初もらった価格表は250戸でしたが、直近のものはE棟のワンフロア13戸の価格が出ていました。

だいぶ掲示板も落ち着いてきたようですね・・・

近所に住んでいるので治安についてですが、戸田公園駅周辺はそんなに問題ないと思います。
戸田市の全体数というのはよくわかりませんが、市の防犯メールに登録していますが、ひったくり、
こどもへの声かけ、露出魔等は駅から徒歩20分以上かかる地域や他の駅周辺が多いです。
小中学校についても、このマンションの学区をはじめ、駅周辺は他の戸田市に比べ、私立中の受験者数も
多く、落ち着いていますよ。

南西の角地には何が建つの？

南西角地は個人の土地で、現在は戸建てが１件だけあります

ＭＲと駐車場はこの個人の土地を借りているそうです

先のことはわかりませんが、将来所有者がマンション等を建てる可能性もあると考えておいたほうが無難かと思います

ただ、この土地とマンションの間には車の出入り口とシンフォニアアベニューがあり、道路を隔てた位の距離があるので、もしマンション等が建ったとしても、ものすごく隣接するわけではないと思われます

もし建てばC棟はアウトでしょうね。
価格にも織り込まれてるはず。

E棟は価格も安いですしC棟ほど将来の建物不安がないから人気があるのでしょうね

ママサポと言うコンテンツを読みましたが、ここは敷地内で子供の習い事ができてよさげですね。
売主サポート期間の2年を過ぎた後の継続は管理組合が判断するということですが、
運営費用がたちゆかなくなれば、将来的にはなくなる可能性が大きいでしょうか？

なくなる可能性もあるでしょうが、当初は大丈夫でしょう。
ここは若い差代の夫婦が多いはず。
彼らの子供さんが大きくなってニーズが減ってくれば
そのうちなくなるのかも知れません。

西棟については、ちょうどモデルルームの場所がマンションの建ちうる場所だと思います。

なのでモデルルームから見た西棟までの距離だと思えば分かりやすいんじゃないでしょうか。

↑
工事現場を見れるとこですよね。２０ｍくらい離れてましたっけ。

カラオケルームよりも赤ちゃんいても安心できるプライベートシアターの方がいいな…

どっちにしても使われないだろうなー
この戸数なんだからゲストルームを
もう一つくらい増やして欲しかった

友人のマンションでカラオケルームがありました。
ママ友＆小さい子供でも、誰にも遠慮せず、
昼間からカラオケができたのは
有難かったけど（転勤する人の送別会にはお決まりの場所でした）
半年位でカラオケ選曲本？は破け
２本あったマイクも一本は故障。
部屋の中のテーブルや椅子も痛んでいて
使い方の荒さにビックリしました。
そういう意味では
使用要項でルールを厳しく設定し
又こまめなメンテナンスも必要かと思われます。
大規模マンションで、予約制での使用かと思われますが
折角予約が通っても、当日故障発覚。ではガッカリです。
あったらいいなあ。と思うけれど
共用の場となると、そのままを維持する。のと
コストが、気になるところですね。

そういうの聞くと別に無くてもいい感がひしひしとするような

最近はカラオケボックスにキッズルーム対応とかあるし
結局共用施設って民度という賭けみたいな要素に頼る部分があるから多くない方がリスクは少ない

今日なんか日中通りかかったコインランドリーはどこもぎっしり
この規模で2基程度なんて本当に無意味ってのはたやすく想像出来るよ

ゲストルームなんて普段は空きだらけになるのが、オチ。
どのマンションも行事がある時だけ抽選になるような状態。
このマンションだと戸田の花火大会とか年末年始やＧＷ、夏休み程度じゃない？
最初は物珍しさで埋まるけれど、そのうち予約可能連泊数とか緩和されていくものです。
共用施設なんて、できれば最低限の方がいいですね。
使わないのに管理費や維持費だけはかかるなんて、本当にお金をドブに捨てているようなものですから。

>書き込まれているネガティブな意見・・・・・
思った以上に好評な様子なのは、こちらで書かれているデメリットが購入をしないと決断するほどの決定打にならないという方が大勢いたということではないでしょうか
>だいぶ掲示板も落ち着いてきたようですね・・・


ずっと物件を比較検討しておりますが、即日完売のプラウドシティ池袋本町などの大型物件の掲示版と比べても
ここまで、売りがマイナス要因の物件は、あまり見たことはないです。
私も期待してMRへ行きましたが、皆さんの、さまざまな意見は、ごもっともで、販売から１ヵ月も経てば、
決め買いの人も居なくなり、第１期ならでは熱も冷めて、ここを見切った人も増えるでしょうから、
落ち着いてくるのが当然なのでしょう。
そのまま、落ちて無くなってしまうほうが怖いですが。

これからは、要望書を出した人などの契約者が、慰めに投稿するのが増えてきそうですね。
内容を良く読むと、契約者や営業関係者などの投稿は直ぐに分かってしまい、歯が浮きそうになったり、
自画自賛に、営業マンのセリフかよ。なんてのもあるから笑えます。

第２期販売での価格設定の見直しに期待です。

>783

なんだかんだ言ってるけど、結局は買いたいのに高くて買えないんでしょ。
（最後の１文）

>>782
そうですね。
まぁ、経験あってその辺よく解ってる方は最低限の物件選ぶでしょうね。
教養施設は全く使わないか、使い倒すかどちらかでしょう…。

>これからは、要望書を出した人などの契約者が、慰めに投稿するのが増えてきそうですね。
内容を良く読むと、契約者や営業関係者などの投稿は直ぐに分かってしまい、歯が浮きそうになったり、
自画自賛に、営業マンのセリフかよ。なんてのもあるから笑えます

掲示板に意見を書き込むのは自由ですが、読んだ方が不快になるような表現は避けるべきではないでしょうか

私は既に大規模マンションに住んでいますが
うちのマンションも検討版で色々書かれました。
契約直後は、あまりに酷いレスには、ショックを受けましたが
自分の理想、価値感にどれだけ近いか。
人にとってメリットでなくても
自分が良ければ、最高の城になるのです。
匿名のレスに惑わされず。あくまでも『参考意見』
しっかり自分の目で
永住の地を見極めて下さいね。

因にうちは以大宮のマンションですが
この夏（遠方に）戸田の花火（大会）が見えて大感激でした。

>783さん


ずっと物件を比較検討されてるそうですが、ずっとされてるということはここならと思える物件がみつかっていないからでしょうか？

どの位の期間・どのくらいの物件を検討されてきたのですか？

やはりどこかで妥協しないと理想の物件にはなかなかめぐりあえないとお感じですか？

妥協か理想を探し続けるか迷ってますので差し支えなかったら教えてください

あと、掲示板での書き込みは実際の売れ行きや評判にも比例してることが多いのでしょうか？

他の掲示板に「こんなところの書き込みを信じるほうがアホらしい。結局は自分でしょ」みたいなかきこみがあったので気になるのですが

ネガな書き込みはかまわないとおもいますが
ネガな方向にもっていこうとする書き込みは
ＮＧですね！

782さんの意見が1番理にかなっていると思う

>他の掲示板に「こんなところの書き込みを信じるほうがアホらしい。結局は自分でしょ」みたいなかきこみがあったので気になるのですが

その人も掲示板を見に来てるのが”何で？”って感じｗ
大規模ＭＳは何か文句を言いたい人のカキコが多いのも事実かと
あと同業他社が客になりすまして書くのが多いことを頭の片隅に入れておけばオケ

マイナスの情報は営業の人も聞かないと言ってくれないでしょうし掲示板で出てくるのは歓迎です。荒らし目的でなければ。

2ちゃんみたいな文章の書き方を恥ずかしげもなく書くのは
恥ずかしいことですね。

あくまで匿名の掲示板ですのででたらめが多いのも事実ですよね。

気になるならやはり実際に聞くのが確実かと。

765さん
>>プレオープン初日に行ったときは９０戸→その２週間後には１５０戸→現在２５０戸（広告上では）と確実に増えてます

>>今日の営業さんの話では、反響が大きかったので増やしたそうですが、当初予想していた戸数を上回る程の順調ぶりだそうです

詳しい情報ありがとうございます。初日の時点で90戸だったのに現在では250戸まで増えてるんですね。
3倍近く増やしているなんて！かなり好評なんですね。これはウカウカしてられませんね。
うちは南を希望しているので急がなくては！

一期は２６０戸くらいと言われました。

一期でこれだけ売れる物件はなかなかないと思います。

大規模ですし来場者も多い分ネガティブな意見も多いですがいいと思っている人もたくさんいると心強くなりました。

以下のような記事を見つけました。
ttp://blog.todakouen.jp/archives/51098561.html

戸田市は戸田市のままでいてほしいですね。
戸田市の場合は、合併した場合のメリットが思い浮かばない。

ここでネガのネタを仕入れて営業に聞くのがいいのかも。

物件どうこうより、結局最終的には戸田公園っていう場所的なものに魅力を感じる人が集ってくるのだから、そうなるとよっぽどマイナス要因が無ければいいって事になる？

共用施設も時間が経てば管理組合でのちのち廃止の措置も出来るから
その辺りは利用状況とかを見ながら運営出来ると思う。

つーか、戸田公園って環境いいし住むにはフツーにいいんだけど。
あれこれ言ってる人って、たぶん戸田に住んでないですよね。

もののとらえ方は表裏一体なので、同じことでも個々のとらえ方によってまったく違う評価になると思います

デメリットとしてあがっている駅から遠いというのも感覚的なことなので、許容範囲の人もいると思います。

信号待ちが３分以上と書き込みがありましたが、一番長いといわれた朝に実際計ったら１２０秒だったという書き込みもありましたし、感覚は本当に個人差がありますね


特にデメリットとして森や共用施設が挙げられていますが、これも無駄ととらえるかゆとりととらえるかで評価が違ってくるのではないでしょうか？

とかく対価に換算して考える傾向が強い世の中ではありますが、これだけの大所帯だからこそ少しの負担で備えられると考えれば、いざという時に役に立つもの・私には不要だけどあってうれしいと思う人もいるのだろうと思われるもの・その逆のものなど、損得ではなくて、みんなで支え合ってるからこそできるゆとりととらえればデメリットではなくなると思います。

本当に不要なものは今後無くしていけばいいのですし

ここを良くないと評価する人もいれば、いいと思う人も大勢いると思いますよ

先日、信号の長さを自分で図ってみましたが平日だと朝は120秒程度、お昼過ぎでは100秒程度でした。
誰でも書き込める掲示板ですが、せめて数字の情報くらいは正確であって欲しいです。

私も測りましたが、どこかの書き込みの５分は大袈裟だと思いました。
その時はちょうど1分くらいでした。(午前中)
物件北側の信号はもう少し早かったです。

今週末から登録でしたっけ。

このマンションは、信号待ちの数分さえも時間が惜しいと感じる方には、ちょっと厳しいのかもしれませんね。子育て世代がターゲットみたいだけど、逆に時間のたっぷりあるリタイヤ世代の方が向いているのかも。

利便性や駅近、資産価値を重視する人が
なんで戸田公園のこの物件に目を付けたのかが不思議です。
もともとどういう場所か知らなかったのかな？

コンクリートが15階まで立ち上がるのはいつくらいかな。
躯体が出来上がれば、またイメージもつきやすくなりそう。

807さんに同感です

信号はこの１箇所だけなんですけどね・・・
しかも２方向に渡るので必ずどちらかには渡れるんですが

２～３回信号待ちするよりいっぺんに１回で済むと思えばそんなに嫌じゃないけど

>805さん
登録って申し込みのことですか？
申し込みは１０／９土曜　１０：００～ですよ

806さん
いや、思い切りファミリーむけですが。。
807さん
一ヶ月で2フロアだとしたら、あと3-4ヶ月てとこですね。
809さん
申し込みは9日ですか。ありがとうございます。
今週末に何かありませんでしたっけ！？
信号は17号と駅前の二カ所ありますよ。
17号で縦横に渡ってしまえば駅前は待つ必要がないですが。

↑
１７を渡らない方の信号は無視できるっしょ。

>811さんの言う通り、１７号を渡らないほうの道はどこででも渡れる感じですので、１７号を渡る信号でつかまってしまったらそっちの方に渡っておくと少しだけ待ち時間が少なくて済むかなと思っております

プラス思考に考えるか、マイナー思考で考えるかで感じ方も変わりますね

>810さん

この週末は登録説明会や○○セミナーとかがあるみたいです

マンションの公式ＨＰにアップされてますよ

17号に行く10mくらいまえに信号のない交差点があるので、駅サイドにはそこで渡れますね。
超急ぐなら、信号から50mくらい東京方面に横断陸橋がありますけど(笑)

17号から入ってくる車も結構いるので、信号無視はしないように！！

813さん
説明会でしたか。勘違いしてました。
ありがとうございます。
公式サイトにかなり目立って書いてましたね。
最初からこっちを見ていればよかった。
マンション購入セミナーとかおもしろそう。

>815さん

８１３です
勘違いじゃないですよ
当初申し込みは１０／２～の予定でしたので。
ただ、確定ではなかったので変更したみたいです

そうだったんですね。感謝！
セミナーには行ってみます。

このマンションの近くにある七福の湯は最高だぜ
塩サウナがおすすめ
http://www.shichifukunoyu.jp/toda/

ここよく行きます、チムジルバンもいいです。

>818
七福の湯って天然温泉なんですね。沸かしじゃないのがいいですね。
塩サウナも肌が綺麗になった気がする？ので好きです。

ところで、信号の長さが話題になってましたが、交通量はどうなんでしょうか。
やはり通勤時間帯は車の量が多いのでしょうか。

朝は多いです。お昼以降は大丈夫。

>>821
夕方も大丈夫？

>779
うん、ゲストルームは使いそう。この規模ならあと2、3は数があってもいんじゃないかなと思う。

>822
夕方も増えますが朝ほどじゃないです。

そんなにあっても週末くらいしか混みあわないから無駄だし
維持費もかかるから2室くらいでちょうどいい。
シモンズの（高い）ベッド、もしも取り替えるときは格下げになるんだろうね。
大分先の話だけど。

ゲストルームの予約が重なるときは、抽選になるんですかね？
その場合は誰が抽選するんだろう。管理人さんなのかな？

ゲストルームって確か安かったですよね。
一泊2500円でしたっけ。それか一人2500？
使う人多そう。

>826
先着順の予約制です。
通常の予約で抽選なんて聞いたことない・・・。しかも管理人さんって。

フロントのコンシェルジュに利用予定を伝える方式でしょうね

>828
1泊2500円です
ちなみにゲストルームを使う人が車で来る時は駐車場1000円です。
(夕方5時から翌10時まで)

もうすぐ登録ですね。ドキドキしてきました。
先日、マンションパビリオンから小冊子が届きました。
これ、みんなもらえているのかな？
内容があまりに良かったので、アップしてみます。
公式のＨＰにも、こういうことを書けばいいのに。

2ページ目です。

3ページ目。

4ページ目です。

5ページ目。
けっこうママ目線なんです。
一応言っておくと、販売業者の回し者ではないです。

6ページ目。

7ページ目。

8ページ目。
これでやっと半分、、、ふう。

花火大会の時は抽選でしょ。
ゲストルームがフル稼働しているマンションなんて聞いたことないです。
ゲストルームなんて数部屋で十分。ビジホだって安いんだし。戸田公園なら東横インがあるっしょ。

9ページ目です。

10ページ目。

11ページ目。
839さん、どうもすみません。

12ページ目。

13ページ目です。あともう少し。

14ページ目。

これで最後です！
長々と失礼しました。

これを見ていると、本当にいいマンションだと思います。

写真をアップして下さった方、ありがとうございます。

目に見えるところにはお金を掛けているようですね。
これと言って真新しい物はありませんが。
TOTOや積水化学のカタログの転写が載っているだけの所もありますね。
確かに良い物だと思います。

建具の丁番の数や玄関ドアのＣＰマーク、サッシの指挟み防止などは
どこでも付いているんじゃないですか？最近の物件は。

＞建具の丁番の数や玄関ドアのＣＰマーク、サッシの指挟み防止などは
＞どこでも付いているんじゃないですか？最近の物件は。

そうなんですか？
不動産の本を読んだら、物件を判断するにひとつの材料として
それらが付いている物件はいいと出ていました。
そういうところでコスト削減をはかる会社もあるみたいなので。

こちらの、構造に関してですが
水廻りの配管に対する防音対策（グラスウール補填など）も、最近の物件ではどこもやっているのでしょうか。

欲を言えば、居室側も梁をなくして欲しかったですが、
角に梁がまったくない物件というもの、今まで見たことがなかったので
それもコストの関係なのかな？

こーゆーことをきちっと説明することは大切
普通の仕様なのかもしれないけど少なくとも
オレは知らなかったことが多かった
みんながみんな詳しいわけじゃないんだから