ブランズ四番町ってどうですか？

古い官舎じゃ構造が違いすぎます。
テニス音うるさいなら、番町PHの南側、みんな引っ越してますよ。

↑だから引っ越しが多いんだよ

あの音が耐えられるとしたら相当だね

番町PHって、引っ越しないですよ。

番町PHの南側の中古、みたことないけど。
テニス音、それほどでもないのでは？

水面下で売買されてるからじゃないの？

なるほどね。
まあ、千代田女学園の移転話が本当ならテニス音もなくなり心配事が減るね。

一昨日の土曜日も引っ越しやってたな。しかし、その割りには売り物が出ないのが不思議だね。netでみると、7700万円の1LDKが１部屋だけだ。

海外駐在で、その間分譲賃貸のパターンじゃないの？
ここ、分譲賃貸の部屋、結構あるよね。

成る程、納得です。

番町PHの賃貸って少ないですよ。三菱の人に効いたら12-3件だという事です。また、売り物は殆ど出ないそうです。
10階以上の大きい部屋は、売りを待ってる人が結構居ます。
（今、一件、小さい部屋が売りに出ていますが）

12件って結構な数だと思うが。多くもないけど、少なくはないでしょう。

最終販売は終わったのかな？

再登録販売は9/7～9/8ですよ
繰り返し繰り返ししつこくDMが来ています

立地はかなりいい場所ですね。
利便性もありますからかなり住みやすいでしょうね。

四番町は最高に便利ですよ。二七通りを渡って目の前のさかを下れば新宿線の駅ですし。同じ町内ににそこそこ有名なフレンチがあったり、また、麹町まで出ればほかにも沢山食べる所はありますよ。スーパーが無いだけで、成城辺りと同じ位楽しめると思います。

駅が近く学校も近いのは子育てには良い環境だと思います。
駅前はコンビニや飲食店はありますがどうしても買い物できるお店が少ないのが
不便に感じる事はあります。

法政大学、大妻女子大学などの学校も複数あるために
朝や夕方など駅周辺は学生が多く見られますね。
治安は良い方だと思います。

テニス音のことが話題になってますが、ボールを打つ音がどうこうというよりは、「ナイショー」とかの若い女の子のキンキン声が響いて、しかも全員で一緒に声だしをしなきゃいけないみたいで、週末の早朝から10－20人が一斉に声だししてます。　
あと、四番町の中ではなんとなく裏通り風な暗く細い通りに面している印象ですね。

↑
テニスコートでの掛け声のうるささについては、財務省官舎に住んでおられた方が、再三言及しておられます。

↑
逆にそれ位しか、非がないの？

だからあと２戸しか残ってないの？

結構な販売数量で且つ東急というブランドなのに.....

もしかしたら、リセールバリュー期待できる物件？？

まぁでも、このスレだか他のスレだか忘れたけど、結構番町で

再開発物件が出てくるらしいからな.....

立地がいいって、、、
駅距離はよいけど。番町としては、ここも番町PHも最悪だと思いますけどね。ほぼ九段じゃん。それにこの通りは税金パラサイトの集合住宅が多すぎる。

駅近なのに閑静。
リセールバリュー悪くないと思いますよ。

確かに二七通りはごちゃごちゃしていますが、ここは学園通りですしね。

ん？27通りにも面してるでしょ

アプローチは面してるが、建物は学園通りですよ。

日本の中心が永田町である限り番町は安泰ですよ。

同感です。

確かに。ここは２７通りに面してもいるけど、実際、建物は学園通りに面していると言ってもいいですね。
だから、テニスの音は分からないけど、基本的には静かでしょうね。

となると、もしかして、番町ＰＨよりも評価高くなるかな？

間違いなく、グラン千鳥ヶ淵よりは落ちるだろうけど、

グラン三番町より上行けるかな？？？

夢見すぎでしょ

ここは番町PHの中古やグラン三番町が高くて手のでなかった世帯が主ですよ。

上の方も言われてるように、夢の見すぎはよくないと思います。

たとえ中古価格がグラン三番町より安くなっても皆さん納得して買われてるんだから

いい買い物だと思います

グラン三番町は予算内でしたよ。うちは南側高層階にこだわり、かつ、子供たちの通学を考え、駅近のこちらを選びました。番町PHの南側中古は待ってもでて来ませんし。
グラン三番町よりお高い部屋、たくさんありますから。手が届かないとは一概には言えません。
リセールバリュー、少なくともグランの北側や西側よりは良いでしょう。
どちらを選ぶかは好き好きだと思います。

うちも予算内でした。

でも標高や駅近、公園や図書館のなどの子育て環境が至近そして

アプローチのカッコ良さでグランではなくこちらにしましたよ。

リセールはわかりませんが。

ただ最終的には住んでみないと分からないというのもありますので

住んでみてイマイチだったら直ぐ売ります

グラン三番町もここも割高すぎですよ。
アベノミクスAND消費税駆け込みバブル価格ですね。

グラン三番町とここは価格帯は大幅には違わないでしょう。
グランで1億5千切る部屋はたくさんあるし、ここの1億5千超える部屋もたくさんある。どんぐりの背比べだね。
グラン三番町に手が届かなかった人はあまりいないと思いますよ。
それを言うなら、千鳥ヶ淵に手が届かな過ぎて、やむなくグラン三番町にした人はたくさんいるでしょう。

交通利便性をとるか、皇居至近をとるか、ライフスタイルによるね。

アプローチの素敵さは私も評価しました。
立地も東郷公園の近くでグランより好きです。
あとは住民が均質だと思います。
グランは高層東向きとそれ以外の住民のレベルに差がありそうに感じます。
なんだかんだ言っても共同生活するわけですからね。

アプローチが、この物件の外観と利便性を大きくアッブしていると思います。
しかし、アプローチの分、固定資産税と維持費がかかるのかな。
高級住宅です。
グランと比べると、東側、北側、西側は、かなりお買い得だったとおもいます。
あっというまに、売れましたしね。

番町パークハウスや桜宛に売り物が出始めましたね。千鳥ヶ淵への住み替えでしょうか。

売り主さんによる広告？
免震マンションにしか興味ありません。

お蔭様をもちまして【再登録販売】の受付は終了いたしましたとアナウンスされていますが、
もしかして再登録販売分が決まれば完売ですか？
キャンセルが出た場合のみ、再度販売されるのでしょうか。
高額物件なだけにキャンセルも出やすいような気もしますが、待っていた方がいいものかどうか？

BRANZって、曳舟辺りの場末にも建つらしいよね。

ザパークハウスの方がもっと辺鄙な場所にも建っているけどね。

でも、グランは三ヶ所だけだよね。ここも他所の差別化が必要だと思う。

祝　完売

完売ですか？

ＨＰにはまだ出ていないようですが。。。

でも、本当にそうであれば、祝　ですね

高過ぎる、音がどうだ、二流ブランドとか、下がり天井が、IHコンロがとか、ここの掲示板で、いろいろいろいろ言われてた物件ですが、結局、完売したみたいですね。良い物件だったということなんでしょうね。
自分は、迷って迷って買えませんでしたが。
今後は、ここの掲示板の内容を気にしないようにします。

悔じいーっ！！！

今日、現地前のニ七通りを通ったら、物件広告のパネルに「完売御礼」の大きなシールがはってありました。
本当に完売のようですね。

気にはなっていたものの飛びつくほどの物件でもないかなあ、などとズルズルしているうちに、ちょうどアベノミクスの波がやってきてあっという間に売れてしまった、という感想です。
昨日発表された基準地価も、都心は上昇していました。
しかも東京オリンピックも決定なので、少なくとも今後7年間はリセールも心配ないでしょうね。


負け惜しみですが、本当にタイミングに恵まれましたね、ここは。

ここを通る度に、番町パークハウスとどうしても比較してしまう。まあ比較しても仕方ないですが。

番町パークハウスと比較する前に、正面のTPH四番町がブランズを引き立ててくれますよ。