クレヴィア蘆花公園ってどうですか？

北側に正面入口があればなー

駅から遠いと書いただけで即削除？そんな事ありえん。
本当は何書いたんだ？

こちらもあちらも駅からは、それほど遠くないと思いますけどね。

しかし近くもない。でも近いとか遠いとかは個人の感覚だからな。

駐車場が機械式は後々辛い

最寄り駅が烏山なのがうれしい。便利よね。

この週末でまた売れたかな？

現在開催しているサマープレゼントキャンペーンの期間が、
7月27日から8月4日までとずいぶんと短期間だなーと思えば、
第2期登録の受付期間に合わせていたんですね。
発売戸数は6戸ですが、ここにきて少々苦戦しているのでしょうか。

どうなんでしょうね…。
その期間にお客さんに来てもらわないと困るでしょうからね。
烏山が最寄なのは生活しやすくていいなぁと思いますが、
駅まで10分以上かかってしまうのが気にかかります。
皆さんは自転車で行かれますか？
日常的に通勤・通学のために10分以上歩くのは健康には良さそうですが、
帰りに買い物をしてから帰ってくるときは大変そうだなぁと思いました。

私は今駅から10分以上の場所に住んでいますが、歩いても慣れたら大した事無い範囲ですよ。
バスも使えるので特に支障は無いです。

ここもバスが使えるみたいなので、問題無いと思います。日々の買い物で重い荷物を持つなら自転車が一番良いのかな。

私は今徒歩12分の場所に住んでますが、215さんと同じく、バスも使えるので全く問題ないです。
普段は歩きで、急ぐ時は自転車、どうしても楽したい時にはバスを使います。
ありがちな「重い荷物を持つときに大変」という状況は、そもそもそんなに多いとは思えませんし、大変な時はバスを使えばいいだけだと思います。

機械式駐車場のコストは気になりますが、無駄な共用施設がないのは良いですね。
駅向こうのゲートマンションでは、共用施設の利用方法で揉めてるので…

共有の物って難しいですね。
ここは、あまりそういったコストがかかる物がないのが購入の決め手でした。

共用施設ないんですね。この規模だとキッズルームがあればよかったかなという気はします。
近くにマンションが建っていますが、日当たりなどはどうなんでしょうか？

近くにマンション建っているんですか？南側ですか？

ライブラリールームはありましたよ。

クレヴィア錦糸公園オプション価格：
　吊り戸棚：125000
　食器洗い乾燥機PanasonicNP-45MS6W：216000～246000
　ガスコンロをIHに変更PanasonicCH-VS6R：499000
　ウォーターオーブンRinnaiRSR-30HO：499000
　食器棚(モデルルーム仕様)：344000
　保温浴槽：132000
　手摺追加：40000
　タンクレストイレ：263000
　ダウンライトセット新設：182000～413000

クレヴィア錦糸公園セミオーダーオプション価格：
　申し込み手数料：31500
　開き戸を引戸に変更：79000
　床下地補強：20000/㎡
　マルチメディアコンセント増設：75000/箇所
　ピクチャーレール(1箇所)：52000

222、何がいいたいのかわからないです。

遠いかな～？
クレヴィアは烏山から１２分位だし、オーベルは八幡山から１０分だし。
人それぞれ歩幅が違うから何とも言えないけど、私は遠くは感じませんでした。

外観が見えてきましたね。
背が高いから、北側から見ても大きく見えます。

外観どんな雰囲気ですか？
ホームページではモダンて書いてあるけど？

500万値引きしてますよ。

外観のタイル感はイマイチって感じです。
隣のパークホームズには負けてるけど、ライオンズよりかはマシって位。
人それぞれの好みもありますけどね…

ところで、値引き始まったんですか！？
値引きされているなら、検討したい。

先週行ってきたけど、値引きなんかしてなかったよ。本当に値引きしてもらった人は公けにしないから、この手の話は基本的にデマでしょう。

外観のタイル感は私もイマイチかなという印象を受けた。遠目に見ただけだから実際にはどうだか分からないけど。

外観、CGは色味が素敵なのにね。
オーベルが実物素敵だったから、比べてしまうなぁ。

さすがに値引きはないでしょうねー

自分の中では駅近部類の立地だと思ってますし交通量の多い道路沿いでもなく
わりと近くにスーパーもあり
自然環境(公園)も近くにあり

これで値下げがあったらラッキーぐらいに考えていますよ

思わず、500万値引きの話に飛びつきそうになりましたが、デマですか・・・
公式ホームページに、1階の庭つきプラン住戸は庭で大型犬を飼う事が出来ると
明記しているので心惹かれています。
分譲では、庭でペットを飼うことはできないと思い込んでいたので嬉しい情報でした。

まだ竣工してないのに、500万も値引きする訳無い。

駅から離れている事で検討してしまう人も多いでしょうね。私は駅から離れている
からこそあるこの物件周辺の環境が気に入っています。蘆花恒春園の様な大きな公園が
近くにあるのも子育て時代にはいいですよね。蘆花恒春園は夏休みなど子供向けの
イベントなどもある様です。一つ気になるのが、もう少し近くに買い物する場所が
あればいいなという点かな。コンビニはあるのですがね。

芦花公園駅前のサミットはネットスーパーもやってますよ。

うーん、そんなに言う程遠くないと思いますが。
歩いた事あるけど、特別近いとは思わないものの遠いとも感じなかったです。
周辺環境を見ても、永住向きの場所だなって思います。
静かだし、穏やか〜な雰囲気。

実際に見に行きましたが、主線道路から外れており静かなイメージでした。また道路を挟んで教習所のため見晴らしは良いと思います。駅まではそれほど遠く感じなかったです。バス停が近かったので雨の日はバスもありだと思いました。個人的には良いイメージでした。

スカイウィングの高層階はともかく、低層階はテラスからの景色が教習所と電線じゃ、まず売れないだろうね。

戸建の二階なんて、みんな電線見えますよ。。。

芦花公園内～周辺は頻繁に変質者が出る事で有名です。
特にクレヴィア前の通りは夕方以降人通りが激減するから気を付けないと。
価格設定がやや高いから少数かもしれないですが、小さな子供がいるうちはクレヴィアはあまりおすすめできませんね。

頻繁ってどれくらい⁉

近隣の業者の嫌がらせの連騰ですね（笑）

＞２４４

連騰ではなく連投でした。

警視庁管内不審者情報（世田谷区）を見ましたが、閲覧できる6月から8月現在のデータにはありませんね。
やっぱり嫌がらせの書き込みですかね。

先日ＭＲお邪魔しましたが、全体的にとても良かったです。
前向きに検討しようかと思います。

バス通りではなく、近隣の方が良く使われている道（車通りが少ない）という方は駅から何分くらいなのでしょうか。
15分はかかってしまいそうですよね。

仕様がいまいちと過去に書き込んでいる方がいらっしゃいますが、ＭＲをまわった経験が少ないので特にわかりませんでしたが
どのあたりがいまいちなのでしょうか？
ちなみにキッチンの天板は天然石ではないですが、天然石だと場合によっては毒々しい色だったりするので
私はクレヴィアの装備で十分だな、と思います。

＞２４６
オーベル芦花公園に見学に行ったとき、営業担当が「仕様が悪い」なんて
言ってましたが、そもそも他物件の悪口を言うのは、最低と思いました。
この物件の仕様は、悪くないですよ。

仕様って人それぞれ感じ方が違うと思うけど、ちょっとイマイチと感じてしまうのがドアストッパーが昔ながらのやつだったり、保温浴槽じゃなかったりですかねー自分的には。
そのあたりはHPには掲載されていないですが過去の投稿にあったと思います。
あとはダウンライトがLEDじゃなかったりって所ですかねぇ・・・細かいところですし、用途としては揃っているので気にしない方は気にしないと思いますが。
あと、見落としがちなのがエアコンの室外機の置き場所とかですが、営業さんに確認したほうがイイと思います。

ダウンライトとかストッパーまで皆さん見てるのですね。
そういう所は全然気にしていませんでした。。
私は玄関床の天然石の色味が素敵だなと思います。
あんまりあの色は見かけないので、気に入りました。

近隣業者のネガキャンも鬱陶しいが、不自然なまでのポジティブな書き込みの連投も鬱陶しい。
営業さんも必死だな。

昔芦花公園周辺に変質者が多かったのは確か。
近所で起こった世田谷一家殺害事件以降、近隣の警備が強化されて変質者も減った。
あとは数年前に芦花公園内で毒入りおやつがばら撒かれて、散歩中の犬が続々亡くなった事件ならあった。
いずれも昔の話。

ドアストッパーってどんなのでした？
見てなかったです。
昔のって言うとどの程度昔のタイプなのでしょうか。
もしや床にフックがあってドアの金具を引っ掻けるってやつですか？
さすがにそれはないかぁー

正解です。
そのまさかです。

金具引っ掛けるタイプではないよ。スタイリッシュじゃないだけで、埋め込み式だよ。

250。祖師谷と粕谷がどんだけ近所だよ。

ドアストッパーの件、ありがとうございます！
はいはい！埋め込んだ円盤形のところにカチッとなるやつですね。
床から棒みたいなの生えてるやつかと思いました(笑)

ドアストッパー金具なんて無かったよ？！

250はわざわざ書かなくて良いよ。
昔の事をここに書いてどうするの？
そんな事言っていたら何処にも住めないと思う。

えっ？モデルルームは、その床から棒みたいなタイプのストッパーだったと記憶しています。
埋め込みでは無かったですよ。

私は、その点については気にならないのですが。

目に見える部分だけじゃなくて、構造や戸境壁等再度確認したほうがいいです。

営業さんが調子よすぎ

残り少なくなってきたようですね。
今週末でまた売れてくのかなー

沢山残ってましたよ。
東向きや南向き低層の安い所は売れてましたけど。

いえ、南向きも低層だけではなく埋まってました！
行ってきたので真実ですよ。

じゃあ竣工までに完売なりますかね！
うちも前向きに検討してます。

竣工前完売はないでしょう！
最近、近くで竣工前完売があったのはザ〇イオンズくらいですよ。
ザは破格に安かったですから。
キャンセル住戸も出てるみたいだし、フォレスト棟も残ってるし。
棟内モデルルームができなければ、いいくらいじゃないですか。

フォレストの前って、別の分譲マンションですよね
建ち上がりを見てきましたが、距離が近くて前のマンション住人が廊下を
歩いていたりすると視線が気になるなー
その分部屋の価格に反映させてるのかな

フォレスト、思ったよりいいと思いましたけどね～。
確かに前にパークホームズありますが、こちらの中庭（植木）とあちらの駐輪場はさんでいるので
意外と距離ありましたよ。
リビング同志がお向かいだと常に目が気になって嫌ですが廊下はたまに通るくらいなので。

スカイウィングの前が道路というのは開けてていいのですが、
なんとなく音と排気ガスに抵抗がある私どもには静かでいいかなーと話をしています。
まぁ、とはいえうちも日当り次第ですけどね。
これは好みの問題なのでなんとも言えませんよね。

わかります！フォレスト良かったです！
最初は良くないだろうと思っていたのですが、、現地見に行ったら静かだしむしろプライベート感ありますよね。

パークホームズとも意外と距離がありますし、暫く眺めていたのですが、廊下も人が通るの見なかったくらいです（笑）
266さんと全く同感です。

因みに、日陰図も営業さんに見せてもらいましたが問題無しです。パークホームズの影響は受けないです。
南向きと言う事もあり、そこは確保されているようですね。

267さん

266です。なんか意見が一緒でうれしいです！

＞静かだしむしろプライベート感ありますよね。

同じくそう思いました！
バルコニーで朝食とか、読書したりとか、道路沿いより快適にできそうですよね。

日陰図というものがあるのですね、見せてもらえばよかったです。

次回見せて頂こうと思います！

267です。

はい、266さんと本当に思った事が同じだったので驚いています(笑)
スカイウィングがメインの様なので期待して無かったのですが、
フォレストの良さに気付くと値段の割に良いかも知れないですよね。
あれは、現地に行かないと解りませんよね。。！！

日影図は見た方が確実ですよ。
確かに階数や場所によって多少差はありますが、ウチは納得出来ました。

266さん、267さんと同じようにフォレストに好印象を持ち、既に契約しました者です。まあ、好みですよね。スカイウイングは前が開けてて良いですけど、低層階だと道路や教習所からの排気ガスが気になります。フォレストは日当たりがフレキシブルではありませんが、仰るようにプライベート感がありますよね。

うちはギャラリーで日影図を見せてもらった上で、実際に現地へ午前中と昼過ぎに行ってスカイウイングとパークホームズの隙間からフォレストへの日当たり具合も確認しました(笑)

266です。
270さんは契約されたんですね！
じゃあ12月の入居が待ち遠しいですね～

過去の書き込みを見るとフォレスト否定的なコメントが多かったので…

プライベート感気に入ったものの、日当たりがやっぱり不安で、日が入ってるという状態を確認した方がいると聞いてほっとしてます。
次回きちんと確認してうちも話を進める予定です。

スカイウィング思考でした。
皆さんの意見を伺い、そういう考えもあるのか！と思いました。
私は、営業さんに見せてもらったipadの映像（リビングからの眺望）が印象に残っていて。
その映像からだと、パークホームズさんの駐輪場屋根や共用廊下がほとんどだったので。

確かに、前にマンションがある分教習車の音等は気にならないかもしれないですね。

270です。
266さんも契約されるようでしたら、ご近所さんになりますね♪もし、そうなりましたら、入居までに色々と情報交換したいです。
日当たりは午前中と午後の二回確認した方が良いかもです。まあ、まだまだ暑いので、あまり外を出歩くのはキツいですけどね(苦笑)近くに美味しいケーキ屋さんがあるので、途中そこで休みつつ。。。その結果、うちは許容範囲の日当たり具合でした！

眺望は好みがありますよね。うちは今住んでいるところが南向き道路沿い。向かいのマンションとはバルコニーが対面状態です。距離はフォレストとパークホームズと同じ12m強ってところです。向かいがバルコニーだと、洗濯中とかはやっぱり気になります。でも、パークホームズは廊下側なので、今に比べたら良いかなと。あと、うちは遠くの景色が見えるような(例えば、富士山が見えるとか)は別にどうでもよく、植樹が見えたりする方が好きです。ただ、これは全く逆の方もいらっしゃいますよね。

266です。
270さん
そうですね。午前と午後両方の日当たり確認しようと思います。
ﾛｰﾝのところもこれから打ち合わせていくので先は長いですが、
もし話がまとまったらこちらこそ情報交換宜しくお願いします！
267さんも契約に至ったら宜しくお願いしますね。

ipadのリビング眺望見てないのですが、
画像だったら絶対パークホームズの玄関しか目に入らないですよね。
逆に見ない方がいいかも(笑)

なんか皆さんとお話してテンション上がりました。
有意義な情報ありがとうございました！

267です。
はい、皆さんその時は宜しくお願いします♪

スカイウィングよりは日照は享受出来ませんが、ちゃんと当たっていましたよ。
価格もありますが、好みですよね。
道路沿いで教習所があっても、眺望や明るさ、開放感を取るのか。。
フォレストって言うだけあって、現地に行ったら穏やかで風がそよいでいたのが印象的でした。ちょっと褒めすぎですかね（笑）

ネガティブな意見だけで無く、このように良い部分について情報換出来て良かったです。

270です。
ポジティブな意見交換が出来て嬉しいです♪皆さん、有難うございます。とは言え、ネガティブな事も大事ですから、そういった点も色々とやり取りしていきたいですね。
ローンは悩ましいですねぇ。これは好みではなく、資金と考え方によって大きく変わりますよね。変動金利は今は低いので魅力的ですが、消費税が上がるか否かの影響を受けそうで…うーん。。。
あと、オプションも悩ましいです。エコカラットとかフロアコーティングに魅力を感じてますけど、と〜ってもお高くて思わず笑ってしまいました(^^;)

266です。
ローン、悩ましいです。場合によっては考え直さないといけないかもしれないので…
オプションはその後になるのでまだ考えてないのですが、色々ありそうですね！
皆さん、いよいよになったら相談させてください！
宜しくお願いします！

オプション詳細って説明会前にも聞けるんですね。
担当の営業さんにオプションについて聞くと毎回「それは説明会の時に」と流されてしまうので、全然わかりませんでした(笑)
これは絶対必要！というようなオプションってありましたか？

278さん、誤解を与えてしまったようですみません。Bオプションの価格表とパンフレットを見た程度で、うちも営業さんからは｢詳細は説明会で…｣と言われました(笑)
ただ、予習を兼ねてBオプションに載っているものをネットで調べたんです。だって、価格表があまりにお高いので。。。業者によって施工の質は差があるでしょうから見極めは大事だと思いますけど、ネットで調べるとBオプションより３割は安く出来そうです。
絶対に必要！…というのは何とも言えませんけど、うちは①エコカラット、②フロアコーティング、③バルコニータイルに興味を持ってます（数字は優先順）。
同じ契約済み同士、色々と情報交換しましょー！宜しくお願いします。

オプションはどこのマンションも、ネット等と比べて割高が多いと聞きます。
マンション提携先の方が、色々と楽だとは思いますね。
けれど、決して安い物では無いですから迷いますよね。

フロアコーティングってやたらピカピカになってしまいそうな気がするのですが、皆さんその方が好みなんですかね？
私は割とマットな感じというか、艶消しぽい方が好きなので抵抗があります。
床のキズ防止はおいといての話になってしまいますが…。

ホントですよね。クレヴィアに限ったことではなく、どこのマンションもオプションは割高みたいですね。ただ、その分、融通はききますよね。とっても悩ましいです。
フロアコーティングってそんなにピカピカになっちゃうんですか！？うちもあまりにピカピカはちょっと…。キズ防止は魅力なんですけどね。ショールームで色々見てみようと思います。有難うございました！

東京オリンピックが決まって嬉しいです。将来家族でここからオリンピックを見にいけるのが楽しみです。

東京オリンピック決まりましたね！我が家もとっても楽しみです。
テレビはやっぱり50インチ以上にしようかなぁ。

千歳烏山から小田急線方面に行きたいんですが、バスはどれくらいの頻度で出てるんでしょうか？どなたかご存知でしたら教えて頂けないでしょうか？

千歳船橋行き(京王バス)と成城学園前行き(小田急バス)がありますよ！
千歳船橋行きはかなりの頻度です。

東京オリンピック決まって良かったですよね～！
確かに、クレヴィアでオリンピック観られると思うとテンション上がりました！
50インチにしたい気持ちわかります(笑)
2020楽しみですね！

バスですが、平日7時8時台なら4-5分に1本くらいの割合でありそうでしたよ。

なかなか完売しません。オーベルは売り切ったのに。やはり、駅からの距離、敷地に対する戸数の多さ、隣接マンションなどのデメが気になるのでしょうか。

完売しません系のネガティブコメントはもういいよ！スレによるけど、ここは比較的その種のコメントが多いよね。それを書き込んだところで、実際の販売に影響が出ることなんて無いんだけどなあ。何のためにやるんだか意味分からんわ。

今時ソッカンマンションなんてほとんど無い。竣工までに完売すればいい方だよ。何だかんだでキャンセルとかも出たりするんだから、引き渡し前後まではどのマンションも予断を許さない状況に変わりはない。

288さん、詳細にバス時間を教えて頂きありがとうございました。かなりの頻度であるんですね！それだけあれば、猛暑や豪雨などの時にはかなり助かりますね。

288です。
すみません、小田急の方面は5～6分に1本位でした！
それでも充分頻繁に来るようなので大丈夫だと思います。
バスの本数あるのとないのとではだいぶ違いますもんね！

290さん
竣工時期が違うんだからそれに関しては比べる対象にならないのでは？
オーベルはとっくに入居してますよね。

外観かなり見えてきた。
北側をよく通るんですが、南向きだけじゃなくて東向きも良さそうな感じ。
フォレスト低層階は隣マンションに囲まれてて圧迫感があるな～残念な景色になりそう。
ま、この位都内のマンションじゃ仕方ないか。

駐車場月額は二万円位みたいですが、機械式って将来どの程度まで高くなるんでしょうか？
私は今、自走の駐車場なのでご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

駐車場代は高くて17000円ですよね。
機械式は稼働100％ではもちろん考えてないようですよ。
修繕費は駐車場だけでなく色々なものの修繕も考えた価格なので機械式だけでいくらというのは解りません。
詳しくは営業さんに聞いた方が早いと思いますよ。

297さん。
296です。
早速のご返事ありがとうございます。
もしかすると駐車場を借りている者だけが、大規模修繕等の際に別途費用を負担しなければならないのかな？と心配になって質問しました。
そうですよね、営業さんに聞いた方がいいですね。確認してみます！ありがとうございました！

297です。
駐車場は借りてる借りてないにかかわらず、共用設備なので修繕費から出ますよ。
そこは安心して大丈夫だと思います。
ただ、一般的に平置きより修繕費が高くつくので避ける人はいると思います。
でも今時なかなか都心のファミリー向けのマンションで機械式でない駐車場にするのは難しいですよね。
よっぽど敷地面積がないと。
もう入居済のオーベルは平置きと聞いたこと有りますが、台数どのくらいなんですかね。
少なくて抽選外れて外で借りたらそれもまたお金高くつきますよね～。

オーベルの駐車場は50台だったかと。127戸に対して50台ですから、割合は半分以下ですね。

まあ、それを言ったらクレヴィアは108戸に対して48台だから、やっぱり、割合は半分以下ですけどね(笑)

最近この物件が目にとまり、遅ればせながら検討を始めました。仕様は可もなく不可もなくってところですが、どの間取りも収納などがちゃんと考えられていて好印象です。場所は駅から離れていますが、その分、周辺環境は良いですよね。
眺望は重視していないので、静かに過ごせそうなフォレストかパークを考えています。契約済みor検討中の方々で、フォレストやパークの気に入った点はどのあたりですか？教えて頂けると有り難いです。

フォレストパークの気に入ったところはおっしゃる通り静かなところです。
スカイウィングの低層の方だったら道路と教習所、電線が気になりそうで。
高層階なら問題ない話ですけど、間取りとお値段の関係で無理でした。
眺望重視でなければ中住戸最適ですよね。木々が育ってくれれば尚更。

日当たりもきちんと確保されているようですし、元々低層階マンション志向だったので現地見に行ってみて5階建てのこじんまりした棟に好感を持ちました。
気に入れば逆にスカイウィングよりお値段も比較的お手頃価格なのかなー、と思います。

303さん、ご丁寧に有難うございます。そうなんですよね。フォレストは植樹が育ってきたら、とっても良い雰囲気になりそうですよね！あと、確かに、お値段も割とお手頃だと思いました。
低層マンションと高層マンション、みなさんそれぞれに志向があるのはご指摘の通りだと思います。我が家は低層マンション志向だったので、最初は11階建てに敬遠してしまったのですが、よくよく見てみたら5階建てがあるという事で、もっと早くＭＲ行けば良かったと後悔してます。我が家も出来るだけ早く話を進めようと思います。

フォレストの残っている住戸は正直微妙ですね
最もスカイウィング寄りにある端の住戸は、狭い上にスカイウィングの陰になって日照もないので
どのフロアも売れ残っているようです

確かにフォレストで残った部屋は微妙かもしれませんね。価格と広さの兼ね合いで妥協するか。うーん、悩ましいところですぅ。

フォレストのスカイ寄りの端の住戸は価格次第ですよね。
パークホームズ側なら懸念材料は無さそうですね。

西側だとパークホームズからは結構離れているんですかね？それならば立地的には良いかもしれませんね。スカイ寄りは、仰る通りで価格次第です。多少値引きとかってしてもらえるんですかねぇ(笑)我が家は60m2後半でも問題ないので、場合によってはスカイ寄りも検討対象です。

フォレストのスカイ寄りの端の住戸、間取りもEVすぐなので若干狭いですもんね。
でも収納はその割にある気がしました。
日照に関してはMRで夏・春秋・冬で各時間帯の日照画像を見れるので確認した方がいいと思います。
確かにスカイ寄りになるとパークホームズとの距離も近くなるので、
お値段等も含め納得できるかどうかになりますね。

値引きは竣工前だと難しいんじゃないでしょうか？
引き渡し後も売れ残っていたら話は別だと思いますが、
階は違えど同じ間取りで提示金額通り購入している方もいらっしゃるのでねー。
でも気持ちはわかります！
見に行ってよさそうな部屋がほとんど売約済みだと、割引してくれたら妥協してこの部屋でも・・・。
とかってついつい思っちゃいますよね。

皆さん色々とコメント有難うございます！
日照についてはＭＲで各シーンを見せてもらうことにします。それで納得できるかどうかですね。
あはは、やっぱり、竣工前の値引きは無理ですよねぇ(笑)でも、気持ちを分かって頂けて嬉しいです。動くのが遅かったのがいけないんですけど、良さそう部屋は既に売約済みだったので。でも、立地や環境などはとても気に入ってますし、価格的にも何とかなりそうなので、かなり前向きに考えたいと思います。
皆さんのおかげで、気分が盛り上がってきました。

立地や環境いいですよね！
駅から遠いけれど歩ける距離ですし、バス便は頻繁だし。
あとは納得できるお部屋をおさえられるといいですね。

312さん、有難うございます！もしも購入することになったら、ご近所さんになりますね。また色々と教えて下さい。

そうですね！色々と情報交換しましょう。

315は何が言いたいのか。。。

よくわからないので相手にしない方がいいですよ。

そうですね、、放っておきましょう。

住人の質だの購入層だのと言い始めるのは、中途半端なアッパー層に多い。良い意味であろうと悪い意味であろうと関わらないのが得策。ろくな輩ではない。

低層マンション希望なのでフォレストかパークで考えていたんですが日照がネックです。
スカイウィングの低層階ってどうなんでしょうか？
目の前の道路、教習所、電線は気にならざるを得ないですよね。。。
現地を確認したらアプローチの目の前にある電柱２本も気になりました。
間取りはCタイプが理想ですが、Cの低層階は景色のほとんどが電柱電線になってしまいますよね。

確か、電柱は一本取り去るんじゃなかったかな。営業さんに確認してみて下さい。
スカイは道路に面してますけど、平日も休日も交通量はさほどではありません。ただ、個々に感覚の違いがあると思うので何とも言えませんが。

＞３１５
オーベルも桜上水とは、層が違いますよ。
オーベルの購入者って中途半端なのにプライド高いんだよなぁ～

322
どうして別物件の話がここで出てくるのですか？
意味ないから、ぶら下がりは止めません？
無駄ですよ。

環八からクレヴィアの前の通りに「入ってきづらい」らしいです。
鋭角なんですよね。
なので抜け道扱いにはなっていないようですよ。
あとは好みですよね。
電柱は移動すると伺いましたが、まだその時点ではわからなかったです。
要確認ですね。
バルコニー前に電柱と電線だとかなり気になりますからね。

322は、ｵｰﾍﾞﾙ掲示板に執拗に書き込みしてて迷惑がられてた奴です相手にしないほうがいい

ここの掲示板は、荒らしや悪意あるネガキャンが少なくて皆さん常識者だなと思います。
このような方々が住民になるなら安心です。

この掲示板って匿名性が強い分、荒らしが頻発するんですよね。。。まあ、気軽に書き込みができる点は良いんですが。
皆さん言われてる通り、相手にしない方が良いです。
でも、ここは比較的そういうのが少ないですよね。常識的なコメが多いような気がします。私もそういう方々がご近所さんになるというのは安心感があります。

325さんへ

３１５の間違いですよね。

今回の東京オリンピック決定でこのマンションや地域にどの様な影響が出るでしょうか。街の発展に繋がればいいなと思うのですが。

正直東京オリンピックは手放しでは喜べないな。
この辺りの地域の発展は特に関係ないのでは…？
だって普通の住宅街ですから。

329さんと同じことを考えてました(笑)
京王線沿線はどうなんですかねぇ。基本的には地域開発が完成された場所が多く、マンションは供給過多、劇的な発展性は見込めない(東武線等のような)というのが一般的見解ですよね。ただ、その分、比較的古い街並みが多いので、随所で小さな再開発はやってます(と言うか、やらざるをえない…)。

オリンピックのように膨大な人が集まるイベントで必須と言えるのは宿泊、飲食などの生活施設です。そして、観光客の目をオリンピック以外に向けさせるのは観光スポットです。

東京にはうなるほどホテルがありますから、これこそ供給過多と言えるでしょう。無理やり作ったところで、オリンピック終わったらどーすんの？って感じですし。あと、ホテルのように人が滞在する場所は活発になる反面、治安というリスクが出てきます。個人的にはオリンピック客を誘致するような宿泊施設は自分達の住んでる場所には出来て欲しくないです。

もちろん、競技場の整備は必要ですが、それが地域開発に直結することはほとんどありません。むろん、後進国なら話は別ですが。

そうなると、重要なのは飲食と観光スポットです。完全贔屓目な話で申し訳ありませんが(笑)、京王線は都心へのアクセスが抜群で、とりわけ、飲食店が多い特長があります。千歳烏山なんかは商店街がさかえていて、やっぱり沢山の飲食店があります。また、人によって評価は分かれるでしょうが、パワースポットの一つである高尾山への通り道です。かなりの数の観光客に来てもらえる潜在力があります。あとは小田急線や東武線なんかも相当な潜在力があります。たぶん、京王線以上に。ちなみに、JR系は論ずるに値しません。だって、オリンピック期間中は嫌でも使うことになりますから。
つまり、この2020年オリンピックが京王線に与える影響は良い意味で小さくはないと思います。まあ、これは知り合いの受け売りなんですが(笑)

329です。
オリンピックの効果は少なくともありそうですね。おそらく一生に一度か二度の母国開催のオリンピックなので是非盛り上がって欲しいと思います。またその波及がこの街に影響を与えてくれたらいいなと思います。千歳烏山は都会へもアクセスが良く331さんが仰る様に、高尾山アクセスへも良い立地になってます。本当に色んな意味で12月に引っ越し出来るのが楽しみになってきました。

そうですね！
反対も多いようですが、京王線の高架・地下計画とかもその頃には実現するのでしょうか。
電車も通勤時のもたもた運転が解消されますし、開かずの踏切が無くなることで緊急車両なども今より早く現場に到着することができます。
実現してもっと良い環境になるといいなと思います。

331さんのお話とても面白かったです。興味深く読ませて頂きました。
京王線や千歳烏山がオリンピック効果で過剰になり過ぎない程度に盛り上がってくれるといいですね！我が家も12月の引っ越しが楽しみになってきました。

地域活性化は良い事だけど、安倍さんは無茶苦茶。
五輪は果たして実現するのかね。。

↑それについては同意します。ちょっと無計画感は否めないですよね。。。ただ、これで実現できないような事があれば、それこそ国家の恥を晒すようなものですよね。

話は変わりますが、
すでに契約済みの方、契約者専用サイトご覧になってますか？
工事の進捗がわかるアルバムですが、約1ヶ月遅れの月いち更新って少ないですよね。
贅沢は言いませんがせめて2週間に1回くらいは更新して欲しいなと思います。

337さんに同感です。私もちょくちょく契約者専用サイトを見てますが、もう少しで良いので更新頻度を上げてもらいたいですよね。やっぱり、建築状況って気になるし、テンションも上がりますもんね。
デベさん、もしこの掲示板を見ておられるのでしたら、是非お願いします。

337さんの言うとおり更新遅いですよね。頻繁に更新して欲しいです。

このマンション売れ行きはどうなんですか？あとどれ位部屋数余ってるんでしょうか？

自分で来場して見てみればいいじゃないですか。
検討している人は余っている部屋とは言いません。
あらすのはやめてください。

余ってるが適切でないならなんて言えばいいですか？残ってるが適切ですか？ホームページ見る限りまだ間取りパターンがたくさんありますよね。純粋にどれ位まだ契約されてないか気になります。

この掲示板で聞いても正確な情報が返ってくるとは限らないよ。正確な情報を知りたいなら、自分で営業に聞くしかない。電話でも教えてくれるよ。

まあまあ、そう尖らないで下さいな。ただ、343さんが言うように、ここで聞いても意味ないと思いますよ。私も最初はTELで聞きました。営業さん、丁寧に教えてくれましたよ〜。それで興味を持たれるようでしたら、是非ＭＲに行かれたらどうでしょうか？

話は変わりますが、この物件って一部の部屋で大型犬を飼うのが可能なんですよね？
差し支えなければで良いのですが、契約者さんの中で大型犬を飼われる方、犬種を教えて頂いてもいいでしょうか？我が家は今は飼ってないのですが、将来的には飼いたいな〜と思ってまして。参考までに教えて頂けたら嬉しいです。

まあ、確かに、どれくらい人気があるマンションなのか？は気にはなるところですよね。竣工前に完売するようだと住民的にはちょっと誇らしい気持ちにもなりますし。ただ、自分が気に入ったのならそれで良いんじゃないかと。このあたりは世田谷とは言え、さほどハイソなところではありません。もっとも、私はそんなところが好きで、このマンション近くのマンションを数年前に買いました。とっても住みやすい街ですよ〜

自分達が気に入ればそれでいいに大賛成です！
近隣の方のコメントって住んでる方ならではの情報頂けるので嬉しいです。
ほんと、あの辺りは世田谷区でも落ち着いてていいと思いました。
へんにセレブセレブしてない感じも好感が持てます。馴染めないのが一番困りますからね。
大型犬ですが、庭付き1階住戸だけでしたっけ？
そうなるともう戸数が少なくなっていそうなので犬種気にするより早いとこ営業さんにまだ1階あるか確認した方がいいと思いますよ！

ホームページに掲載されている間取りについてですが、
実際ローン審査通って本契約までいかないと掲載終了させないと思うので、ネットに載っているからといって確実に空いているとは言えないと思います。
実際、お部屋によってはキャンセル待ち等もあったりするみたいです。
勿論キープされていないお部屋もあると思うので、まずは電話なり来場するなりしてみないとなんとも言えないと思いますよ。

これだけ売れないともう竣工前には完売しないだろう。
駅から遠すぎ。それと駅までの道車とすれ違うと結構ヒヤヒヤもの。
こんな場所で価格高すぎ。まあ既に値下げは裏で始まっているだろうけどね。

これだけ売れないとって・・・どれだけ？何情報ですか？
私がお伺いした時はなかなか好調のようでしたけど・・・
購入する気もないのにネガティブ情報を書き込んでなにが楽しいのでしょうか。
それに、竣工前に値下げなんてありえないです。
駅距離も環境も好みでしょうに。
近隣住民はバス通りでなく、1本中の車通りの少ない道を使っているようですよ。

ここのマンションは大型犬もＯＫと言うのは魅力的ですね。自分も実家でゴールデンレトリバーを飼っていたので一階にして大型犬を飼うか悩みました。結果的には庭付きにはしなかったですが、非常に魅力的に感じました。

うーん…
このスレは営業さんの書き込みが多いのでしょうか。
残り住戸と同じタイプをべた褒めする書き込みが目立ちますね。

匿名で書けるので、営業の方が書いてる可能性はゼロではないと思います。一方で、他の会社の営業の方が意図的にネガティブなコメントを書くこともあるかと思います。多くの人は営業が書いている可能性を承知の上で参考にしているので、とりたてて述べることでもないと思います。

No.353さんのおっしゃる通りです！！
それを言って何のプラスになるのか全然理解できません。

ベタ褒めしている書き込みは目立たないような気がしますが…。

傍からみていて、ここの皆さんはわりと現実的にメリット・デメリット双方をよく理解した上で検討されている方が多い印象です。

物件を好意的にみる意見がでると、営業さんうんぬんと揶揄する方がいらっしゃいますが、これらは不毛な気がします。

良い評価にしろ悪い評価にしろ、検討している者にとって有益な意見ならば不毛ではないと思いますが。

それはそうと、竣工が楽しみですね。
11階建ですし、デザインを見る限り、あの辺りではなかなか存在感がありそうです。

本当ですね！竣工が楽しみです。スカイウィングは存在感ありますよね。低層階志向だった我が家は他の棟なんですけどね(笑)
ただ、チラッと聞いた近隣住民さんと日照でモメてた件は大丈夫なんですかね？まあ、ハデな反対運動もないようですし、デベの方でちゃんとやってくれているとは思いますが。

契約者さん達のレスをよみ、ＭＲに行って来ました。確かに廉価と思いましたが、近隣の物件に比べ個人的には、作りも安く感じました。

そうですか？今まで数多くのMRを見たのですが、ここは悪くないと思いましたよ。
まぁ高級マンションなら別ですが、このクラスならどこも似たりよったりだと思っています。

恐らくですが、358さんが言っている｢作り｣というのはモデルルームの仕様ではないかと。
人それぞれかもしれませんが、確かにここのモデルルームは地味な印象を受けました。が、これは決して悪い意味ではなく、むしろ私には好印象でした。

とりわけハイソを売りにしているようなマンションでは、モデルルームを多様なオプションで装飾することが多いです。例えば、高級家具であったり、エコカラット全面施工などのオプションを施すと、どんなモデルルームでも高級感が出ます。ただ、これらオプションにはかなりの金額が掛かりますから、あまり“現実的”とは言えません。
ここのモデルルームは程々のオプションで装飾しているだけですので、そういった意味では地味(大した作りじゃない)という印象を持つ人が居ても無理はないように思います。でも、あえて、モデルルームで“現実感”を示してくれたことは私にとっては良かったです。何でもかんでも、お金を掛ければいいってもんじゃありませんからね。

まあ、放っておけばいいんじゃないですか。仕様だの作りだのは人それぞれが持つ経済力や嗜好、考え方によって好みが分かれるもんです。いわゆるアッパー層ならば、初めからそういう物件を検討すれば良いだけ。どー考えても、ここはそういうマンションではない。それに、わざわざ掲示板に来てまでディスるってのは、私から言わせれば単なる暇人です。そんな暇があったら、ここにアクセスするんではなく、スー○などの情報サイトにアクセスした方がよっぽど建設的でしょう。

確かに、キッチン天板等大理石にしていなかったですし、他も特にオプション詰め込んで作っていなかったですね。

ソロソロ契約者スレが欲しいと思っております。

契約者専用サイトのアルバム、8月分の更新されましたね！
もう全棟内装の方に入ったようで竣工が待ち遠しいです。
来月オプション説明会があるようですが、どの程度であれば今回のオプションで付けられるのでしょうか。
キッチンの食器棚とかせん洗面所の吊戸棚も可能ですか？
可能だったとしても結構高いですよね。。。

久々に現場を見て来ました。かなり外観は出来てました。営業さんの話だと、今は内装工事がメインとなってるとの事でした。
12月が楽しみです。

外観が出来てきたんですね！私たちも現地へ行ってみようかな。ホント12月が楽しみですね！
来月のオプション会ではほとんどのオプションを選ぶことが出来るみたいですよ。ただ、価格表を見ましたけど、かなり割高感がありますよね。うーん、悩ましいです…。

オプション高いですね。素敵な品がたくさんありますが、付けれるのは一つか二つですね。でもオプション会場に行ったらネジが外れるんだろうな。

ホントですよね。ここまでで、かなり金銭感覚が狂ってきてるんで、オプション会では同じくネジが外れちゃいそうです(笑)必要・不必要を見極めて、いかにネジを緩めないかがポイントになりそうですね。

せっかくの新築。我が家は目一杯オプションを付けたいです。本体が大変安かったので。

366さん、ありがとうございます。
今回のオプション説明会でほとんど付けられるんですね。
我が家はなるべく控えめにいこうと思いますが皆さんが仰る通り緩んでしまいそうで怖いです。
目一杯付けられる369さんが羨ましいです(笑)

エコカラットってどうなんでしょう？

マージン分でしょうけど、オプション異常に高いですね。
外注した方が安いですよ。

来年、千歳烏山駅近くのUR住宅跡地に
三菱地所×セコムのザ・パークハウスが建つようですね。

建設予定地は、駅近で商店街からもすぐなのにとても静かな地域だし
クレヴィアをやめてパークハウスを待つべきか、迷ってしまいます…。

へぇ、ソースは何ですか？検索しても情報が出てきません。
我が家は公園2分にかなり惹かれたのでクレヴィアでOKです。
パークハウスで駅近だと良いけど高そうですね。

パークハウスが建つんですか！？しかも駅近！
烏山周辺限定で探していたのでオーベルと散々迷った末にクレヴィアを決断したのに。。。ショックです(笑)
でもクレヴィアの良い所だってたくさんありますよね！

374さん

７月に烏山区民会館で周辺住民を対象に説明会が開かれました。
現在は（仮称）世田谷区南烏山５丁目計画と呼ばれているのかな？

ネットで調べると結構でてきますよ。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/130725500002.html

10階建てで、敷地内に公園やデイサービス施設も建設、もしかしたら保育園もできるかもしれないようです。

デイサービス併設は先々を考えると魅力的ですね。
10階建てならスカイウィングのような眺望も期待できるし、クレヴィアは駅までの距離が唯一ネックだったので、迷う気持ちわかります(笑)
気になるのは価格ですね。

376さん
ありがとうございます！374です。
公園やデイサービス、保育園ができるなんて凄い設備ですね。
そして駅近くはやはり魅力的です。
377さんと同じくクレヴィアのマイナスポイントは駅から遠いことでした。
家探しは本当にご縁ですね。
2年後だと我が家には遅すぎるので比較対象になりませんが、同タイミングだったら確かに悩んだかもしれません。
あ、でもお値段次第ですが(笑)

ここだって、駅から遠いのに決して安くない。
多少割高でも、後々を考えると５丁目を待ったほうが良さそう。
しかも地所なら建物もここと違ってしっかりしていると思う。

待った方が良いなんて一概には言えないよ。
我が家は色んな事情が重なって、まさに今でしょって感じだったので、全く後悔してません。
２年後なら桜上水ガーデンズと同じですね。烏山だからガーデンズより安価だろうけど、大手デベで駅近なら間違い無くそこそこするでしょうね。それ相当で、掘り出し物なんて無いですしね。

379さんと同意見です。
こちらの書き込みを読んでパークハウスの件を初めて知った次第ですが、うちはすぐ買い換えを検討し始めました。
契約したものの、やはり駅までの距離と日照問題がずっと引っかかっていたので。
クレヴィアは投資目的で購入する方が多いと聞いたので、実際の住み心地は度外視しての購入ならクレヴィアでもいいと思いますが…。
いずれにせよ一生の買い物なので慎重にいきたいですね。

べつのデベさんに聞いた話ですが、
景気があがってくるのが影響しているのか、今後都心で出てくる物件は
ちょっと狭くて今と同じ価格というものが増えてくるそうですよ。
3LDKで70平米だったものが68平米になるようなイメージです。
多少狭くて高くても駅近希望なら待った方がいいかもしれませんね。

380さんの〝今でしょっ”て感じ、すごくよくわかります。
我が家も子供のこととか勤務地のことなど色々とタイミング的にどんぴしゃでした。
2年待つとなると家庭内の状況も変わりますからね。

三菱地所に問い合わせたらいろいろ教えてくれましたよ。
価格帯は5～6000万円代を想定、250戸あるので間取りも一人暮らし～ファミリータイプまで多種多様になるとか。
この価格帯だとクレヴィアとそこまで変わらないですよね。
悩みます。

＞３８３
契約済みを語るやらせですか？
三菱は、７０㎡台で６０００万台ですよね。ここより１０００万は高いですよ。

＞３８４
桜上水ガーデンズと同じ価格ですよ。７０㎡７０００万位。。。
こことは、価格がちがいますね。

多少割高でも
駅近で狭いパークハウス ＞ 駅遠で広いクレヴィア、ですかねぇ。

我が家は子供も独立して夫婦二人暮らしなので2LDKあれば十分ですし
老後の生活や体力を考えると、駅や商店街やデイサービス等の生活圏が近いというのはかなり大きいです。

また先々の売却を考えると、駅まで13分の中古となると難しいですかね。
お隣のパークホームズも築浅なのにどんどん値下げして苦戦してますよね。

ここと比べてパークハウスは７０㎡で安くてプラス１０００万、高いとプラス２５００万て感じかな

南烏山５丁目計画を知らなかったので動揺しています。
大手デべに駅近は相当魅力的ですね。
クレヴィアも決して悪い物件ではないですが、駅までの距離、日照、仕様等の妥協点が多かったのも事実です。
うちは京王線沿線の新築マンション希望なので、今回の５丁目計画やプラウド仙川が発表されてから、クレヴィア購入意志がすっかり揺らいでしまいました。
今更解約するのは勇気がいりますが、一生の買い物ですし、後悔しないよう再検討する必要がありますね。

現在出ている23区のパークハウスシリーズの新築分譲マンションを見ると
千歳烏山で70㎡で7000万円はまずありえないですね。
5000～6000万円台が妥当なのでは？

マンションなんて次々建つんだから将来もっと良いマンションが建つかもしれないとか考えてたらいつまでも買えないよ。二年後だと消費税と金利は確実に上がってるだろうね。

391さんに同感。
そして、何でもかんでも全て揃ってるマンションは無いですよ。
駅近に大手デベなら、それ相当の価格になるはず。まぁ、リセール考えたら駅近は間違い無いです。

何を重視するかじゃ無いですか。
クレヴィアに決めた方は、そもそも駅近にそこまで魅力を感じない人が多いのでは。

391、393さんに同感です！
グローリオだって高くて苦戦してましたし。
何を優先するかですからね。
クレヴィアを購入した方は公園が近くて静かな環境重視してると思います。
駅ちかは便利だけど開発でしばらくはもめそうだし。
でも、待ちたい方は待てばいいと思います。

グローリオはセコムがセキュリティを前面に押し出した結果、周辺地域から隔離、孤島とか牢屋とか呼ばれてた。
マンション内にスポーツジムやベーカリーカフェ等の余計な設備をつけすぎた分高額になり、売れ残り続出。
５丁目計画でセコムが同じ間違いをおかすとはまず考えにくい。

すでに近隣住民から敷地内の通り抜け禁止にしないでほしいと要望書の提出があったようですよ。
グローリオの件があるので、近隣住民はやきもきしてそうですね。
あの場所なのに高さも割とあるようなので、日照問題にならないといいですが・・・
もう他のマンションの話はいいと思います。
みなさんオプション相談会行かれますか？

特に子育て世帯にとって大きな公園が近いのはかなりのメリットだと思う。
ペット飼ってる人もね。

マンション買うなら駅近が全てっていうのは勿論理解出来るけどね。
多少部屋の面積を譲って駅近取る人も沢山いるし、迷うなら良く考えるべきですね。

そうですね！蘆花公園の中の児童公園も近いし、ドッグランもありますからね。

クレヴィア契約者は年齢層が高いと聞きました。
価格が価格なので、30～40代の子育て世帯でも数えるほどとか。
クレヴィアは子育てを終えてゆっくり静かに暮らしたい人に好まれているのかもしれないですね。
現在住んでいるマンションで近隣の子供達の騒音に悩まされて大変だったので、子供が少ないと聞いてほっとしています。

３９７さん
現在子育て中ですが、やはり重視しているのは公園が多くて緑が多い所です。
ここは緑が多い芦花公園も近くいいですよね。芦花公園は毎月第一日曜日にその季節季節に
あったイベントが行われる様です。子供と一緒にこういったイベントも身近に参加しやすいし
楽しそうですよね。１０月には焼き芋大会が開催される様ですよ。