ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その１７

人口動態は過去の事実だから
オリンピックとは関係なく都心部の持ち家がこれから増えて行くよ。

NYのMOMA美術館、慶応大学湘南キャンパス設計の天才建築家。槇　文彦や岡田新一・黒川紀章事務所なども召集の予定。海外勢では、此処のマイヤー、リチャードロジャース、ルイスカーン、マリオボッタ、トムへネガン、IMペイ、シザーペリー、レンゾピアノ、JOC,文科省の友人から。500年コンクリート。大成建設で開発中。骨材はアルミダイカスト系スラグ・カーボンナノファイバー混入するようだ。500年後26世紀　2620年だね。言われて見れば、東京で決まりですね。総建築指揮は安藤忠雄のようだ。彼はコンクリート好きだからな。

全ての施設に、免震装置（三菱重工・IHI制作）付けるようだ。広域避難地区に指定。ニューヨークやボストン、シアトル、バルセロナの10倍くらいの湾岸都市になりますね。セントラルパークは、海の森、日比谷公園の15倍。人口は減少に転じてますが、東京湾岸は、本当に楽しみな将来。地上げがないから理想通りに出来るんですね。本当に緑の公園多いですね。皇居の20倍以上有るらしい。

東京のオリンピック当選確率は50%くらいだと思うけど。トルコは中東情勢に左右されそう。東京は地震の同情票がある上、トルコをヨーロッパと見なせばロンドンに続いての2回連続ヨーロッパとなる。もっとも東京も直近の冬のオリンピックが韓国であるけれど。当選しても落選しても、決まれば晴海の開発が動き出すでしょう。

何で、同じ様な文の書き方をした人の書き込みが多いの？

人口動態から見て都心部の分譲マンションが増えるのは自明の理だから、オリンピックはおまけみたいな物で、どうでも良いんだけど。

マンション増えていいことあるの？

資産価値云々言うなら流入人口が増えるのは良いけどマンションは増えないほうがいいんでない？
選ぼうにも中古しかない状況なら、既存マンションの価値は流入人口分だけ上がるには上がるんだと思うけど。。

>193
人口が増えて、家が増えて、周りが便利になってインフラ整備も進んで住環境が良くなって、
資産価値が上がるんだよ。
これが王道で、
供給を絞って割高価格維持は邪道。単なる時間稼ぎにすぎない。

晴海が王道をいくとは限らないわけだが。
便利にならないまま、マンションだけ増えていく。

人が増えれば商業施設もできる。

増えた住民の所得レベルが高ければ、
その効果はさらに倍化する。

豊洲がそうなってしまったから、隣の晴海はならなそうだね・・・

>195さん
バブル化して地価が高騰。
発展がストップ。
こんなシナリオは考え難いのでは？

日本ではトルコはヨーロッパという感覚だろうが、ヨーロッパでは誰もトルコを仲間だとは思ってない。
宗教も人種も違うんだから当然。
あそこは中東だよ。イスラム世界なんだから。

日本人は実質無宗教だから距離感だけでトルコをヨーロッパ扱いするのかもしれないが、世界では無宗教の国のほうが特殊。
宗教が文化、生活に深く根ざしてるのがどこの国でも基本だから、イスラム教の国をキリスト世界のヨーロッパが拒否するのは当然。

195は一番実態に近いな。インフラ整備なんて何を夢見てるんだか。
晴海は郊外団地の街なんだから今のまま、バスで通勤してください。

君はエルドアンを知らないからそんな事を平気に言えるんだね。

城東教授は成熟都心東京に住んでいる人とは思えないな

>178
そういう隠ぺい体質、なんとかならないかな？
ここは、3.11のときは既に基礎工事が進んでしまっている。
「黎明橋公園では液状化の被害が報告」で検索すれば、トリトンの被災画像が出る。
東北が震源でこれなら、東京湾北部地震だとどうなるやら。
開発を思い切ってやめるべきだった、ということにならなければいいが

これから家族４人で、モデルルーム行ってきます。上野からです有楽町都バス5番晴海ふ頭行き。２次・３次になると、高額の部屋や、プランに難がある物件しか残らないから。隣も住不も工事遅らせているのは、オリンピック待って高額で売りたいから。１年急ぐより待った方が、高く売れるし、利益も、こことは違い膨大だ。ここ８８０戸はサービス物件。釣りでいう撒き餌。情報は、知ったら終わり。株と同じ。材料出尽くしね。

教授は深川辺りを勧めている人でしょ。
以前、築地跡地にNHKが…、とかも言ってた。

タワーマンションいおいて、液状化は建物種変の問題。一戸建てと違い、Ｎ値60の岩盤に杭を８０本打ち基礎工事だから、本体躯体には何も関係なし。外構地盤改良は、最高技術で施工済。液状化は起こらないし起こりようがない。

着工遅らせているのは復興需要で建設労働者の手配がつかないからだよ。
建設労働者の高齢化も進んでいるから、
3年程度は大規模マンションの新規着工は難しいよ。
2013年から2016年は分譲マンションの供給量がかなり減るんじゃない？

google earthでみても2011.3.12時点の衛星画像で、すっかり基礎はできてる。
だから、3.11で各地の埋立地が液状化して混乱した教訓は活かされてないんじゃない？

走り出してしまったものは、建てて売るしかない。晴海２丁目も、東雲も、3.11時点で着工してた。
だが、事業化前でセーフだった湾岸計画は、再検討してるんじゃない？

オリンピックで価格が上がるって発想自体、時代遅れ
計画ではインフラ整備をすることは全く考えてないしね

>206
深川は教授の地元
価格動向スレでは何年間も湾岸東部のために
頑張ってますがな

労務費が高騰して
震災復興の公共事業がなかなか決まらないみたいだね。
ゼネコンも採算割れは勘弁だからね。

予算を見直して仕切り直ししたら、一気に進んで
その内首都圏に建設労働者が来なくなる。

武蔵小杉のマンションや豊洲住不３本タワー、大崎タワー　どこも売れ残っています。不動産用語で『塩漬け』
管理費等は、販売会社が売れるまで負担します。値付け失敗ですね。間取りも売れ残り物件はだめですね。パークハウス晴海は、本当に安い。社運を２期にかけていますね。選手村総合プロデュースも噂では、三菱地所設計と日建がやるようだ。

角部屋の大半を１期で出してしまったここ、の残り間取り
が、良いとでも？

杭工事、基礎工事は超高層建築の場合、建物周りの地盤は永久しますが、」建物本体は関東ローム層が液状化したわけじゃないから。関係ないと思う。むしろこｎ地震の揺れで地盤が閉まって良かったのでは？

>209
液状化対策は埋立地だからしっかりやっておくのは3.11前からの常識でしょ。新たに対策変える必要もないんじゃない。辰巳辺りの液状化がもっとひどかった地域でも新しいマンションは被害なかった訳だし。

オリンピックのインフラは現状の物最大限利用し、コンパクトでお金掛けない。→資産価値上がらない。何も変わらない。本当にそうだろうか？晴海は何もない、全て新築です。若洲、辰巳、整備済、国立競技場、新築（築年数からリニューアル無）全てオリンピックから都市は大幅に変わります。何もない所が一番変わる。それが緑のオアシス晴海

震度7の首都直下地震がいつ起きてもわからないと数多くの専門家が語っている中でオリンピックは有り得ない。イスタンブールで決まり。トルコは地震国であるのは確かだが今後巨大地震が起こる可能性が日本のように指摘されているわけではない。500年の歴史、今は共和国。29歳以下の若者が総人口7400万人の約半分を占める若い国。GDP成長率6.7％急速な経済成長。教育水準高く工業生産国であり一大消費市場。国際性豊か、東西交流の要、東への玄関口、西への出発地点。イスタンブールの中心地、ヨーロッパ・中東で随一の超高層ビルサファイア誕生、サファイアブルーの外観。金融機関、ショッピングモールで大賑わい。ゾルルセンター、トランプタワー、発展の象徴。素晴らしい。第ニボスポラス海峡計画、2023年。アラブ・中東諸国の雄、エルドアン。EU加盟すればEU最大人口を有する国家となる。
やはりオリンピックは飛んでイスタンブール。

スレ読むと。大化けだな。ここは。

ポジに騙された！

>216
時代錯誤

「免震構造は阪神淡路大震災クラスの地震に襲われても安心」と東京土地のグランプリ2012-2013に書かれている。

ポジの幻想は誰がみても幻想とわかるし、未来のことはわからないから、信じる人は信じればいいし、信じない人は信じなければよいだけじゃない？
ただ事実に反する内容を書くネガはやめた方がいい。
コンビニないとか、トリトン勤務者減少とか、夜は暗くて怖いとか…。

もはや宗教にちかい･･････

>216
浦安や東京など埋立地は3.11以前から液状化は対策万全なんですか。すごいですね。

残念だけどオリンピック結果待ちでも十分余裕ありそう…

買いたい人だけ買えばいいんだよ。買いたくない人は買わなくていいんだから。買いたい場所のスレにいった方がいいよ。時間もったいないよ。

ポジ論で行けばオリンピック決まれば瞬間蒸発かな？

晴海三丁目はＵＲが企画してデベが開発してるが、デベは降りたがってるような・・・
晴海３西Ａ地区をやるはずだった住友は、まず六本木・日本橋、13年以降は馬場・大崎・三田と発表。
晴海の現地事務所を解体して、更地に戻してしまった。
東地区については既に三菱に決定してたのに、なぜか先月またデベの入札募集してる。三菱降りた？
http://www.ur-net.go.jp/orders/toshin/pdf/order_5229_2.pdf

住友はオリンピックに東京が再立候補したから、建設を順延した。オリンピックの当落によってコンセプトを変更するから。

違うよ。
東北地震で湾岸は安くしか売れなくなったし、スミフは豊洲で既に苦戦してるし、内陸にシフトしただけ。

同意。
豊洲で大量の完成在庫抱えているから、競合物件に自ら資金投入するのは愚の骨頂でしょう。

晴海タワーズの中にローソン入るんだよ。結構便利に使えると思うよ。

東雲スレに興味深いレスがございましたので、共有さてていただきます。

他に選択肢がある中で、なにも液状化地盤上の分譲マンションを買われることはないのにって思います。
利便性や眺望のよさに惹かれているのでしたら、賃貸にしておいたほうがいいですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/res/516/

確かに。
普通に考えれば、晴海＞豊洲なところ、豊洲売れ残りよりかなり安く出さざるを得ないのは、苦しすぎる。
住友は懸命だね。

住友の南側のタワーが先に始まっちゃうそうだね。
更に住友は売り辛くなるんじゃないかなあ。

建設労働者が不足していてどうしようも無いんだよ。
労賃が急騰していて無理やり今作るととんでもなく高くつくからね。
日経読んでる？