パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

低層階高くない？

パッと見、一次でお買い得住戸（坪270以下）は終わっちゃった感じですかねー。。。
前回は低層で、多少向きや階数に好みがでるとはいえ、今のマーケットからすると比較的お買い得もあったと思えたんですが。二次販売はどうでしょうか。
一次が好調だったから、こっからは現況の相場並み（坪290～320）の部屋しか出てこないのかなー。

一次は本当にお買い得がありましたね。低層角部屋はどこもすごい。買えた方、先見の明ありな上にタイミング良いですね。
私は出遅れましたが、二期も目玉物件ないものですかね。

現況の相場だと坪270～290で二期の価格帯もそれくらいですよ。

お買い得だったのは坪260以下でしかも数戸。
角部屋は坪280以上だったけど低層も高層も同価格帯だったから高層角部屋はお買い得だったのでは？

614さん、その通りですよ。
でも、それができないのが人間の心理です。
再開発の途中で街がどうなるかわからない中で購入に踏み切ろうとする意欲が起きないんですよ。あとで614さんのように気づく。
パークシティの先行2本のタワーなんてまさに工場街に建設で、当時はなかなか購入意欲は上がらないですよ。

621価格÷面積ではそうなんですがMST、SFTは間取りがいまいちでGWTは廊下が短いので多少面積が狭くてもむしろ効率的ですね。
既存2タワーは2LDK3LDKで窓がなく換気できない6畳が主寝室向けだったりするとかなり湿気あります。

ってことはやっぱりGWTは買いかなぁ。あぁ、出遅れて角部屋埋まってるのがかなり悔しい。消費税の問題もあるからね。角部屋キャンセル出ないかなー

はっきりいって中古市場ではだぶつきます。ほんの数年前割安で売り出された大量の物件との比較となり価格もそれらに近い水準に収斂すると予想されます。
大きなお世話かもしれませんが、豊洲と並んであまりに割高です。
実力に見あった水準にいずれ落ち着くまで手を出すべきではないと考えます

うちは、中住戸で窓のない部屋を主寝室にしてますが、湿気が気になったことはありません。24時間換気のせいか、お風呂場以外、カビとは無縁ですよ。
雨の日はお風呂場に洗濯物を干しますが、24時間換気のせいか、お風呂場乾燥をつけなくてもしっかり乾きます。
窓が少ないのも冷房・暖房の効率がよくて快適です。３ＬＤＫですが、エアコンはリビングの1つしか稼動させてません。冬は本当に暖かくてびっくりですよ。
中住戸も意外といいです。

本当に住んでみないと分からないですね！ここの快適性は。
感覚としてはホテルのスイートに住んでるような感じ。

625そうなのですか

実は30階台のお部屋を内覧させていただいた際に窓のないお部屋奥のWICに湿気取りが置いてあって、試しに窓を開けてみたのですがたしかにそちらのお部屋へは風が流れなかったんですね。

24時間換気はかなり上質な熱換気システムと伺ったのですがそれを作動させれば解消するのですね、ありがとうございます。

623ネガるつもりはサラサラないのですが角住戸はお見合いが気になりませんか？

628さん 気にはなってますが、日中家にいないのと、
実際車が通れる幅の道路分空いているなら、以外に今の家も変わらないんですよね…
逆に検討してる西側？ロータリー側はロータリーがある分今後も、目の前の視界は確保されるかも？と
考えました。角部屋じゃないほうがお見合い具合は気になるようにも思います。甘いのかな…

角部屋でもベランダがあるかないかでかなり変わると思います。
FIX窓だと本当に丸見えなので高層だったり目の前が開けてないと
気になりなると思いますがベランダがあると全然違います。
みなとみらいの中古マンションを見てまわってた時にそう思いました。

そうなんですよね。住んでしまうと、お見合いに慣れてしまうこともありますが、
中古の内見客はシビアに見ますからね。
お見合いは、中古転売しようとした時に大きなマイナスになります。

分譲価格でお見合い部屋はほかより1割以上安いので、人によって買い得と思うかもしれません。

でも、ここは安くなかったですね。
というよりお見合いじゃない部屋がほとんどなかったですが・・・。

>633北西は二子玉の花火が見れそうです。
でもエクラスの向こうに三井のツインタワー予定地がありますよね。

南西は冬は暖かそうですが。

南東は住友タワーの位置、形状次第ですね。クラッシーとの間が抜けてると救われますが…。

日石社宅の跡地に建つタワーは56階建てらしいです。
玉川の花火は見えますかね？みなとみらいの花火や鶴見川の方が期待できそうです。
住友のタワーはミラー仕立て風で、かなり存在感のある外観になるみたいですよ。視界はシュミレーションで確認できますよ。
唯一、視界が抜けるのは南西ですね。
生活の便利さ、利便性を求めるなら最高だと思います。