パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

エクラスの側面緑化は今日見に行ったけどなんだかほとんど枯れてます。
あれでそのままにしちゃうのかしら。

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三井が出来上がったら緑化の差がもろに出てくると思います。
三井は出来上がりの緑へのこだわりが結構すごいから。
エクラスはGWTと出来上がった段階で比べるとかなり差が出ると思うな。
想像力の働く人と働かない人とこの辺の判断が違ってくる。

それに東急はやはり箱しか頭が回らない、と言うか庭や緑に対する感覚が鈍すぎる。
この辺じゃ二子のライズがいい例だよ。

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ライズって商業施設のライズもしかりですよ。
多摩堤通りに面したライズ脇の街路樹なんかビルの側面ギリギリに植えてるから誰が見てもおかしい。
あれって恥ずかしくないのかな。

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三井は面
東急は点

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>993三井は抜くときは抜くのがこわい。
ここってなんとなくイメージ売りしてるように感じられる。
三井が本気の時と比べ少し違和感あり。

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>>994
イメージ売りね
こちら側にはパチンコ屋さんは1件もありません。
競輪、競艇とか、裏ビデオ屋とか全くありません。
タバコ灰皿スペースとかないですよ
不便でしょうがないですよ実際。

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あんまり緑に興味ないからその辺は普通程度にあればいいや。

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確かにあの側面はほとんど枯れてますね。
なんだかやばそう。

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>995
西、朝夕には１時間当たり往復で80本の電車が発着する線路と駅音
東、MSTとSFT
南、アリオ

周辺道路、買い物客の通路
間取り、狭め
価格、坪290平均


さすがに三井とは言え売りにくいですよ

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>998

「利便性が高く、ショッピング施設至近」 と 「静かな住宅街、眺望が抜ける」は元々同時に備えることはは不可能です。

後者が好きな方は、抑々駅前にマンションを検討しません。ここは前者を重視する人をターゲットしている物件です。

売れないという心配をしていただかなくても、順調に売れていくのが事実です。

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>>998
＞さすがに三井とは言え売りにくいですよ

貴方が心配しなくてマンション販売のプロ集団「三井不動産レジデンシャル」は完売しますよ。
既に契約率は順調です。

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販売のプロ集団であらせられる三井さんが完売させるかどうかは心配していないが

あの三井だから大丈夫だとイメージで買って長々と上記の環境に甘んじる住民さんが心配かな。

だからあえて事実だけ書いたよ。どんな商品だってデメリットはある。だからこそプロなら買った相手から感謝されるように入居までの期間を使ってデメリットも刷り込まないとね。

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まあ線路脇に住むって時点でそこそこの客だからその客層を相手に290なら次からの三井タワーは大幅に300超えるね。

こちらがむしろお買い得ってことはよくわかりました。

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駅近のマンション買うのにデメリットくらい把握してるだろう。

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デメリットが多いの？

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>>1002
坪当たり数万円の話しかできないならそのくらいの器
せいぜい節約して頑張ってください！
投資ならもっといいのたくさんあるよ
どして不動産でお金ふやしたいの？
答え：地縁がないので他の人もそうだと思ってる。

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72時間以上
発電できるマンションは
ここ以外にまあ、港区は別にして
あまり聞かない。
それで十分

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>1005お金持ちはここまで駅前の線路脇に住まない、電車にあまり乗らないから。
その下の所得層またはセカンドハウスを探してるお金持ちが狙い目。

もししかるべき立場の方(三井財閥の血縁者など)が買いたいと言ってきたらあとで問題にならぬよう回避を促すはず。

音やプライバシーは理屈ではないから｢あなた納得して買っただろ？｣が通用しない相手には売らないでしょう。

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私は三井の人間ではありませんが三井はこれから小杉に色んな顧客ニーズにあわせたコンセプト物件を出してきます。
ここのコンセプトがしっくり来る方にはぜったいにお得な価格設定ですよ。


今後の物件は駅から離れれば離れるだけファミリー指向になり販売価格があがります。
ダラダラ待つとこちらの60㎡の坪単価で75㎡しか選べなくなりますよ。

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