23区内の新築マンション価格動向(その59）

>149
おっしゃる通りで、
信頼できるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内で
坪単価が250万円前後の相対的に割安なところしか無いですね。

これが現実なんだが、
5千万円前後となるとだれでもが買える値段でもないし。苦しいですね。

かと言って郊外の安いマンション買っても将来価値は限りなくゼロだろうし。

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安全資産がそれなりの値段になるのは経済原則から言ってしかたがない事だよ。

世の中リスク回避ムードが強いから坪300万円を超えるような物件は売れないし、
将来が不透明な安い郊外も売れない。

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>150

私の論旨は
「東京駅から半径５ｋｍ圏内で坪単価が250万円前後の相対的に割安なところ」
くらい信頼できない買い物はない。ってことです。

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＞信頼できるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内で
こんなヘンテコリンな理屈は埋立地業者しか言いません。
大学でちゃんと勉強した人なら、同心円状に発展してる都市なんて世界中に一か所もないことは知ってます。
だいたい東京駅が東京の唯一の中心であるという点からすでに間違いです。

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単なる湾岸ネガが出てきたらまっとうな議論も続かないね。

理屈じゃないからな(笑)

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根拠のない湾岸ポジほど理屈の通じない奴はないからね。

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新年度になって、
新宿区のオフィスビル空き室率が２％近く急上昇した模様。

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情報ソースです。
http://www.e-miki.com/market/download/sikyo/F1206_TO.pdf

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江東区と新宿区はちょうど新築大型ビルのオープンが重なりましたからね。

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人気のオフィスならオープンまでにかなり埋まるでしょ。

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>160
ある程度賃料が下がると利便性重視になるから新宿は増々厳しくなって、
空室率も高くなって行くでしょうね。

新宿の就業人口が少なくなると西に広がるエリアの不動産価値にも
中長期で悪影響を与えるでしょう。
まずは家賃の下落と空賃貸が増えるでしょうね。

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利便性で新宿区＜江東区？
寝言は寝てからでないと笑われますよ。

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都心勤務者は江東区が便利
新宿勤務者は新宿が便利
住み分けがこれから進むでしょうね。

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都心勤務者にとって新宿区は十分便利だろ？
なにいってんの？

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比較論として江東区の方が便利で安いよ。
だから売れ行きもずいぶんと違うよ。

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