買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
前スレ「その58」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224718/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all
[スレ作成日時]2012-05-30 01:39:53
>149
おっしゃる通りで、
信頼できるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内で
坪単価が250万円前後の相対的に割安なところしか無いですね。
これが現実なんだが、
5千万円前後となるとだれでもが買える値段でもないし。苦しいですね。
かと言って郊外の安いマンション買っても将来価値は限りなくゼロだろうし。
安全資産がそれなりの値段になるのは経済原則から言ってしかたがない事だよ。
世の中リスク回避ムードが強いから坪300万円を超えるような物件は売れないし、
将来が不透明な安い郊外も売れない。
>>148
そんな高校生レベルの理屈で不動産価格が動いているわけじゃないから
現在の1億円と5年後の1億1000万円のどちらが価値が高いのか？
そーいう視点で世の中のお金は回っている
＞信頼できるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内で
こんなヘンテコリンな理屈は埋立地業者しか言いません。
大学でちゃんと勉強した人なら、同心円状に発展してる都市なんて世界中に一か所もないことは知ってます。
だいたい東京駅が東京の唯一の中心であるという点からすでに間違いです。
単なる湾岸ネガが出てきたらまっとうな議論も続かないね。
理屈じゃないからな(笑)
根拠のない湾岸ポジほど理屈の通じない奴はないからね。
人気のオフィスならオープンまでにかなり埋まるでしょ。
>160
ある程度賃料が下がると利便性重視になるから新宿は増々厳しくなって、
空室率も高くなって行くでしょうね。
新宿の就業人口が少なくなると西に広がるエリアの不動産価値にも
中長期で悪影響を与えるでしょう。
まずは家賃の下落と空賃貸が増えるでしょうね。
酷い自演をみた。
新大久保と亀戸どっちが住みたい？
砂町と下落合だったら？
ごもっとも！
都心在住です。伊勢丹はよく行くけど、ららぽーとには一生用がなさそう。
といっても、
都心三区では都心扱いしてもらえない新宿。
副都心扱いの新宿なら、同じ副都心扱いの有明や亀戸と同列。
中央線沿線では小規模物件の高値づかみが相変わらず続いてますね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_2.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
まぁ、そう悔しがるな。
都庁所在地、文字通り都政の中枢。
埋立地住民の嫉妬がひどいな。
小規模物件ばかりで、沿線に新築物件が少ないと業者の食い物になっちゃう。
選択の余地がほとんど無いですから。
でも、そんな状況は続きっこ無いから、
結果的に超高値づかみした事になっちゃう。
うちの親戚の家も東京駅から高速バスで行けるので、東京駅物件ということですね。
山梨県なら新宿が便利だぞ。
無謀にも、はるか格上に噛み付くガッツだけは認めてやれ。
相変わらず都心部と千葉県の暴落が続いている。いつになったら終わることやら。
5月の中古マンション成約坪単価（前年比）
東京都全体▲3.2%
うち都心3区▲11.0%
神奈川▲4.7%
埼玉▲2.7%
千葉▲11.8%
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201205.pdf
今後の価格動向なんて誰にもわからないんだから、住みたいと思ったところに住むと後悔は少ない。
資産価値を維持できそうだからを優先させると、逆方向に動いたときの後悔は大きい。
>198さんは中古マンションの値段が良く分かっていないようなので解説します。
都心3区
2011年5月、平均築年14.34年、㎡単価80.10万円
2012年5月、平均築年17.81年、㎡単価71.26万円
つまり築年が3.5年古くなって㎡単価が11%安くなっているわけです。
本来3.5年古くなると何％の下落が適切か？
例えば年3%くらい下がって普通と考えれば、
10.5%安くなって当然となるので、別に1年前よりマーケットが下がったことになりません。
他のエリアと比較すると
都心3区は3.47年古くなって11%下落、年3.17%に相当
城西は2.25年古くなって8.4%下落、年3.73%に相当
城北は1.3年古くなって9.3%下落、年7.15%に相当
つまり、城西、城北の方が下げが大きい事が分かります。
傾向としては内陸部の中古マンションの下げが大きい事が分かります。
あいかわさず埋立地住人はの嫉妬がひどいな。
さ→ら
城北の中古マンションの下落は大きいな。
1年古くなっただけで10%も下がっちゃ、やってられませんですｗ
都心は昨年6月と比較すると、築年数は同じで坪単価が10%近く下がっている。
やっぱり暴落だ。
城西は昨年6月との比較で、築年数は同じで坪単価は上昇だ。
２００
都心3区
2011年6月、平均築年17.79年、㎡単価77.38万円
2012年5月、平均築年17.81年、㎡単価71.26万円
１年近く前の、平均築年が同じようなものを比較すると、都心3区が突出して下げが大きい事が分かる。
月毎だとサンプル数が少なすぎて、
成約地域によってまったく違った数字になるからじゃない？
1年間全部足して㎡単価と築年の平均出して、
1年前と比較しないと意味無さそう。
>>210
回帰分析をしても1年あたり-0.65万円ぐらいの変化しか認められないから
築年数はそれほど気にしないでいいんじゃないかな
サンプルの立地の差によるばらつきの方が影響は大きいと思われる
地場需要が中心の外周区は少子化の影響で購買人口が減るから厳しいよ。
相続で家が余り始めるから将来ダブルパンチになる。
現実問題として
専業主婦が絶滅危惧種になってくると
郊外ライフは成り立たなくなる。
業者は郊外を売りたいだろうが無理だろうな。
西側郊外が、住む場所として、利便性、住環境、地盤などの総合評価が最も優れている
これが今の世の中の主流の考え
将来も変わることはないでしょう
立川断層や多摩直下地震の想定がなければ良かったんだがねえ
ギリギリローンでマンションを買うと妻を子育てに専念させることもできない。
そんな余裕のない生活はイヤだな。
デベ営業のセールストークに騙されず、身の丈にあった物件を買わないとな。
どこに誘導したいのか分からんが、
そうすると平均的な所得のサラリーマンは
23区に新築なんて買えないんでは
当たり前だろ
武蔵小杉みたいにピンポイントで高い街もあるけどね。
二馬力なら買えますよ。皆さんみんな買ってます。というアオリでたかだが世帯年収1000万くらいの夫婦に７０００万くらいのマンション買わせる商法ですか
二馬力の人はそれを前提とするのではなく基本一馬力の範囲で生活し、あとは余裕のために使うべきでしょう。
一時的にちょっと贅沢するのは良いと思いますが、住宅ローンのような長期に渡る支出についてはセーブしないとまずいです。
奥さん正社員だと強気になって旦那が弱気でも高いマンション買わされちゃったりしますよ。
豊洲あたりは奥さんにあおられて買う人少なくないようです。
年収が少ない人は無理して郊外の安いマンション買うと大変な目に遭うぞ。
家にしばられて身動きが取れなくなる。
郊外はとにかく避けて、それで買えなければ賃貸で我慢するのが賢明だよ。
郊外に買うならランニングコストの安い戸建でしょう。
郊外でも駅直結などは良いと思います。古くなっても賃貸需要があります。駅によりますが。
ランニングコストのいい戸建ても考えたいけど自然災害を考えるとマンションかなと思ってしまう。
子供二人だとマンションは狭すぎ。男の子がいたらアウト
不動産営業の口車に乗って無理すると間違いなく破産する。
金利だって、今は歴史的に低いということをよく認識すべき。
じゃあ埋立地は違うな。
ボッタクリマンションばかりだから。
その証拠に大量に売れ残ってるもん。
坪単価250万円前後でも手が出ない人はいますね。
ネガりたい気持ちも痛いほど分かるよ。
埋立地なんか、坪250万も払う価値はないよ。
そんな世間知らずいるの？
新宿区は値崩れがさらに進みそう。
東京都新宿区の「西富久地区第一種市街地再開発事業」における施設建築物新築工事の起工式が、6月15日に行われた。
最寄り駅は東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」など。約2.6ヘクタールの開発区域内に、JR山手線の内側のエリアで最も高い55階建て・高さ約180メートルの「超高層住宅棟」と、賃貸マンションを中心とする7階建て「中層住宅棟」を建設。また商業店舗の出店が予定される棟の屋上には、戸建て風住宅とペントハウスを配置する「低層住宅棟」を建設する。このほか広さ約1000坪の大型商業施設や、広場なども設置する予定。
再開発事業の参加組合員である野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産の4社は、超高層住宅棟のうち約1000戸の保留床を取得し、今後販売する
新宿周辺は賃貸も激余りだから、いったいどうなるのでしょうね。
家賃レベルもかなりの勢いで下がってます。
あと新宿は西新宿五丁目中央北地区に60階建てタワーマンションが西富久地区と同時期に建つ
