山手線の駅力を語るスレ Part5

六対→立体

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近所の物件なのかようそんな物件見に行ったな

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>>91745 匿名さん

間取り変更しても部屋は広くできない。

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>>91749 匿名さん

東洋経済のマンション特集って時々やるけど、内容や掲載資料がデタラメ過ぎて参考にならないから最近は買ってない。

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東洋経済の記事はデータの信頼性低いって話なのに、学習能力もなんにもない民だからあんな水没物件買っちゃうんだ。

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>>91749 匿名さん

スカイグランデとVタワーなら価格も値上がり率もVタワーの圧勝。

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Vタワー

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住まいサーフィン
スカイグランデ

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港南でも新駅寄りの物件はいくつかランクインしてるね
やっぱり天王洲寄りになると大した影響ないのかな

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住まいサーフィン
Vタワー

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>やっぱり天王洲寄りになると大した影響ないのかな

港南３．４．５はダメですね

それでも住めるのは夫婦共々上京組でしょう

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>>91748　匿名さん
それをつながっているというんだと思いますけど。デッキは〇で地下道は×？？
タイムズスクエアだけでも延べ床面積が新駅前の2倍近くありますね。さすが新宿ですね。

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＞＞91761
安さをもとめるなら港南4もありですよ。ここで叩かれるのと臭いのだけ我慢すれば港区物件です。

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>>91762
まあまあ。品川は何もないのでせめて高輪新駅とセットにしてあげないとね。
それでもろくなもんじゃないけど。

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あくまでここ5年のって話でしょ
何で港南の人はこんなに熱くなってるの？
新築から見ればVタワーの方が上、でもここ数年のみの上昇率で言えば浜松町の方が上、それだけの事じゃん
品川も港南の再開発があってぐーんと値段上昇したでしょ
浜松町もこの数年で再開発が色々決まって一気に値段が上がったんだよ
ただそれだけの話なのになんでこんなに画像貼りまくってソースを否定するのに必死なのかわからない

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>>91763
子供の頃から港南を知ってるのでとても無理です。

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マンションレビュー

スカイグランデ汐留 ＋31.5%

Vタワー ＋42.2%

というように東洋経済の記事はまったく信用できません。仮に最近5年間の値上がり率が多少は上であっても、分譲時点からの値上がりで大負けしていては話になりません。そもそも東洋経済の記事はいつも元データが結論ありきのねつ造に近いものと見ています。

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>>91762 匿名さん

タイムズスクエアって、たった20万平米くらいじゃなかった？
品川新駅は既発表分だけで85万平米、5-6街区を足すと100万平米超だよ。

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>>91762
つながってるとは言わないだろ。　頭おかしいの？

タカシマヤタイムズスクエアのアクセス案内　　代々木のヨの字もなしｗ

■電車電車・バスでお越しのお客様

JR「新宿駅」新南改札・ミライナタワー改札より徒歩2分、都営新宿線・都営大江戸線・京王新線「新宿駅」より徒歩5分。 東京メトロ副都心線「新宿三丁目駅」より徒歩3分。（地下1階地下鉄口直結）バスタ新宿より徒歩2分。

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>>91768 匿名さん

元資料はこれですね。

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それは、知ったかぶりで嘘つきだからです。
外苑前付近の駐車場はどちらに入れられているか未だ回答戴いていません。

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浜松町の方が上　

なわけがないだろ　どこまで脳内お花畑ちゃんなのハママッチョは？

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>>91770

品川の計画の巨大さがよくわかる。

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あらあら、スレ流しですか？

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>>91765 匿名さん

>ここ数年のみの上昇率で言えば浜松町の方が上

それがいい加減なんだな。
それとも五年前はスカイグランデは分譲価格を割ってたのか？

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>>91771 匿名さん

なんで突然外苑前？

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>>91767 匿名さん
むしろ新築からの値段でもそれしか差がないの？
スカイグランデって共用施設もないってタワマンもどきでしょ
品川駅直結ってもっと評価高くても良い気がするけど

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>>91765

同意

何でＫ４の人はこんなに熱くなってるの？
浜松町もこの数年で再開発が色々決まって一気に値段が上がっ照子はずですけど

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スカイグランデやっすいな。
山手線駅徒歩2分でこれはありえない。
浜松町って山手線の駅で一番安いんじゃね？

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上がっ照子　→　上がってる

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アホネガ撃沈

＞新宿と代々木の間にあるタイムズスクエアは延床面積20万平米です。 　ｷﾘｯ

↓

＞タイムズスクエアって、たった20万平米くらいじゃなかった？
＞品川新駅は既発表分だけで85万平米、5-6街区を足すと100万平米超だよ。

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>>91779 匿名さん

逆算すると分譲価格坪287万。それが浜松町。

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名前変えて投稿してるようですけど
マンション掲示板さん、反応しちゃいましたね。

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>>91779 匿名さん
>スカイグランデやっすいな。
>山手線駅徒歩2分でこれはありえない。
>浜松町って山手線の駅で一番安いんじゃね？

浜松町とくに浜離宮周辺は臭いからね
生活するか通ればわかる。

スカイグランデ汐留　住民さんの口コミ投稿

浜離宮近くの水門（竹芝寄り）で大雨や台風のときに下水の放流を行うことがある（港区の下水処理のキャパを超えているとき）。こうなると、浜離宮界隈から浜松町の駅周辺までが汚水のにおいがして、建物の中までにおいが入ってくることもある。数ヶ月に一度あるかどうかの話ではあるが、本当に強烈なにおいに半日以上悩むことになる。

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>>91775 匿名さん
あくまで結果の一つなんだからそんなに必死になる事ないでしょ
自分に都合悪いソースだからって否定するのは良くないと思う
余裕が無いように見えるよ

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ツインパークスならまだしも、スカイグランデなんてしょぼいマンション以下のようなことを言われて港南さんブチ切れです

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まさかWCTってスカイグランデ以下の成約価格じゃないよね？まさかね？

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>>91785
余裕がないのはお前
誤りは誤りと認める余裕を持とうな　笑

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ちょっと煽って放置しただけで、朝から50レスも増えていたでござるの巻wwwwwwWWWW

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港南とか豊洲の奥さん連中がブ○イクだらけなのは年収が低いせいだし、仕方ないよ

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お～Ｌ作、朝からイキってんな

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>>91748 匿名さん
巻き込み事故で名前出されたから答えるけど、少なくとも高島屋のある新南口の東側では、新宿駅と代々木駅は繋がっているとは言えないね。
物理的な距離は近いけど、迂回する影響ですね。

これは新駅と品川駅港南口、5～6街区完成前の新駅と品川駅高輪口にも同じことが言えます。
新幹線ホーム越しの新駅写真を何度もアップしてる人にブーメランが返っちゃいましたね(笑)

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スカイグランデの取引はレインズを見る限りこの一年で一件しかないです
低層階の40平米以下で坪単価380万円　平米単価は約115万
東洋経済に載ってる価格と同じですね
一件しかデータがないですが、階数や間取りを考慮すると平均価格が380万以下という事は無さそうです

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商業施設の面積の話だと思うけどタイムズスクエア20万㎡？新駅前約10万㎡？

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>>91788
誤り？何が誤りなんだ？

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浜松町の話題がでてくると目の色が変わるWCTのアホ

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>>91783 匿名さん
何のことかよく分からないが、>>91792は投稿したが、他は知らない。
私はこのスレでは｢マンション掲示板さん｣でしか投稿していない。
あとコテではなく、あくまで設定されてるプルダウンの一つなので私以外に｢マンション掲示板さん｣で書き込んでいる人もたまに居る。
>>91776とかね。

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港区の海はなぜ泳げないのでしょうか。

雨が降った後、運河は黄色がかった悪臭を放つ水で満たされます。
これは、雨が降った後、トイレや台所などの汚水が浄化されず、塩素を混ぜただけの状態で運河に放水されるからです。

赤坂、六本木など港区全域、隣の銀座を含む中央区、国会議事堂のある千代田区、豊島区、文京区、新宿区、渋谷区、世田谷区、目黒区、品川区という、山手線エリアの内側のほぼ全域から汚水が、私たちの街に集められ、雨が降るたび茶色い「簡易処理水」として運河に放水されているのです。

雨が降った直後から、焦げ茶色の汚水が濁流となって放水され、あっという間に運河は黄土色に変わり、高浜水門から運河の外へ流れ出し、レインボーブリッジ、お台場へと海の色を変えていきます。

これ芝浦港南地区の話です。

http://enomotoshigeru.com/target/57.html

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浜松町の奥さん連中がブ○イクだらけなのは年収が低いせいだし、仕方ないよってか？

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そもそも浜松町は最近ちょっとビル建ててるからって夢見すぎ

浜松町は日本の中心となる東京東側のビジネスコア地域の中堅どころとして、ちゃんとしたオフィスビルが何本も計画されていて、ビジネス中心地から切り離されてる渋谷なんかよりもよほど期待はできるけど、所詮は主役となる東京駅と品川駅の間のニッチな存在。
浜松町駅からデッキで繋がるとか喜んでるけど、よく考えてみれば、その先は離島への船着場とゆりかもめがあるだけ。

日本の経済の中心地の東海道メガロポリスとリニアで超高速で接続され、山手線の新駅で新しい街まで出現することになり世界から注目を集める品川とは立っている舞台から違う。きちんと立場をわきまえよう。

世界と日本各地へ繋がる品川　ＶＳ　離島に繋がる浜松町

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