山手線の駅力を語るスレ Part5

レインズデータによるとWCTの直近5件の平均成約坪単価は365万円のようですね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

どんどん値上がりしてますね。。。

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むしろ去年の方が高いけど

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>>126550 匿名さん
港南に興味持って欲しいの？

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>>126530 匿名さん
確かに変なおじさんいなくなったね。

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>>126551 匿名さん
糞安いですね。もう少しなんとかならないでしょうか？

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分譲価格坪２４０万円の物件が１３年の築古になって坪３６５万円ですか。
品川人気は本物ですね。

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>>126557 匿名さん

周りをよく見て。
もっと上がってるエリア沢山あるから。
山手線の内側とかね。
青パーとか結構上がってんじゃない？

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>>126557 匿名さん
古すぎて誰も買わないでしょ。チャレンジ価格ですよ

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>>126557 匿名さん
品川駅のランドマークマンションＶタワーでも大したことないんですね

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>>126557 匿名さん
港南側は新築ないから1ミリも興味ない

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>>126561 匿名さん

港区アドレスはキミには、敷居が高いぞよ。
背伸びばかりせず、身の丈にあった住居も検討するぞよー。

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羽田線の向こう側に人間が住む場所があると初めて知ったよ

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>>126562 匿名さん
虎ノ門を検討中でございます

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126564 匿名さん

うんうん
検討するのは無料だから、それでいいのだー。
くれぐれも妄想でやめておくのだぞよ。身の丈だぞよ。

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>>126563 匿名さん
>羽田線の向こう側に人間が住む場所があると初めて知ったよ

己の無知を恥じた方が良いね
東京に土地勘のない方ですな

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>>126566 匿名さん
羽田線の向こう側で生活する人もいるんですね。1ミリも興味ないけどね

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品川＋スーパー眺望＋公園直結以外に１ミリも興味ない

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羽田線の向こうは生活環境が酷いですよ

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>>126561 匿名さん
古いタワマンしかないからな
転売して豊洲とかに引っ越してる人も多い

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>>126570 匿名さん
豊洲は人気だね。

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品川＋スーパー眺望＋公園直結に１ミリも興味ない

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若葉くんの連投が、気の毒を通り越して
痛々しいね…

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WCT住民気味悪い

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豊洲みたいに綺麗な場所に住めたらこんな事にはならなかったんだろね、、、

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>>126572 匿名さん
>品川＋スーパー眺望＋公園直結に１ミリも興味ない

さしずめ、手の届かない高額物件には興味がないと、自らに言い聞かせる事実。

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>>126576 匿名さん
坪300万台が高額？
どこの田舎もん？

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俺は湾岸には興味ない。が、豊洲なんて買ってたら涙が出るな。
あれだけ汚染汚染騒がれて、もともとブランド価値の無い地名のイメージが
良くなるどころか地に落ちて、もうブランドもヘッタクレも無い。
あんなこと買ってたら、二度と立ち直れないわ。

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>>126578

かわいそうだけど豊洲は住んでる場所を聞かれたくない、聞かれても言いたくない地名になってしまったね。自分は都心住みの知り合いばかりのなかで、相手に「タワマンに憧れて豊洲なんて買ったんだ。作られたブームに踊らされたんだな。」とか思われそうで嫌だ。

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ホントｗ　WCT住民は気味悪い

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（２０１７年ののニュース報道）

今年の住みたい街ランキング、吉祥寺が２年ぶりに首位に返り咲きました。２０１６年のドラマ「吉祥寺だけが住みたい街ですか？」などで再注目されたことも影響したようです。

そのほか、注目は去年から一気に8つ順位を上げた「品川」です。品川駅は2027年に開業する予定のリニア中央新幹線の始発駅として関心が高まっていることに加え、周辺で山手線の新駅の工事が進められています。去年9月に建築家の隈研吾さんが設計した新しい駅の完成予想図が発表され、注目がより高まったとみられています。

一方、中には大幅に順位を落とした街もあります。築地市場の移転先の「豊洲」は去年より順位を大幅に落としています。江東区豊洲は去年30位でしたが今年は57位で、人気にブレーキがかかった形となりました。スーモの池本編集長は「残念ながら豊洲市場の問題で回答者が豊洲にマイナスの印象を持ってしまった」と指摘します。

地元、江東区の山崎区長はことし2月、「豊洲と言うだけで、住んでいる人が汚染地に住んでいるのではないかと地方の人は思う。湾岸エリアはイメージダウン、風評被害。区にとっては迷惑」と述べ、風評被害の懸念を示していました。

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なんだかんだ言って、結局はアドレスなんだよなあ。
港区ってだけでと思うけど、たかが港区、されど港区って感じ。

都心には金持ちいっぱい住んでるから行政の予算も豊かで
区民サービスにも格差あるし。

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そりゃそうだよ　住所を聞かれたら港区しか答えない　絶対に港南4丁目なんて言えない
まして羽田線越えた場所で　バスに乗らないと帰れないんだよ　なんてバレタラさ　
そこまでして港区にすみたいんだねと笑われちゃうよ

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こんばんは。朝に言った「ワールドシティタワーズ」と一緒に良く検索されているワードがわかりましたので報告します。「ワールドシティタワーズ」のみ単独では以前に書いたとおり５４００回ですが、他のワードとの組み合わせによる検索回数は下記の通りでした。指摘されたクリニック、スーパーなどの単語は上位にはありませんでした。
面白いのは「劇団ひとり」ですが劇団ひとりさんはワールドシティタワーズにお住まいなんですかね。以上、ご報告まで。

５４００回　ワールドシティタワーズ

　５９０回　＋賃貸
　５５０回　＋アクアタワー
　３９０回　＋中古
　３９０回　＋キャピタルタワー
　３２０回　＋芸能人
　１７０回　＋ブリーズタワー
　１７０回　＋バス
　１７０回　＋評判
　　７０回　＋アクアタワー＋賃貸
　　７０回　＋劇団ひとり
　　５０回　＋住所
　　５０回　＋品川
　　４０回　＋最上階
　　４０回　＋プール
　　４０回　＋共用施設
　　４０回　＋ゲストルーム
　　３０回　＋歯医者
　　３０回　＋メゾネット
　　３０回　＋カフェ
　　３０回　＋駐車場
　　３０回　＋自治会

２０回以下、口コミ、メゾネット、価格推移、港区、ホームページ、有名人、防災センター、病院、アクセス、シャトルバス、バーベキュー、スーモ、クリーニング、お祭り、保育園など。

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>区民サービスにも格差あるし。

具体的に港区って他の区と比べで、
どんな優れたサービスがあるんでしたっけ？

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>>126585 匿名さん
>具体的に港区って他の区と比べで、どんな優れたサービスがあるんでしたっけ？

キミには全く関係ないので、知らんでよい。

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>>126576 匿名さん
高額物件とか本気で言ってるの？
港区どころか山手線内でも屈指の安値タワマンエリアでしょ

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>>126586 匿名さん

知らないのに知ったかはよくないね。

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>>126587 匿名さん
>港区どころか山手線内でも屈指の安値タワマンエリアでしょ

さしずめ、あなたは嫉妬に駆られた奇怪行動をとる愛人…といったところか。

手の届かない現実から目を背け、嫉妬で頭が一杯になり自らの行動に必然性がない。
唐突に話題をそちらへ持ってく不自然さが特徴。

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>>126588 匿名さん

港区在住在勤者への優れたサービスなので、キミには全く関係ない。
いたずらに嫉妬心に油を注ぐようなことは、謹んでおく。失礼。

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>>126584 匿名さん
そもそもワールドシティタワーズを単独で検索する人なんているの？公式サイトもないのにね

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>>126585 匿名さん
特に目立ったサービスはないです。あるなら教えて欲しいです。

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>>126591

Googleでワールドシティタワーズを単独で検索すると上位に出てくるページです。多くの中古物件仲介サイトが上位に出ますから、そのことを知っていて、中古物件を探している人が単独で検索をかけているものと推察されます。


ワールドシティタワーズ| 住友不動産販売で売却・査定・購入（中古マンション） stepon.co.jp 1641 3
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ワールドシティタワーズ - Wikipedia ja.wikipedia.org 182 33
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ワールドシティタワーズ キャピタルタワー | 賃貸物件 | アクセルホーム axel-home.com 106 165
ワールドシティタワーズ・アクアタワーの建物情報/東京都港区港南4丁目 ... athome.co.jp 80 0
ワールドシティタワーズ自治会 wct.main.jp 61 10
【東急リバブル】ワールドシティタワーズ アクアタワー livable.co.jp 11 0
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>>126592

細かく挙げていけばたくさんありますから簡単にかけませんが、２つほど例を挙げると、


港区は、出産に際して出産にか買った入院費用をほぼ全額支援してもらえます。分娩費や出産にかかった入院費用（上限額60万円）から、健康保険で支給される出産育児一時金（付加金含む）を差し引いた額を助成されます。


幼稚園児、保育園児を２人持つ家庭の場合、２人目の子供の幼稚園費、保育園費は全額、港区が負担して無料です。また港区では、区内にお住まいで私立幼稚園に通うお子さんの保護者に対し、「私立幼稚園就園奨励費補助金」と「私立幼稚園等園児保護者に対する補助金」の2種類の補助金を交付しています。


このような助成は他の区にはありません。

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なあんだ。お金の支援ね。

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>>126594
中央区は海外の修学旅行が無料だったりしますけど子育てに関しては郊外のほうが充実しています

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お金の支援に決まってんじゃん、港区は税収ダントツなんだから。

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>>126593 匿名さん
月に5400回も検索されてるわりに売れなくて在庫の山ですね。結局は調べたけど古くて魅力が乏しく検討対象外にされた方が99％以上いそうですね

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他にない優れたサービスなんていうから、どんなものかと思ったけど。
助成金なんて、どんなところでもやってるよね。
過疎地の田舎は人集めたいからよくやってるよ。

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検索数多くて坪単価安いんでしょ、それって調べてみたら購入に値しない残念物件だったってことでしょ。

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>>126600

あなた様の妬み嫉みのご投稿が
不憫でなりませぬぅーぅぅ…（涙）

来世はきっと、裕福なご家庭にご生誕されることを
お祈り申し上げておりますぅーぅぅ…（涙）

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分譲価格　港南WCT＞豊洲PCT
中古価格　港南WCT＜豊洲PCT

豊洲がライバルだねw

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たとえば、出産に際しての支援。こうやって見ると港区のリッチぶりがわかりますね。


出産助成金あり
港区（出産入院費用全額）

出産祝いあり（部分）
中央区（タクシー代1万円）、新宿区（おもちゃ贈呈）、台東区（3人目に3万円図書券）、墨田区（1万円）、品川区（1万円）、豊島区（苗木贈呈）など

出産祝い助成金なし
千代田区、文京区、江東区、杉並区、渋谷区など

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パークシティ豊洲と一緒に検索されているワードも調べてみました。
ちょっと残念な単語もありますね。

（パークシティ豊洲）
芸能人、中古、賃貸、飛び降り、皮膚科、停電、ゲストルーム、事故、価格、地震、整骨院、内科、歯医者、家賃、パーティールーム、クリニック、価格表、間取り、汚染

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財政が立地なのは愛知県のみよし。

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Wikipediaにマンションの記事があるマンションの月間平均記事閲覧回数。
上位はさすがに有名マンション、ビンテージマンションが並ぶ。

広尾ガーデンヒルズ 2173 回
THE TOKYO TOWERS 1905 回
コープオリンピア 1741 回
ワールドシティタワーズ 1237 回
大川端リバーシティ21 1077 回
芝浦アイランド 1015 回
中目黒アトラスタワー 966 回
富久クロス 905 回
東京ツインパークス 509 回
パークシティ豊洲 482 回
青山パークタワー 399 回
カテリーナ三田 348 回
グローバルフロントタワー 324 回
高輪ザ・レジデンス 320 回
シティタワーズ豊洲 291 回
コンシェリア西新宿 TOWER'S WEST 289 回
パークタワー上野池之端 205 回
Wコンフォートタワーズ 195 回
六本木ヒルズレジデンス 182 回
赤坂タワーレジデンスTop of the Hill 166 回
TOKYO TIMES TOWER 158 回
ザ・パークハウス晴海タワーズ 145 回
シティタワー新宿新都心 143 回
SKYZ TOWER&GARDEN 130 回
大崎ウエストシティタワーズ 125 回
エアライズタワー 122 回
KACHIDOKI THE TOWER 121 回
ビーコンタワーレジデンス 113 回
シティタワー高輪 104 回
青山ザ・タワー 101 回
パークコート麻布十番 ザ タワー 90 回
サンウッド品川天王洲タワー 71 回
パークコート赤坂 ザ タワー 65 回
広尾ガーデンフォレスト 57 回
代官山アドレス ザ・タワー 54 回
グランドミレーニア 42 回
シティタワー上野池之端 41 回
アトラスタワー六本木 39 回

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共働き子育てしやすい街2018　総合ランキング
https://dual.nikkei.co.jp/atcl/column/17/120400144/120400001/?P=2

1位は同点で宇都宮市と新宿区
港区は50位にも入ってない。
文京区、渋谷区、中央区はランクインしてるのに。

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>>126602

【日経マンションマーケット】

ワールドシティタワーズの相場
㎡単価98.4万円坪単価325.5万円

アーバンドックパークシティ豊洲(タワーA,タワーB)の相場
㎡単価96.3万円坪単価318.3万円



【住まいサーフィン】

ワールドシティタワーズの沖式中古時価㎡単価? 102万円

アーバンドックパークシティ豊洲の沖式中古時価㎡単価　100万円



【マンションレビュー】

ワールドシティタワーズ　
（坪単価：305－344万円/坪）

パークシティ豊洲Tower?A
（坪単価：190－342万円/坪）



【ウチノカチ】

ワールドシティタワーズ
価格相場　　88.7 万円／㎡?（293.1 万円／坪）

パークシティ豊洲Tower?A
価格相場　　84.2 万円／㎡　（278.2 万円／坪）

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>>126603
出産費用に関しては通常会社の健康保険組合から差額も含め全額出ます。港区のケースは母子家庭とかのケースでしょう

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＞126608 匿名さん

まさにライバルですね。

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>124141 WCT 現在価値　115万円/m2　騰落率＋52.44%
>124146 PCT 現在価値　117万円/m2　騰落率＋69.08%
築年数同じ。
つまり、
分譲価格　港南WCT>豊洲PCT
中古価格　港南WCT<豊洲PCT

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>>126610 匿名さん

ライバルが江東区とは参った。
港区は山手線内外の差が激しいですね。

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要するに　港南4民WCTは港区のアドレスだけでかろうじてもってるマンション

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豊洲民相手にされたくて必死！笑笑

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ライバル同士、仲よくねw

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＞126613 匿名さん

港区ってだけで喜ぶのは地方出身の方かな。
港区でもいろいろですよね。

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港区は別格。港区買えるなら何がなんでも港区を選べってのは常識中の常識。

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リニア中央新幹線の運賃は意外と安い？　期待される利便性と「スーパー・メガリージョン」構想

　2027年、リニア中央新幹線が開通すれば、日本の交通事情が一変する。60年以上の研究開発を経ての実用化となるリニアだが、最高速度は時速500kmにまで達し、最初に開通する品川から名古屋までを40分でつなぐことができる。移動時間だけみれば、もはや品川と名古屋は通勤圏となるのだ。

　その結果、2つの経済圏が1つになり、巨大な東名経済圏となる。それだけではない。さらに8年後（さらに前倒しが目指されているが）には名古屋から大阪まで延伸し、品川から大阪まで67分でつながるというから、さらに巨大な経済圏が誕生するだろう。

　

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現在のところ、まだ運賃について正式に発表されていないが、2010年にJR東海が公表した収支予想によれば、東海道新幹線の料金にそれぞれ品川?名古屋間ではプラス700円、品川?大阪間ではプラス1000円程度になるという。



　短縮できる時間に対してこの程度の運賃であれば、東海道新幹線から利用者がごっそり移ってくるだけでなく、東京大阪間の航空機利用者もかなりの割合で移動してくる可能性がある。なにしろ、品川駅も大阪駅も、リニア中央新幹線の場合は新幹線への乗り換えが容易になるのだ。これは航空機では太刀打ちできない利便性だ。

　そのため場合によっては、東京?大阪間で廃止される航空路線も出てくるだろう。しかもリニア中央新幹線はインターネット予約制になる見込みなので、券売機に並ぶこともなくなる。というか、券売機そのものがなくなる予定だ。

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期待されている効果は品川～大阪間の利便性だけではない
　リニア中央新幹線は事業費が5兆5000億円という、民間企業としては類を見ない規模の投資になる。そのため、民間企業の事業とはいえ、その波及効果の大きさから国家的プロジェクトと位置づけられている。

　リニア中央新幹線は当初、品川?名古屋間を開業した後、財務状況が回復することを待ってから大阪まで延伸する予定だった。しかし2016年に、鉄道・運輸機構による低金利の財政投融資を活用して前倒しで工事を開始することが決まった。

　冒頭で述べたように、品川～名古屋～大阪を約1時間で移動できるようになれば、もはや1つの都市内を移動することと変わらない利便性をもたらす。これにより、「スーパー・メガリージョン」と呼ばれる巨大都市圏が誕生するといわれている。

　メガリージョン（mega-region）とは、カナダのトロント大学のリチャード・フロリダ教授（社会学者）の発案による概念で、大都市と周辺都市で構成され、人・モノ・金・企業・情報が集まる巨大な経済活動単位を表す。

　そこで国土交通省は2017年に「スーパー・メガリージョン構想検討会」を設置した。スーパー・メガリージョンが生まれれば、首都圏と中部圏、近畿圏は世界一の人口集積地となり、イノベーションが誘発されて新しい産業が生まれることが期待されるためだ。

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　なるほど、リニア中央新幹線が開通すれば、単に便利になるといったレベルではなく、スーパー・メガリージョンの誕生というインパクトが予想されているとわかった。

　では、併走している東海道新幹線はどうなるのだろうか。実は東海道新幹線は開通してからすでに半世紀を超え、経年劣化が進んでいる。また、南海トラフ巨大地震が起きた場合、もろに影響を受けてしまう地域を走っている。リニア中央新幹線が急がれている背景には、この東海道新幹線の大規模修繕工事を行いやすくする代替交通手段としての役割や、南海トラフ巨大地震が起きた際のバックアップ輸送システムとしての役割が期待されていることもあるのだ。

　そのためリニア中央新幹線は、南海トラフ巨大地震が発生しても影響が少ないだろうとみられている内陸部を通り、地震に強いトンネル区間を多くしているという。東海道新幹線の利用者がリニア中央新幹線にシフトすれば、短時間で東京?大阪間を移動する需要が東海道新幹線からは減少するだろう。すると停車駅の少ない「のぞみ」を減らすことができる。

　その代わりに、停車駅が多い「ひかり」や「こだま」の運行本数を増やせることになる。つまり、東海道新幹線はどちらかというと観光路線に変わる可能性もあるのだ。

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浜松町賃貸住さんは10分でリニアに乗れるから便利ですね。東京駅発のjr東日本の新幹線にも10分。賃料は上がりそうですね

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リニア登場で東京－大阪の航空路線は廃止、のぞみは減便でひかりに振り替え。
リニア開通しても乗らねーよとか言ってたヤツがいたけど、リニア登場で何が
どう変わるかが想像できないアホだな。

のぞみが登場する前はひかり停車駅は新横浜、名古屋、京都、大阪だった。
のぞみ登場後は静岡、浜松、岐阜羽島などに止まるようになった。

今度は同じことがのぞみに起きる。それでもリニアじゃなく新幹線に
乗りたいやつは乗ればいい。

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>>126617 匿名さん
そもそも富裕層にとっては税金が高いだけで市民サービスがメリットないのが港区。恵まれない人には手厚い援助があるけどね。何がなんでも港区を選べというのは低所得者の話です

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品川駅周辺のタワーマンションの値上がりは、品川駅周辺の賃料相場の上昇に原因があるようです。2014年ごろまで坪10,000円から13,000円の賃料でしたが、いまは坪13,000から16,000円に上がってきて、利回りの上昇が不動産価格を押し上げている様子ですね。

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>>126625 匿名さん
品川駅待望の新築ハートビュータワーは1月に竣工ながら賃貸の借り手がおらず不人気物件です。大量に空室の在庫ある

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>>126626
＞品川駅待望の新築ハートビュータワーは1月に竣工ながら賃貸の借り手がおらず不人気物件です。大量に空室の在庫ある

↑ネットの更新されていない空室情報を信じるバカ。品川駅徒歩5分の好立地でもうほとんど埋まってる。全139戸中、127戸は成約済み。残りは12戸でほとんど単身者向け1LDKだけ。

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豊洲や東雲の方が人気が高いので港南が売れないのは仕方ない

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>>126628

都心3区に比べて江東区は家賃がアホみたいに安いから庶民には人気になるわな

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>>126627 匿名さん
半年たっても満室にならないのは不人気ですね。賃貸だから低コスト仕様。

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>半年たっても満室にならないのは不人気ですね。

このお高い家賃でここまで埋まれば、営業的には100点でしょうね。

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>>126631 匿名さん
駅徒歩5分の新築なら浜松町の方が賃料は高いみたいですね。

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>>126632 匿名さん
>駅徒歩5分の新築なら浜松町の方が賃料は高いみたいですね。

へー
不毛な情報、ありがとさん

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わざわざ賃貸で飛行機騒音の激しい港南に住みたいとは思わない

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>>126633 匿名さん
賃料は55平米新築で品川駅徒歩5分25万円。浜松町駅徒歩5分35万円。

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分譲の場合坪単価は品川は浜松町の5割くらいだけど駅近賃貸なら7割くらいになるんですね。品川も頑張ってると思います。

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>>126591 匿名さん

>そもそもワールドシティタワーズを単独で検索する人なんているの？公式サイトもないのにね

そりゃ大勢いるだろ。そこらへんの中途半端な新築より、よほど人気がある。
人気の証拠でもある検索数や各種ランキングがでるたびに必死で否定するネガって大変だね。

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不人気なのは浜離宮の某線路際物件
値下げしても売れない売れ残りが積み上がっている
不人気物件

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同条件で比べたら賃料も5割以下なんじゃない

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>>126639 匿名さん
品川駅って安いんですね

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>>126638 匿名さん
WCTさん興奮状態だね

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>>126638 匿名さん
なぜここでパークコート浜離宮ザタワー？？

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引き渡しまだなんでしょ
なに妬んでんのこの人

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>126637 匿名さん
大変なのはアンタだよ

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WCTは寂れタワマンの代名詞的な存在になりつつある

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今日、トランプの車列がレインボーブリッジを通過して行った。なかなか良い眺めだった。

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＞55平米新築で浜松町駅徒歩5分35万円

嘘ばっかつくなよ

パークコート浜離宮ザタワー
山手線 浜松町駅 地上37階建て（地下1階付き） 築1年未満 マンション

交通
浜松町駅 / 山手線 徒歩5分
大門駅 / 都営大江戸線 徒歩5分
汐留駅 / 都営大江戸線 徒歩6分
所在地
港区浜松町1丁目
築年数・総階数
築1年未満
地上37階建て

27.8万円
管理費等10,000円 敷55.6万円礼27.8万円 1LDK
52.33m2

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荒らしてるのは例の若葉マーク君だと思うけどな。

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東京都港区浜松町一丁目３番２号
ＪＲ 山手線 浜松町 徒歩5分
350,000円
0円
2.0ヶ月
2.0ヶ月
1LD･K+WIC
54.70㎡
2019年02月28日

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>>126647 匿名さん
期待して探したけどその部屋もうないですね。

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