山手線の駅力を語るスレ Part5

>>118499 匿名さん
乗換改札の存在知ってる？

>>118500 匿名さん
浜松町駅はコンパクトだよ。

ドゥトゥール住民、何かやらかしましたか？

>>118497 匿名さん

PC浜離宮にまだ住んでないんでしょ?入居したら実際にやってごらん。9分で品川駅に着くのは絶対に無理だから。

>>118500 匿名さん
パークコート浜離宮なら品川駅まで信号待ちなし

古い緑水公園の写真まで貼って住民になりすましていたなりすまし犯、逃亡したようだね。

>>118504 匿名さん
WCTから品川駅も20分はみといた方がいいからね

もちろん乗換改札使っても通路を歩かされるのは同じ
来年に新駅が出来れば浜松町からは余計に所要時間が掛かるな

まぁ大体そんなもんだ。住民がわざわざ、でたらめまで書いてネガするわけがない。

>>118507 匿名さん

20分前に出たら、チケットを持ってなくても切符を買って売店に寄ってお弁当と新聞買ってからでも余裕で間に合いますな。

凄まじい連投www

ドゥトゥールさん、こんなスレ流しのやり方は、本当に墓穴を掘ってますよwww

傷は浅い方がいいですwww

>>118480 匿名さん
浜松町から品川駅は朝は1分ヘッドだけどね

今日は駅からバスやタクシーって郊外のマンションの話が続いているね

>>118510 匿名さん
チケット持ってなかったら好きな列車選べるからそうだろうね。無理にギリギリにしなくてもいい

結局、非常階段にひび割れがは行ってママになっているのを運動のために非常階段に入って見たという「実住民さん」、WCT前の都バスとシャトルバスのバス停はすごく離れていると言った「実住民さん」、全部成りすましのデタラメでしたって話。ちゃんちゃん。

パークコートの人もまだ住んでないから、品川駅まで9分とか書いているのもある意味で住民成りすまし。ここには嘘つきしかいない。

凄まじい連投www

ドゥトゥールさん、こんなスレ流しのやり方は、本当に墓穴を掘ってますよwww

傷は浅い方がいいですwww

>>118515 匿名さん
WCTはバスが命なんだね

>>118515 匿名さん
バス停は離れてるよ。何か？

>>118518 匿名さん

何メートル離れているの？で、非常階段はトレーニングで入れるの？実住民さん。

>あらあら、ぜひとも鍵の写真のアップロードお願いしますね。皆さん自由に非常階段使ってますよ。

この人徹底的に無視をきめこんでますね 笑

>>118518 匿名さん
朝はシャトルで行くよ。どちらか早い方というのはまず無理

>>118519 匿名さん
えっ？知らないの？

自称、WCT実住民の書き込みは全部、住民なりすましの嘘だとはっきりしましたねー。

>>118523 匿名さん
確かに。駅まで徒歩13分とか無茶苦茶でしたよね

>>118491 匿名さん
そのサイトって実際の成約価格じゃなくて、売り出し価格でしょ？
自分に都合が良いデータだけじゃなくて、もう少し色々なの参考にした方がいいんじゃない？
てか、今年の成約で254万のがレインズに載ってるけど、ちなみに今年最高は353万だよ
現実見ろよ

凄まじい連投www

ドゥトゥールさん、こんなスレ流しのやり方は、本当に墓穴を掘ってますよwww

傷は浅い方がいいですwww

>>118525

プレミアムを除いて最低の分譲価格＝坪180万円→254万円（41％アップ）

プレミアムを除いて最高の分譲価格＝坪245万円→353万円（44％アップ）

売り出し価格で51％アップなら、そこから１割強引いて成約してる感じだね。
だいたいあってるじゃん。現実見ろよってこれが現実ですよ。

で、都内のマンションってどこも4割以上も値上がりしているの？
さすがに、どこでもそんなに上がっているようには思えないけどね。

ドゥトゥールは値下がりしてますね。

>>118527 匿名さん
なんで勝手に最低分譲価格と最高分譲価格に当てはめてるの？
全然違う部屋かもしれないけど
低層で眺望なしの部屋なら300ちょいとか言ってたよね？
あの作り話はなんだったの？

>>118529 匿名さん

坪256は眺望無し部屋の投資物件のオーナーチェンジ。相場よりかなり安く取引された。例外的な事例だというのはレインズを見れば明らか。

>>118527 匿名さん
あと、おれは都内のどこのマンションも四割以上上がってるなんて言ってないぞ
WCTがそんなに良い物件なら、港区の同年代の物件より値上がり率が頭一つくらい抜けてないとおかしいよね、って言ったんだけど
ボケてるの？
WCTが十分に値上がりしてるのは否定するつもりないよ

＞中折れマンションさん。非常階段歩いてごらんよ。25階付近ボロボロだよ


＞WCTは非常階段を歩けば3.11での傷み具合がよくわかるよ



とは入れないはずの非常階段のレポートを捏造して、住民に「非常階段には非常時以外は入れない」と指摘されると、



＞あらあら、ぜひとも鍵の写真のアップロードお願いしますね。皆さん自由に非常階段使ってますよ



と書いた人、どうやらこの件には無視を決め込みつつ、まだ「実住民」を名乗っているようですが、「ぜひとも鍵の写真のアップロードお願いしますね」と言われたのでアップしときますね。




レバーの部分はカバーに覆われていて、カバーを割らないと非常階段には出られません。この人はカバーを壊しまくっていたんでしょうかね？笑

つまり「実住民さん」の書き込みは真っ赤な嘘で住民成りすましです。ちなみに以前は、鍵穴までカバーされていたのですが数年前にレバーだけのカバーに変更されました。その痕跡もかすかに残っています。

ここに出てくる「実住民さん」の品川駅までの時間もWCT前のシャトルバスと都バスのバス停が離れていて使い分けができないという話も全部、嘘。嘘つきさんが何を言っても意味がありませんね。

>>118458 匿名さん
足し算間違えただけと思うけど11分33秒ですね。
その実績は保証するけど、信号②と④で待ちが無く、特に④は大通りで待ち時間が長そうなので1分は余裕を見ないと指定列車の場合は危険でしょう。
どの棟の何階か知らないけど、家を出てからマルエツ前まで2分くらい、駅の入り口から改札通ってホームまで1分はかかるから15分30秒くらいかな。
花火の見えない2階住まいで、非常階段の普段使いなら15分に収まるかもね。

>>118532

やはりね。そんなことだろう
ここのWCT憎しのネガ連投の人の粘着ぶりは、もはや異常者の域だな

そこまでネガを狂わせる優良マンションということでもある

>>118480 匿名さん
いくら憧れの港区でも、バスの時刻表を頭に入れないとダメなマンションには住みたくなかとです。

>>118530 匿名さん
安い物件は例外ということにして除外してくださいって話？都合良すぎるだろ
こういう具体的なデータ出されるのすごく嫌がるよね
結局、アクセスランキングしか自慢することがない物件なのかな

＞港区の同年代の物件より値上がり率が頭一つくらい抜けてないとおかしいよね、って言ったんだけど

港区の同年代のマンションが何割値上がりしてるか、住まいサーフィンのデータありますよ。 ２００４年分譲の港区マンションの平均騰落は最新データで＋２６．１％です。
ＷＣＴが４０％上昇ならトップクラスですね。
https://www.sumai-surfin.com/price/AreaPriceTouraku2019/
　

＞安い物件は例外ということにして除外してくださいって話？都合良すぎるだろ

安い物件は分譲時はもっと安い。超大規模マンションなら成約価格のばらつきは当然。
実際の成約データあるが、坪250万～260万レンジなんてのは最安のなかでも例外的だと
いうことが良く分かる。

>>118537

港区の2008年がいきなり上昇してるのは
シティタワー品川ですね

>>118532 匿名さん
ピースサインが無いのでWCTの写真か分かりませんが、赤い矢印に沿って鍵を回せばドアを開けられる構造じゃないの？
緊急時はカバー外してレバーを回せば鍵が無くても開く構造だよね？

>>118538 匿名さん
このグラフを見る限り250万が例外なら350万も例外ですね。
そして順調な右肩下がりですね。

非常階段がどうのこうのって、結局は石膏ボードや内装の壁紙破損があったかなかったかってことでしょ？そのくらいはどこのマンションでもあった。8年も経つんだからとっくの昔に補修済みでしょ。両方ともに、どうでもいい話を引っ張りすぎ、

>>118541 マンション掲示板さん

WCTがどうかは知らないけど、港南のマンションが昨年の高輪ゲートウェイ駅名決定前夜の秋頃くらいから相場が上がり始めたのは確か。
特にコスモポリス品川、品川タワーフェイスあたりが顕著。今は坪300ではまともな部屋は買えなくなってきてる。

>>118539 匿名さん

たぶんそう。そのあたりで値上がりした物件は少ない。

>>118541 マンション掲示板さん

順調な右肩下がりとまでは言えないね。横ばいが正しい。

>>118542 匿名さん
仰る通りですが、仮に住民でもない人が住民と偽って、非常階段にヒビがあると風説を流布してWCTの価値を毀損したなら、冗談やネタで済まされる話ではないですね。
私は何の被害も受けていませんが、もしリアルWCT住民の方が居るなら管理組合経由でIPアドレスの開示請求をした方がいいのでは？
今後も有りもしないネガを流されるかもしれませんし。

皆さん、来る日も来る日もネット掲示板に張り付いて
住んでもいないタワマンに釘付けですね！
みんな湾岸水辺と公園直結の価値に気付き始めたね！！

リニア品川駅から徒歩13分、高輪ゲートウェイ駅から徒歩16分
天王洲アイル駅徒歩4分、水辺と緑に囲まれた
レインボーブリッジ眺望が美しい公園シームレスタワマン！

駅の数だけある駅近と東京中探しても
ここにしかない水辺の希少！オタクネガ沸騰(#^.^#)

ドゥトゥールの話は明日また再掲しますね

>>118545 匿名さん
横ばいよりは明らかに継続的に右肩下がりでしょ。緩やかで年1～2%くらいなので、経年劣化分と言えばそれまでだけど、しきりに値上がってるとアピールしてた人が居たからビックリした。2017/8以前のデータや昨年9月以降の半年間のデータも有るなら、ぜひ出して欲しいです。
ひとつのマンションでこれだけ成約事例があるのは貴重ですからね。

>>118546

ＩＰアドレスの開示とか、そんな真剣にこの掲示板に
書き込んでるの？

別にこんな掲示板の書き込みでポジろうがネガろうが、
ポジティブインパクトもネガティブインパクトも無いよ。
自分は暇つぶしにポジって言葉遊びしてるだけ。

ネガさんが書き込まなくなったらつまらなくなってやめますよ。
こんなクソ掲示板にそこまで真剣になる必要なんて無し。

ただ、山手線スレなんだから品川駅＋高輪ゲートウェイ駅の話は
したいけどね。
そうするとアホネガが勝手に品川駅とWCTを結び付けてdisりだすｗ
だから相手をして遊ぶ。

分譲からはや14年。品川はこれからますます大注目されるから、
まだまだこのマンションの人気と注目は延々と続き、
頭に来たネガも腹いせしつづけるだろうね。リニアが開通しても。

>>118547 匿名さん
住んで無くて、必死にドゥ・トゥール住民の仕業にしようとしてるのはアナタじゃないですか？

>>118550 匿名さん
｢また明日｣と言いながら、IPアドレスの開示請求にビビって必死で本人が言い訳ですか？
｢アホネガ｣とかいう言葉使ってるのもアナタくらいですよ。
資産価値の毀損に繋がる風説は｢言葉遊び｣では無く、ただの違法行為です。
このスレにはWCT住民も複数人居るらしいから、常識持った人が一人は居て行動してくれることを祈るよ。

>>118532
それって、カバー割らずとも普通に住戸の鍵で出入りできるんじゃないの？

ついでに非常階段内部のアクアの20階前後の壁の写真もよろしく。結構大きなひび割れ残ってないかな？

＞横ばいよりは明らかに継続的に右肩下がりでしょ

某サイトでのここ半年ちょっとの間の定点観測の結果。
　

>>118537 匿名さん
>>118404をよく見てくれる？同年代の港区のタワーね、タワーで比べて、WCTが飛び抜けてるっていうデータ持ってきなよ
成約価格ね

>>118554 匿名さん
だから勘違い売り出し価格が増えてるだけで、実際の成約価格は下がりつつあるんじゃないの？
少し考えればわかるだろ

坪250万とかやばいなw

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

＞同年代の港区のタワーね、タワーで比べて、WCTが飛び抜けてるっていうデータ持ってきなよ

自分で同年代の港区のマンションと書いたくせに、必死だな。

＞だから勘違い売り出し価格が増えてるだけで、

売り出し価格と成約価格は違う。しかし、売り出し価格は成約事例を見て決める。
3-4年前は売り出し価格が坪300以下という物件がたくさんあった。
今はそういう事例はほとんどない。ずっと観測すれば傾向はつかめる。

>>118554 匿名さん

坪500万の道のりは長いな。

>>118559 匿名さん
いやいや、元々が港区タワーって書いてるじゃん
そもそもその辺のこじんまりしたマンションとタワーマンションを同列にならべて比べるのがバカでしょ
早くデータ持ってきなよ

https://kawlu.com/journal/2018/12/07/68355/
WCTさんの大好きなマンションジャーナルによると、高輪ゲートウェイ周辺の騰落率ランキングにはWCTはランクインしてないですね
もしかして、ランクインしてないんじゃなくてエリア外なのかな？

＞同年代の港区のタワーね

↑こいつほんとになにも知らないんだな。2004～2005年年頃はタワマン自体が
まだ珍しかった時代。湾岸以外に同年代分譲の港区タワマンは皆無。

ここで良く引用されるマンションレビューでも相場推移情報を見てみました。
ここ最近、相場は上昇傾向のようですね。過去6年間で最高です。
赤線がWCT。

＞同年代の港区のタワーね

ようするに芝浦港南の湾岸タワマンで比較しろと言ってるのかな？

マンションマーケットでも1年前より相場は大きく上がっています
となっていますね。
　

ここの掲示板参加者は住んでないマンションに
毎日毎日何年も釘付けですね！

みんな湾岸水辺と公園直結と湾岸眺望の価値に気付き始めたね！！

リニア品川駅から徒歩13分、高輪ゲートウェイ駅から徒歩16分
天王洲アイル駅徒歩4分、水辺と緑に囲まれた
レインボーブリッジ眺望が美しい公園シームレスタワマン！

駅の数だけある駅近と東京中探しても
ここにしかない水辺の希少！
みんな頭からWCTが離れないで悶々とする日々！
オタクネガ沸騰(#^.^#)

>>118567 匿名さん

品川区並の安さだよね。
駅遠を苦と思わず埋立地に対抗ない人にはお買い得かも。

>>118569
坪350-360万って晴海の新築と変わらないね。坪200万円台前半の分譲から築13年もたっててこの価格でさらに値上がり傾向は立派というほかない。

但し、新幹線改札から山手線改札はまでは時間が掛かります。
時間帯によっては逆流となります

新幹線改札は便利
でも山手線は不便そう

>>118570 匿名さん
坪350は例外の高値成約だし、どうして山手線スレで関係ない晴海と比べるの？
せめて同じ港区で浜松町駅徒歩10分のローレルタワー浜松町と比較したら？
このサイトの価格表見ると、坪350～500みたいだよ。
WCTより3割くらい高いみたいだけど、新築プレミア抜いても負けてるんじゃない？

>>118531 匿名さん
あんな罰ゲームみたいな僻地に１０年も住むなら１０割ぐらい値上がりして欲しいね。
不動産投資で買うにも、もっと儲かる話はあるし。

>>118568 匿名さん
徒歩13分とか16分とかネガもいい加減にしてほしい。実住民がまたペタペタするよ

>>118568 匿名さん
パークコート浜離宮のほうが坪単価が倍の理由が理解できました。ありがとうございます。

>>118564 匿名さん
珍しかったてのは間違ってない
でも品川周辺で言えば白金タワーも高輪ザレジデンスも2005年、皆無ではないだろ
なんも知らないのはあなたね

>>118565 匿名さん
WCTは年末のあたりで数年ぶりに400超えの成約があったからね
おれはもちろんそれも相場に含めて考えていいと思うけど、WCTさんは安い値段は例外と切り捨てるんだから、高い値段も例外と言うんじゃないの？
そうじゃなければおかしいよね

>>118577

白金タワーは分譲2003年10月、高輪は2003年12月。竣工じゃなくて分譲開始ね。

>>118578 匿名さん
WCTで坪400を超える成約なんて転売屋が儲けただけでしょう。実需の場合、築15年の物件を35年ローンでは買わないでしょう

>>118579 匿名さん
ワールドシティタワーズは竣工が棟によって違うんだっけ？
2005年竣工の建物もあるんでしょ？
それこそ2005年に販売開始なら港区内でもっと色々マンションあると思うけど？

>>118580 口コミ知りたいさん
港区でレインボーブリッジビューが綺麗なら坪400くらい出す人はいるでしょ。
ローレルタワー浜松町でも眺望がいい部屋は坪500近いですからね。
品川駅には遠いけど、モノレール通勤の人、りんかい線通勤の人、品川駅勤務の人、電車通勤じゃない人もそれなりにいるだろうし。

WCTで一番値上がりしてるのって2005年竣工のアクアでしょ

今日も朝からドゥトゥール住民が入り浸ってますね。

てかこれ見ればわかるけど、港区の平均がぐんぐん上がってるのにワールドシティタワーズは置いてかれてるじゃん
2005年築で6年前は同じような値段だった浜松町のスカイグランデ汐留と比べれてもこの差

>>118585 匿名さん
これは分かり易い！2015年くらいから広がってきた坪50～70万くらいの差をこの1年で坪30万くらいに縮めてるということですね。
そのまま追いつくか、また差は広がるのか。

そういう同情はwctに失礼

ＷＣＴのこと知らないんですが、タクシーで例えば駅に行く時に配車をお願いするのですか？それともマンション前に停まってるタクシーあるんですか？　港南の海岸通リにはタクシーあまり走ってないですよね。
浜松町界隈では第一京浜まで出れば流しは簡単に捕まります。また三井ガーデンホテル前にタクシーが停まってます。

話題にあがっていたWCTの品川駅行きのバス停ですが、シャトルバスは海岸通りからWCT中庭に入る道、都バスは海岸通りの信号を渡った先ということで合ってますか？
大通りの信号を渡るなら、行きは都バスは使い辛そうですね。
でもシャトルバスはコクヨの斜め向かいのローソン前辺りで降ろされるんでしたっけ？
それなら晴れてる日は頑張って徒歩かな。確かに歩道は広くて歩きやすいし。

売れ残り北向き中層階を坪340万で買ってしまった品川さんはかなり不運でしたね…

全部完成すれば、品川中心のネットワークのできあがり！

無理そうな路線ばかり・・・

半分ぐらいは実現するでしょ

羽田～東京だけじゃない。しかも品川関係ないし
他は出来たとしても数十年後でしょ

タクシーとバス停の件、本当に住んでるＷＣＴ住民さんからの返事ありませんね。

>>118586 マンション掲示板さん

ワールドシティタワーズもここ1年で急騰してるように見えますね。港区平均との差が縮まって。

>>118578 匿名さん

統計学的には、ハズレ値は除外。

>>118588 匿名さん
海岸通りはタクシー結構、走ってるよ。ところで、パークコート浜離宮はタクシーを呼んだら、迎車タクシーが待機する車寄せ、コーチエントランスはどこなの？まさか、無いってことはないと思うけど。

>>118598 匿名さん

パークコート赤坂も青山も千代田富士見も六本木も立派なコーチエントランスがあるから、まさか無いってことはないでしょう。

>>118598 匿名さん

パークコートならバレーパーキングサービスくらい欲しいよね。管理費高いんだし。パークコート浜離宮はバレーパーキングサービスあるのかな？

>>118565 匿名さん
WCTが2014年ごろまでは港区の平均を超えていたことにびっくりした。今は伸び率が低く残念な結果。

>>118585 匿名さん

ワールドシティタワーズは相場は横ばいとか下がってるとか書かれてたけど、それ見ると上がってますね。しかも過去最高値じゃないですか。
やはり、品川全体の相場が上がってるのかな？

>>118598 匿名さん

品川と天王洲アイルの間はタクシー多い。流しはすぐに捕まる。ただし、日曜日は流しは少ないのは確か。

118598　118599　118600はパークコート浜離宮に片想いのWCTさん得意の三連投ですね。

>>118601 匿名さん

残念な結果とは言えませんね。むしろ、築13年も過ぎてからの1年間で坪あたり50万も上がっているってすごい。
品川の再開発期待を織り込みはじめたのかな？

>>118595 匿名さん
駅からの徒歩とか坪単価とか言ってるの不動産屋さんだから実際のバス停は知らないんでしょうね。多くの人は行きはシャトルバス、帰りは都バスを利用します。そうすれば信号を渡る必要がない。どちらか来たほうという使い方はまず無理です。

>>118605 匿名さん
再開発から離れすぎて期待薄な結果に見えますけどね

>>118604 匿名さん

119588へのレスでしょう。タクシーの話題を振ってWCTに質問したのは浜松町さん。なかなかレスがもらえない浜松町さんの方が片思い。
ところでコーチエントランスはどこ？

>>118602 匿名さん
WCTさんいわく飛び抜けた高値成約は除外するらしいから結局あまり変わってないよ
年末に400万超えが成約あって平均を押し上げただけらしい

>>118605 匿名さん

ワールドシティタワーズの相場急騰は賃料相場急騰のせい。高輪ゲートウェイのニュースが増えるとともに品川全体で賃料相場が上がっている模様。

>>118609 匿名さん

数年前はWCTで坪400を超える成約なんて、皆無。例外さえなかったな。明らかに来てる感じがするね。

>>118611 匿名さん
いや、たまーにあったよ
たまにプレミアムフロアが売れればそのくらいの成約になる
そうやって作り話ばかりしてるから誰も信じてくれないんだと思うけど

中古マンションの話題、山手線と関係ない話題は、スレ趣旨逸脱で削除依頼しましょう。ひどすぎますね、

>>118613 匿名さん

ここ半年のレス、全部、削除依頼しなきゃダメじゃん。もはやWCTと愉快な仲間たちのWCT検討板になってる。しかも愉快な仲間たちの方が言い出しっぺになってるケースが多い。

自演じゃね

>>118614 匿名さん
個別物件の坪単価とか興味ないしね。しかも高いならまだしも安いし。

ドゥトゥール住民が今日もフィーバーしてますね

このスレでの浜松町さんの活躍は無視するの？

品川の再開発を我が物のように語る浜松町賃貸住の人のこと？

今となってはほとんどがドゥトゥールの人達の成りすまし行為のようにも思えてきましたね。

小さなほころびから、一気にこういう展開になるとは、なんとも因果な感じです。

東京サウスゲートスレで橋のライトアップで運河が綺麗になった！の書き込み
周囲と調和も取れていないライトアップで叩かれてて笑った。
こちらのスレにも投稿されてたけどスルーされてる。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/18171-18181/

わたしは品川は有望だと思う。高輪側ならぜひ住みたい。

値上がり率でドヤってたWCTさんが完全に論破されてて可哀想です

ペタペタ写真はスルーするという免疫がこのスレの住民には出来ちゃってるからね

俺は同じ写真は見もせずスルー。自作自演の連投は鼻で笑う

>>118616 検討板ユーザーさん

興味ないならツッコミ入れなきゃいい。

>>118623 匿名さん

どこがドヤってて、どこが完全に論破？

>ここ半年のレス、全部、削除依頼しなきゃダメじゃん。もはやWCTと愉快な仲間たちのWCT検討板になってる。しかも愉快な仲間たちの方が言い出しっぺになってるケースが多い。

まさにこれ。品川の話題が出るとすぐにWCTの話に誘導するWCTネガがいる。スルーするどころか、ネガが自分から話題に出してるから始末におえない。

>>118628 匿名さん
まぁとりあえず、山手線の駅力ということですから、しょぼくても仕方ないし、個別にマンションを出すなら坪単価５００万を足切りとしましょう。

それ位が良さそうですね

坪256万の物件じゃちょっとね…

>>118631 匿名さん

そんな物件ないだろ。

>>118629 匿名さん

ここが良いのでは？

山手線駅と山手線物件について語るスレ

駅力スレで荒れる原因になったので山手線外側徒歩10分以上の物件や施設の話題はネガティブ意見もポジティブ意見も基本禁止でお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/

中古は関係ないでしょう。中古板で自由に語れば良いと思う。

＞個別にマンションを出すなら坪単価５００万を足切りとしましょう。

無敵艦隊ドゥトゥールは足切りでしょうか？？

>>118634 匿名さん

パークコート浜離宮も完売してるから関係ないね。

>>118633

そのスレ、浜松町未入居購入者さんが孤軍奮闘してるねｗ
過疎りまくり。結局、話題がないんだな。

ってか、このスレってリアル山手線沿線民って
WCTの人だけでしょ。

というあなたはどこの方？

Ｋ４のなりすましの書き込みだろ

WCTをリアル山手線沿線民と思ってるのはWCTさんだけですね。だからバカにされる。

試しに実験してみたら、やっぱりみなさん文句言いながらWCTの話がしたくてしたくて仕方がないという感じですね。他の話題はスルーするのに、WCTには必ず食いついてくる。

まさにこの人が言う通り↓

>ここ半年のレス、全部、削除依頼しなきゃダメじゃん。もはやWCTと愉快な仲間たちのWCT検討板になってる。しかも愉快な仲間たちの方が言い出しっぺになってるケースが多い。

品川駅近辺で化粧品を選べるところなない

>>118641 匿名さん
WCTみたいに皆さんからネガされる物件の珍しいです。下に見られてますよね

私は芝浦住民ですし、浜松町住人も数人と高輪住人も数人は居ますよ。
真偽はさておき、わざわざ物件名まで名乗るのがWCTさんくらいなだけでしょ。
山手線駅の徒歩可能物件で年間で最も中古取引されているであろう物件がWCTなんだから別に話題に上がってもいいと思います。
特に価格動向は興味がある。レインズのデータでは右肩下がりだけど、どこかのサイトでは右肩上がりらしい。都合のいいデータに踊らされてはいけない事例です。
ただし、過度なネガや同じ画像や写真の再投稿は迷惑だから辞めて欲しい。

>>118633 匿名さん
しょぼいマンションという自覚があって良かったです。

＞品川駅近辺で化粧品を選べるところなない

女性ですか？これだけ一箇所にそろっててもダメ？
http://fruitgathering.jp/shop/ecute_shinagawa/

WCTみたいに築13年も経って皆さんから注目され続けられる物件は珍しいです

築13年物件で掲示板でいまだにいつまでもレスがつく物件なんてないでしょうね　笑

＞特に価格動向は興味がある。レインズのデータでは右肩下がりだけど、どこかのサイトでは右肩上がりらしい。都合のいいデータに踊らされてはいけない事例です


都合の良いデータはレインズだね。レインズのカバー率は高くないからね。


＞売買の媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、このうち、専属専任媒介契約・専任媒介契約については、宅地建物取引業法により、指定流通機構（レインズ）への登録や登録証明書の交付等が義務付けられています .

笑われているだけでしょう。お一人だけ気の狂ったように連投する方がおられるから。

>>118641 匿名さん

ここで、何年もWCTネガ描き続けてる人は、ポジの自作自演でしょ。いくらなんでも、築古駅遠マンションにこんなにいつまでも食いつくわけがない。単純にポジ書き込みしてもスルーされて終わりだから、ネガポジ両方やってあたかも話題の中心にいるかのように演出している。いつまでもWCTの宣伝したいための工作に間違いないと思うよ。

>>118650 匿名さん

確かに、もしネガが本当にこんなことを何年も何年もやってたらバカだな。反応するから、しめしめレスできるぜと喜ばせる。上の品川駅に化粧品屋がないとか言う書き込みも、本当にネガするなら調べてからやるだろ。

品川駅はショップが充実してると唐突に書くわけにはいかないから、自分で化粧品屋がないと書いた上で自作自演ポジをしていると考えれば納得。逆に調べずに本気のネガとして書いてたらバカ丸出し。ネットで調べてから書けよって話だ。

>>118645
山手線駅徒歩10分以内がしょぼい？
駅直結しか認めないとか？

>>118651 匿名さん

品川にはテニスショップも登山用品店もないだろ、ってのもあったね。

登山用品店は別としても、普通に考えれば有名な品川プリンスホテルの高輪テニスセンターがあるからショップがあることくらいは想像つくはず。

>>118652 匿名さん
しょぼい価格のマンションはどっかいけー

>>118653

マジで無いと思ってネガしてたのかもよ。実は東京にさえ住んでなくて
東京のことも品川のことも全く知らないとか。

>>118646 匿名さん
規模が小さいない？最低限のしかなさそう。

>>118647 匿名さん
自意識過剰
単にアホな住民に対して皆にでフルボッコにされているだけ
駅遠バス物件なんて興味ねーよ

やはりWCTは人気ですねー
公園水辺直結で世界のリニア品川駅から徒歩13分の好立地
さらにモノレールとりんかい線の天王洲アイル駅は徒歩4分と6分の駅近
妬まれるのは当然かな？

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

>>118659 匿名さん

バス物件って都内だと最寄駅が無い物件だよー

>>118658 匿名さん

そうですね。客観的に見れば駅から遠いというのが最大のネックなわけですが、りんかい線やモノレール利用の人にとっては駅近とも言えるし、品川駅からも歩けない距離じゃないし、歩きたくないときはシャトルバスや都バス利用すればいいし、と割り切れる人にとってはいいんじゃないかと思います。
それ以外の部分は大規模を生かした充実した共用設備とか、アドレスは港区とか、マンション内で買い物できる店舗とか、クリニック併設とか、立地を生かした眺望の良さとか周辺の風景とか子供が遊べる公園に隣接とかポジティブ要素が多いマンションだと思います。
中古成約事例が多いのは事実なので、最近の新築マンション高騰を考えれば比較的リーズナブルな価格も含めて、それなりに人気があるということは間違いないでしょう（それも上がってきているようですが）。
人によって相当に好みの分かれるマンションでしょうけど人気ランキング上位の常連という状況を見れば、とにかく駅数分以内じゃないと嫌と言う人以外は、家族で住むのに選択肢に入れやすいマンションなんだろうと思います。
いずれにせよ、品川は高輪ゲートウェイや再開発の話題が多くて注目されやすい状況になっているので、購買需要、賃貸需要は堅調に推移するでしょうから、安心して住み続けられるというのも大きいですね。私も品川は有力な選択肢の一つです。長文失礼しました。

>>118651

登山用品はモンベルがあるね。

>>118662
ここだね
品川駅から徒歩5分
https://www.a-kimama.com/outdoor/2013/06/9069/

>>118650 匿名さん
間違いないね。
以下のキーワードで検索かけると、ほぼ同じ文体だから同一人物と思われるけど、たまにキャラ設定間違ってWCTネガしてるから。
ちなみに、関連スレで検索するともっと面白い。

・笑笑
・アホネガ
・オタクネガ
・ハママッチョ
・ハマッチョ
・アッフォ
・合体マシーン

【その他】
・変な顔文字
・分割写真の投稿

品川駅の一歩先をいく、新横浜駅。
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/knp/news/20140917/677311/
地下鉄もある、新幹線もある、2022年には東京東横線も乗り入れ、地下は４層構造になるって。
プリンスもあるし品川に似てるけども、ラーメン博物館、アイススケート、横浜アリーナ、日産スタジアムなどのアミューズメント施設があって、巨大な公園もある点では、大違いかな。

>>118665 匿名さん

新横浜は横浜中心から離れすぎてるんだよね。東京で言えば比較対象は有明

>女性ですか？これだけ一箇所にそろっててもダメ？

そこしかないってのが地方にも負けるところ

>品川にはテニスショップも登山用品店もないだろ、ってのもあったね。
>登山用品店は別としても、普通に考えれば有名な品川プリンスホテルの高輪テニスセンターがあるからショップがあることくらいは想像つくはず。

そこしかないのかって。どこの田舎なのか。

>登山用品はモンベルがあるね。

どこの田舎の自慢話なのか。
そんなレベルだから豊洲に負け、立川に負け、品川をスルーとか大崎の会社に言われてしまう。

ブランドの品川飛ばしは有名

結局品川には商業施設がないから何もないんだよ
金持ち向けブランドもないし
若者向けもないし
趣味の店もない

品川駅は商業施設がエキナカだから住民は入場券を買わないといけないのが残念なところ。乗り換え客がメインターゲットだから仕方ない。

モンベルの店が一ヶ所だけあるってフォローのつもりなのかしても笑われるだけ。

そんなの千葉でも宇都宮でももっとあるだろって。
そんなだから品川には何もない何もないって皆にいわれちゃうんだよ。

デパートが食料品と物産展しかないと思ってる田舎もんにハイブランドの話をしても通じないでしょう。

>>118672
今の時代はさ、百貨店だけじゃなくショッピングモールや家電量販店やスポーツデポ的なものが品揃えを担ってるんだけど、品川はこれらがまるっと抜けてるんだよね。

ポーターの限定品？かなんかが品川お店で発売されるってだけで記事をここにコピペしてファッションの発信場所になりつつあるとか喜んでるレベルだよWCT住人は
ブランドの知識もファッションの知識も無し、ダサい雰囲気が書き込みから滲み出てる

>>118674
>デパートが食料品と物産展しかないと思ってる田舎もんにハイブランドの話をしても通じないでしょう。

ンムフフフ、ホントですねえ。

>>118676
嫁に逃げられ、家族もいない老人だと飯だけ食えればいいようですね。

ヨドバシカメラが石井スポーツ買収しちゃったし。
ビックカメラもそうだけど、家電量販店だったら結構何でも売ってる。
品川エリアにないね。

確かに地方の駅前デパートはイオンモールとかにおされて総菜や生鮮品と物産展くらいしか魅力ないね。

>>118673 匿名さん
港南４は与えられた物でいつも満足なんだよ。何でもあるとか言っても、ギリギリ１店舗あるくらいで選択肢がない。

高輪ゲートウェイ周辺の商業施設もラゾナ川崎くらいとするとビックカメラ、無印良品、アカチャンホンポ、ABCマートくらいには出店してほしいですね

>>118679
そうなんだよね。
品川にないから付近の人たちは豊洲に行ったり川崎や大井町に行ったりしてるんだよね。

女性ですが
ジョンマスターとロクシタンをウイング高輪で、キールズをアトレ品川で購入しています。
海外に行ったついでに免税店で買うこともあります。
コスメはほぼ免税店で買って来ます。
ビックカメラで購入したことはないです。

>>118682 匿名さん
あとユニクロとニトリは既定路線でしょうね。

ニトリで何を買うのですか？

>>118684
>>118686

せっかく外国かぶれの中年女性設定始めたのに、すぐにコミュ力の無い人のキャラですか。。。
しかも品川にあるユニクロはスルーしちゃってニトリにだけ反応するｗ

この後は浮世離れした金持ち夫人キャラでしょうか？

いるよね
海外行く自慢の子

免税店って・・
税金節約ですか？

ユニクロは利用しますが、ニトリは必要ないと思いますけど。

血尿ネカマキャラに走る、の巻

>>118685 匿名さん

ビックカメラ、無印良品、アカチャンホンポ、ABCマート…品川にはいらんなあ。
そういうのは、基本的に土地が安くて大きい建物が作りやすい場所で、喜んで大衆層が集まる郊外にある店。
あるいは大衆層が都心に出たときによく行く銀座とかね。
3Aとかにそういう店がないのが、大衆向け大量生産大量消費系の店の出店戦略を物語る。

>しかも品川にあるユニクロはスルーしちゃってニトリにだけ反応するｗ
↓
↓
>ユニクロは利用しますが、ニトリは必要ないと思いますけど。


案の定でしたｗ

とくにいらないのはニトリ。ニトリの家具なんか普通は買わないでしょ。買うのは金がない学生とか低所得層。

>3Aとかにそういう店がないのが


３Ａはママチャリで東京タワー自慢とか
世界の赤坂とか恥ずかしい事言わねえからいいんだよ

家もあまり行かないけど、ニトリや１００円ショップあれば立ち寄るけどね。アイデア商品面白いし。それからニトリ＝家具というのは間違いだよ。

>それからニトリ＝家具というのは間違いだよ。

家族のいない老人には新しい事は分からないんでしょうね。
分からないから否定するしかないのでしょう。
買わないけどビジネスマンとしてどんな商材か見ておくかって事も興味なさそうだし。

>>118692 匿名さん
品川は3Aよりは大衆層のイメージだけどね。
品川には高級少量生産系の店も無いよね。

>品川には高級少量生産系の店も無いよね。

そういうこと。

>金持ち向けブランドもないし
>若者向けもないし
>趣味の店もない

今じゃ豊洲にすらあるのに品川にはないって事が多い

でも、品川駅は発展を続けていくのである！

初心者マークの方が哀れに感じてしまう。

ニトリのコンセプトは、お値段以上です。
安い僻地の方のコンセプトにもぴったり。

特に興味なかったんだけど、池袋のダイヤゲート面白いね。一階から走る電車を真横で見られるとか。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190410-00010000-moneyplus-bus_all

>>118694 匿名さん
芝浦や港南にはニトリのターゲットになる住民はたくさんいるだろうけどねー

>>118704 匿名さん

ニトリが似合うのは芝浦、港南よりはるかに所得が低い豊洲あたり

>それからニトリ＝家具というのは間違いだよ。

>家族のいない老人には新しい事は分からないんでしょうね。

違うでしょ。ニトリで安物買うような生活とは縁がないから分からないんでしょうね。自分もニトリ行ったことない。

>>118704 匿名さん
大型スポーツ用品店やホームセンターも近くに欲しいですけど高輪ゲートウェイは地代的に難しいでしょうね。
芝浦ふ頭や日の出なら安いだろうけど、現状の鉄道集客が絶望的なのと、ゆりかもめ沿線はお台場や豊洲があるので厳しい。
浜松町からの集客も期待できる竹芝なら有り得るかな。
あとスポーツ用品店併設のヨドバシカメラが高輪ゲートウェイにできるとか。

>今じゃ豊洲にすらあるのに品川にはないって事が多い

豊洲だからあるんだろうね。渋谷の東急ハンズで見かけた、高いけどおしゃれなインテリアを買おうと思って、豊洲の東急ハンズを覗いたら安物しかなかった。明らかに場所によって品揃えを変えてるね。
同じ系列のスーパーでも場所によって品揃えが違うのと同じ感じ。

>>118706 匿名さん
安物のマンション買っといてよく言いますね。

>>118708 匿名さん
品揃えの前に店が無いんじゃ話にならない。
東急ハンズのためにわざわざ渋谷や豊洲まで行ったのに残念でしたね。
高輪ゲートウェイに高級品を取り扱う東急ハンズができることを期待しましょう。

>>118684 マンション比較中さん

羽田空港に近いグローバルゲートウェイがコンセプトの品川には再開発後は高級品のtax freeの店が増えるでしょう。

>>118672 匿名さん
>品川駅は商業施設がエキナカだから住民は入場券を買わないといけない

住民も毎日品川駅使うでしょ。

珍しくマンション掲示板が冴えてるな

>ユニクロは利用しますが、ニトリは必要ないと思いますけど。

確かにユニクロは部屋着買うのにちょくちょく買うけど、ニトリはまったく必要ないね。

>>118714 匿名さん
IKEAかニトリは８割くらいの確率で入ると思うがね。需要はあるよ。

もう駅で化粧品買ってるキャラは諦めたのか

マルエツの客とニトリなんか客層もろ被りだっちゅうの

>>118715 匿名さん
IKEAは有り得ないだろ。既存の出店場所知らないの？
つまりニトリが８割？

渋谷の東急ハンズで見かけた、高いけどおしゃれなインテリア　
↓
豊洲の東急ハンズを覗いたら安物しかなかった。
↓
↓
品川には店すらなかった

ｗｗｗ

>>118711 匿名さん
私は日本人なので。

>>118718 マンション掲示板さん

IKEAは来年春に原宿駅前に出来るから。
品川の方には出来ないよね。

みなさんはどこの家具をお使いですか？

みんな品川をスルーしていくな

>>118722 検討板ユーザーさん

ミノッティときどき大塚家具。

ユニクロ、ニトリ、赤ちゃん本舗？どんな貧乏人だらけなんだ？

>ユニクロ、ニトリ、赤ちゃん本舗？どんな貧乏人だらけなんだ？

マルエツ・・・

>>118725 匿名さん

貧乏人は豊洲民、ニトリ、ユニクロが無いと生きていけないから大衆向けの格安店自慢。かわいそうに嫁の化粧品は高校生御用達のABCマートらしい。ニトリ、ユニクロなんかでドヤるの恥ずかしいと思わないのかねぇ

>>118724 匿名さん
ありがとうごさいます。
ソファを探していて、アルフレックスしか心当たりがなかったのですが、ミノッティも見に行ってみます。

スレ違い失礼しました。

ユニクロ、ニトリ、無印、どれもあまり行かないけど銀座にあるよ。何故品川に要らないとか言うんだろう。売れなければ撤退するんだし、あっても構わないと思うけど。

品川はマジでなんにもないからな

>>118728 検討板ユーザーさん

ミノッティのソファは長持ちしてオススメ。
座り心地も良し。
でも100万とか平気で超えるから油断せず良い物に出会えるといいですね。
スレ違い失礼しました。

>>118726 匿名さん

マルエツよりもちっちゃいマルエツプチ
を下駄履きにするマンションに悪いだろう

>>118712 匿名さん
WCTの場合、住民6000人のうち品川駅を使うのは1500人ほど。で500人は天王洲アイル駅です。

マルエツとかマルエツプチレベルで上も下もねえよ
これだから運河民は馬鹿にされるんだよ

>>118725 匿名さん
ユニクロとニトリは幅広い層に抜群の集客力だからね。貧乏人とは失礼

>>118727 匿名さん
この人アタマおかしいね

品川駅のユニクロは小さいけど繁盛してる

WCTの場合、となりの大井競馬場にニトリあるから高輪ゲートウェイには要らない

山手線外側民は大井町競馬場のニトリ使ってるんですね。でも結構遠いですね。

貧乏人と初心者マークだらけの掃き溜めスレ

自分で言ってりゃ世話ないな

ついにきましたね。
大井町と大崎の値下がりが表面化してきました。

これから認知が世間に広まるにつれ、さらに狼狽売りは加速・エリアから逃げ出す連中がますます増えるでしょう。

完全なるババ抜きゲームの幕開けです。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/04/10/the-influence-of-new-h...

＞ユニクロとニトリは幅広い層に抜群の集客力だからね。貧乏人とは失礼

新宿だとSサイズから売り切れるが、品川はLサイズから売り切れる
ちょっとした違いだけどね

>>118734 匿名さん
そもそもマルエツもマルエツプチも売ってるものは同じなのにね
まじで言い争ってることが低レベルすぎる

>大型スポーツ用品店やホームセンターも近くに欲しいですけど高輪ゲートウェイは地代的に難しいでしょうね。

品川で言えば、そんなに頻繁に必要ないから、必要なときに車で品川シーサイドAEONに行けば十分。

>>118729 匿名さん

>ユニクロ、ニトリ、無印、どれもあまり行かないけど銀座にあるよ。何故品川に要らないとか言うんだろう。

街が安っぽ?い感じになる。便利な目立つ場所にホームセンターとか僻地みたいなのは絶対に嫌だな。マンションの近所は公園やフリースペースがいい。

>>118731 匿名さん

うちのテーブルセットはアルフレックス、150万を100万で買った。豊洲みたいにニトリとかありえないわ。

>>118747 匿名さん
ニトリは豊洲まで行かなくても大井競馬場前にもあるよ

>>118746 匿名さん
俺はマンションの周辺が便利なほうがいい。

>>118747 匿名さん
パークコート浜離宮に入居の方？

>>118748 匿名さん

しらん。用事ない。

>>118746 匿名さん
フリースペースがあるって、僻地の特徴だよね

>>118749 匿名さん

食料品、日用品生活用品などは毎日いるからマンション内が理想。特に、今日みたいな雨の日に買いに行くのは大変らしい。あと、クリーニング屋、クリニック、書店、文具店、薬局などは近くにあった方がいい。
家電、家具なんかは頻繁に行くわけじゃないし、必要なときに気に入った店に行くから常時近くにある必要なし。とくに安物しか置いてない店なんか邪魔なだけ。

>>118753 匿名さん
駅前に全部いっぱいある

>>118753 匿名さん
話を聞いてると離島の方の意見みたいですね

>>118753 匿名さん
通勤してない老人ならそうかもしれませんね。マンション内のは競合がないから大したことがない場合が多い。だから俺なら食料品とかも駅のスーパーで買って帰るけどな。

>>118753 匿名さん
ど田舎の人間の発想？

>>118753 匿名さん

クリーニングはコンシェルジュにお願いするとして、後はアマゾンプライムで十分だけどね。

>>118753
完全な負け惜しみですな

>>118753
通勤のないホームオフィスの仕事が向いてますね

血尿渾身の、、、負け惜しみ

ファミマンの下にあるマルエツなんてそのレベルのものしか売ってねえよ。
２４時間やってるからって２４時間充実してる訳でもない。

>>118759 匿名さん

反論できないあんたが負け惜しみだろ。笑

>>118762 匿名さん

マルエツで満足できなきゃ、クイーンズ伊勢丹も紀ノ国屋entreeも京急ストアもDean&delucaもあるな。
ちょっとした買い物は雨の日も傘ささずにエレベーターで１階で買える。アマゾンプライムも使う。長便利。

豊洲ってスーパーアオキやららぽーとは実は結構遠い。豊洲三丁目のタワマンから歩いて6-7分かかるのを、雨の日も歩いて行かなきゃならないし特段便利なわけでもない。
まだ便利なのはパークシティ豊洲だが、ららぽーとの反対側だから意外と距離がある。
しかし、絶望的に悲惨なのはスカイズ、ベイズ。あれこそ、まさに僻地で陸の孤島。ららぽーと豊洲から無料バスを出して欲しいレベル。

>だから俺なら食料品とかも駅のスーパーで買って帰るけどな。

駅のスーパーとマンション内のスーパー、両方使い分けが一番便利。

>>118765 匿名さん
豊洲は住むよりも、年に何回か子供連れてくとこだね。

>>118742 匿名さん
これはちょっと無理やりな考察過ぎますね。
大崎や五反田は右肩上がりにも見えますし、四半期単位で20件程度なので、駅距離や築年数補正をかけないと誤差が大き過ぎて傾向は見れない。
大井町が下がってるのは、新築の分譲開始により、高値の中古物件の取引が新築に流れたまたは様子見になったことが影響しているのでは？大井町の分譲開始時期っていつでしたっけ？

>>118765 匿名さん
豊洲に随分と詳しいようですが、ちょっと豊洲何丁目とか豊洲のマンション並べられても位置関係が分からないです。
ここは山手線スレなので、遠く外れた豊洲の話をするなら、もう少し丁寧に説明してもらえますか？
ららぽーとが駅の南西側にあるのは知っているので、駅を中心に方角と徒歩距離を添えてもらえると分かり易いです。

あれれ、山手線外側はいつでも車で移動じゃなかった？　雨なんて関係ないと思うけど。

パークコート浜離宮の人が品川駅に買いに行くとは思えないけどね。職場が品川駅近辺だったらその可能性もあるのかな

>>118770 匿名さん
WCTの住民さんは豊洲のららぽーとに車でよく行くらしいけど。

昼の書き込み見ると豊洲の東急ハンズまで行ってるよね。豊洲にあること知らなかったけど、これも車で行ったの？

ほぼ毎日通うスーパーは近くにあった方がいいと言ってるのに
同じくほぼ毎日通う駅が近い事にはこだわらないのが不思議ですね

WCTさんて低層眺望なしの部屋なら300ちょいで買えるとか本気で言ってたの？
実際は250万から成約があってショックだった？

大崎と大井町は仲良く下落を始めましたね。

飛行機の話が一般的にも知られるようになってきたタイミングと同じような感じもうけますが。

＞ほぼ毎日通うスーパーは近くにあった方がいいと言ってるのに
＞同じくほぼ毎日通う駅が近い事にはこだわらないのが不思議ですね。

バスで行くから徒歩5分よりもはるかに楽。今日も雨だけど傘差さすに
座って帰ってきた。総通勤時間が短いことが大前提だけど
ドアtoドア30分のなかでならバスがあることにはなんの違和感も無い。

バス降りたらマンション前ってのは駅直結以上の楽さ。

＞実際は250万から成約があってショックだった？

その部屋はオーナチェンジ物件だよ。安くて当たり前。Disろうとして
年間50件の成約のうち、ダントツに安い１軒を強調するしか出来ないのがむしろ哀れだね。

次に安いのも２００万円台なんでしょ。大して変わらない。

>>118777 匿名さん
品川駅からドアtoドア30分とは平均待ち時間も含むということでしょうか？

>>118777 匿名さん
バスの待ち時間が苦にならないんですね。

駅徒歩5分の物件より駅からバス便物件のほうがいいなんて人は他にいるのだろうか？

>>118782 匿名さん
苦しまぎれの妄想ですよ。他の港南４の人も思ってるでしょうね。ほんと身内から注意した方がいいと思う。

この若葉マーク笑える。

>>118778 匿名さん
他にも200万円台で成約してる物件あるけど
低層で眺望なしが300万ちょいじゃないの？

>>118784 匿名さん
駅直結以上の楽さって笑 まじで頭悪いだろ

>>118777 匿名さん
そういう部分がださいんだよね
まあ駅は遠くて不便だけどバスがあるから我慢できるよって正直に言えばいいのに
ネガティブな意見を一つ足りとも認めたくないから必死のポジ
そんな風に思う人が殆どいないから港区激安タワーマンションになってるんでしょ

>>118777 匿名さん
Vタワーより楽だって言ってるの？
だったらなんでVタワーの方が高いんだよ

＞品川駅からドアtoドア30分とは平均待ち時間も含むということでしょうか？

もちろん。帰宅時間帯、バスは5分ヘッド。乗り場に行けばいる状態。
バスに乗ってから出発を数分待ったとしても待ち時間込みで30分。

品川駅からバス乗り場まで屋根があるから傘はたたんだまま。
乗り込んで座ってから出発まで数分待っても全く気にならない。

降りる停留所がマルエツのちょっとだけ手前。たった停留所2つ目だから
スマホ見てると気をつけないと乗り過ごす。ただ、もし乗り過ごしても
すぐに気付けば次のバス停もアクアタワーエントランス前なんだけどね。

>>118787 匿名さん

血尿みたいな老人になると認められないんだろうね。

>>118782 匿名さん
駅直結以上だからね、頭やばいよ

＞Vタワーより楽だって言ってるの？
＞だったらなんでVタワーの方が高いんだよ

Ｖタワーより楽だね。Ｖタワーも素晴らしいし、Ｖタワーまでは
ずっと屋根があるから同じく傘はいらないけど港南口から歩いて6分。

バスに乗れば歩かないからバス5分＋バス乗り場までとマンション
前バス停からマンションに入るまで徒歩1分として同じく6分。
210円払えば、歩く距離はＶタワーの5分の１。

その分、マンション自体の価格は、もちろんＶタワーのほうが高い。
ただ、通勤で都バスに毎日往復全部30年乗ったとしても3百万くらい。

実際は行きはシャトルに乗るし、天気良ければ軽く運動として歩く
から3百万もかからない。

マンションの価格差はもっとあるから、総合的に共用設備充実、
公園直結、眺望抜群のマンションに住んだほうがはるかに満足度は
高い。本当にここにして良かったと心の底から思ってるよ。

血尿の恥の上塗り

>>118789 匿名さん

まあ、本当に誰もが敬遠するようなマンションなら、人気マンションランキング上位には出てくるはずもないし、いくら安くしても中古売買が年間50件も成約しないでしょ。
築14年目に入ったマンションがいまだに人気中古マンション上位の常連と言う事とか、たまに安い部屋もあるにせよ、平均すると坪320万とか最高は坪360万とかで成約していると言う事の方が驚きだわ。それだけ出すなら、いくらでも新築マンションあるのにね。

品川駅から徒歩5分以内だと、子育て世代が住む環境としては自然が足りないと思いますよ。
WCTは部屋の作りはイマイチですが、立派はそれ程不便ではないのでは。
バスを待ちながらタクシー利用もできますし、徒歩で行かれる駅もあるし、何と言っても羽田や成田に行き易いですよね。
住民の方が自慢するから叩かれるだけです。私はWCT住民ではありませんが。

港南４一号がまた変なこと言ってますが、賛同していただける二号以降の方はいらっしゃいますか？

＞まあ駅は遠くて不便だけどバスがあるから我慢できるよって正直に言えばいいのに


そんなこと言っても、正直に言って住民としては我慢なんて露ほどもして
ないんだからしょうがない。

借りに同じ広さの部屋のＶタワーと交換してあげると言われても、応じない。

ただ、もしすぐに売ってもいいなら交換してすぐに売って、それでもっと広い
WCTの部屋か、もっと高層のWCTの部屋に引越しするわ。

>>118794 匿名さん
郊外の駅近マンションを新築で買うならもっとするよ。郊外の駅遠と比較検討するなら港南はアリ。

＞住民の方が自慢するから叩かれるだけです。

自慢してないよ。不便だろ不便だろと連呼する人にレスしてるだけ。
それが自慢に見えるなら「それはいいね」と思ってるってことなんじゃない？

>>118799 匿名さん

写真ペタペタですよ。

>>118788 匿名さん
現状ではVタワーなんて駅直結なんて言えるマンションでもないと思うけどね。Vタワーは駅から遠すぎ。まぁ、だから安いんでしょうけど。

実際にバスを使い始めると、この楽さはやめられない。
オフィスを出て30分で帰れたら、途中が電車だろうがバスだろうが
関係ない。むしろ、駅からほとんど歩かずに帰れるほうが良いって
のが今の感想。

駅直結１分はもちろん楽。だけどバス停1分も体の楽さは同じ。
もちろん、運動不足解消のためにあえて歩く選択肢もあり。
それでも改札から15分かかるかどうかくらいだから、あまり運動に
ならないけどね。

WCTさんが安タワマンに住んでる言い訳にしか見えない

>>118802 匿名さん
バスの話はもういいよ。一般的には不便なんだから、ここで個人の価値観をいくら語っても無意味です。バスは不便。これ常識。

>>118802 匿名さん
体の楽さは同じって、バス停で待つ、バスの中で過ごす、バス停で降りてマンションに入る
これで同じって普通に頭悪いとしか思えないけど、ほんと大丈夫？

>>118795 通りがかりさん

基本的に山手線の駅近って住む環境が良くないですよね。山手線北部の目白とか駒込なら別だけど。そういう駅を選んで駅近に住むかターミナル駅を選んでそこから少し離れた場所にするかの選択。

>>118804 匿名さん

そんなことはないよ。山手線内側でバスを利用してる人もたくさんいる。

>>118805 匿名さん
>バス停で待つ、バスの中で過ごす、バス停で降りてマンションに入る


電車待つ、電車の中で過ごす、電車を降りてマンションに入るのと何が違うの?

＞バス停で待つ、バスの中で過ごす、バス停で降りてマンションに入る
＞これで同じって普通に頭悪いとしか思えないけど、ほんと大丈夫？

電車をホームで待つ、電車の中で過ごす、電車降りてマンションに入る

それがバス停で待つ、バスの中で過ごす、バス停で降りてマンションに入るのと
違うって普通に頭悪いとしか思えないけど、ほんと大丈夫？

>>118808 匿名さん
品川駅から出てる、不便な路線の2駅向こうの
駅直結マンションってイメージですかね。通勤時間帯以外は使えないらしいです。

>>118808 匿名さん
ん？何と何を比べてるの？
品川駅がどうとかじゃなくて、単純に駅徒歩1分の物件とバス停徒歩1分の物件は同じような立ち位置だって話？笑

>>118809 匿名さん
ごめんごめん、多分おれが勘違いしてたわ
品川駅どうこうの話じゃないのね

バスは本数少ないし渋滞するしであてにならないでしょ。バス便物件はいくら安くても興味ないわ

駅徒歩5分以内に住んでいる人はバス便物件なんてまず検討対象外

>>118789 匿名さん
確かWCTさんは勤務先が浜松町でしたよね？

てかバスに乗る労力と電車に乗る労力が同じだったらなんなんだよ
それでバス停と電車の駅が同格になるとでも思ってるの？

＞バス降りたらマンション前ってのは駅直結以上の楽さ。


ドゥトゥールさんの自己承認欲ってこういう形で時々ぽろっと出ちゃいますよね

品川駅バス5分バス停直結のラグナタワーより、川崎駅直結マンションの方が高くないか？

>>118818 匿名さん
俺、ラグナの方がいいなぁ。

>>118815 匿名さん
それがどうした？

＞バスは本数少ないし渋滞するしであてにならないでしょ。バス便物件はいくら安くても興味ないわ

そんな長時間乗らないでしょ。

＞てかバスに乗る労力と電車に乗る労力が同じだったらなんなんだよ
＞それでバス停と電車の駅が同格になるとでも思ってるの？

そんなこと誰も言ってないじゃん。労力変わらなくて同じ時間なら、
実質的に便利さは同じだよねって話。

品川駅駅近物件も品川駅バス便物件も
どーでもいい事には変わらん

駅徒歩５分
バス５分バス停前
同評価って？

申し訳ありません。
港南にはＶタワーとWCTしか無いのでしょうか？
途中にある高層マンションは賃貸ですか？
あの辺りは便利そうですが

>>118818 匿名さん

ラグナタワーいいね！

ラグナタワーって、なに。

>>118827 匿名さん

東品川海上公園&天王洲公園と天王洲運河に寄り添ったタワマン

駅から5分も離れたらスレチだよ。駅力になんの関係があるの?

>>118794 匿名さん
つまり、大量売り出し大量成約で、クリック数と取引数ナンバーワンのお値段以上WCTということですね。