山手線の駅力を語るスレ Part5

>>118499 匿名さん
乗換改札の存在知ってる？

>>118500 匿名さん
浜松町駅はコンパクトだよ。

ドゥトゥール住民、何かやらかしましたか？

>>118497 匿名さん

PC浜離宮にまだ住んでないんでしょ?入居したら実際にやってごらん。9分で品川駅に着くのは絶対に無理だから。

>>118500 匿名さん
パークコート浜離宮なら品川駅まで信号待ちなし

古い緑水公園の写真まで貼って住民になりすましていたなりすまし犯、逃亡したようだね。

>>118504 匿名さん
WCTから品川駅も20分はみといた方がいいからね

もちろん乗換改札使っても通路を歩かされるのは同じ
来年に新駅が出来れば浜松町からは余計に所要時間が掛かるな

まぁ大体そんなもんだ。住民がわざわざ、でたらめまで書いてネガするわけがない。

>>118507 匿名さん

20分前に出たら、チケットを持ってなくても切符を買って売店に寄ってお弁当と新聞買ってからでも余裕で間に合いますな。

凄まじい連投www

ドゥトゥールさん、こんなスレ流しのやり方は、本当に墓穴を掘ってますよwww

傷は浅い方がいいですwww

>>118480 匿名さん
浜松町から品川駅は朝は1分ヘッドだけどね

今日は駅からバスやタクシーって郊外のマンションの話が続いているね

>>118510 匿名さん
チケット持ってなかったら好きな列車選べるからそうだろうね。無理にギリギリにしなくてもいい

結局、非常階段にひび割れがは行ってママになっているのを運動のために非常階段に入って見たという「実住民さん」、WCT前の都バスとシャトルバスのバス停はすごく離れていると言った「実住民さん」、全部成りすましのデタラメでしたって話。ちゃんちゃん。

パークコートの人もまだ住んでないから、品川駅まで9分とか書いているのもある意味で住民成りすまし。ここには嘘つきしかいない。

凄まじい連投www

ドゥトゥールさん、こんなスレ流しのやり方は、本当に墓穴を掘ってますよwww

傷は浅い方がいいですwww

>>118515 匿名さん
WCTはバスが命なんだね

>>118515 匿名さん
バス停は離れてるよ。何か？

>>118518 匿名さん

何メートル離れているの？で、非常階段はトレーニングで入れるの？実住民さん。

>あらあら、ぜひとも鍵の写真のアップロードお願いしますね。皆さん自由に非常階段使ってますよ。

この人徹底的に無視をきめこんでますね 笑

>>118518 匿名さん
朝はシャトルで行くよ。どちらか早い方というのはまず無理

>>118519 匿名さん
えっ？知らないの？

自称、WCT実住民の書き込みは全部、住民なりすましの嘘だとはっきりしましたねー。

>>118523 匿名さん
確かに。駅まで徒歩13分とか無茶苦茶でしたよね

>>118491 匿名さん
そのサイトって実際の成約価格じゃなくて、売り出し価格でしょ？
自分に都合が良いデータだけじゃなくて、もう少し色々なの参考にした方がいいんじゃない？
てか、今年の成約で254万のがレインズに載ってるけど、ちなみに今年最高は353万だよ
現実見ろよ

凄まじい連投www

ドゥトゥールさん、こんなスレ流しのやり方は、本当に墓穴を掘ってますよwww

傷は浅い方がいいですwww

>>118525

プレミアムを除いて最低の分譲価格＝坪180万円→254万円（41％アップ）

プレミアムを除いて最高の分譲価格＝坪245万円→353万円（44％アップ）

売り出し価格で51％アップなら、そこから１割強引いて成約してる感じだね。
だいたいあってるじゃん。現実見ろよってこれが現実ですよ。

で、都内のマンションってどこも4割以上も値上がりしているの？
さすがに、どこでもそんなに上がっているようには思えないけどね。

ドゥトゥールは値下がりしてますね。

>>118527 匿名さん
なんで勝手に最低分譲価格と最高分譲価格に当てはめてるの？
全然違う部屋かもしれないけど
低層で眺望なしの部屋なら300ちょいとか言ってたよね？
あの作り話はなんだったの？

>>118529 匿名さん

坪256は眺望無し部屋の投資物件のオーナーチェンジ。相場よりかなり安く取引された。例外的な事例だというのはレインズを見れば明らか。

>>118527 匿名さん
あと、おれは都内のどこのマンションも四割以上上がってるなんて言ってないぞ
WCTがそんなに良い物件なら、港区の同年代の物件より値上がり率が頭一つくらい抜けてないとおかしいよね、って言ったんだけど
ボケてるの？
WCTが十分に値上がりしてるのは否定するつもりないよ

＞中折れマンションさん。非常階段歩いてごらんよ。25階付近ボロボロだよ


＞WCTは非常階段を歩けば3.11での傷み具合がよくわかるよ



とは入れないはずの非常階段のレポートを捏造して、住民に「非常階段には非常時以外は入れない」と指摘されると、



＞あらあら、ぜひとも鍵の写真のアップロードお願いしますね。皆さん自由に非常階段使ってますよ



と書いた人、どうやらこの件には無視を決め込みつつ、まだ「実住民」を名乗っているようですが、「ぜひとも鍵の写真のアップロードお願いしますね」と言われたのでアップしときますね。




レバーの部分はカバーに覆われていて、カバーを割らないと非常階段には出られません。この人はカバーを壊しまくっていたんでしょうかね？笑

つまり「実住民さん」の書き込みは真っ赤な嘘で住民成りすましです。ちなみに以前は、鍵穴までカバーされていたのですが数年前にレバーだけのカバーに変更されました。その痕跡もかすかに残っています。

ここに出てくる「実住民さん」の品川駅までの時間もWCT前のシャトルバスと都バスのバス停が離れていて使い分けができないという話も全部、嘘。嘘つきさんが何を言っても意味がありませんね。

>>118458 匿名さん
足し算間違えただけと思うけど11分33秒ですね。
その実績は保証するけど、信号②と④で待ちが無く、特に④は大通りで待ち時間が長そうなので1分は余裕を見ないと指定列車の場合は危険でしょう。
どの棟の何階か知らないけど、家を出てからマルエツ前まで2分くらい、駅の入り口から改札通ってホームまで1分はかかるから15分30秒くらいかな。
花火の見えない2階住まいで、非常階段の普段使いなら15分に収まるかもね。

>>118532

やはりね。そんなことだろう
ここのWCT憎しのネガ連投の人の粘着ぶりは、もはや異常者の域だな

そこまでネガを狂わせる優良マンションということでもある

>>118480 匿名さん
いくら憧れの港区でも、バスの時刻表を頭に入れないとダメなマンションには住みたくなかとです。

>>118530 匿名さん
安い物件は例外ということにして除外してくださいって話？都合良すぎるだろ
こういう具体的なデータ出されるのすごく嫌がるよね
結局、アクセスランキングしか自慢することがない物件なのかな

＞港区の同年代の物件より値上がり率が頭一つくらい抜けてないとおかしいよね、って言ったんだけど

港区の同年代のマンションが何割値上がりしてるか、住まいサーフィンのデータありますよ。 ２００４年分譲の港区マンションの平均騰落は最新データで＋２６．１％です。
ＷＣＴが４０％上昇ならトップクラスですね。
https://www.sumai-surfin.com/price/AreaPriceTouraku2019/
　

＞安い物件は例外ということにして除外してくださいって話？都合良すぎるだろ

安い物件は分譲時はもっと安い。超大規模マンションなら成約価格のばらつきは当然。
実際の成約データあるが、坪250万～260万レンジなんてのは最安のなかでも例外的だと
いうことが良く分かる。

>>118537

港区の2008年がいきなり上昇してるのは
シティタワー品川ですね

>>118532 匿名さん
ピースサインが無いのでWCTの写真か分かりませんが、赤い矢印に沿って鍵を回せばドアを開けられる構造じゃないの？
緊急時はカバー外してレバーを回せば鍵が無くても開く構造だよね？

>>118538 匿名さん
このグラフを見る限り250万が例外なら350万も例外ですね。
そして順調な右肩下がりですね。

非常階段がどうのこうのって、結局は石膏ボードや内装の壁紙破損があったかなかったかってことでしょ？そのくらいはどこのマンションでもあった。8年も経つんだからとっくの昔に補修済みでしょ。両方ともに、どうでもいい話を引っ張りすぎ、

>>118541 マンション掲示板さん

WCTがどうかは知らないけど、港南のマンションが昨年の高輪ゲートウェイ駅名決定前夜の秋頃くらいから相場が上がり始めたのは確か。
特にコスモポリス品川、品川タワーフェイスあたりが顕著。今は坪300ではまともな部屋は買えなくなってきてる。

>>118539 匿名さん

たぶんそう。そのあたりで値上がりした物件は少ない。

>>118541 マンション掲示板さん

順調な右肩下がりとまでは言えないね。横ばいが正しい。

>>118542 匿名さん
仰る通りですが、仮に住民でもない人が住民と偽って、非常階段にヒビがあると風説を流布してWCTの価値を毀損したなら、冗談やネタで済まされる話ではないですね。
私は何の被害も受けていませんが、もしリアルWCT住民の方が居るなら管理組合経由でIPアドレスの開示請求をした方がいいのでは？
今後も有りもしないネガを流されるかもしれませんし。

皆さん、来る日も来る日もネット掲示板に張り付いて
住んでもいないタワマンに釘付けですね！
みんな湾岸水辺と公園直結の価値に気付き始めたね！！

リニア品川駅から徒歩13分、高輪ゲートウェイ駅から徒歩16分
天王洲アイル駅徒歩4分、水辺と緑に囲まれた
レインボーブリッジ眺望が美しい公園シームレスタワマン！

駅の数だけある駅近と東京中探しても
ここにしかない水辺の希少！オタクネガ沸騰(#^.^#)

ドゥトゥールの話は明日また再掲しますね

>>118545 匿名さん
横ばいよりは明らかに継続的に右肩下がりでしょ。緩やかで年1～2%くらいなので、経年劣化分と言えばそれまでだけど、しきりに値上がってるとアピールしてた人が居たからビックリした。2017/8以前のデータや昨年9月以降の半年間のデータも有るなら、ぜひ出して欲しいです。
ひとつのマンションでこれだけ成約事例があるのは貴重ですからね。

>>118546

ＩＰアドレスの開示とか、そんな真剣にこの掲示板に
書き込んでるの？

別にこんな掲示板の書き込みでポジろうがネガろうが、
ポジティブインパクトもネガティブインパクトも無いよ。
自分は暇つぶしにポジって言葉遊びしてるだけ。

ネガさんが書き込まなくなったらつまらなくなってやめますよ。
こんなクソ掲示板にそこまで真剣になる必要なんて無し。

ただ、山手線スレなんだから品川駅＋高輪ゲートウェイ駅の話は
したいけどね。
そうするとアホネガが勝手に品川駅とWCTを結び付けてdisりだすｗ
だから相手をして遊ぶ。

分譲からはや14年。品川はこれからますます大注目されるから、
まだまだこのマンションの人気と注目は延々と続き、
頭に来たネガも腹いせしつづけるだろうね。リニアが開通しても。

>>118547 匿名さん
住んで無くて、必死にドゥ・トゥール住民の仕業にしようとしてるのはアナタじゃないですか？

>>118550 匿名さん
｢また明日｣と言いながら、IPアドレスの開示請求にビビって必死で本人が言い訳ですか？
｢アホネガ｣とかいう言葉使ってるのもアナタくらいですよ。
資産価値の毀損に繋がる風説は｢言葉遊び｣では無く、ただの違法行為です。
このスレにはWCT住民も複数人居るらしいから、常識持った人が一人は居て行動してくれることを祈るよ。

>>118532
それって、カバー割らずとも普通に住戸の鍵で出入りできるんじゃないの？

ついでに非常階段内部のアクアの20階前後の壁の写真もよろしく。結構大きなひび割れ残ってないかな？

＞横ばいよりは明らかに継続的に右肩下がりでしょ

某サイトでのここ半年ちょっとの間の定点観測の結果。
　

>>118537 匿名さん
>>118404をよく見てくれる？同年代の港区のタワーね、タワーで比べて、WCTが飛び抜けてるっていうデータ持ってきなよ
成約価格ね

>>118554 匿名さん
だから勘違い売り出し価格が増えてるだけで、実際の成約価格は下がりつつあるんじゃないの？
少し考えればわかるだろ

坪250万とかやばいなw

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

＞同年代の港区のタワーね、タワーで比べて、WCTが飛び抜けてるっていうデータ持ってきなよ

自分で同年代の港区のマンションと書いたくせに、必死だな。

＞だから勘違い売り出し価格が増えてるだけで、

売り出し価格と成約価格は違う。しかし、売り出し価格は成約事例を見て決める。
3-4年前は売り出し価格が坪300以下という物件がたくさんあった。
今はそういう事例はほとんどない。ずっと観測すれば傾向はつかめる。

>>118554 匿名さん

坪500万の道のりは長いな。

>>118559 匿名さん
いやいや、元々が港区タワーって書いてるじゃん
そもそもその辺のこじんまりしたマンションとタワーマンションを同列にならべて比べるのがバカでしょ
早くデータ持ってきなよ

https://kawlu.com/journal/2018/12/07/68355/
WCTさんの大好きなマンションジャーナルによると、高輪ゲートウェイ周辺の騰落率ランキングにはWCTはランクインしてないですね
もしかして、ランクインしてないんじゃなくてエリア外なのかな？

＞同年代の港区のタワーね

↑こいつほんとになにも知らないんだな。2004～2005年年頃はタワマン自体が
まだ珍しかった時代。湾岸以外に同年代分譲の港区タワマンは皆無。

ここで良く引用されるマンションレビューでも相場推移情報を見てみました。
ここ最近、相場は上昇傾向のようですね。過去6年間で最高です。
赤線がWCT。

＞同年代の港区のタワーね

ようするに芝浦港南の湾岸タワマンで比較しろと言ってるのかな？

マンションマーケットでも1年前より相場は大きく上がっています
となっていますね。
　

ここの掲示板参加者は住んでないマンションに
毎日毎日何年も釘付けですね！

みんな湾岸水辺と公園直結と湾岸眺望の価値に気付き始めたね！！

リニア品川駅から徒歩13分、高輪ゲートウェイ駅から徒歩16分
天王洲アイル駅徒歩4分、水辺と緑に囲まれた
レインボーブリッジ眺望が美しい公園シームレスタワマン！

駅の数だけある駅近と東京中探しても
ここにしかない水辺の希少！
みんな頭からWCTが離れないで悶々とする日々！
オタクネガ沸騰(#^.^#)

>>118567 匿名さん

品川区並の安さだよね。
駅遠を苦と思わず埋立地に対抗ない人にはお買い得かも。

>>118569
坪350-360万って晴海の新築と変わらないね。坪200万円台前半の分譲から築13年もたっててこの価格でさらに値上がり傾向は立派というほかない。

但し、新幹線改札から山手線改札はまでは時間が掛かります。
時間帯によっては逆流となります

新幹線改札は便利
でも山手線は不便そう

>>118570 匿名さん
坪350は例外の高値成約だし、どうして山手線スレで関係ない晴海と比べるの？
せめて同じ港区で浜松町駅徒歩10分のローレルタワー浜松町と比較したら？
このサイトの価格表見ると、坪350～500みたいだよ。
WCTより3割くらい高いみたいだけど、新築プレミア抜いても負けてるんじゃない？

>>118531 匿名さん
あんな罰ゲームみたいな僻地に１０年も住むなら１０割ぐらい値上がりして欲しいね。
不動産投資で買うにも、もっと儲かる話はあるし。

>>118568 匿名さん
徒歩13分とか16分とかネガもいい加減にしてほしい。実住民がまたペタペタするよ

>>118568 匿名さん
パークコート浜離宮のほうが坪単価が倍の理由が理解できました。ありがとうございます。

>>118564 匿名さん
珍しかったてのは間違ってない
でも品川周辺で言えば白金タワーも高輪ザレジデンスも2005年、皆無ではないだろ
なんも知らないのはあなたね

>>118565 匿名さん
WCTは年末のあたりで数年ぶりに400超えの成約があったからね
おれはもちろんそれも相場に含めて考えていいと思うけど、WCTさんは安い値段は例外と切り捨てるんだから、高い値段も例外と言うんじゃないの？
そうじゃなければおかしいよね

>>118577

白金タワーは分譲2003年10月、高輪は2003年12月。竣工じゃなくて分譲開始ね。

>>118578 匿名さん
WCTで坪400を超える成約なんて転売屋が儲けただけでしょう。実需の場合、築15年の物件を35年ローンでは買わないでしょう

>>118579 匿名さん
ワールドシティタワーズは竣工が棟によって違うんだっけ？
2005年竣工の建物もあるんでしょ？
それこそ2005年に販売開始なら港区内でもっと色々マンションあると思うけど？

>>118580 口コミ知りたいさん
港区でレインボーブリッジビューが綺麗なら坪400くらい出す人はいるでしょ。
ローレルタワー浜松町でも眺望がいい部屋は坪500近いですからね。
品川駅には遠いけど、モノレール通勤の人、りんかい線通勤の人、品川駅勤務の人、電車通勤じゃない人もそれなりにいるだろうし。

WCTで一番値上がりしてるのって2005年竣工のアクアでしょ

今日も朝からドゥトゥール住民が入り浸ってますね。

てかこれ見ればわかるけど、港区の平均がぐんぐん上がってるのにワールドシティタワーズは置いてかれてるじゃん
2005年築で6年前は同じような値段だった浜松町のスカイグランデ汐留と比べれてもこの差

>>118585 匿名さん
これは分かり易い！2015年くらいから広がってきた坪50～70万くらいの差をこの1年で坪30万くらいに縮めてるということですね。
そのまま追いつくか、また差は広がるのか。

そういう同情はwctに失礼

ＷＣＴのこと知らないんですが、タクシーで例えば駅に行く時に配車をお願いするのですか？それともマンション前に停まってるタクシーあるんですか？　港南の海岸通リにはタクシーあまり走ってないですよね。
浜松町界隈では第一京浜まで出れば流しは簡単に捕まります。また三井ガーデンホテル前にタクシーが停まってます。

話題にあがっていたWCTの品川駅行きのバス停ですが、シャトルバスは海岸通りからWCT中庭に入る道、都バスは海岸通りの信号を渡った先ということで合ってますか？
大通りの信号を渡るなら、行きは都バスは使い辛そうですね。
でもシャトルバスはコクヨの斜め向かいのローソン前辺りで降ろされるんでしたっけ？
それなら晴れてる日は頑張って徒歩かな。確かに歩道は広くて歩きやすいし。

売れ残り北向き中層階を坪340万で買ってしまった品川さんはかなり不運でしたね…

全部完成すれば、品川中心のネットワークのできあがり！

無理そうな路線ばかり・・・

半分ぐらいは実現するでしょ

羽田～東京だけじゃない。しかも品川関係ないし
他は出来たとしても数十年後でしょ

タクシーとバス停の件、本当に住んでるＷＣＴ住民さんからの返事ありませんね。

>>118586 マンション掲示板さん

ワールドシティタワーズもここ1年で急騰してるように見えますね。港区平均との差が縮まって。

>>118578 匿名さん

統計学的には、ハズレ値は除外。

>>118588 匿名さん
海岸通りはタクシー結構、走ってるよ。ところで、パークコート浜離宮はタクシーを呼んだら、迎車タクシーが待機する車寄せ、コーチエントランスはどこなの？まさか、無いってことはないと思うけど。

>>118598 匿名さん

パークコート赤坂も青山も千代田富士見も六本木も立派なコーチエントランスがあるから、まさか無いってことはないでしょう。

>>118598 匿名さん

パークコートならバレーパーキングサービスくらい欲しいよね。管理費高いんだし。パークコート浜離宮はバレーパーキングサービスあるのかな？