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- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2024-05-29 12:54:55
物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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118701
マンション比較中さん
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118702
匿名さん
ニトリのコンセプトは、お値段以上です。
安い僻地の方のコンセプトにもぴったり。
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118703
匿名さん
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118704
匿名さん
>>118694 匿名さん
芝浦や港南にはニトリのターゲットになる住民はたくさんいるだろうけどねー
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118705
匿名さん
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118706
匿名さん
>それからニトリ=家具というのは間違いだよ。
>家族のいない老人には新しい事は分からないんでしょうね。
違うでしょ。ニトリで安物買うような生活とは縁がないから分からないんでしょうね。自分もニトリ行ったことない。
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118707
マンション掲示板さん
>>118704 匿名さん
大型スポーツ用品店やホームセンターも近くに欲しいですけど高輪ゲートウェイは地代的に難しいでしょうね。
芝浦ふ頭や日の出なら安いだろうけど、現状の鉄道集客が絶望的なのと、ゆりかもめ沿線はお台場や豊洲があるので厳しい。
浜松町からの集客も期待できる竹芝なら有り得るかな。
あとスポーツ用品店併設のヨドバシカメラが高輪ゲートウェイにできるとか。
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118708
匿名さん
>今じゃ豊洲にすらあるのに品川にはないって事が多い
豊洲だからあるんだろうね。渋谷の東急ハンズで見かけた、高いけどおしゃれなインテリアを買おうと思って、豊洲の東急ハンズを覗いたら安物しかなかった。明らかに場所によって品揃えを変えてるね。
同じ系列のスーパーでも場所によって品揃えが違うのと同じ感じ。
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118709
マンション掲示板さん
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118710
マンション掲示板さん
>>118708 匿名さん
品揃えの前に店が無いんじゃ話にならない。
東急ハンズのためにわざわざ渋谷や豊洲まで行ったのに残念でしたね。
高輪ゲートウェイに高級品を取り扱う東急ハンズができることを期待しましょう。
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118711
匿名さん
>>118684 マンション比較中さん
羽田空港に近いグローバルゲートウェイがコンセプトの品川には再開発後は高級品のtax freeの店が増えるでしょう。
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118712
匿名さん
>>118672 匿名さん
>品川駅は商業施設がエキナカだから住民は入場券を買わないといけない
住民も毎日品川駅使うでしょ。
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118713
匿名さん
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118714
匿名さん
>ユニクロは利用しますが、ニトリは必要ないと思いますけど。
確かにユニクロは部屋着買うのにちょくちょく買うけど、ニトリはまったく必要ないね。
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118715
匿名さん
>>118714 匿名さん
IKEAかニトリは8割くらいの確率で入ると思うがね。需要はあるよ。
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118716
匿名さん
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118717
匿名さん
マルエツの客とニトリなんか客層もろ被りだっちゅうの
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118718
マンション掲示板さん
>>118715 匿名さん
IKEAは有り得ないだろ。既存の出店場所知らないの?
つまりニトリが8割?
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118719
匿名さん
渋谷の東急ハンズで見かけた、高いけどおしゃれなインテリア
↓
豊洲の東急ハンズを覗いたら安物しかなかった。
↓
↓
品川には店すらなかった
www
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118720
通りがかりさん
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118721
匿名さん
>>118718 マンション掲示板さん
IKEAは来年春に原宿駅前に出来るから。
品川の方には出来ないよね。
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118722
検討板ユーザーさん
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118723
匿名さん
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118724
匿名さん
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118725
匿名さん
ユニクロ、ニトリ、赤ちゃん本舗?どんな貧乏人だらけなんだ?
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118726
匿名さん
>ユニクロ、ニトリ、赤ちゃん本舗?どんな貧乏人だらけなんだ?
マルエツ・・・
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118727
匿名さん
>>118725 匿名さん
貧乏人は豊洲民、ニトリ、ユニクロが無いと生きていけないから大衆向けの格安店自慢。かわいそうに嫁の化粧品は高校生御用達のABCマートらしい。ニトリ、ユニクロなんかでドヤるの恥ずかしいと思わないのかねぇ
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118728
検討板ユーザーさん
>>118724 匿名さん
ありがとうごさいます。
ソファを探していて、アルフレックスしか心当たりがなかったのですが、ミノッティも見に行ってみます。
スレ違い失礼しました。
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118729
匿名さん
ユニクロ、ニトリ、無印、どれもあまり行かないけど銀座にあるよ。何故品川に要らないとか言うんだろう。売れなければ撤退するんだし、あっても構わないと思うけど。
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118730
匿名さん
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118731
匿名さん
>>118728 検討板ユーザーさん
ミノッティのソファは長持ちしてオススメ。
座り心地も良し。
でも100万とか平気で超えるから油断せず良い物に出会えるといいですね。
スレ違い失礼しました。
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118732
匿名さん
>>118726 匿名さん
マルエツよりもちっちゃいマルエツプチ
を下駄履きにするマンションに悪いだろう
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118733
検討板ユーザーさん
>>118712 匿名さん
WCTの場合、住民6000人のうち品川駅を使うのは1500人ほど。で500人は天王洲アイル駅です。
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118734
匿名さん
マルエツとかマルエツプチレベルで上も下もねえよ
これだから運河民は馬鹿にされるんだよ
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118735
匿名さん
>>118725 匿名さん
ユニクロとニトリは幅広い層に抜群の集客力だからね。貧乏人とは失礼
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118736
匿名さん
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118737
匿名さん
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118738
匿名さん
WCTの場合、となりの大井競馬場にニトリあるから高輪ゲートウェイには要らない
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118739
匿名さん
山手線外側民は大井町競馬場のニトリ使ってるんですね。でも結構遠いですね。
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118740
匿名さん
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118741
匿名さん
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118742
匿名さん
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118743
e戸建さん
>ユニクロとニトリは幅広い層に抜群の集客力だからね。貧乏人とは失礼
新宿だとSサイズから売り切れるが、品川はLサイズから売り切れる
ちょっとした違いだけどね
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118744
匿名さん
>>118734 匿名さん
そもそもマルエツもマルエツプチも売ってるものは同じなのにね
まじで言い争ってることが低レベルすぎる
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118745
匿名さん
>大型スポーツ用品店やホームセンターも近くに欲しいですけど高輪ゲートウェイは地代的に難しいでしょうね。
品川で言えば、そんなに頻繁に必要ないから、必要なときに車で品川シーサイドAEONに行けば十分。
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118746
匿名さん
>>118729 匿名さん
>ユニクロ、ニトリ、無印、どれもあまり行かないけど銀座にあるよ。何故品川に要らないとか言うんだろう。
街が安っぽ?い感じになる。便利な目立つ場所にホームセンターとか僻地みたいなのは絶対に嫌だな。マンションの近所は公園やフリースペースがいい。
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118747
匿名さん
>>118731 匿名さん
うちのテーブルセットはアルフレックス、150万を100万で買った。豊洲みたいにニトリとかありえないわ。
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118748
匿名さん
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118749
匿名さん
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118750
匿名さん
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118751
匿名さん
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118752
匿名さん
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118753
匿名さん
>>118749 匿名さん
食料品、日用品生活用品などは毎日いるからマンション内が理想。特に、今日みたいな雨の日に買いに行くのは大変らしい。あと、クリーニング屋、クリニック、書店、文具店、薬局などは近くにあった方がいい。
家電、家具なんかは頻繁に行くわけじゃないし、必要なときに気に入った店に行くから常時近くにある必要なし。とくに安物しか置いてない店なんか邪魔なだけ。
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118754
匿名さん
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118755
匿名さん
-
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118756
匿名さん
>>118753 匿名さん
通勤してない老人ならそうかもしれませんね。マンション内のは競合がないから大したことがない場合が多い。だから俺なら食料品とかも駅のスーパーで買って帰るけどな。
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118757
匿名さん
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118758
匿名さん
>>118753 匿名さん
クリーニングはコンシェルジュにお願いするとして、後はアマゾンプライムで十分だけどね。
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118759
匿名さん
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118760
匿名さん
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118761
匿名さん
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118762
匿名さん
ファミマンの下にあるマルエツなんてそのレベルのものしか売ってねえよ。
24時間やってるからって24時間充実してる訳でもない。
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118763
匿名さん
-
118764
匿名さん
>>118762 匿名さん
マルエツで満足できなきゃ、クイーンズ伊勢丹も紀ノ国屋entreeも京急ストアもDean&delucaもあるな。
ちょっとした買い物は雨の日も傘ささずにエレベーターで1階で買える。アマゾンプライムも使う。長便利。
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118765
匿名さん
豊洲ってスーパーアオキやららぽーとは実は結構遠い。豊洲三丁目のタワマンから歩いて6-7分かかるのを、雨の日も歩いて行かなきゃならないし特段便利なわけでもない。
まだ便利なのはパークシティ豊洲だが、ららぽーとの反対側だから意外と距離がある。
しかし、絶望的に悲惨なのはスカイズ、ベイズ。あれこそ、まさに僻地で陸の孤島。ららぽーと豊洲から無料バスを出して欲しいレベル。
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118766
匿名さん
>だから俺なら食料品とかも駅のスーパーで買って帰るけどな。
駅のスーパーとマンション内のスーパー、両方使い分けが一番便利。
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118767
匿名さん
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118768
マンション掲示板さん
>>118742 匿名さん
これはちょっと無理やりな考察過ぎますね。
大崎や五反田は右肩上がりにも見えますし、四半期単位で20件程度なので、駅距離や築年数補正をかけないと誤差が大き過ぎて傾向は見れない。
大井町が下がってるのは、新築の分譲開始により、高値の中古物件の取引が新築に流れたまたは様子見になったことが影響しているのでは?大井町の分譲開始時期っていつでしたっけ?
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118769
マンション掲示板さん
>>118765 匿名さん
豊洲に随分と詳しいようですが、ちょっと豊洲何丁目とか豊洲のマンション並べられても位置関係が分からないです。
ここは山手線スレなので、遠く外れた豊洲の話をするなら、もう少し丁寧に説明してもらえますか?
ららぽーとが駅の南西側にあるのは知っているので、駅を中心に方角と徒歩距離を添えてもらえると分かり易いです。
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118770
匿名さん
あれれ、山手線外側はいつでも車で移動じゃなかった? 雨なんて関係ないと思うけど。
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118771
匿名さん
パークコート浜離宮の人が品川駅に買いに行くとは思えないけどね。職場が品川駅近辺だったらその可能性もあるのかな
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118772
匿名さん
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118773
匿名さん
昼の書き込み見ると豊洲の東急ハンズまで行ってるよね。豊洲にあること知らなかったけど、これも車で行ったの?
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118774
匿名さん
ほぼ毎日通うスーパーは近くにあった方がいいと言ってるのに
同じくほぼ毎日通う駅が近い事にはこだわらないのが不思議ですね
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118775
匿名さん
WCTさんて低層眺望なしの部屋なら300ちょいで買えるとか本気で言ってたの?
実際は250万から成約があってショックだった?
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118776
匿名さん
大崎と大井町は仲良く下落を始めましたね。
飛行機の話が一般的にも知られるようになってきたタイミングと同じような感じもうけますが。
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118777
匿名さん
>ほぼ毎日通うスーパーは近くにあった方がいいと言ってるのに
>同じくほぼ毎日通う駅が近い事にはこだわらないのが不思議ですね。
バスで行くから徒歩5分よりもはるかに楽。今日も雨だけど傘差さすに
座って帰ってきた。総通勤時間が短いことが大前提だけど
ドアtoドア30分のなかでならバスがあることにはなんの違和感も無い。
バス降りたらマンション前ってのは駅直結以上の楽さ。
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118778
匿名さん
>実際は250万から成約があってショックだった?
その部屋はオーナチェンジ物件だよ。安くて当たり前。Disろうとして
年間50件の成約のうち、ダントツに安い1軒を強調するしか出来ないのがむしろ哀れだね。
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118779
匿名さん
次に安いのも200万円台なんでしょ。大して変わらない。
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118780
マンション掲示板さん
>>118777 匿名さん
品川駅からドアtoドア30分とは平均待ち時間も含むということでしょうか?
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118781
匿名さん
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118782
匿名さん
駅徒歩5分の物件より駅からバス便物件のほうがいいなんて人は他にいるのだろうか?
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118783
匿名さん
>>118782 匿名さん
苦しまぎれの妄想ですよ。他の港南4の人も思ってるでしょうね。ほんと身内から注意した方がいいと思う。
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118784
匿名さん
この若葉マーク笑える。
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118785
匿名さん
>>118778 匿名さん
他にも200万円台で成約してる物件あるけど
低層で眺望なしが300万ちょいじゃないの?
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118786
匿名さん
-
118787
匿名さん
>>118777 匿名さん
そういう部分がださいんだよね
まあ駅は遠くて不便だけどバスがあるから我慢できるよって正直に言えばいいのに
ネガティブな意見を一つ足りとも認めたくないから必死のポジ
そんな風に思う人が殆どいないから港区激安タワーマンションになってるんでしょ
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118788
匿名さん
>>118777 匿名さん
Vタワーより楽だって言ってるの?
だったらなんでVタワーの方が高いんだよ
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118789
匿名さん
>品川駅からドアtoドア30分とは平均待ち時間も含むということでしょうか?
もちろん。帰宅時間帯、バスは5分ヘッド。乗り場に行けばいる状態。
バスに乗ってから出発を数分待ったとしても待ち時間込みで30分。
品川駅からバス乗り場まで屋根があるから傘はたたんだまま。
乗り込んで座ってから出発まで数分待っても全く気にならない。
降りる停留所がマルエツのちょっとだけ手前。たった停留所2つ目だから
スマホ見てると気をつけないと乗り過ごす。ただ、もし乗り過ごしても
すぐに気付けば次のバス停もアクアタワーエントランス前なんだけどね。
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118790
匿名さん
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118791
匿名さん
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118792
匿名さん
>Vタワーより楽だって言ってるの?
>だったらなんでVタワーの方が高いんだよ
Vタワーより楽だね。Vタワーも素晴らしいし、Vタワーまでは
ずっと屋根があるから同じく傘はいらないけど港南口から歩いて6分。
バスに乗れば歩かないからバス5分+バス乗り場までとマンション
前バス停からマンションに入るまで徒歩1分として同じく6分。
210円払えば、歩く距離はVタワーの5分の1。
その分、マンション自体の価格は、もちろんVタワーのほうが高い。
ただ、通勤で都バスに毎日往復全部30年乗ったとしても3百万くらい。
実際は行きはシャトルに乗るし、天気良ければ軽く運動として歩く
から3百万もかからない。
マンションの価格差はもっとあるから、総合的に共用設備充実、
公園直結、眺望抜群のマンションに住んだほうがはるかに満足度は
高い。本当にここにして良かったと心の底から思ってるよ。
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118793
匿名さん
-
118794
匿名さん
>>118789 匿名さん
まあ、本当に誰もが敬遠するようなマンションなら、人気マンションランキング上位には出てくるはずもないし、いくら安くしても中古売買が年間50件も成約しないでしょ。
築14年目に入ったマンションがいまだに人気中古マンション上位の常連と言う事とか、たまに安い部屋もあるにせよ、平均すると坪320万とか最高は坪360万とかで成約していると言う事の方が驚きだわ。それだけ出すなら、いくらでも新築マンションあるのにね。
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118795
通りがかりさん
品川駅から徒歩5分以内だと、子育て世代が住む環境としては自然が足りないと思いますよ。
WCTは部屋の作りはイマイチですが、立派はそれ程不便ではないのでは。
バスを待ちながらタクシー利用もできますし、徒歩で行かれる駅もあるし、何と言っても羽田や成田に行き易いですよね。
住民の方が自慢するから叩かれるだけです。私はWCT住民ではありませんが。
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118796
匿名さん
港南4一号がまた変なこと言ってますが、賛同していただける二号以降の方はいらっしゃいますか?
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118797
匿名さん
>まあ駅は遠くて不便だけどバスがあるから我慢できるよって正直に言えばいいのに
そんなこと言っても、正直に言って住民としては我慢なんて露ほどもして
ないんだからしょうがない。
借りに同じ広さの部屋のVタワーと交換してあげると言われても、応じない。
ただ、もしすぐに売ってもいいなら交換してすぐに売って、それでもっと広い
WCTの部屋か、もっと高層のWCTの部屋に引越しするわ。
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118798
匿名さん
>>118794 匿名さん
郊外の駅近マンションを新築で買うならもっとするよ。郊外の駅遠と比較検討するなら港南はアリ。
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118799
匿名さん
>住民の方が自慢するから叩かれるだけです。
自慢してないよ。不便だろ不便だろと連呼する人にレスしてるだけ。
それが自慢に見えるなら「それはいいね」と思ってるってことなんじゃない?
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118800
通りがかりさん
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