山手線の駅力を語るスレ Part5

>>118565 匿名さん
WCTが2014年ごろまでは港区の平均を超えていたことにびっくりした。今は伸び率が低く残念な結果。

>>118585 匿名さん

ワールドシティタワーズは相場は横ばいとか下がってるとか書かれてたけど、それ見ると上がってますね。しかも過去最高値じゃないですか。
やはり、品川全体の相場が上がってるのかな？

>>118598 匿名さん

品川と天王洲アイルの間はタクシー多い。流しはすぐに捕まる。ただし、日曜日は流しは少ないのは確か。

118598　118599　118600はパークコート浜離宮に片想いのWCTさん得意の三連投ですね。

>>118601 匿名さん

残念な結果とは言えませんね。むしろ、築13年も過ぎてからの1年間で坪あたり50万も上がっているってすごい。
品川の再開発期待を織り込みはじめたのかな？

>>118595 匿名さん
駅からの徒歩とか坪単価とか言ってるの不動産屋さんだから実際のバス停は知らないんでしょうね。多くの人は行きはシャトルバス、帰りは都バスを利用します。そうすれば信号を渡る必要がない。どちらか来たほうという使い方はまず無理です。

>>118605 匿名さん
再開発から離れすぎて期待薄な結果に見えますけどね

>>118604 匿名さん

119588へのレスでしょう。タクシーの話題を振ってWCTに質問したのは浜松町さん。なかなかレスがもらえない浜松町さんの方が片思い。
ところでコーチエントランスはどこ？

>>118602 匿名さん
WCTさんいわく飛び抜けた高値成約は除外するらしいから結局あまり変わってないよ
年末に400万超えが成約あって平均を押し上げただけらしい

>>118605 匿名さん

ワールドシティタワーズの相場急騰は賃料相場急騰のせい。高輪ゲートウェイのニュースが増えるとともに品川全体で賃料相場が上がっている模様。

>>118609 匿名さん

数年前はWCTで坪400を超える成約なんて、皆無。例外さえなかったな。明らかに来てる感じがするね。

>>118611 匿名さん
いや、たまーにあったよ
たまにプレミアムフロアが売れればそのくらいの成約になる
そうやって作り話ばかりしてるから誰も信じてくれないんだと思うけど

中古マンションの話題、山手線と関係ない話題は、スレ趣旨逸脱で削除依頼しましょう。ひどすぎますね、

>>118613 匿名さん

ここ半年のレス、全部、削除依頼しなきゃダメじゃん。もはやWCTと愉快な仲間たちのWCT検討板になってる。しかも愉快な仲間たちの方が言い出しっぺになってるケースが多い。

自演じゃね

>>118614 匿名さん
個別物件の坪単価とか興味ないしね。しかも高いならまだしも安いし。

ドゥトゥール住民が今日もフィーバーしてますね

このスレでの浜松町さんの活躍は無視するの？

品川の再開発を我が物のように語る浜松町賃貸住の人のこと？

今となってはほとんどがドゥトゥールの人達の成りすまし行為のようにも思えてきましたね。

小さなほころびから、一気にこういう展開になるとは、なんとも因果な感じです。

東京サウスゲートスレで橋のライトアップで運河が綺麗になった！の書き込み
周囲と調和も取れていないライトアップで叩かれてて笑った。
こちらのスレにも投稿されてたけどスルーされてる。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/18171-18181/

わたしは品川は有望だと思う。高輪側ならぜひ住みたい。

値上がり率でドヤってたWCTさんが完全に論破されてて可哀想です

ペタペタ写真はスルーするという免疫がこのスレの住民には出来ちゃってるからね

俺は同じ写真は見もせずスルー。自作自演の連投は鼻で笑う

>>118616 検討板ユーザーさん

興味ないならツッコミ入れなきゃいい。

>>118623 匿名さん

どこがドヤってて、どこが完全に論破？

>ここ半年のレス、全部、削除依頼しなきゃダメじゃん。もはやWCTと愉快な仲間たちのWCT検討板になってる。しかも愉快な仲間たちの方が言い出しっぺになってるケースが多い。

まさにこれ。品川の話題が出るとすぐにWCTの話に誘導するWCTネガがいる。スルーするどころか、ネガが自分から話題に出してるから始末におえない。

>>118628 匿名さん
まぁとりあえず、山手線の駅力ということですから、しょぼくても仕方ないし、個別にマンションを出すなら坪単価５００万を足切りとしましょう。

それ位が良さそうですね

坪256万の物件じゃちょっとね…

>>118631 匿名さん

そんな物件ないだろ。

>>118629 匿名さん

ここが良いのでは？

山手線駅と山手線物件について語るスレ

駅力スレで荒れる原因になったので山手線外側徒歩10分以上の物件や施設の話題はネガティブ意見もポジティブ意見も基本禁止でお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/

中古は関係ないでしょう。中古板で自由に語れば良いと思う。

＞個別にマンションを出すなら坪単価５００万を足切りとしましょう。

無敵艦隊ドゥトゥールは足切りでしょうか？？

>>118634 匿名さん

パークコート浜離宮も完売してるから関係ないね。

>>118633

そのスレ、浜松町未入居購入者さんが孤軍奮闘してるねｗ
過疎りまくり。結局、話題がないんだな。

ってか、このスレってリアル山手線沿線民って
WCTの人だけでしょ。

というあなたはどこの方？

Ｋ４のなりすましの書き込みだろ

WCTをリアル山手線沿線民と思ってるのはWCTさんだけですね。だからバカにされる。

試しに実験してみたら、やっぱりみなさん文句言いながらWCTの話がしたくてしたくて仕方がないという感じですね。他の話題はスルーするのに、WCTには必ず食いついてくる。

まさにこの人が言う通り↓

>ここ半年のレス、全部、削除依頼しなきゃダメじゃん。もはやWCTと愉快な仲間たちのWCT検討板になってる。しかも愉快な仲間たちの方が言い出しっぺになってるケースが多い。

品川駅近辺で化粧品を選べるところなない

>>118641 匿名さん
WCTみたいに皆さんからネガされる物件の珍しいです。下に見られてますよね

私は芝浦住民ですし、浜松町住人も数人と高輪住人も数人は居ますよ。
真偽はさておき、わざわざ物件名まで名乗るのがWCTさんくらいなだけでしょ。
山手線駅の徒歩可能物件で年間で最も中古取引されているであろう物件がWCTなんだから別に話題に上がってもいいと思います。
特に価格動向は興味がある。レインズのデータでは右肩下がりだけど、どこかのサイトでは右肩上がりらしい。都合のいいデータに踊らされてはいけない事例です。
ただし、過度なネガや同じ画像や写真の再投稿は迷惑だから辞めて欲しい。

>>118633 匿名さん
しょぼいマンションという自覚があって良かったです。

＞品川駅近辺で化粧品を選べるところなない

女性ですか？これだけ一箇所にそろっててもダメ？
http://fruitgathering.jp/shop/ecute_shinagawa/

WCTみたいに築13年も経って皆さんから注目され続けられる物件は珍しいです

築13年物件で掲示板でいまだにいつまでもレスがつく物件なんてないでしょうね　笑

＞特に価格動向は興味がある。レインズのデータでは右肩下がりだけど、どこかのサイトでは右肩上がりらしい。都合のいいデータに踊らされてはいけない事例です


都合の良いデータはレインズだね。レインズのカバー率は高くないからね。


＞売買の媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、このうち、専属専任媒介契約・専任媒介契約については、宅地建物取引業法により、指定流通機構（レインズ）への登録や登録証明書の交付等が義務付けられています .

笑われているだけでしょう。お一人だけ気の狂ったように連投する方がおられるから。

>>118641 匿名さん

ここで、何年もWCTネガ描き続けてる人は、ポジの自作自演でしょ。いくらなんでも、築古駅遠マンションにこんなにいつまでも食いつくわけがない。単純にポジ書き込みしてもスルーされて終わりだから、ネガポジ両方やってあたかも話題の中心にいるかのように演出している。いつまでもWCTの宣伝したいための工作に間違いないと思うよ。

>>118650 匿名さん

確かに、もしネガが本当にこんなことを何年も何年もやってたらバカだな。反応するから、しめしめレスできるぜと喜ばせる。上の品川駅に化粧品屋がないとか言う書き込みも、本当にネガするなら調べてからやるだろ。

品川駅はショップが充実してると唐突に書くわけにはいかないから、自分で化粧品屋がないと書いた上で自作自演ポジをしていると考えれば納得。逆に調べずに本気のネガとして書いてたらバカ丸出し。ネットで調べてから書けよって話だ。

>>118645
山手線駅徒歩10分以内がしょぼい？
駅直結しか認めないとか？

>>118651 匿名さん

品川にはテニスショップも登山用品店もないだろ、ってのもあったね。

登山用品店は別としても、普通に考えれば有名な品川プリンスホテルの高輪テニスセンターがあるからショップがあることくらいは想像つくはず。

>>118652 匿名さん
しょぼい価格のマンションはどっかいけー

>>118653

マジで無いと思ってネガしてたのかもよ。実は東京にさえ住んでなくて
東京のことも品川のことも全く知らないとか。

>>118646 匿名さん
規模が小さいない？最低限のしかなさそう。

>>118647 匿名さん
自意識過剰
単にアホな住民に対して皆にでフルボッコにされているだけ
駅遠バス物件なんて興味ねーよ

やはりWCTは人気ですねー
公園水辺直結で世界のリニア品川駅から徒歩13分の好立地
さらにモノレールとりんかい線の天王洲アイル駅は徒歩4分と6分の駅近
妬まれるのは当然かな？

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

>>118659 匿名さん

バス物件って都内だと最寄駅が無い物件だよー

>>118658 匿名さん

そうですね。客観的に見れば駅から遠いというのが最大のネックなわけですが、りんかい線やモノレール利用の人にとっては駅近とも言えるし、品川駅からも歩けない距離じゃないし、歩きたくないときはシャトルバスや都バス利用すればいいし、と割り切れる人にとってはいいんじゃないかと思います。
それ以外の部分は大規模を生かした充実した共用設備とか、アドレスは港区とか、マンション内で買い物できる店舗とか、クリニック併設とか、立地を生かした眺望の良さとか周辺の風景とか子供が遊べる公園に隣接とかポジティブ要素が多いマンションだと思います。
中古成約事例が多いのは事実なので、最近の新築マンション高騰を考えれば比較的リーズナブルな価格も含めて、それなりに人気があるということは間違いないでしょう（それも上がってきているようですが）。
人によって相当に好みの分かれるマンションでしょうけど人気ランキング上位の常連という状況を見れば、とにかく駅数分以内じゃないと嫌と言う人以外は、家族で住むのに選択肢に入れやすいマンションなんだろうと思います。
いずれにせよ、品川は高輪ゲートウェイや再開発の話題が多くて注目されやすい状況になっているので、購買需要、賃貸需要は堅調に推移するでしょうから、安心して住み続けられるというのも大きいですね。私も品川は有力な選択肢の一つです。長文失礼しました。

>>118651

登山用品はモンベルがあるね。

>>118662
ここだね
品川駅から徒歩5分
https://www.a-kimama.com/outdoor/2013/06/9069/

>>118650 匿名さん
間違いないね。
以下のキーワードで検索かけると、ほぼ同じ文体だから同一人物と思われるけど、たまにキャラ設定間違ってWCTネガしてるから。
ちなみに、関連スレで検索するともっと面白い。

・笑笑
・アホネガ
・オタクネガ
・ハママッチョ
・ハマッチョ
・アッフォ
・合体マシーン

【その他】
・変な顔文字
・分割写真の投稿

品川駅の一歩先をいく、新横浜駅。
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/knp/news/20140917/677311/
地下鉄もある、新幹線もある、2022年には東京東横線も乗り入れ、地下は４層構造になるって。
プリンスもあるし品川に似てるけども、ラーメン博物館、アイススケート、横浜アリーナ、日産スタジアムなどのアミューズメント施設があって、巨大な公園もある点では、大違いかな。

>>118665 匿名さん

新横浜は横浜中心から離れすぎてるんだよね。東京で言えば比較対象は有明

>女性ですか？これだけ一箇所にそろっててもダメ？

そこしかないってのが地方にも負けるところ

>品川にはテニスショップも登山用品店もないだろ、ってのもあったね。
>登山用品店は別としても、普通に考えれば有名な品川プリンスホテルの高輪テニスセンターがあるからショップがあることくらいは想像つくはず。

そこしかないのかって。どこの田舎なのか。

>登山用品はモンベルがあるね。

どこの田舎の自慢話なのか。
そんなレベルだから豊洲に負け、立川に負け、品川をスルーとか大崎の会社に言われてしまう。

ブランドの品川飛ばしは有名

結局品川には商業施設がないから何もないんだよ
金持ち向けブランドもないし
若者向けもないし
趣味の店もない

品川駅は商業施設がエキナカだから住民は入場券を買わないといけないのが残念なところ。乗り換え客がメインターゲットだから仕方ない。

モンベルの店が一ヶ所だけあるってフォローのつもりなのかしても笑われるだけ。

そんなの千葉でも宇都宮でももっとあるだろって。
そんなだから品川には何もない何もないって皆にいわれちゃうんだよ。

デパートが食料品と物産展しかないと思ってる田舎もんにハイブランドの話をしても通じないでしょう。

>>118672
今の時代はさ、百貨店だけじゃなくショッピングモールや家電量販店やスポーツデポ的なものが品揃えを担ってるんだけど、品川はこれらがまるっと抜けてるんだよね。

ポーターの限定品？かなんかが品川お店で発売されるってだけで記事をここにコピペしてファッションの発信場所になりつつあるとか喜んでるレベルだよWCT住人は
ブランドの知識もファッションの知識も無し、ダサい雰囲気が書き込みから滲み出てる

>>118674
>デパートが食料品と物産展しかないと思ってる田舎もんにハイブランドの話をしても通じないでしょう。

ンムフフフ、ホントですねえ。

>>118676
嫁に逃げられ、家族もいない老人だと飯だけ食えればいいようですね。

ヨドバシカメラが石井スポーツ買収しちゃったし。
ビックカメラもそうだけど、家電量販店だったら結構何でも売ってる。
品川エリアにないね。

確かに地方の駅前デパートはイオンモールとかにおされて総菜や生鮮品と物産展くらいしか魅力ないね。

>>118673 匿名さん
港南４は与えられた物でいつも満足なんだよ。何でもあるとか言っても、ギリギリ１店舗あるくらいで選択肢がない。

高輪ゲートウェイ周辺の商業施設もラゾナ川崎くらいとするとビックカメラ、無印良品、アカチャンホンポ、ABCマートくらいには出店してほしいですね

>>118679
そうなんだよね。
品川にないから付近の人たちは豊洲に行ったり川崎や大井町に行ったりしてるんだよね。

女性ですが
ジョンマスターとロクシタンをウイング高輪で、キールズをアトレ品川で購入しています。
海外に行ったついでに免税店で買うこともあります。
コスメはほぼ免税店で買って来ます。
ビックカメラで購入したことはないです。

>>118682 匿名さん
あとユニクロとニトリは既定路線でしょうね。

ニトリで何を買うのですか？

>>118684
>>118686

せっかく外国かぶれの中年女性設定始めたのに、すぐにコミュ力の無い人のキャラですか。。。
しかも品川にあるユニクロはスルーしちゃってニトリにだけ反応するｗ

この後は浮世離れした金持ち夫人キャラでしょうか？

いるよね
海外行く自慢の子

免税店って・・
税金節約ですか？

ユニクロは利用しますが、ニトリは必要ないと思いますけど。

血尿ネカマキャラに走る、の巻

>>118685 匿名さん

ビックカメラ、無印良品、アカチャンホンポ、ABCマート…品川にはいらんなあ。
そういうのは、基本的に土地が安くて大きい建物が作りやすい場所で、喜んで大衆層が集まる郊外にある店。
あるいは大衆層が都心に出たときによく行く銀座とかね。
3Aとかにそういう店がないのが、大衆向け大量生産大量消費系の店の出店戦略を物語る。

>しかも品川にあるユニクロはスルーしちゃってニトリにだけ反応するｗ
↓
↓
>ユニクロは利用しますが、ニトリは必要ないと思いますけど。


案の定でしたｗ

とくにいらないのはニトリ。ニトリの家具なんか普通は買わないでしょ。買うのは金がない学生とか低所得層。

>3Aとかにそういう店がないのが


３Ａはママチャリで東京タワー自慢とか
世界の赤坂とか恥ずかしい事言わねえからいいんだよ

家もあまり行かないけど、ニトリや１００円ショップあれば立ち寄るけどね。アイデア商品面白いし。それからニトリ＝家具というのは間違いだよ。

>それからニトリ＝家具というのは間違いだよ。

家族のいない老人には新しい事は分からないんでしょうね。
分からないから否定するしかないのでしょう。
買わないけどビジネスマンとしてどんな商材か見ておくかって事も興味なさそうだし。

>>118692 匿名さん
品川は3Aよりは大衆層のイメージだけどね。
品川には高級少量生産系の店も無いよね。

>品川には高級少量生産系の店も無いよね。

そういうこと。

>金持ち向けブランドもないし
>若者向けもないし
>趣味の店もない

今じゃ豊洲にすらあるのに品川にはないって事が多い

でも、品川駅は発展を続けていくのである！