山手線の駅力を語るスレ Part5

＞山手線の内側の駅近ですが何か。

良かったね。ここで言ってないで、山手線の内側の駅近ですが何かって
あちこちで自慢して歩きなｗ

「ぐるっとパス」
美術館や博物館のチケット集。
使える施設は、
https://www.rekibun.or.jp/pdf/grutto/map_2019_01.pdf

文化施設の不毛地帯でエリア圏外(色付けされてない)品川。
絶望的に何もない。

>>119100 匿名さん

何が失敗？

>>119103 匿名さん
色分けよく分からないけど、300万から400万をウロチョロ低空で飛行されてますね。

>>119103
港区のアベレージは品川より上昇基調ってるってことだよ。
わ・か・る？

>>119108

わからん。これでなんでそんなことがいえるんだ？

下落してないじゃんね。

さすが都内478位、都内マンション50000棟のなかでね。しかもそのデータ32.1％アップから
最新データではさらにアップしてるね。順調順調。

しばらく足踏みしてたけど、まじで港南上がってきたね。こりゃ、楽しみ。

まだまだ品川の発展はこれからが本番。次々と新しいニュースが出てきます。本当に楽しみ。

世界が嫉妬する品川の未来と繁栄は
もう誰にも止められない！

[No.119046～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
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・削除されたレスへの返信

もうすぐ運河フェス

yahooニュースで「品川 再開発」で検索しても５７件しかヒットしませんね。特にニュースもないし、気にもされてないようです。笑

>>119121 匿名さん
隣の高輪ゲートウェイは日々工事が進んでいますよ。品川駅西口はなかなかです

>>119114 匿名さん
レインズ掲載の今年の成約平均は坪314.1万円になります
今の所は去年よりだいぶ下がってますね
まだ三ヶ月弱なので今後どうなるか注目です

マンションの相場を知りたいならマンションレビューがオススメですよ
ここのサイトはどの物件でも実勢価格にかなり近い数字になってますので
マンションレビューのワールドシティタワーズはこんな感じです

>>119124 匿名さん

値上がり率32.5%、マンションレビューデータが雑誌記事になった時点からさらに値上がりしてますね。

マンションレビューでは、自慢のドゥトゥールはどうなってますか？

>>119124 匿名さん

マンションレビュー役に立ちますね。そのマンションはマンション偏差値で港区ランキング3位だそうです。トップクラスですね。

>>119124 匿名さん

マンションレビューで見ると、WCTは過去6年間の相場推移で現在史上最高値のようですね。築13年経過して、現時点が最高値って最初から値上がりし続けているということ。大したものです。サイト教えてくれてありがとう。

あれ、某物件は山手線改札から２０分でしょ。このスレ１５分以内なんだから書き込めないんじゃない？

いつまでも勘違いしてる方がいるよね。山手線スレなのに。

>ここのサイトはどの物件でも実勢価格にかなり近い数字になってますので

なるほど。棟別にも出てるサイトは珍しい。棟別にはブリーズタワーが一番高いようですね。坪370万円というところでしょうか。同じく史上最高値上がり更新中。やはり品川のタワーマンションは値上がり基調のようですね。

>>119127 匿名さん

偏差値75 って、慶應大医学部的な感じだねw

天王洲アイルなんて山手線改札から徒歩２０分以上なんでしょ。何故写真貼ってるの？

港区なのに品川区エリアに依存する住民もいるんですね。

>>119133 匿名さん

この辺まで、品川駅から20分もかからないよ。

マンションレビューでWCTさんの部屋情報を入力したら319万だってさ
やっぱり値下がりしてるね、可哀想
ところでこれすごい便利だね

>>119136 匿名さん

部屋情報？なにそれ？

品川駅をバスで常用してると言っているのに、何故か天王洲の写真をペタペタ貼るのは何故でしょう？　本当は品川駅なんて使ってないんですね。

>>119136 匿名さん

俺の部屋情報入れたら335万と出たよ。実地査定ではもっと少し上だったけどね。あなたが言う通り、固いところで表示してるんでしょう。

>>119135 匿名さん

品川駅からこの公園抜けて来れば信号もないしそんなもんですね。

ちなみにおれが2012年に370万で買った部屋はマンションレビューだと458万になってたわ
ほんとかよ

>>119138 匿名さん

通勤は品川駅。マンションから歩いてすぐの天王洲アイルは休日に散歩、ジョギング、食事で使います。なんか変？

わたくし品川に住み続けるつもりなので、高騰しただの下落しただの、わりとどうでもいいっす
(^｡^)

>>119139 匿名さん
この掲示板ではブリーズ中層階の東向きっていう設定だったね
北向きの売れ残りを坪340万で買ってた事がバレたのはまずかったね

マンションレビューで調べたら2年前の自分の物件は坪885万。
本当かなー
なんか甘い気がする。

制震なんて老朽化するだけなんだから値下がりは当たり前だろ

3.11で中層が一番ダメージ大きかったそうですがどうなんですか？

>>119143 匿名さん

俺もどうでもいい。ずっと住み続けるつもり。

>>119132 匿名さん

偏差値の仕組みを知らないんでしょうね。底辺の中で偏差値７５取っても価値は低いです。

>>119146 匿名さん

すでに築13年も経過してるんだが。

いつも、そんな感じ。過去も、

>3年目から値下がりする
>築浅と言えなくなる5年目以降値下がりする
>検討者は築10年以内で検索するから、築10年過ぎたら値下がりする

で、今度は

>制震構造は老朽化で値下がりする

ですか。

赤線がWCT だが、いったいいつから値下がりするんだろう。

>底辺の中で偏差値７５取っても価値は低いです。

港区のマンションって底辺なのか？

港区マンションで3位なんだが。

港区の平均からだいぶ下になっていますね。2015年までは平均以上だっただけに残念です。推測としては注目のパークコート浜離宮のおかげで港区平均が上がったんでしょうね。

>底辺の中で偏差値７５取っても価値は低いです。

随分と立派な底辺だな。

>>119152 匿名さん
港南４ってアドレスは港区で底辺だろ？何か違ったか？最底辺とは言ってないぞ。

>>119149 匿名さん

あなたが信頼できると言ったサイトでしょう？なんで自分から信頼できると紹介したサイトを否定してるの？

今度は偏差値勝負を始めたみたい
年収はいまいちで学歴自慢ばかりしてる人って感じかな

>>119155 匿名さん
>底辺の中で偏差値７５取っても価値は低いです。


パークコート赤坂檜町も底辺？

>>119156 匿名さん
マンションレビューを紹介したのはおれだけど、>>119149ではないよ笑
いつも的外れだね

>>119157 匿名さん

自分が紹介したサイトだろ？笑

>>119159 匿名さん

じゃあそいつに文句言えよ。

>港南４ってアドレスは港区で底辺だろ？何か違ったか？最底辺とは言ってないぞ。

最底辺で問題ないですよ。

てか偏差値は高くても価値は低いって、別に何も間違ってないと思うんだけど
何をそんなにつっかかってるの

>港区マンションで3位なんだが。

別スレ行って自慢してこいよ

>てか偏差値は高くても価値は低いって、別に何も間違ってないと思うんだけど
>何をそんなにつっかかってるの

ですね。

この辺も偏差値７５なんですね。がっかり

もし友達にマンションの偏差値を自慢されても戸惑いますね

>>119166

ハハハ、豊洲と同じレベルですか

結局、日大マンション、近大マンションって事ですよ

なぜ港南のマンションなのに天王洲の店自慢してるの？

なぜ港南のマンションなのに品川区の話題ばかり？港区の外れ？

>>119170 マンション検討中さん
いい店を誉めるのは当然でしょうな。
キミ融通きかないよね！？

港南っていっても元々別だよね

港南1丁目、2丁目・・・芝高浜町
港南３丁目・・・・・・芝海岸通五丁目
港南４丁目・・・・・・芝海岸通六丁目

ご自慢の天王洲。でWCTってどの辺り？

>>119173 匿名さん
さっき知ったの？

離島と川向うは興味ない

>>119174 匿名さん
この地図って悪意がない？僻地感が滲み出てる。

>>119166 匿名さん

それ、江東区のなかでじゃねーの？笑

>>119166
江東区で、ですね。がっかり。

>>119166 匿名さん

江東区は江東区内で比較しなきゃね。偏差値の意味がわかるかな？

港区上位と江東区上位は同じじゃないですよ。当たり前だけど。

>>119180 匿名さん
苦しまぎれですね。江東区、品川区、港区の物件が２１位で並んでますね。

ちなみに、１位はこれ。どれも駅徒歩１分。

ほれっ、そんなに見たいなら貼ってあげるよ。

>>119180 匿名さん

底辺の高校のなかでトップでも東大合格には遠く及ばない。当たり前ですね。

>>119184 匿名さん
そう。港区の底辺民の中で上位になっても東大には入らない。

>>119180 匿名さん

偏差値の仕組みを知らないんでしょうね。底辺の中で偏差値７５取っても価値は低いです。

>>119183 匿名さん

ワールドシティタワーズはワテラスと同評価か。すごいな。

港南だ、豊洲だ、勝った負けたって

結局運河沿いを選ぶのは地方民ばかりって事

港南とか豊洲とか千葉人とかそんなんばかりだから

WCTネガさんが、このサイトは信頼できると言ってたからそうなんだろうね。

日大マンションは日大マンション

>>119188 匿名さん

豊洲は千葉、港南は神奈川が多くて千葉はほとんどいない。これマジで。

>>119190 匿名さん

日大とは江東区のことですね。

そもそも東京にマンションを買う人なんて地方の人がほとんどでは？

この偏差値って数値打ち込んで自動的に出るのかな？天王洲アイル徒歩４分がかなり過大評価されてそう。

>>119194 匿名さん

23区の区ごとに区内で偏差値を算定してるみたいだね。区を指定しない場合、東京都全体のなかでの偏差値に変わるわけではなく、そのまんまの偏差値が表示されるようです。
つまり、区をまたいだ比較は出来ない。港区は港区内、中央区は中央区内。

意味不明なんだけど
普通に区ごとにわかれて表示されるだけで偏差値の基準は同じでしょ
何をそんなどうでもいいことにこだわってるの
豊洲物件と同格になるのがそんなに気に入らない？

>>119194 匿名さん
天王洲アイル徒歩４分なんて、国分寺の駅直マンションより安いからな。府中の駅前と同等ってとこ。

>>119195 匿名さん
区をまたいだ比較どころじゃない。たとえば、駅前マンションで共用施設が充実してるのと、駅遠の余ったデカイ土地の団地マンションで共用施設が充実してるのとじゃ価値が違う。山手線徒歩４分とモノレール徒歩４分じゃ価値が違う。駅前マンションからの眺望と、駅遠マンションからの眺望じゃ価値が違う。港区と江東区じゃ価値が違う。この辺を正確に数値化するのは無理じゃないかな。

>>119196 匿名さん

あなた偏差値の算出方法
知らんの丸出しやん（＾ν＾）
出直しだなw

>>119196 匿名さん

区が違えば基準がちがうのだよん。
わっかるかな？