山手線の駅力を語るスレ Part5

>>119196 匿名さん

おれ、別に港南民じゃないけど？豊洲なんかと比べる場所じゃないし。

サイトの趣旨と表示された結果を見ると、偏差値は市、区ごとに算定してるようですね。つまり、港区は港区の偏差値75と八王子市の偏差値75は同じ土俵で比較しているわけじゃないと。

別にエリアとか問わずにフラットな目線でマンションを評価して偏差値をつけてるだけでしょ？
豊洲は江東区だからとかなんでそんなに必死なの？(笑)
それぞれ高い評価受けてるんだからそれでよくね？

>>119198 匿名さん

まあ、区ごとに見てるんであれば、まだ良いのでは？港区の偏差値75と八王子市の偏差値75が同じ評価というバカな見方をしなきゃいいだけ。

>おれ、別に港南民じゃないけど？豊洲なんかと比べる場所じゃないし。

港南も豊洲も同じ、論外

>>119203 匿名さん
そうだね
区ごととかでもなんでもないと思う

>豊洲物件と同格になるのがそんなに気に入らない？

豊洲物件と港区物件がそもそも同格じゃないことは猿でも知ってる。何を勘違いしてるんだろう？

大学で言えばどこの地域でも同じ偏差値70なら同格だと思うけどね

>>119203 匿名さん
分かってねーなぁ。
エリアごとに算出してるんだよん。
俺なんか難しいこと言ってる？

>>119203 匿名さん

あなたは、これ、同じ評価ですか？あなたは、そうおもいますか？

>>119208 匿名さん

大学の偏差値は日本国というエリアで算出してるの。マンションの偏差値は、もっと小さな区ごとのエリアで算出してるの。
なんで理解できないのかな？？？

>>119208 匿名さん

全国大学偏差値ランキングで75と、九州の地域内大学偏差値ランキングトップ76はちがうのよん。全国75<九州76じゃないのよん。わかる？

>>119210 匿名さん

ワタシは
そうは思いまマセン…

単純に区とか市ごとで偏差値をつけてるんだったら、例えば全部の地域でそれぞれ偏差値70以上とかがいなきゃおかしくない？

>>119212 匿名さん
地域内偏差値なんて気にしてる奴誰もいないからね
大学出てる人ならそのくらいわかると思うけど
高卒の方ですか？

>>119210 匿名さん
偏差値としては同じ評価だから、同じ数字になってるんじゃん、バカなの？
あくまでこのサイトがつけてる偏差値ね
値段とか無視してあくまでここのオリジナルの偏差値をつけてるだけの話
別にここで偏差値が同じだから世間的評価が同じなんて誰も言ってない
このサイト内の偏差値のページの話な

>>119209 匿名さん
お前もバカな
あくまでここのサイトの偏差値の話をしてるんだよ？
ここで数字が同じにされてるなら、エリアごととか関係なくそれは同じ評価をされてるってことでしょ
ここのオリジナルの評価方法ってだけで、それに何か大きな意味なんてない
少し考えればわかることでしょ

でもさぁ～偏差値７５で坪３００万円ってウケるんだけど。

そもそも区ごとに偏差値付けるというルールが意味がなくてバカなんですよ。

品川さんの反論が楽しみです

浜離宮の偏差値はまだ？

血尿がまた恥さらしたのか

ちなみに偏差値40とか50はどの物件？

>>119223 匿名さん
てか、偏差値とか言ってるけど、偏差値でも何でもない可能性もある。

坪単価が安くて負けちゃうので、偏差値ですか？　切なくなりますね。

マンション内の部屋で偏差値つけたらおもしろそう。

運営事務局に聞いてみれば？
ずっとこの議論してるつもり？
多摩地区や日本人じゃない人まで入って来ちゃったじゃない。

これ見て江東区と港区で同じ偏差値だから同格って本気で思ってたら相当アレだな。

>そもそも区ごとに偏差値付けるというルールが意味がなくてバカなんですよ。

別に、このサイトはそういう使い方は想定してないだろ。マンション検討者が検討地域でのマンション評価の参考にしでくださいってことだろ。
港区のマンションと江東区のマンションと八王子のマンションを同時に候補に入れるやつはいないからな。
サイトは、江東区買ってしまったおまえの鬱憤ばらしのために作ってるわけじゃない。

取引価格が全然違うのに、同じ偏差値が付く時点でね。

>>119228 匿名さん
偏差値的には同じじゃん
あくまでこのサイトの偏差値に限った話で言えば同格
頭悪いだろお前

＞あくまでこのサイトの偏差値に限った話で言えば同格

↑マジかこいつ。

>>119232 匿名さん
このサイトの偏差値に限った話で言えばな
おれがおかしいこと言ってるならちゃんと論理的に否定してみせろよアホ
資産価値が違うことなんて誰が見てもわかるわ
おれはマンションレビューの偏差値の話をしてる

＞あくまでこのサイトの偏差値に限った話で言えば同格

へえ。だとしたら、すごいね。

>>119234
並みいる港区超有名高級マンション高偏差値グループに1つだけ入る
港区湾岸マンションWCT。

地域別では比べられないとかいう話もありますが、これは港区限定
ですし、119223によると同格と言って良いらしいので価格以外の評価は
極めて高いということでしょう。

てかさ、自分から偏差値がどうとか持ち出して、豊洲物件と同じとわかると、偏差値が同じだとしても同格じゃないと駄々をこねてみっともないわ
それ言うなら港南駅遠の坪300万の物件なんてどんだけ偏差値高くても港区内では並以下の格付けだぞ

>>119236 匿名さん

そういうことです

所詮日大マンションはそんなもんです

所詮山手線外側、所詮港区の外れ、所詮運河マンションです

偏差値低い　→　収入低い　→　外側しか買えない　→　偏差値コンプレックス丸出し

こうですかね？

偏差値の話だけど、マンションレビューの説明を読むと、偏差値の算出は物件概要データで行ってて、評価結果のランキングを｢市区町村や駅等のエリアごと｣に見れるだけじゃない？

『駅からの距離や築年数等の物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。
市区町村や駅等のエリアごとのランキングも確認することができます。』

ざっと港区の物件の偏差値を見たけど、50未満の物件なんてほとんど無いから、港区物件だけを母数にした偏差値ではないでしょう。

>>119234 匿名さん
3位タイ多過ぎ(笑)
偏差値なら小数点以下まで計算されてるだろうに。
つまり9位でも3位と見せかけるトリックで、更に大量に売りたい物件の偏差値を都合良く上げてるだけの販推サイトだろコレ。

>>119239 匿名さん

信頼できるサイト、マンションレビューデータでは、そのマンション高騰中、史上最高値更新中ですね！

>>119242 マンション掲示板さん

その下に1000物件以上あるから3位タイが多すぎることはないでしょう。

>>119240 ご近所さん

そうでしょう。山手線のはるか外側江東区を買うとそうなります。

>>119241 マンション掲示板さん

偏差値ってある集団のなかでの位置付けだよね。どういう集団のくくりなんだろ。

>>119242

港区内ランキングで1602物件がランキングされてますから、偏差値75以上がそのうち7物件って多すぎと言うより少なすぎでしょう。かなり絞り込まれてる感じ。

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/13/661/

>>119246 匿名さん
母数は全国でしょう。鳥取県でも400件弱あって、50～60くらいの物件が多いから、検索結果に出てこないレベルの賃貸アパートとかも入ってるんじゃないかな。

主観で決めた偏差値の数字って、
個人的に好みのアイドルを勝手に偏差値つけるオタク的な発表で
共感して嬉ションしてるところが笑える。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56206?page=7
478位
上位校は不合格ラインでしょ。

① マンションの客観的な価値は、坪単価
② マンションの客観的な価値は、偏差値
これがイコールにならない物件が、一握りだけあります

さて、客観的指標として正しいのは、どっち

＞検索結果に出てこないレベルの賃貸アパートとかも入ってるんじゃないかな。

さすがに賃貸はなさそうです。分譲マンションに限定しているようです。

＞478位
＞上位校は不合格ラインでしょ。


騰落率478位って東京都内のマンションで、でしょ？マンションレビューで調べたら、騰落率データが登録されてデータがある東京のマンションは12362物件ですよ。478位/12362は上位4％に入るトップ合格ラインでしょう。

>>119252 匿名さん
坪３３０万くらいのマンションを買うには、一般的に世帯収入で最低でも1,000万くらいは必要だから、世間的には合格と言えばそうでしょう。ただ、港区を東大とするならば、坪330万くらいだと、落第点ですね。東大の最底辺。

>>119249
その元のサイトって信頼できるって言ってたけど、どうも変だよ。
WCTの各棟の相場が出てるんだけど、

アクアタワー　　　＠３４３
ブリーズタワー　　＠３３２　　
キャピタルタワー　＠３３４

ＷＣＴ合計　　　　＠３２７

っておかしくないかい？あ、俺べつにＷＣＴ信者でのないので。
ただ、ゲンダイみたいないい加減な雑誌のデータ、
あまり信用して論じるのもどうかと。

>>119253

港区だと騰落率データがあってランキングされてるマンションは544件、そのなかでWCTは騰落率109位ですから上位20％に入ってます。余裕で合格ラインでしょう。

>>119254 匿名さん
算数苦手な人が書いているんだね。

>>119253

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56206?page=7

このデータで、あなたが478位と強く主張してるのは騰落率ですよね？

>>119254 匿名さん
各棟を指定して登録した物件のデータと棟指定無しで登録した物件のデータなんじゃないかな。
あ、私べつにＷＣＴ信者でのないので。

>>119253

坪単価で行くとそのサイトで港区で坪単価データがある物件は1381件、WCTの坪単価ランキングは672位。半分よりは上ですよ。落第点でも最底辺でも無いでしょう。

>>119259 匿名さん
あぁ、そうですね。ボロボロの築古マンションとか小規模マンションは考慮しておりませんでした。
私も港区にマンション持ってますが、以外と港区って安いんですね。

>>119259 匿名さん
港区でも下には下がいるんだね。
まぁマンション数だけで言ったら、浜松町や芝浦辺りに築古の小規模ボロマンがけっこうありますからね。

港区は世帯収入と納税額がズバ抜けて高いだけで、常識的な普通の金銭感覚で生活してる人がほとんどだよん。
キミたち外野の人間が港区民を特別な眼差しで見過ぎてるだけなのだよん。(´・ω・)

>>113254

その3棟の平均だと@336.3万円ですね。ついでに、各評価
サイトで調べてみました。

マンションレビュー　@336.3万円

住まいサーフィン　　@336.6万円

ＨＯＭＥ‘Ｓ　　　　@342.3万円

ﾏﾝｼｮﾝﾏｰｹｯﾄ　　　　　@374.0万円

マーキュリー　　　　@376.2万円

ウチノカチ　　　　　@331.7万円

サイトによって幅がありますが、最低@336万から最高@376万
ってところと考えれば良いのではないですかね。
まあ、埋立地ですしそんなもんでしょう。

>>119263
なるほど乙。それ全部平均すると坪349.5万円。当時の資料で分譲平均は坪245万円ってとこで42.6％の値上がり。築13年の湾岸マンションの現在価格としては立派。もちろんあんだけデカイと部屋によってバラバラ。あとは個別に見ないとなんとも言えんが、大量の取引があるから相場のメルクマールにはなるな。

>>119260
ちなみに港区の騰落率最下位がどんなボロマンかと思ったら、意外と浜松町の小規模ボロマンでもなかったりする。56%の値下がりって事実だとしたら悲惨だけど、港区の3Aって気をつけないととんでもない高値掴み物件が混じってたりする。

平成7年築　インペリアル南麻布コート＆サテライト

広尾駅より徒歩で12分
白金高輪駅より徒歩で13分

騰落率-56.8％

坪単価641万円→277万円

ブービーは同じく

平成7年築　ローレル麻布十番

なんと麻布十番駅より徒歩1分の駅直結物件

坪485万円→333万円　値下がり率31.3％


別にとんでもない築古やボロマンや駅遠が値下がり率最下位と言うわけではなく、
デベロッパーの値付けに騙されてホイホイ買うとあとで悲惨という好例。
　

ところで、私の>>119241の投稿以降、港区と江東区で分けて偏差値を求めてるという主張をクドイくらいにしてた人がパタリと消えましたね。
間違いは素直に認めればいいのに。
恣意的な偏差値計算だから、｢WCT＝豊洲＝東雲｣なんて可笑しなことになるんですよ。
マンションレビューの信頼性は地に落ちましたね。

＞港区は世帯収入と納税額がズバ抜けて高いだけで、常識的な普通の金銭感覚で生活してる人がほとんどだよん。


その通りです。高輪だって麻布だって青山だって低所得の人がいっぱい住んでます。むしろ地域の平均所得で言ったら、タワマンだらけの湾岸が高かったりしますね。湾岸には最低5000万円から最高数億円のタワマン買った人しかいませんから。

>>119267

そもそも、港区と江東区をそれぞれのなかで見ていたわけでもなく、要するに全国ワンマーケットで見てるから、全国で見ればダントツにマンションの値段が高くてタワーマンションもいっぱいある東京のなかのタワマン同士の差は誤差になってしまって同じような評価になってしまうということでしょう。WCT推しではないですが、さすがに相場観として｢WCT＝豊洲＝東雲｣はありえません。

wctは山手線外側で古いし上京民の最初のマンションって位置付け。

いわゆる湾岸、運河沿いは千葉率高いわな

天王洲アイルの失敗は痛いよな。

>>119270
いやそうでも無い。湾岸マンション初期は東京都民がいっぱい買いに来た。なかでもダントツ人気だったのがwctと芝浦アイランド。当時、抽選になったマンションはwctに限らず、その後堅調に値上がりしているから、購入者も馬鹿じゃないってことだと思うよ。

>>119268 匿名さん

そういう見方もあるけど、結局ファミリー世帯を見ると山手線内側に勝てなかったりするから高輪とかの方が東京を知ってる人間に人気なんだよ。

>>119271
違うよ。芝浦港南あたりを買ったのは他県民であれば神奈川が多かった。あとは、高輪や白金あたりの賃貸居住者も多かった。千葉が多かったのは豊洲、東雲あたり。やっぱり、全くの反対側には行かないところが人間の面白いところ。

>>119273 匿名さん

その都民が上京民って事。

馴染みのある土地から全く縁のない場所には動きたくない。でも、高輪の坂道の上の賃貸暮らしはいい加減疲れた。眺めて見ると線路の反対側の芝浦港南にボコボコタワーマンションが建ち始めた。値段見たら安い。これなら今払ってる家賃で楽勝で買える、って感じで移住した人が多かったってのが事実。

>天王洲アイルの失敗は痛いよな。

一時期はいい線行くかと思ったりもしたんだけど、呆気なくおわったね

>>119276

当時、購入者の前の住所のデータが公表されてたけど7割方が23区内。ちなみに都民で純粋な東京生まれってすごく少ないから、上京民がどうのってのは意味がないと思う。

>>119277 匿名さん

人はそれを都落ちと言う。
勿論、各家庭それぞれに理由はあるだろう。

しかし、それを含めて都落ちという。

>>119279 匿名さん

やっぱり上京民？

>>119278

昨日天王洲アイル、寺田倉庫の社長がTVに出てたね。新しい店を作って客が増えて盛り上がってきてるらしい。あのCEO考え方がかっこいいなと思った。なかなか面白かった。

>>119279 匿名さん

夫婦揃って上京民だったの？

まあ、天王洲はオフィスとしても商業施設としても住宅地としてもパッとしないまま終わっちゃたよな

>>119282
カンブリア宮殿最近つまらなかったんだけど、昨日のカンブリア宮殿は倉庫業者の話で、「トランクルームをこのように工夫して利益率を」みたいな聞いてもしょうがないような話なら消そうと思ってたら、ワインや美術品の保管から天王洲の商業開発から地域の活性化、社員同士で受け渡す評価コインから電子楽譜の開発まで話が飛ぶ、息もつかせぬ当たり回だった。

明日は土曜で閑散としてるんだろうね。

>>119284
天王洲アイルにおしゃれなカフェやショップが出来てるの
全く知らなかったな･･･
原宿、渋谷じゃなく若者は今や新大久保へ行くんだってね
時代で人気のスポットも変わってるんだね。

まあ天王洲の失敗だけじゃないけど、
街を造るのも大変だし魅力を維持するのも大変だよね。

>>119287 匿名さん

一人だけメディアに踊らされすぎ

>>119285
天王洲アイルの一帯、イベントスペースや飲食店まで、ブランディング全般を全部寺田倉庫がやってたって、初めて知ったな。あの会社があの地域をお洒落に変えたんだね。

湾岸はやっぱり上京民多いよな。

焼肉店「芋蔵 品川べつどころ」
品川駅 港南口 徒歩3分
日曜定休
https://pecorich.jp/job/CCQHr_w36/

駅から３分の店が、日曜日定休って。涙

品川、なにもないね

>>119282 匿名さん

寺田倉庫の中野社長のおかげで
天王洲キャナルはお洒落になったね！

>>119286 匿名さん

閑散としてるだろうねえ（笑）

液状化の洲民は巣にお帰りなさい

ここは山の手スレです。

>>119293 匿名さん

品川はホント何もないよねえ。

必至に宣伝しないとならない理由がある

今来て20レスくらい読みましたが、最近この時間になると意味不明の一行レスを連投する人が来ますね。。。何がしたいんでしょうか？

Gさんの自演、カッコ悪いよ