山手線の駅力を語るスレ Part5

>>119196 匿名さん

おれ、別に港南民じゃないけど？豊洲なんかと比べる場所じゃないし。

サイトの趣旨と表示された結果を見ると、偏差値は市、区ごとに算定してるようですね。つまり、港区は港区の偏差値75と八王子市の偏差値75は同じ土俵で比較しているわけじゃないと。

別にエリアとか問わずにフラットな目線でマンションを評価して偏差値をつけてるだけでしょ？
豊洲は江東区だからとかなんでそんなに必死なの？(笑)
それぞれ高い評価受けてるんだからそれでよくね？

>>119198 匿名さん

まあ、区ごとに見てるんであれば、まだ良いのでは？港区の偏差値75と八王子市の偏差値75が同じ評価というバカな見方をしなきゃいいだけ。

>おれ、別に港南民じゃないけど？豊洲なんかと比べる場所じゃないし。

港南も豊洲も同じ、論外

>>119203 匿名さん
そうだね
区ごととかでもなんでもないと思う

>豊洲物件と同格になるのがそんなに気に入らない？

豊洲物件と港区物件がそもそも同格じゃないことは猿でも知ってる。何を勘違いしてるんだろう？

大学で言えばどこの地域でも同じ偏差値70なら同格だと思うけどね

>>119203 匿名さん
分かってねーなぁ。
エリアごとに算出してるんだよん。
俺なんか難しいこと言ってる？

>>119203 匿名さん

あなたは、これ、同じ評価ですか？あなたは、そうおもいますか？

>>119208 匿名さん

大学の偏差値は日本国というエリアで算出してるの。マンションの偏差値は、もっと小さな区ごとのエリアで算出してるの。
なんで理解できないのかな？？？

>>119208 匿名さん

全国大学偏差値ランキングで75と、九州の地域内大学偏差値ランキングトップ76はちがうのよん。全国75<九州76じゃないのよん。わかる？

>>119210 匿名さん

ワタシは
そうは思いまマセン…

単純に区とか市ごとで偏差値をつけてるんだったら、例えば全部の地域でそれぞれ偏差値70以上とかがいなきゃおかしくない？

>>119212 匿名さん
地域内偏差値なんて気にしてる奴誰もいないからね
大学出てる人ならそのくらいわかると思うけど
高卒の方ですか？

>>119210 匿名さん
偏差値としては同じ評価だから、同じ数字になってるんじゃん、バカなの？
あくまでこのサイトがつけてる偏差値ね
値段とか無視してあくまでここのオリジナルの偏差値をつけてるだけの話
別にここで偏差値が同じだから世間的評価が同じなんて誰も言ってない
このサイト内の偏差値のページの話な

>>119209 匿名さん
お前もバカな
あくまでここのサイトの偏差値の話をしてるんだよ？
ここで数字が同じにされてるなら、エリアごととか関係なくそれは同じ評価をされてるってことでしょ
ここのオリジナルの評価方法ってだけで、それに何か大きな意味なんてない
少し考えればわかることでしょ

でもさぁ～偏差値７５で坪３００万円ってウケるんだけど。

そもそも区ごとに偏差値付けるというルールが意味がなくてバカなんですよ。

品川さんの反論が楽しみです

浜離宮の偏差値はまだ？

血尿がまた恥さらしたのか

ちなみに偏差値40とか50はどの物件？

>>119223 匿名さん
てか、偏差値とか言ってるけど、偏差値でも何でもない可能性もある。

坪単価が安くて負けちゃうので、偏差値ですか？　切なくなりますね。

マンション内の部屋で偏差値つけたらおもしろそう。

運営事務局に聞いてみれば？
ずっとこの議論してるつもり？
多摩地区や日本人じゃない人まで入って来ちゃったじゃない。

これ見て江東区と港区で同じ偏差値だから同格って本気で思ってたら相当アレだな。

>そもそも区ごとに偏差値付けるというルールが意味がなくてバカなんですよ。

別に、このサイトはそういう使い方は想定してないだろ。マンション検討者が検討地域でのマンション評価の参考にしでくださいってことだろ。
港区のマンションと江東区のマンションと八王子のマンションを同時に候補に入れるやつはいないからな。
サイトは、江東区買ってしまったおまえの鬱憤ばらしのために作ってるわけじゃない。

取引価格が全然違うのに、同じ偏差値が付く時点でね。

>>119228 匿名さん
偏差値的には同じじゃん
あくまでこのサイトの偏差値に限った話で言えば同格
頭悪いだろお前

＞あくまでこのサイトの偏差値に限った話で言えば同格

↑マジかこいつ。

>>119232 匿名さん
このサイトの偏差値に限った話で言えばな
おれがおかしいこと言ってるならちゃんと論理的に否定してみせろよアホ
資産価値が違うことなんて誰が見てもわかるわ
おれはマンションレビューの偏差値の話をしてる

＞あくまでこのサイトの偏差値に限った話で言えば同格

へえ。だとしたら、すごいね。

>>119234
並みいる港区超有名高級マンション高偏差値グループに1つだけ入る
港区湾岸マンションWCT。

地域別では比べられないとかいう話もありますが、これは港区限定
ですし、119223によると同格と言って良いらしいので価格以外の評価は
極めて高いということでしょう。

てかさ、自分から偏差値がどうとか持ち出して、豊洲物件と同じとわかると、偏差値が同じだとしても同格じゃないと駄々をこねてみっともないわ
それ言うなら港南駅遠の坪300万の物件なんてどんだけ偏差値高くても港区内では並以下の格付けだぞ

>>119236 匿名さん

そういうことです

所詮日大マンションはそんなもんです

所詮山手線外側、所詮港区の外れ、所詮運河マンションです

偏差値低い　→　収入低い　→　外側しか買えない　→　偏差値コンプレックス丸出し

こうですかね？

偏差値の話だけど、マンションレビューの説明を読むと、偏差値の算出は物件概要データで行ってて、評価結果のランキングを｢市区町村や駅等のエリアごと｣に見れるだけじゃない？

『駅からの距離や築年数等の物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。
市区町村や駅等のエリアごとのランキングも確認することができます。』

ざっと港区の物件の偏差値を見たけど、50未満の物件なんてほとんど無いから、港区物件だけを母数にした偏差値ではないでしょう。

>>119234 匿名さん
3位タイ多過ぎ(笑)
偏差値なら小数点以下まで計算されてるだろうに。
つまり9位でも3位と見せかけるトリックで、更に大量に売りたい物件の偏差値を都合良く上げてるだけの販推サイトだろコレ。

>>119239 匿名さん

信頼できるサイト、マンションレビューデータでは、そのマンション高騰中、史上最高値更新中ですね！

>>119242 マンション掲示板さん

その下に1000物件以上あるから3位タイが多すぎることはないでしょう。

>>119240 ご近所さん

そうでしょう。山手線のはるか外側江東区を買うとそうなります。

>>119241 マンション掲示板さん

偏差値ってある集団のなかでの位置付けだよね。どういう集団のくくりなんだろ。

>>119242

港区内ランキングで1602物件がランキングされてますから、偏差値75以上がそのうち7物件って多すぎと言うより少なすぎでしょう。かなり絞り込まれてる感じ。

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/13/661/

>>119246 匿名さん
母数は全国でしょう。鳥取県でも400件弱あって、50～60くらいの物件が多いから、検索結果に出てこないレベルの賃貸アパートとかも入ってるんじゃないかな。

主観で決めた偏差値の数字って、
個人的に好みのアイドルを勝手に偏差値つけるオタク的な発表で
共感して嬉ションしてるところが笑える。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56206?page=7
478位
上位校は不合格ラインでしょ。

① マンションの客観的な価値は、坪単価
② マンションの客観的な価値は、偏差値
これがイコールにならない物件が、一握りだけあります

さて、客観的指標として正しいのは、どっち