山手線の駅力を語るスレ Part5

>>118499 匿名さん
乗換改札の存在知ってる？

>>118500 匿名さん
浜松町駅はコンパクトだよ。

ドゥトゥール住民、何かやらかしましたか？

>>118497 匿名さん

PC浜離宮にまだ住んでないんでしょ?入居したら実際にやってごらん。9分で品川駅に着くのは絶対に無理だから。

>>118500 匿名さん
パークコート浜離宮なら品川駅まで信号待ちなし

古い緑水公園の写真まで貼って住民になりすましていたなりすまし犯、逃亡したようだね。

>>118504 匿名さん
WCTから品川駅も20分はみといた方がいいからね

もちろん乗換改札使っても通路を歩かされるのは同じ
来年に新駅が出来れば浜松町からは余計に所要時間が掛かるな

まぁ大体そんなもんだ。住民がわざわざ、でたらめまで書いてネガするわけがない。

>>118507 匿名さん

20分前に出たら、チケットを持ってなくても切符を買って売店に寄ってお弁当と新聞買ってからでも余裕で間に合いますな。

凄まじい連投www

ドゥトゥールさん、こんなスレ流しのやり方は、本当に墓穴を掘ってますよwww

傷は浅い方がいいですwww

>>118480 匿名さん
浜松町から品川駅は朝は1分ヘッドだけどね

今日は駅からバスやタクシーって郊外のマンションの話が続いているね

>>118510 匿名さん
チケット持ってなかったら好きな列車選べるからそうだろうね。無理にギリギリにしなくてもいい

結局、非常階段にひび割れがは行ってママになっているのを運動のために非常階段に入って見たという「実住民さん」、WCT前の都バスとシャトルバスのバス停はすごく離れていると言った「実住民さん」、全部成りすましのデタラメでしたって話。ちゃんちゃん。

パークコートの人もまだ住んでないから、品川駅まで9分とか書いているのもある意味で住民成りすまし。ここには嘘つきしかいない。

凄まじい連投www

ドゥトゥールさん、こんなスレ流しのやり方は、本当に墓穴を掘ってますよwww

傷は浅い方がいいですwww

>>118515 匿名さん
WCTはバスが命なんだね

>>118515 匿名さん
バス停は離れてるよ。何か？

>>118518 匿名さん

何メートル離れているの？で、非常階段はトレーニングで入れるの？実住民さん。

>あらあら、ぜひとも鍵の写真のアップロードお願いしますね。皆さん自由に非常階段使ってますよ。

この人徹底的に無視をきめこんでますね 笑

>>118518 匿名さん
朝はシャトルで行くよ。どちらか早い方というのはまず無理

>>118519 匿名さん
えっ？知らないの？

自称、WCT実住民の書き込みは全部、住民なりすましの嘘だとはっきりしましたねー。

>>118523 匿名さん
確かに。駅まで徒歩13分とか無茶苦茶でしたよね

>>118491 匿名さん
そのサイトって実際の成約価格じゃなくて、売り出し価格でしょ？
自分に都合が良いデータだけじゃなくて、もう少し色々なの参考にした方がいいんじゃない？
てか、今年の成約で254万のがレインズに載ってるけど、ちなみに今年最高は353万だよ
現実見ろよ

凄まじい連投www

ドゥトゥールさん、こんなスレ流しのやり方は、本当に墓穴を掘ってますよwww

傷は浅い方がいいですwww

>>118525

プレミアムを除いて最低の分譲価格＝坪180万円→254万円（41％アップ）

プレミアムを除いて最高の分譲価格＝坪245万円→353万円（44％アップ）

売り出し価格で51％アップなら、そこから１割強引いて成約してる感じだね。
だいたいあってるじゃん。現実見ろよってこれが現実ですよ。

で、都内のマンションってどこも4割以上も値上がりしているの？
さすがに、どこでもそんなに上がっているようには思えないけどね。

ドゥトゥールは値下がりしてますね。

>>118527 匿名さん
なんで勝手に最低分譲価格と最高分譲価格に当てはめてるの？
全然違う部屋かもしれないけど
低層で眺望なしの部屋なら300ちょいとか言ってたよね？
あの作り話はなんだったの？

>>118529 匿名さん

坪256は眺望無し部屋の投資物件のオーナーチェンジ。相場よりかなり安く取引された。例外的な事例だというのはレインズを見れば明らか。

>>118527 匿名さん
あと、おれは都内のどこのマンションも四割以上上がってるなんて言ってないぞ
WCTがそんなに良い物件なら、港区の同年代の物件より値上がり率が頭一つくらい抜けてないとおかしいよね、って言ったんだけど
ボケてるの？
WCTが十分に値上がりしてるのは否定するつもりないよ

＞中折れマンションさん。非常階段歩いてごらんよ。25階付近ボロボロだよ


＞WCTは非常階段を歩けば3.11での傷み具合がよくわかるよ



とは入れないはずの非常階段のレポートを捏造して、住民に「非常階段には非常時以外は入れない」と指摘されると、



＞あらあら、ぜひとも鍵の写真のアップロードお願いしますね。皆さん自由に非常階段使ってますよ



と書いた人、どうやらこの件には無視を決め込みつつ、まだ「実住民」を名乗っているようですが、「ぜひとも鍵の写真のアップロードお願いしますね」と言われたのでアップしときますね。




レバーの部分はカバーに覆われていて、カバーを割らないと非常階段には出られません。この人はカバーを壊しまくっていたんでしょうかね？笑

つまり「実住民さん」の書き込みは真っ赤な嘘で住民成りすましです。ちなみに以前は、鍵穴までカバーされていたのですが数年前にレバーだけのカバーに変更されました。その痕跡もかすかに残っています。

ここに出てくる「実住民さん」の品川駅までの時間もWCT前のシャトルバスと都バスのバス停が離れていて使い分けができないという話も全部、嘘。嘘つきさんが何を言っても意味がありませんね。

>>118458 匿名さん
足し算間違えただけと思うけど11分33秒ですね。
その実績は保証するけど、信号②と④で待ちが無く、特に④は大通りで待ち時間が長そうなので1分は余裕を見ないと指定列車の場合は危険でしょう。
どの棟の何階か知らないけど、家を出てからマルエツ前まで2分くらい、駅の入り口から改札通ってホームまで1分はかかるから15分30秒くらいかな。
花火の見えない2階住まいで、非常階段の普段使いなら15分に収まるかもね。

>>118532

やはりね。そんなことだろう
ここのWCT憎しのネガ連投の人の粘着ぶりは、もはや異常者の域だな

そこまでネガを狂わせる優良マンションということでもある

>>118480 匿名さん
いくら憧れの港区でも、バスの時刻表を頭に入れないとダメなマンションには住みたくなかとです。

>>118530 匿名さん
安い物件は例外ということにして除外してくださいって話？都合良すぎるだろ
こういう具体的なデータ出されるのすごく嫌がるよね
結局、アクセスランキングしか自慢することがない物件なのかな

＞港区の同年代の物件より値上がり率が頭一つくらい抜けてないとおかしいよね、って言ったんだけど

港区の同年代のマンションが何割値上がりしてるか、住まいサーフィンのデータありますよ。 ２００４年分譲の港区マンションの平均騰落は最新データで＋２６．１％です。
ＷＣＴが４０％上昇ならトップクラスですね。
https://www.sumai-surfin.com/price/AreaPriceTouraku2019/
　

＞安い物件は例外ということにして除外してくださいって話？都合良すぎるだろ

安い物件は分譲時はもっと安い。超大規模マンションなら成約価格のばらつきは当然。
実際の成約データあるが、坪250万～260万レンジなんてのは最安のなかでも例外的だと
いうことが良く分かる。

>>118537

港区の2008年がいきなり上昇してるのは
シティタワー品川ですね

>>118532 匿名さん
ピースサインが無いのでWCTの写真か分かりませんが、赤い矢印に沿って鍵を回せばドアを開けられる構造じゃないの？
緊急時はカバー外してレバーを回せば鍵が無くても開く構造だよね？

>>118538 匿名さん
このグラフを見る限り250万が例外なら350万も例外ですね。
そして順調な右肩下がりですね。

非常階段がどうのこうのって、結局は石膏ボードや内装の壁紙破損があったかなかったかってことでしょ？そのくらいはどこのマンションでもあった。8年も経つんだからとっくの昔に補修済みでしょ。両方ともに、どうでもいい話を引っ張りすぎ、

>>118541 マンション掲示板さん

WCTがどうかは知らないけど、港南のマンションが昨年の高輪ゲートウェイ駅名決定前夜の秋頃くらいから相場が上がり始めたのは確か。
特にコスモポリス品川、品川タワーフェイスあたりが顕著。今は坪300ではまともな部屋は買えなくなってきてる。

>>118539 匿名さん

たぶんそう。そのあたりで値上がりした物件は少ない。

>>118541 マンション掲示板さん

順調な右肩下がりとまでは言えないね。横ばいが正しい。

>>118542 匿名さん
仰る通りですが、仮に住民でもない人が住民と偽って、非常階段にヒビがあると風説を流布してWCTの価値を毀損したなら、冗談やネタで済まされる話ではないですね。
私は何の被害も受けていませんが、もしリアルWCT住民の方が居るなら管理組合経由でIPアドレスの開示請求をした方がいいのでは？
今後も有りもしないネガを流されるかもしれませんし。

皆さん、来る日も来る日もネット掲示板に張り付いて
住んでもいないタワマンに釘付けですね！
みんな湾岸水辺と公園直結の価値に気付き始めたね！！

リニア品川駅から徒歩13分、高輪ゲートウェイ駅から徒歩16分
天王洲アイル駅徒歩4分、水辺と緑に囲まれた
レインボーブリッジ眺望が美しい公園シームレスタワマン！

駅の数だけある駅近と東京中探しても
ここにしかない水辺の希少！オタクネガ沸騰(#^.^#)

ドゥトゥールの話は明日また再掲しますね

>>118545 匿名さん
横ばいよりは明らかに継続的に右肩下がりでしょ。緩やかで年1～2%くらいなので、経年劣化分と言えばそれまでだけど、しきりに値上がってるとアピールしてた人が居たからビックリした。2017/8以前のデータや昨年9月以降の半年間のデータも有るなら、ぜひ出して欲しいです。
ひとつのマンションでこれだけ成約事例があるのは貴重ですからね。

>>118546

ＩＰアドレスの開示とか、そんな真剣にこの掲示板に
書き込んでるの？

別にこんな掲示板の書き込みでポジろうがネガろうが、
ポジティブインパクトもネガティブインパクトも無いよ。
自分は暇つぶしにポジって言葉遊びしてるだけ。

ネガさんが書き込まなくなったらつまらなくなってやめますよ。
こんなクソ掲示板にそこまで真剣になる必要なんて無し。

ただ、山手線スレなんだから品川駅＋高輪ゲートウェイ駅の話は
したいけどね。
そうするとアホネガが勝手に品川駅とWCTを結び付けてdisりだすｗ
だから相手をして遊ぶ。

分譲からはや14年。品川はこれからますます大注目されるから、
まだまだこのマンションの人気と注目は延々と続き、
頭に来たネガも腹いせしつづけるだろうね。リニアが開通しても。