山手線の駅力を語るスレ Part5

>>118359 匿名さん
港南のマンションであれば、朝8時発の新幹線に乗るのに7時45分自宅出発でも間に合う。朝8時発の飛行機に乗るのに7時20分自宅出発で間に合う。

これを実住民が検証してみました

745に玄関出る、運よく750にバスが来る。756に品川駅に着く　807の新大阪行のぞみ号に乗るは可能でしょう。羽田空港の場合720に玄関出る　天王洲アイル727に急いで乗る　羽田空港着は746 815以降の飛行機に乗れる。

＞元々が安い理由は？

10数年前は今ほど評価が高くなかったからね。倉庫もまだ点在していたし街も整備されていなかったし。港南のタワマンはだいたいどこも坪180-240の間。ちなみに芝浦アイランドもザトウキョータワーズも同じね。

>>118401
あのぉ～、新幹線は指定で乗らないんですか？万が一乗り遅れたら自由席しか座れませんけど。本当に検証されたんですか？

>>118402 匿名さん
値上がり率でみたってズバ抜けてるわけでもないけどそれはなぜ？
むしろ元が安くて現在は高い評価をされてるなら、それこそ同世代の港区タワーと比べて頭ひとつ抜けてなきゃおかしいよね？
今も大した評価されてないから、坪単価300ちょいで買える状態なんでしょ

>>118403
嘘に決まってるだろ。離島民じゃなく川向う民のネタフリだろ。

>>118403 匿名さん
エクスプレス予約あり。もちろん切符を当日買う人は無理だわ

＞嘘に決まってるだろ。離島民じゃなく川向う民のネタフリだろ。

ま、だいたい豊洲のアホと相場は決まっている。朝7時45分に出て、8時の新幹線は俺がいつもやってるパターン。バスは運悪く信号に引っかかっても6分で着くから売店に立ち寄る時間だってある。

>>118404 匿名さん

低層、眺望無しなら坪300ちょいで買えるかもね。でも、低層、眺望無しでも、いまその値段で買えればお買い得。これから品川はさらに人気になることは間違いないからね。投資利回りは高くなるでしょう。

Ｋ４爺さんと、もう１人の別の住民が書き込んでたってこと？

若葉マークの書き込みはスルーした方が良くね。

で、WCTの階段を上り下りしてると言った偽住民は嘘つきがばれて逃走したのかな？アホネガのなりすまし、嘘つきの書き込みは、書き込めば書き込むほどアホだと証明されるばかりですね。

>>118411 匿名さん

どうやら尻尾まいて逃げだしたみたいですね。非常時でもないのに非常階段を上り下りしてる、そのときに壁のヒビを見たなんて、なんですぐばれる嘘をつくのか頭の構造を疑いますね。

私はその逃亡した人ではありませんが、ＷＣＴ　ひびで検索すると

マンション 地下2階 アクア2と3の間に大きなヒビがありますね。このマンション、変な形だし、構造的に大丈夫なんでしょうか？アクア4も地震に弱すぎですしね
ヒビが補修されずに放置されているから対応して欲しいということですか？どんなヒビか分かりませんが、当マンションは修繕はしっかりしている方（壁紙や見た目の部分でさえ比較的早期に補修する）ので、言えば対応してもらえますよ。

https://www.sutekicookan.com/WORLD_CITY_TOWERS

それらしいの出てきますよ。本当かどうか不明ですが。

ＷＣＴ住民版にこんなのありました

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86126/res/779/

今回の地震では、躯体にはどうやら問題なさそうですが、
低層階はともかく、大半の住戸で大なり小なり壁にヒビが入り、
壁紙がよれたり破れたりしています。
震度5程度で、これっておかしくないですか？
購入の時、「制震構造ですから、地震には強い」と説明されましたが、
「その分、各住戸の構造は多少弱くなっています」等の説明は皆無。
また、住民の中には、3月11日の地震ばかりではなく、
それ以前、すでに壁にヒビが入り、業者と交渉をしていた方もいらっしゃいます。
わが家も、その一つです。

先日配布されたアンケートには、
「各住戸の被害については、個別でやって下さい…」とありました。
でも、諸々の状況を鑑みると、そもそも各住戸の仕様に問題があったような気がするのです。
なので、共用部だけでなく、各住戸も住友不動産が対応すべきだと思うのですが、

結局、非常階段上り下り、非常階段にひび割れは住民なりすましのデタラメだったんですね。

ＷＣＴ住民スレで　「ひび」「ヒビ」で検索すると沢山出てきます。

>>118413 匿名さん

そんなヒビはないですよ。それも住民なりすましネガがでしょ。

>>118416 匿名さん

そりゃ、専有部分の戸境壁じゃない室内壁の石膏ボードのヒビくらいはどこのマンションでもあったな。そんなもん、大げさに騒ぐ話じゃない。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86126/res/587/

へこむ気持ちのは理解できます。私も以前何度もここのスレ主に叩かれ削除されましたから。
それ以来、覗くだけで投稿は控えていましたが、
地震の際、ふと掲示板を見た所
外部からWCTの家族を心配する安否の質問が入っていて、誰もそれに応答していないので思わず投稿しました。

その際も、壁のひびを質問している人に、強烈な叩きがありましたね。
実際防災センターには、同じようなトラブルがたくさん来ていたことが分かり、依頼した家は後でまとめて修繕することになりました。
ここのスレ主の思考の是々非々は除外しても
ココクルを読んで、それが誰なのかも推測できるようになり、その方たちが自治会をまとめていることを
ココクルを読んで、理解しました。

それから、確かに尋常ではないネガがいることも事実ですので、スレ主が異常に反応する気持ちも少しはくんであげましょう。WCTを思ってのことでしょうから。

この辺りが正しそうです。

ところで、この非常階段開錠して上り下りしてて、非常階段にヒビが入ってるって言った人はやっぱり嘘つきで逃走？？ネガはやっぱり嘘つきのデタラメばかりですね。

>>118416 匿名さん

他のマンションでも、2011年くらいのレス検索すると出てきます。

これは大崎の某免震タワーの書き込み。震災直後はどこもこんな感じ。
室内の石膏ボードの損傷と壁紙の破れくらいはどこのマンションでも
腐るほどあった。もちろん免震マンションでもね。
　

>>118407 匿名さん
すまん。時刻表見ると8時ちょうどの新幹線は臨時。定期は8時7分発ですね。嘘もいい加減に

これは、山手線内側の高級免震タワー。震災のときにタワマン住んでなかった人が、免震タワー買って免震だから大丈夫なんて思ってたら大間違い。躯体には損傷がないのが普通だが、室内は結構被害はある。もちろん占有部部なので地震保険の対象だが。

>>118407 匿名さん
バス待つくらいならタクシー使えば

これは、山手線内側の高級免震タワー。震災のときにタワマン住んでなかった人が、免震タワー買って免震だから大丈夫なんて思ってたら大間違い。躯体には損傷がないのが普通だが、室内は結構被害はある。もちろん占有部部なので地震保険の対象だが。

品川駅発新幹線の15分前にでて乗れるのはブイタワーと田町、浜松町の駅近くらいですね

建築基準法では震度５強では損傷せずってなってるけど対象は構造部分のみ。乾式壁とかは非構造部分だから設計上壊れても問題なし。

耐震等級３（以前は免震でも住宅性能評価で耐震等級の評価対象だった）と最強を誇った免震タワーでも被災して、住民が免震だから安心だと思ってたのにって書き込みが印象的だった。

免震って建物は揺れないけど周辺の地盤は揺れるからピットを掘って干渉しないようにする。エントランスとかはエキスパンションジョイントでつなぐんだけど、３・１１のとき筑波ではこれが大破。

免震選ぶなら籠城覚悟でないと。

>>118407 匿名さん
品川駅バス便なら30分以上前に出るのが鉄則。バスなんていつ来るかわからないしね。離島の現実は厳しい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

水辺近くの中間免震の場合

>>118429 匿名さん

エキスパンションジョイントが破損するなんて
設計では考えなかったんでしょうかね！

なんて考える人いるのかな？

＞品川駅発新幹線の15分前にでて乗れるのはブイタワーと田町、浜松町の駅近くらいですね

Vタワーは乗れる、WCTも乗れる（歩いたほうが確実）、田町の駅近＝微妙、浜松町駅近＝完全に無理。

＞品川駅バス便なら30分以上前に出るのが鉄則。

そんなアホな。WCTから歩いても12分で付きまっせ。

WCTはバスが少ないから基本タクシーですよ

>>118434 匿名さん
無理するな

>>118435 匿名さん

メトロが無いエリアって大変だね

>>118434 匿名さん
パークコート浜離宮なら10分で着きまっせ

浜松町にもメトロは無い

>>118437 匿名さん
メトロよりもバスが減便でタクシーに頼らざるをえないのが大変。浜松町が羨ましい

＞品川駅バス便なら30分以上前に出るのが鉄則。

新幹線品川駅が窓から見える距離が30分もかかるかよ。
30分もかかるなら歩くわｗ　実際はバスにのりゃ乗車5分、
歩いて港南口まで10分ちょい。15分前に家出れば楽勝。

乾式壁、ALC、エキスパンションジョイント、免震の鉛ダンパー、履歴系の制震装置は壊れることが前提の設計。

問題なのは、壊れることが前提なのに自然災害は予定できないってことで長期修繕計画には織り込まれていない。壊れてから計画外の補修費用の調達が大変だということに気が付く。

>>118440 匿名さん
正直いうな

>>118441 匿名さん
とても無理だね。住んだらわかるよ

>>118441 匿名さん
俺ならタクシーで楽チン。バスや徒歩の方しんどいけど頑張って

＞パークコート浜離宮なら10分で着きまっせ

それは無理です。

部屋でてからエントランス外まで2分
パークコート浜離宮から浜松町駅　5分
浜松町から品川まで6分（電車到着待ち無しでも田町付近でアウト）
品川山手線ホームから新幹線ホームまで磯いて4分

合計17分、電車待ちもあるので20分はかかるでしょう。

駅までバスやタクシーとかギャグですか？

実際にタクシー使ってる人間からすると
今日みたいな日は捕まらない…

>>118446 匿名さん
WCTより東海道新幹線もはやく乗れるんですね。意外でした。ありがとう

>>118447 匿名さん
多分流山とか戸田とかの話で都内のことじゃ無いよ