山手線の駅力を語るスレ Part5

大崎は駅近タワマンだらけだし、5分超えると正直きびしい、

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品川なんもないからな

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何だ？？
突然！！田町　浜松町　品川？？
一番は銀座でしょうけど・・何？

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JR山手線駅前　平成30年度固定資産税路線価　最高路線価
東京　2250万円/㎡
神田　417万円/㎡
秋葉原　596万円/㎡
御徒町　558万円/㎡
上野　523万円/㎡
鶯谷　45万円/㎡
日暮里　137万円/㎡
西日暮里　105万円/㎡
田端　76万円/㎡
駒込　94万円/㎡
巣鴨　119万円/㎡
大塚　107万円/㎡
池袋　770万円/㎡
目白　100万円/㎡
高田馬場　273万円/㎡
新大久保　147万円/㎡
新宿　2100万円/㎡
代々木　398万円/㎡
原宿　1040万円/㎡
渋谷　1830万円/㎡
恵比寿　504万円/㎡
目黒　299万円/㎡
五反田　327万円/㎡
大崎　260万円/㎡
品川　702万円/㎡
田町　329万円/㎡
浜松町　354万円/㎡
新橋　1000万円/㎡
有楽町　2070万円/㎡

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まさか駅前の資産価値？商業ビルの価値なんて勝負してもね
そうじゃなくて駅前の物件の資産価値ですよね

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路線価なんてだしたら
東京・新宿・渋谷・新橋なんかにかなうわけない

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路線価とか資産価値は港南四が港区最安です。

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いやいや、路線価こそが駅力を反映しているとおもうぞ。順番に並べると俺のイメージと大体一致
ただし、路線価は駅前の駅力であり、地域の代表ではない

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そうなると、恵比寿はクソなんですね

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>路線価こそが（駅力を）反映している

それを承知の上で

>ただし、路線価は駅前の駅力であり、地域の代表ではない

であるから

>>110756なんだと思いますよ。

二人はそんなに違う事を言ってるんじゃないでしょう。
そう思うけどね。

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大震災が来て旧耐震のビルが倒れても路線価は落ちないが、
液状化したり水没すると、半分くらいまで落ちるんじゃないかな。

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>>110761 匿名さん
港南4液状化しましたね

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>110754

鶯谷　45万円/㎡ 　＞　うけるーーー

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>>110763 鳳雛さん

おれ鶯谷なら自社ビル建てれる気がしてきた。

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>>110759 匿名さん

ここで話題に出る浜松町田町はもっとクソだね。
ターミナルが高いね当たり前だけど。

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荒ぶる恵比寿さん。笑
田舎出身者のプライドは、高い（確信

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そりゃ浜松町と田町は品川以上になんもないからね。
浜松町はモノレールがあるからもうちょい高いと思ったけど。

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>>110754 匿名さん

さすがターミナル駅は高いね

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京急品川駅のインフォメーションセンター、港区の情報発信拠点に


配信： 2019/02/21 22:14



京浜急行電鉄は2019年2月20日(水)に東京都港区との間で、「観光情報の提供等に関する協定」を締結しました。これは、品川駅を利用する訪日外国人観光客への案内強化と港区のさらなる魅力発信を目的にしています。

この協定に基づき、品川駅高輪口に所在する訪日外国人向け観光案内所「京急ツーリストインフォメーションセンター 品川駅(京急TIC 品川)」を港区観光インフォメーションセンターに位置付け、知名度の向上と利用促進を図ります。また、「京急TIC 品川」で港区作成の観光冊子の配布や港区全域の観光情報を発信します。

「京急TIC 品川」の営業時間は8時30分から21時30分までで、日本語と英語による対応を行っており、中国語、韓国語、ドイツ語、フランス語に対応するスタッフも数名在籍しています。

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これぞ駅力ですかね。平均ではなく実際の価格（住所は省きました）

駅　　　 距離　　　単価/m2　　　　　　単価/坪
東京駅　　000m　3570万0000円/m2　1億1801万6528円/坪
新宿駅　　000m　3400万0000円/m2　1億1239万6694円/坪
渋谷駅　　150m　2380万0000円/m2　7867万7685円/坪
有楽町駅　700m　1780万0000円/m2　5884万2975円/坪
原宿駅　　160m　1660万0000円/m2　5487万6032円/坪
池袋駅　　170m　1230万0000円/m2　4066万1156円/坪
秋葉原駅　250m　1100万0000円/m2　3636万3636円/坪
新橋駅　　140m　0992万0000円/m2　3279万3388円/坪
品川駅　　200m　0980万0000円/m2　3239万6694円/坪
上野駅　　130m　0854万0000円/m2　2823万1404円/坪
浜松町駅　090m　0511万0000円/m2　1689万2561円/坪
御徒町駅　180m　0509万0000円/m2　1682万6446円/坪
恵比寿駅　200m　0485万0000円/m2　1603万3057円/坪
神田駅　　070m　0484万0000円/m2　1599万9999円/坪
五反田駅　070m　0466万0000円/m2　1540万4958円/坪
代々木駅　150m　0400万0000円/m2　1322万3140円/坪
目黒駅　　220m　0338万0000円/m2　1117万3553円/坪
高田馬場駅100m　0327万0000円/m2　1080万9917円/坪
大崎駅　　180m　0272万0000円/m2　0899万1735円/坪
新大久保駅170m　0196万0000円/m2　0647万9338円/坪
日暮里駅　200m　0156万0000円/m2　0515万7024円/坪
目白駅　　100m　0153万0000円/m2　0505万785円/坪
巣鴨駅　　120m　0151万0000円/m2　0499万1735円/坪
駒込駅　　330m　0133万0000円/m2　0439万6694円/坪
田端駅　　670m　0079万0000円/m2　0261万1570円/坪
鶯谷駅　　640m　0077万2000円/m2　0255万2066円/坪
西日暮里駅300m　0057万7000円/m2　0190万7438円/坪

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申し訳ありません。田町駅がもれてました。修正します。

　駅　　　距離　　　単価/m2　　　　　　単価/坪
東京駅　　000m　3570万0000円/m2　1億1801万6528円/坪
新宿駅　　000m　3400万0000円/m2　1億1239万6694円/坪
渋谷駅　　150m　2380万0000円/m2　7867万7685円/坪
有楽町駅　700m　1780万0000円/m2　5884万2975円/坪
原宿駅　　160m　1660万0000円/m2　5487万6032円/坪
池袋駅　　170m　1230万0000円/m2　4066万1156円/坪
秋葉原駅　250m　1100万0000円/m2　3636万3636円/坪
新橋駅　　140m　0992万0000円/m2　3279万3388円/坪
品川駅　　200m　0980万0000円/m2　3239万6694円/坪
上野駅　　130m　0854万0000円/m2　2823万1404円/坪
浜松町駅　090m　0511万0000円/m2　1689万2561円/坪
御徒町駅　180m　0509万0000円/m2　1682万6446円/坪
恵比寿駅　200m　0485万0000円/m2　1603万3057円/坪
神田駅　　070m　0484万0000円/m2　1599万9999円/坪
五反田駅　070m　0466万0000円/m2　1540万4958円/坪
田町駅　　170m　0458万0000円/m2　1514万0495円/坪
代々木駅　150m　0400万0000円/m2　1322万3140円/坪
目黒駅　　220m　0338万0000円/m2　1117万3553円/坪
高田馬場駅100m　0327万0000円/m2　1080万9917円/坪
大崎駅　　180m　0272万0000円/m2　0899万1735円/坪
新大久保駅170m　0196万0000円/m2　0647万9338円/坪
日暮里駅　200m　0156万0000円/m2　0515万7024円/坪
目白駅　　100m　0153万0000円/m2　0505万　785円/坪
巣鴨駅　　120m　0151万0000円/m2　0499万1735円/坪
駒込駅　　330m　0133万0000円/m2　0439万6694円/坪
田端駅　　670m　0079万0000円/m2　0261万1570円/坪
鶯谷駅　　640m　0077万2000円/m2　0255万2066円/坪
西日暮里駅300m　0057万7000円/m2　0190万7438円/坪

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>>110771 匿名さん

やり直し
有楽町駅700mは有楽町駅ではない
ちゃんとしたデータをだそうね

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そもそも駅力って何？

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おっしゃる通り。有楽町修正しました。ついでにm2千円以下四捨五入
　
　駅　　　距離　　　単価/m2　　　　　単価/坪
東京駅　　000m　3570万円/m2　1億1801万6528円/坪
新宿駅　　000m　3400万円/m2　1億1239万6694円/坪
渋谷駅　　150m　2380万円/m2　7867万7685円/坪
有楽町　　400m　1940万円/m2　6413万2231円/坪
原宿駅　　160m　1660万円/m2　5487万6032円/坪
池袋駅　　170m　1230万円/m2　4066万1156円/坪
秋葉原駅　250m　1100万円/m2　3636万3636円/坪
新橋駅　　140m　0992万円/m2　3279万3388円/坪
品川駅　　200m　0980万円/m2　3239万6694円/坪
上野駅　　130m　0854万円/m2　2823万1404円/坪
浜松町駅　090m　0511万円/m2　1689万2561円/坪
御徒町駅　180m　0509万円/m2　1682万6446円/坪
恵比寿駅　200m　0485万円/m2　1603万3057円/坪
神田駅　　070m　0484万円/m2　1599万9999円/坪
五反田駅　070m　0466万円/m2　1540万4958円/坪
田町駅　　170m　0458万円/m2　1514万0495円/坪
代々木駅　150m　0400万円/m2　1322万3140円/坪
目黒駅　　220m　0338万円/m2　1117万3553円/坪
高田馬場駅100m　0327万円/m2　1080万9917円/坪
大崎駅　　180m　0272万円/m2　0899万1735円/坪
新大久保駅170m　0196万円/m2　0647万9338円/坪
日暮里駅　200m　0156万円/m2　0515万7024円/坪
目白駅　　100m　0153万円/m2　0505万0785円/坪
巣鴨駅　　120m　0151万円/m2　0499万1735円/坪
駒込駅　　330m　0133万円/m2　0439万6694円/坪
田端駅　　670m　0079万円/m2　0261万1570円/坪
鶯谷駅　　640m　0077万円/m2　0255万2066円/坪
西日暮里駅300m　0058万円/m2　0190万7438円/坪

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東京駅などの場合、大手町駅表記があったりしますのでもっと高いこともありそうです。
（他新宿など）

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>>110775 匿名さん

データの出どころをはっきりと書いて
あと、それは比較に使えるデータなの？
使えない例は公示価格、用途地域バラバラ、駅距離バラバラ、サンプル少なすぎで駅比較にひ不適切

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月曜始まりの人　おはよう

月曜休みの人　おはよう

皆さん　おはようさん

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>公示価格、用途地域バラバラ、駅距離バラバラ、サンプル少なすぎで駅比較にひ不適切

これは彼らが詳細なデータ取ろうと思っても元のデータがバラバラなので
比較出来ない人、使い方が分からない人はスルーしてあげて下さい。

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これからもこういう全てが均等・平等ではないデータはどうでしても出てくるはずですし
特に不動産マンションは全ての物件が事情が違うし番地一つ、道路一本で大きく違うので
全てが同一条件の元のデータでないと自分には使いこなせない、
洒落や小ネタの一つに加工・流用出来ない人は
最初からスルーするように心がけて下さい。

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恵比寿って安いんだね。

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物件は特に安い訳じゃないけどね

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てことは、恵比寿は割高という事になりますね。

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>>110774 匿名さん

東京新橋が0mとか距離を変えればいくらでも都合の良いデータ作れちゃうよ。

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>>110782
>てことは、恵比寿は割高という事になりますね。

路線価安い、物件は特に安くない＝割高？？
そんな単純？
そんなアホな考えじゃないだろうから頭の中の方程式を披露プリーズ

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＞東京新橋が0mとか距離を変えればいくらでも都合の良いデータ作れちゃうよ。

距離を変えたくても（統一したくても）データがないので恣意的なデータになります。
それは距離が違う前提で集めたデータよりも価値のないものになります。

データ作成者が敢えて作ることにより、便利になる場合もありますが
このケースの場合は価値のないものになります。
だから世の中に出回っていません。

一見、都合の良いデータを作れ操れると錯覚しがちですが
実際に作ったところで価値のないものになるので無駄です。

※このスレ限定で素人同士のままごととしては出来るかも知れません。

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港南側と高輪側で価値の異なる品川駅みたいな例もあるし。

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>>110782 匿名さん

築浅だと坪600万から700万で動いてるから需要はあるんじゃない？
これはプラウド恵比寿南かな。
ガーデンテラスやグランドメゾンの取引はなかなかレインズに載らないねぇ。

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>>110786 匿名さん

港南の方がはるかに高いね

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>>110788
データプリーズ

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これがVタワーかな。
築年数的に。

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これがWCTかね。
高輪は取引物件が少ない。

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>>110791 匿名さん

駅前の地価の話だろ。

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>>110792 匿名さん

これ？

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>駅前の地価の話だろ。

話は同時並行で何本も走っているので
ボクはこの件のつもりで話してるんだよ、と思っても
周りが合わせてくれるかは別。

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ビルが建って売買されないところの数字で分かることもあれば

売り買いできないものの数字はお遊びでしかないこともあるね。

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人生いろいろ
物件もいろいろ
江古田もいろいろ

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人生いろいろ
GFTもいろいろ
日の出もいろいろ

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金がねえ

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>>110793 匿名さん

港南のほうが高くなるとか、昔は考えたられなかったな。商業地区の話だが。

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すでに建物がある場所よりも、元々なにもない場所の方が発展早いね。

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それが今度は両方建物がある状態になって、
古いと思われた一方が新しくなり
新しいと思われた所が古くなる。

この時に古くなったところが再度新しく生まれ変われないところも出てくるから厄介。

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山手線内側が強いのはこういうところでもある。
23区なら安泰なのか23区でも更に格差が出るのか
23区程度なら格差が出来ても逆に低価格メリットを求めて再度人が集まる様になるから放っておいてよいのか。

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>>110801 匿名さん

パリなんて新築マンションないよ。

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パパパパパパパリ？
エラいところを例に出してくるなｗ

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築40年なら新しいほうです。

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パリかー。
子供の頃、「日本人はうさぎ小屋に住んでる」ってのをある意味日本人から繰り返し聞かされ
又、入ってくる外人住居イメージはアメリカの邸宅に限定されてたので
てっきり日本人は小さな家に住んでて外人はデカい家に住んでると思い込まされたが
大人になってデカい家に住んでるのはほとんどの国で一部でしかないと知る。

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大人になって知ってみれば
あれだけおしゃれに見えたフランス・パリでも
実は巨大なネズミが出る古臭く狭い家で高い家賃を払い質素な生活を強いられてると分かったり
ロンドンでもイケメンは全部ゲイっていうのがあながち大袈裟でもなかったり。

人生いろいろ、江古田もいろいろ。世界もいろいろ。

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>>110807 匿名さん

住んでたけど、ネズミは見てない。家賃は高かったです。バケットは安いのに旨かった。

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>>110808
バケットは毎日歩いて買いに行ってた？

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>>110809 匿名さん

毎日は買わないですね。
パンドゥミは美味しくない。

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>>110808
フランスでは子供だけで学校に通わせるのはあり得ないとか子供だけで留守番させるのも虐待とか
実際はどうなの？昔からそれに近い感覚はあった？そんなのごく一部だけで大袈裟？

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>>110811 匿名さん

当時は子供いなかったのでわかりません。
同僚は日本人学校に通わせてたね。

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>>110808
フランスの事実婚ってのはどの階層にも好意的に受け入れられてるの？
男女平等に見えて遊び人の男に都合が良いだけとかないのかね？

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フランス番長元気にしてんのかな？

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>>110813 匿名さん

わかりません！
ベルサイユ宮殿は、友達が来る度に連れて行ったので死ぬほど行きました。

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パリって男でも独りで通ったらヤバいエリアとか
女性は夜出歩けないとかあるの？

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>>110816 匿名さん

モンマルトルの丘がある方は治安悪いみたいね。私は一度も怖い目にあってないけどね。

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ベルサイユキューデンって語感がいいな

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格付け好きの皆さん、先週末から上映中の「翔んで埼玉」を観るべし。

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『翔んで埼玉』名言ランキング
1位：「そこらへんの草でも食わせておけ！　埼玉県民ならそれで治る！」
2位：「あなたが埼玉県民でもいい！　あなたについて行きたい！」
3位：「サイタマラリヤだ!!」
4位：「ご存知ない方も多いと思いますが、東京都のとなりに埼玉県というところがあります」
5位：「都内とはいっても田無あたりから通ってきてるんだもの」
6位：「白いマンマにしょうゆをかけて食ってみたいんだべっちゃ！」
7位：「茨城というと埼玉のさらに奥地にあるといわれるあの日本の僻地!?」
8位：「気の弱い女性はその地名を聞いただけで卒倒してしまうというあの茨城です」
9位：「君 東京都民だね？ 埼玉の草は東京の人間に拒否反応を示すんだ」
10位：「ああいやだ！　埼玉なんて言ってるだけで口が埼玉になるわ！」
11位：「んだば　まんずまんず　ごきげんやっしゃ」
12位：「埼玉もやっぱり日曜日かな!?」
13位：「一生に一度は三越に行くのが埼玉県民の夢」
14位：「三越は東京都民の行く所だ！　埼玉県民は星友へ行け！」
15位：「埼玉から東京へ行くには通行手形が必要なのです」

港区のどこかのエリアがdisられている気がします。

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都心か地方か。不動産投資の成否を握る「エリア選定」
2/21(木) 20:15配信

海外からも注目が集まっている理由

東京の不動産は投資需要が見込めることもあり、諸外国から資金の流入も活発だ。中国人投資家が都心の物件を積極的に購入しているほか、世界最大の政府系ファンドであるノルウェー政府年金基金が2017年に初の対日不動産投資として都心部のビル5棟の所有権の7割を約930億円で取得し、今後も良い案件があれば年2000億円の投資が可能だと発表するなど、東京の不動産に注目が寄せられている。

「東京の不動産価格は、ニューヨークやロンドンに比べると低水準です。REIT（リート:不動産投資信託）の配当利回りと10年国債利回りとの利回り格差では、日本は約4％となっており、アメリカの1.3％やイギリスの3.0％と比べると高く、海外の資金が日本に流入する理由の1つになっています。また、街の清潔さ・安全性・食のレベルの高さや、羽田空港の全面国際化・リニア新幹線の開通など交通インフラ整備の効果により、観光のみならず海外企業の拠点進出なども進む可能性があり、そういった点も海外から評価されています」

人口および経済格差は東京と地方都市・郊外で二極化が進むことは明白で、どのエリアを選ぶかが不動産投資のカギだとすれば、東京都心部が有利であることには一定の説得力があるだろう。

東京五輪は成長の通過点にしか過ぎない

さらに、都心5区の物件は日本の中でもトップクラスの稼働率を誇り、J-REITが保有するような都心5区の優良不動産は、空室率1.00～0.90％という低水準を維持している。

2020年に開催予定の東京五輪が終わると、建設需要やインバウンド（海外からの訪日客）需要は縮小し、景気が低迷するという声も一部ではある。しかし、都心5区において、丸の内・大手町、八重洲・日本橋・京橋、渋谷、新宿・西新宿・歌舞伎町、品川・泉岳寺などで今後進む再開発の波は、とどまることを知らない。

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>>110821 匿名さん
>>REIT（リート:不動産投資信託）の配当利回りと10年国債利回りとの利回り格差では、日本は約4％となっており、アメリカの1.3％やイギリスの3.0％と比べると高く

配当利回りと国債金利の差は不動産のリスクプレミアム。単に日本の不動産は投資リスクが相対的に高いだけ。賃料上昇が弱い、物価上がらない、人口減少等でキャピタルゲインが期待できない。加えてアホみたいな金融緩和と財政赤字。円安進めば円建資産持ってりゃ損失出るだけ。

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東京の不動産、中国に買われちゃうんだろうなあって思ってます。
何やっても中国には勝てる気しない。

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>>110821

都心5区において、丸の内・大手町、八重洲・日本橋・京橋、渋谷、新宿・西新宿・歌舞伎町、品川・泉岳寺などの徒歩圏に不動産を持っておけば、まあまあ安心ということだろうけど、マンションで考えてみりゃ上記のなかで住まいを買うとすると渋谷、新宿、品川と高輪ゲートウェイということになり、ほとんど選択肢は無いね。

丸の内・大手町、八重洲・日本橋・京橋は鉄板だろうけど、良いマンション無いし、そもそも住む場所じゃないからね。

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>>110822 匿名さん

二十数年も世界最大の債権国日本。
円安になる要素がない、今が超円安の時代。

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>>110824 匿名さん
商業ビルの話なのに何故突然マンションの話をしだすんですかね?
バカなんですか?

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>>110826 匿名さん

横からですが、マンションのスレに商業ビルの話する方が・・・

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そもそも〇〇は住む場所じゃないって言ってるけど、物件あるのにね。

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>>110826 匿名さん

話は同時並行で何本も走っているので
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>>110828 匿名さん

八重洲や日本橋、マンションがあるかないかといえばあるというレベル

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>>110824
徒歩圏というかバスが不必要な範囲であることが重要になってくるよ。
駅前再開発の動きがとんでもなく加速している昨今。

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日本の真ん中の東京、東京の真ん中の千代田区、港区買っときゃ間違いない

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>>110832 匿名さん
港区にも物流センターや空き地があるのよ
田舎の人は知らないけど

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>>110833 匿名さん
湾岸ね

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そこは都会のリゾート

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>>110835 匿名さん
若葉マークさん

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>>110835 匿名さん
実際臭くないんだろうけど、臭そう。

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>>110833 匿名さん

港区の物流センターや空き地ってどこ？

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>>110835 匿名さん

夜景も美しい

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>>110839 評判気になるさん

世界のリニア品川駅から徒歩13分の煌めき！

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>>110838 匿名さん

物流センターだよ?

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世界のリニアとはどういう意味でしょうか？

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おはようございます

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このランキングは現実的。スーモの3倍の20000人にアンケートしたらしい

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ランキング本が売れる理由がよくわかりました。

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流山とか浦和とか八王子が上位に来る時点で東京都民にとってはどうでもいいランキング

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最近勢いないなこのスレ

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>>110847

プギャプギャ騒ぐのが居なくなったからでは？

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>>110844 匿名さん
上位駅を分類するとこんな感じです。基本的に新築のある駅が上位のようです。
・高くても住みたい：①目黒、③恵比寿、④広尾、⑨月島
・少し外れてもお買い得：⑤大井町、⑩品川シーサイド
・郊外で安い：②八王子、⑥浦和、⑦北浦和、⑧流山おおたかの森

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寄る年波には勝てないのでは？

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