山手線の駅力を語るスレ Part5

だそうです。

https://chikasearch.com/tokyo/minatoku/

>>110300 匿名さん

つい一昔、浜離宮スレで地価命の地価アニキとかいう人が、似たような話題で論破されているのを見たことがあります。
一見正しい事を言っているような感じを受けたので、素人の私は危うく騙されかけましたが。

>>110171 匿名さん
約6倍を10倍近くと表現するのは、徒歩14分を10分ちょっとと表現するのと同じ臭いがする。

公示価格より実勢はだと思うのですが

実勢をベースに補正して公示と路線価が決まってる

>>110300
珍説ですね。マンションの原価について勉強してください。

公示は売買された建物で大きく変わってこないのか

浜松町には公示価格地点が２ヶ所しかない
基準地点はあるのだが

比べるなら路線価だと思うぞ

でも、銀座の路線価は関係ないと相続税の大先生に聞いたな
欲しけりゃ幾らでも出して買うから

山手線のいろんな駅の話題をと思ったのですが
やはりまた、浜松町ですか
残念です

明治神宮の再開発計画が承認というニュースが
今日流れていたな
商業施設ができるらしい

公示価格はよく分かりませんが、三井の東京ベイエリアオーナーズ倶楽部の第3四半期レポートで芝浦と港南は比較可能ですね。
・芝浦・台場：359万円(19件)←前期369万円(27件)
・港南：306万円(40件)←前期314万円(34件)

両地区とも前期より下がっていますが、前々期と同程度なので誤差の範囲でしょう。
芝浦・台場はこの1年間で安定して坪360万円程度を維持しており、2年～1年前の坪340万円、3年～2年前の坪330万円から堅調に上昇しています。
一方の港南もこの1年半で安定して坪300万円程度を維持しており、3年～1年半前の坪280万円程度から堅調に上昇しています。

個別マンションの話は荒れるので止めておきます。

昨日のをまとめるとパークコート浜離宮ができた浜松町が注目されているということですね。ただパークコート浜離宮は新橋にも近いとのことでした。

パークコート浜離宮は、不動産表示で新橋まで徒歩12分ですよ。
それを近いというなら
WCTも品川駅に近いことになる。

パークシティ中央湊の一種地価は、WCTの3分の2くらいなので、坪200が適正ですね。

>>110312 マンション掲示板さん

ちなみに港南ではなくて品川、港南だから品川区の物件もたくさん入っているね。

いつもの妬み感情は１日経てば治る傾向ですから今日くらいは羽を伸ばさせてあげませんか。

>>110316 匿名さん
ご指摘の通り、エリア名は｢港南→品川・港南｣ですね。
訂正します。

◆芝浦・台場：359万円(19件)←前期369万円(27件)
◆品川・港南：306万円(40件)←前期314万円(34件)

品川・港南エリアには、このスレで話題に上がるラグナタワー等の天王洲アイル物件も含まれています。
芝浦・台場エリアには、台場のタワーズ台場、芝のカテリーナ三田、海岸のベイサイドステージも含まれています。
湾岸エリアの傾向を見る客観的かつ信頼おけるデータのひとつですね。
浜松町エリアも追加してもらえると分かりやすいですが。

>>110314 匿名さん
パークコート浜離宮は新橋駅から見ると駅遠物件ですね。
歩けるというだけで近くはないと思います。

パークコート浜離宮
バスだと新橋まで３～４分、汐留も同じ位でしょうか

新橋駅まで徒歩１０分ですけど・・・

パークコートって契約者スレもネガ書き込みばかりですごいね
嫉妬する人が多いということでしょう
浜松町でパークコートになるとわかった時は違和感ありましたが、様々な開発が発表された今になってみると正解でしたよね
もう港区の新築パークコートがあの値段で買えることはないと思います

新橋駅は、烏森口入ると直ぐ改札、ホームまで直ぐですよね。

浜松町個別マンション名を出すのは避けましょう
悪口でしか自己表現出来ない人がいますから

こんにちは

ＪＲ浜松町駅５分、新橋駅１０分
大江戸線　汐留駅、大門駅
浅草線　大門駅、新橋駅
三田線　御成門駅

色々選べるのがいいですね

また、嫌な写真ぺたぺた貼ってきますよ
うんざり

>>110327
抜けてました

ゆりかもめ　汐留駅、新橋駅
銀座線　　　新橋駅

>>110326 匿名さん
浜松町住みですが色々な駅があるっていうのは便利ですよ
自分自身は殆ど決まった駅しか使わないけど我が家はかなり来客が多いので駅の選択肢が多いといいですね
ケチくさい話だけど、第一京浜を渡ると夜の路中OKの場所が多くて車での来客も便利

>>110328 匿名さん
モノレールも抜けてるよ。
あと、徒歩15分圏内なら日比谷線の神谷町も入るんじゃないかな。

アナタ浜松町住民でも近隣住民でもないでしょ？
土地勘なさ過ぎですよ。

いたよね！プレゼン下手な奴・・画像ばっかりで他社製品の悪口だらけ

ごめんなさい。私東新橋住民です。
車で移動することが多いので、書き忘れました。
神谷町駅から歩いたことありますけど、途中の歩道橋が面倒なので使わないと思います。

>>110328 匿名さん
ゆりかもめ　新橋駅、竹芝駅、日の出駅
日比谷線　　紙谷町駅、虎ノ門ヒルズ駅
三田線　　　芝公園
ほとんど歩かないでしょうけどね

ゆりかもめは時間によって始発駅の新橋駅からの方が座れます。ビッグサィト迄の場合新橋駅迄出向いた方が良い場合があります。

>110322
嫉妬するやつが多いのが一番の問題だが、それを面白がって上から目線で小馬鹿にする一部の関係者も同じくらい悪いと思う。
毎日毎日あそこまで妬まずにはいられなくなった妬み君達の心理過程を考えてあげて、勝ち組らしく余裕を見せてあげれば、スレは荒れないのに。

>>110335 匿名さん
無理だよ、荒らしてる主犯がどれだけ頭おかしい奴なのかこのスレ見てる人ならわかってるでしょ
何度もこっちに誤爆してるからバレバレだよね

>>110336
同意

>>110329
そうなんですよ。車で人をピックアップする時、大門駅の何番出口とか、浜松町駅北口、新橋駅ＳＬ広場前裏などは、停車していても問題ないので便利ですね。

このスレッドを見ている人が見ているスレッド
の機能は、とても役に立ちます。
ご存知の通り、その中に『住民専用スレ』があれば、ほぼ100% アウト。

そして、各スレで見かける 住民専用スレは
２つだけ。

『勝どきザ・タワー』『ドゥ・トゥール』

武蔵小山とか叫んでパークコート関連スレを荒らし回っている犯人は、彼らでしょう。

川向こうの貧乏人達は、なんとも醜いですね。

>>110338 匿名さん
駅まで車で迎えに行くって事はあまりないかも
勝手に歩いて来てくれる事が多い

いえ、駅迄来てもらって、車でピックアップしてゴルフやテニスに行くことないですか？

あ～、そういう事ですね失礼しました
ゴルフもテニスもやらないですがどこかに出かけるときに近くの駅まで来てもらうって事はありますね

オリンピックの為に神宮のテニスコートが無くなり、有明のテニスコートも改築中、都営コートや港区のコートも抽選で当たらないので、千葉や埼玉の屋内コート迄連れ沿って出かけてます。

ネガ＝嫉妬
この斜め上の発想がおちょくられる原因と早く気付かないと。半島の方と同じ発想ですよ。

＞最も地価が安い地域は浜松町で、㎡単価が平均139.5万円、坪単価は平均461.2万円となっています。(国土交通省が発表している平成30年全国地価公示価格より算出)

糞安いんだな浜松町

川向こうに住むと、妬み気質になるんですね。

内陸にはこないでほしいですね。

>>110344 名無しさん
検討スレでやってる分にはまだいいですけどね
契約者スレまでネガ書き込みを続けるのは嫉妬というかもはや何かしらの恨みがあるんでしょうね、異常者です

>>110347 匿名さん

書き込んだ人間に矛先が向くならまだしも
港南の場合は血尿が原因だと住民も分かってるから血尿にあきれかえってるという点が違うけどな。


そんなことならいいけど
住民サイドもその原因となる血尿にご

こっちにとばっちりが来るのはあいつのせいだってのが明白だってのがちがうね。

実際問題、何度も幼児とかの写真ＵＰしたり公園で遊んでる他人の子供の写真載せたりしてね。
親とすりゃボカシ入れてるからいいだろうっていう気にはならないしね。

子供のいない独身老人、それもただでさえ10年もアホな投稿繰り返してる人間が同じマンション住民の子供の写真載せてりゃ誰だって気持ち悪いよ。

>>110345 匿名さん
だから浜松町の再開発が進んでいるのでは？

なんだ。

勝どきザ・タワー と ドトールのやつらが荒らしてるのか

へんな川向こうなんて掴むから、人を妬むんだよ

>>110352 匿名さん
浜松町駅前とそれ以外の浜松町はまったく別の街
港南4と港南2の関係と同じ

結局、川の向うと運河の向こうはどちらもいらないってことですね。

>>110355 匿名さん
正論ですね。
坪300しか出せないカツカツにのみ、需要はありそうです。

プールに＊＊が浮かんでたマンションでしたっけ？

また現れましたよ。悪口でしか表現できない方が現れました。

本当のこと　＝　悪口なんでしょうか？

パークコート浜離宮も浜松町の大規模再開発の一つにはいりますね。

あったあった。笑笑
プールに＊＊が浮いてた話。笑笑
あれ、どこのマンションだっけ、中国人がやたら多いから仕方ないで済まされちゃったんだよね。

プールとか銭湯とかは使わない人にとっては無用。マンションの共用施設で失禁ならまだしも脱糞は最低最悪。

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住みたい街（駅）ランキング（大東建託）
順位駅名都県名得票率
1位今住んでいる街-31.60%
2位特にない-11.16%
3位吉祥寺東京都3.54%
4位横浜神奈川県2.21%
5位恵比寿東京都1.44%
6位鎌倉神奈川県1.10%
7位新宿A東京都1.02%
8位二子玉川東京都1.00%
9位自由が丘東京都1.00%
10位北千住東京都0.88%

街（駅）の住みここちランキング＜総合＞（大東建託）
順位駅名都県名評点回答数順位駅名都県名評点回答数
1位広尾(東京メトロ日比谷線) 東京都1.23 35
2位市ヶ谷(ＪＲ中央本線) 東京都1.21 33
3位北山田(横浜市営地下鉄グリーンライン) 神奈川県1.20 49
4位南阿佐ヶ谷(東京メトロ丸ノ内線) 東京都1.20 45
5位柏の葉キャンパス(つくばエクスプレス) 千葉県1.20 30
6位恵比寿(ＪＲ山手線) 東京都1.18 78
7位江田(東急田園都市線) 神奈川県1.17 30
8位築地A(東京メトロ日比谷線) 東京都1.15 48
9位都立大学(東急東横線) 東京都1.13 63
10位後楽園G(都営三田線) 東京都1.13 88
11位代々木公園G(東京メトロ千代田線) 東京都1.12 42
11位大岡山(東急目黒線) 東京都1.12 42
13位麻布十番G(東京メトロ南北線) 東京都1.12 60
14位自由が丘(東急東横線) 東京都1.11 62
15位飯田橋(ＪＲ中央本線) 東京都1.10 50
16位森下(都営新宿線) 東京都1.10 40
17位東松原(京王井の頭線) 東京都1.10 30
18位大崎(ＪＲ山手線) 東京都1.09 79
19位本郷三丁目(東京メトロ丸ノ内線) 東京都1.09 34
20位人形町水天宮A(東京メトロ半蔵門線) 東京都1.08 74
21位勝どき(都営大江戸線) 東京都1.08 91
22位清澄白河(都営大江戸線) 東京都1.07 70
23位代々木上原(小田急小田原線) 東京都1.07 42
24位白金高輪(都営三田線) 東京都1.06 62
25位若葉台(京王相模原線) 神奈川県1.06 31
26位東池袋(東京メトロ有楽町線) 東京都1.06 33
27位センター南(横浜市営地下鉄ブルーライン) 神奈川県1.06 54
28位目白(ＪＲ山手線) 東京都1.05 55
29位門前仲町(東京メトロ東西線) 東京都1.05 77
30位武蔵小山(東急目黒線) 東京都1.05 84
31位等々力(東急大井町線) 東京都1.04 48
32位新浦安(ＪＲ京葉線) 千葉県1.04 81
33位白楽(東急東横線) 神奈川県1.04 54
34位たまプラーザ(東急田園都市線) 神奈川県1.03 63
35位代田橋(京王線) 東京都1.03 33
36位印西牧の原(北総鉄道) 千葉県1.02 41
37位護国寺(東京メトロ有楽町線) 東京都1.02 44
38位センター北(横浜市営地下鉄ブルーライン) 神奈川県1.02 54
39位南大沢(京王相模原線) 東京都1.02 58
40位横浜(ＪＲ東海道本線) 神奈川県1.01 139
41位三軒茶屋(東急田園都市線) 東京都1.00 144
42位学芸大学(東急東横線) 東京都1.00 99
42位日本橋京橋A(東京メトロ日比谷線) 東京都1.00 99
44位月島(東京メトロ有楽町線) 東京都1.00 71
45位巣鴨(ＪＲ山手線) 東京都1.00 66
46位神楽坂G(東京メトロ東西線) 東京都1.00 59
47位茗荷谷(東京メトロ丸ノ内線) 東京都1.00 50
48位本川越G(西武新宿線) 埼玉県1.00 46
48位鎌取(ＪＲ外房線) 千葉県1.00 46
50位不動前(東急目黒線) 東京都1.00 32

街（駅）の住みここちランキング＜総合＞（大東建託）
山手線に大東建託が少ないから？
6位恵比寿(ＪＲ山手線) 東京都1.18 78
18位大崎(ＪＲ山手線) 東京都1.09 79
28位目白(ＪＲ山手線) 東京都1.05 55
45位巣鴨(ＪＲ山手線) 東京都1.00 66

回答数30以下は除外らしい

>>110368 匿名さん

なんだかんだで色んなランキングに顔を出す恵比寿はさすが。

ランキング見づらい
今度からは見やすく編集するなりＵＲＬ貼るなりお願いしますね

いや

＊＊がプールに浮いてたマンションはWCTじゃないぞ

川向こうのどこかだった気がするが、知ってるやついねー？

川向こうは中国人だらけだから、わからない。
どこでもあり得るだろ。
水のあるところなら。

恵比寿いいと思うけど、全般的に道が狭いんだよね。行きたい方向が混んでるとイライラしてきます。

大東建託ってさあ
>賃貸（賃貸アパート・賃貸マンション）をお探しならいい部屋ネットの大東建託【 DKSELECT】にお任せください。

だから港南みたいな民間アパートの無い街はランキングインしないっしょ
アパートのある浜松町ならランキング対象だろうけど

運河に浮いてたんじゃないの？

いや。
運河に浮いてるのは港南だろ？
違うちがう、マンションのプール。
どこだっけ、、、気になってきた、ここ半年くらいの話題なんだが。

>>110373 匿名さん
どこと比較しているのかわからないけど、恵比寿は道が広いんじゃない？
比較対象は港南とか湾岸？

検索してみたら、２年前、ドゥトゥ―ルにそれらしき書き込みあるけど

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E3%82%A6%E3%83%B3%E3...

別なタワマンでもサウナに、って書き込みはあるので
ほんとだかどうだか

>>110377 匿名さん

湾岸でしょうね。
恵比寿は駒沢通りと明治通りがあって狭いとは感じないけど。
埋立地の開放感と比べてるんでしょう。

恵比寿は基本 飲み屋街ですから、住宅地のように車をお持ちの方が通行する前提で道が作られては、いないです。

>>110378

あw
＊＊プール、やっぱドトールでしたか。
二年前なんですね。強烈すぎて半年前くらいの感覚ができてるww

古川沿いの明治通りは２車線だけど飛ばせる。しかし、恵比寿駅東口から高輪方面むかおうとすると、１車線。こういった１車線道路に定期バスが走っており、信号が多くイライラする。

マンションに汚いプールなんていらないですね

ドトールは日本人より中国人の方が多いんでしたっけ。

特に恵比寿周辺はタクシーも走っており何処でも停車する。１車線道路では、対向車が来ていることが多く抜けない。明治通リに戻ろうとしてもおお廻りしないと戻れない。

>>110378 匿名さん
ドゥトゥールはプールなくてスパですから違いますね。プールで脱糞はWCTでしょう

恵比寿って電線の地中化進んでるんですか？　結構電柱建ってますよね。

恵比寿の道が狭いとの主張の人、土地勘がないのほぼ確定だな。
・主張が狭いから混雑しているにかわった。
・全般的に狭いとの主張が東口の特定場所になった。
（社会教育館前を通る道の駅前の交差点のことを言っているのか？）
・高輪方面ってどっち方面？もっとわかりやすい言い方できないの？

だいたい、土地勘ないのに駅前の狭いところにはいって言って、後で文句言うなっちゅうの

恵比寿の住所に限定しただけなんですが、それでは駅の西側エリアは如何ですか？
もっと狭いと思いますけど。

東京は道画狭いところが多いよなあ

>>110390 匿名さん

カルピスの前を通り道目黒駅に向かう道はせまいですか？

恵比寿周辺は、白金台や目黒駅周辺よりは道が広いイメージでした。
比較対象が湾岸なら狭いという意見に賛成です

恵比寿を車が通りやすい道にすると酔っ払いが轢かれて危ないからよくないよ。

東京タワーへロードバイクの人なんかもそうだけど、土地勘ないのにしったかで書く人がこのスレには多いよね。
子供いないのに子供のことを書く人なんかも。

そういう嘘はすぐにバレるからやめた方がいいです

>>110394 通りがかりさん
バレバレなのに認めないところが嫌われるんでしょう。しかし眺望についてはラウンジからのもだったと認めてたよ。一番おもしかったのは毎日仕事帰りに駅のスーパーで買って自炊するという嘘でしたね。

恵比寿は道がショボいから電柱を地中化する意義は全くないです。

今日はまたスーパー銭湯に来ています。

嫁は結婚後はスーパー銭湯に行く人種を嫌っています(笑)
ハッキリとはいいませんが、そんな気持ちがビンビン伝わってきます。

それはさておき、今日の店も客が若い。
ホームグランドにいる時は分からないけど、ちょっと出ると如実に違う。

データでは平均年齢は４歳位しか違わなかった筈だけど
感覚的には１０歳位違うんじゃないかと思う位若い。

恵比寿って工場跡地ですよね？
湾岸埋め立て地と同じようなものかと。

恵比寿、酔っ払い、ケンカ、ヤリモク

ウメタテチからの嫉妬がすごいな