山手線の駅力を語るスレ Part5

だそうです。

https://chikasearch.com/tokyo/minatoku/

>>110300 匿名さん

つい一昔、浜離宮スレで地価命の地価アニキとかいう人が、似たような話題で論破されているのを見たことがあります。
一見正しい事を言っているような感じを受けたので、素人の私は危うく騙されかけましたが。

>>110171 匿名さん
約6倍を10倍近くと表現するのは、徒歩14分を10分ちょっとと表現するのと同じ臭いがする。

公示価格より実勢はだと思うのですが

実勢をベースに補正して公示と路線価が決まってる

>>110300
珍説ですね。マンションの原価について勉強してください。

公示は売買された建物で大きく変わってこないのか

浜松町には公示価格地点が２ヶ所しかない
基準地点はあるのだが

比べるなら路線価だと思うぞ

でも、銀座の路線価は関係ないと相続税の大先生に聞いたな
欲しけりゃ幾らでも出して買うから

山手線のいろんな駅の話題をと思ったのですが
やはりまた、浜松町ですか
残念です

明治神宮の再開発計画が承認というニュースが
今日流れていたな
商業施設ができるらしい

公示価格はよく分かりませんが、三井の東京ベイエリアオーナーズ倶楽部の第3四半期レポートで芝浦と港南は比較可能ですね。
・芝浦・台場：359万円(19件)←前期369万円(27件)
・港南：306万円(40件)←前期314万円(34件)

両地区とも前期より下がっていますが、前々期と同程度なので誤差の範囲でしょう。
芝浦・台場はこの1年間で安定して坪360万円程度を維持しており、2年～1年前の坪340万円、3年～2年前の坪330万円から堅調に上昇しています。
一方の港南もこの1年半で安定して坪300万円程度を維持しており、3年～1年半前の坪280万円程度から堅調に上昇しています。

個別マンションの話は荒れるので止めておきます。

昨日のをまとめるとパークコート浜離宮ができた浜松町が注目されているということですね。ただパークコート浜離宮は新橋にも近いとのことでした。

パークコート浜離宮は、不動産表示で新橋まで徒歩12分ですよ。
それを近いというなら
WCTも品川駅に近いことになる。

パークシティ中央湊の一種地価は、WCTの3分の2くらいなので、坪200が適正ですね。

>>110312 マンション掲示板さん

ちなみに港南ではなくて品川、港南だから品川区の物件もたくさん入っているね。

いつもの妬み感情は１日経てば治る傾向ですから今日くらいは羽を伸ばさせてあげませんか。

>>110316 匿名さん
ご指摘の通り、エリア名は｢港南→品川・港南｣ですね。
訂正します。

◆芝浦・台場：359万円(19件)←前期369万円(27件)
◆品川・港南：306万円(40件)←前期314万円(34件)

品川・港南エリアには、このスレで話題に上がるラグナタワー等の天王洲アイル物件も含まれています。
芝浦・台場エリアには、台場のタワーズ台場、芝のカテリーナ三田、海岸のベイサイドステージも含まれています。
湾岸エリアの傾向を見る客観的かつ信頼おけるデータのひとつですね。
浜松町エリアも追加してもらえると分かりやすいですが。

>>110314 匿名さん
パークコート浜離宮は新橋駅から見ると駅遠物件ですね。
歩けるというだけで近くはないと思います。

パークコート浜離宮
バスだと新橋まで３～４分、汐留も同じ位でしょうか

新橋駅まで徒歩１０分ですけど・・・

パークコートって契約者スレもネガ書き込みばかりですごいね
嫉妬する人が多いということでしょう
浜松町でパークコートになるとわかった時は違和感ありましたが、様々な開発が発表された今になってみると正解でしたよね
もう港区の新築パークコートがあの値段で買えることはないと思います

新橋駅は、烏森口入ると直ぐ改札、ホームまで直ぐですよね。

浜松町個別マンション名を出すのは避けましょう
悪口でしか自己表現出来ない人がいますから

こんにちは

ＪＲ浜松町駅５分、新橋駅１０分
大江戸線　汐留駅、大門駅
浅草線　大門駅、新橋駅
三田線　御成門駅

色々選べるのがいいですね

また、嫌な写真ぺたぺた貼ってきますよ
うんざり

>>110327
抜けてました

ゆりかもめ　汐留駅、新橋駅
銀座線　　　新橋駅

>>110326 匿名さん
浜松町住みですが色々な駅があるっていうのは便利ですよ
自分自身は殆ど決まった駅しか使わないけど我が家はかなり来客が多いので駅の選択肢が多いといいですね
ケチくさい話だけど、第一京浜を渡ると夜の路中OKの場所が多くて車での来客も便利

>>110328 匿名さん
モノレールも抜けてるよ。
あと、徒歩15分圏内なら日比谷線の神谷町も入るんじゃないかな。

アナタ浜松町住民でも近隣住民でもないでしょ？
土地勘なさ過ぎですよ。

いたよね！プレゼン下手な奴・・画像ばっかりで他社製品の悪口だらけ

ごめんなさい。私東新橋住民です。
車で移動することが多いので、書き忘れました。
神谷町駅から歩いたことありますけど、途中の歩道橋が面倒なので使わないと思います。

>>110328 匿名さん
ゆりかもめ　新橋駅、竹芝駅、日の出駅
日比谷線　　紙谷町駅、虎ノ門ヒルズ駅
三田線　　　芝公園
ほとんど歩かないでしょうけどね

ゆりかもめは時間によって始発駅の新橋駅からの方が座れます。ビッグサィト迄の場合新橋駅迄出向いた方が良い場合があります。

>110322
嫉妬するやつが多いのが一番の問題だが、それを面白がって上から目線で小馬鹿にする一部の関係者も同じくらい悪いと思う。
毎日毎日あそこまで妬まずにはいられなくなった妬み君達の心理過程を考えてあげて、勝ち組らしく余裕を見せてあげれば、スレは荒れないのに。

>>110335 匿名さん
無理だよ、荒らしてる主犯がどれだけ頭おかしい奴なのかこのスレ見てる人ならわかってるでしょ
何度もこっちに誤爆してるからバレバレだよね

>>110336
同意

>>110329
そうなんですよ。車で人をピックアップする時、大門駅の何番出口とか、浜松町駅北口、新橋駅ＳＬ広場前裏などは、停車していても問題ないので便利ですね。

このスレッドを見ている人が見ているスレッド
の機能は、とても役に立ちます。
ご存知の通り、その中に『住民専用スレ』があれば、ほぼ100% アウト。

そして、各スレで見かける 住民専用スレは
２つだけ。

『勝どきザ・タワー』『ドゥ・トゥール』

武蔵小山とか叫んでパークコート関連スレを荒らし回っている犯人は、彼らでしょう。

川向こうの貧乏人達は、なんとも醜いですね。

>>110338 匿名さん
駅まで車で迎えに行くって事はあまりないかも
勝手に歩いて来てくれる事が多い

いえ、駅迄来てもらって、車でピックアップしてゴルフやテニスに行くことないですか？

あ～、そういう事ですね失礼しました
ゴルフもテニスもやらないですがどこかに出かけるときに近くの駅まで来てもらうって事はありますね

オリンピックの為に神宮のテニスコートが無くなり、有明のテニスコートも改築中、都営コートや港区のコートも抽選で当たらないので、千葉や埼玉の屋内コート迄連れ沿って出かけてます。

ネガ＝嫉妬
この斜め上の発想がおちょくられる原因と早く気付かないと。半島の方と同じ発想ですよ。

＞最も地価が安い地域は浜松町で、㎡単価が平均139.5万円、坪単価は平均461.2万円となっています。(国土交通省が発表している平成30年全国地価公示価格より算出)

糞安いんだな浜松町

川向こうに住むと、妬み気質になるんですね。

内陸にはこないでほしいですね。

>>110344 名無しさん
検討スレでやってる分にはまだいいですけどね
契約者スレまでネガ書き込みを続けるのは嫉妬というかもはや何かしらの恨みがあるんでしょうね、異常者です

>>110347 匿名さん

書き込んだ人間に矛先が向くならまだしも
港南の場合は血尿が原因だと住民も分かってるから血尿にあきれかえってるという点が違うけどな。


そんなことならいいけど
住民サイドもその原因となる血尿にご

こっちにとばっちりが来るのはあいつのせいだってのが明白だってのがちがうね。

実際問題、何度も幼児とかの写真ＵＰしたり公園で遊んでる他人の子供の写真載せたりしてね。
親とすりゃボカシ入れてるからいいだろうっていう気にはならないしね。