山手線の駅力を語るスレ Part5

公示価格で、品川駅と駅遠の港南エリアを同一価格だと勘違いされてる方いらっしゃいますね。

>>110200 匿名さん
確かにそうですね。浜松町駅と新橋駅なんて1500メートルしか離れてませんよね。土地勘がないと恥ずかしい発言しかできなくなりますね

駅徒歩2分で坪380万ですね。浜松町安い。

>浜松町駅と新橋駅なんて1500メートルしか離れてませんよね。

品川駅と高輪ゲートウェイって一番近い地点だと450mくらい？発車から到着まで30秒らしい。

浜松町安い安い煽ってるのは、港南さんではなさそうだね。

>>110198
その週はたまたまファミリータイプに浜松町（アドレスは新橋物件）の100万円以上の物件が入っていて浜松町の平均が上がった

1LDK・2K・2DK物件

2LDK・3K・3DK物件

3LDK・4K・4DK物件

やっすい街だな浜松町

浜松町駅の公示価格は３ヶ所で平均されているけど、何れも再開発エリアでもなければ、貿易センタービルの様な駅前のエリアでもないんですね。

浜松町は全然入居者が集まらない某閑散タワーが
希望家賃で平均を押し上げてるんだよ。
不人気浜松町　悲惨です。

その浜松町より安い港南エリア

浜松町は東京駅に近いのに、なんであんなに安いんだろ？

浜松町は駅近でも安い

品川駅
1位　港区港南2丁目16番2外　品川駅より200m　3239万6694円/坪
https://tochidai.info/area/shinagawa/

浜松町駅
1位　港区浜松町一丁目125番10外　浜松町駅より90m　1689万2561円/坪
https://tochidai.info/area/hamamatsucho/

どれだけ困っても港南はねえわなw

＞山手線エリアでファミリータイプの賃貸マンションで一番高いのが浜松町ですね。


それは皆さん知っているのですが、泳がせて遊んでいる真っ最中なので、バラすのは良くないです

品川駅も浜松町と比べるなんて落ちたもんだな

>>110216 匿名さん

本当に安いな浜松町って
こんな安い場所で線路際をボッタクリ価格でひょいひょい飛びついて買ったアッホがいるんだってさ

>>110205 匿名さん
確かに坪単価の比較ではいつもの港南さんは蚊帳の外だろうね。

>>110220 匿名さん
パークコート浜離宮のこと？確かにあそこは安かった。いまではすごい値段で中古出てるよ。儲けた人も多いだろうね。

駅遠だけは勘弁

血尿ガンバレ
独りでもガンバレ

品川vs浜松町

海岸芝浦住民も浜松町の味方ですね。港南は浜松町は隣駅だから発展するのは好かんのでしょう

>>110226 匿名さん

やはり根底にあるのは嫉妬ですか

【港区住宅地ランキング】

A++ 元麻布、南麻布、南青山

A+ 赤坂、元赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町、麻布狸穴町

A 六本木、高輪、東麻布、麻布十番、虎ノ門
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
B 麻布台、愛宕、芝公園、三田
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
D 浜松町、芝浦、港南1･2・3
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
E台場、海岸、
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
F港南･4･5

>>110228 匿名さん
浜松町にパークコートだなんて時代は変わりましたね。時代は便利な場所を求めているようです。

東京都の都市戦略
スーパー・メガリージョン構想検討会

～ 品川駅・田町駅周辺地域のまちづくり ～　平成３１年２月
http://www.mlit.go.jp/common/001272942.pdf

品川地下鉄が現実的に

品川地下鉄構想（白金高輪～品川）
http://www.mlit.go.jp/common/001272942.pdf#page=24

そういえば以前、免震偽装で騒いでた人も花火や天王洲アイルの写真の人とともにいなくなったね。

森ビルによると益々都心移転が進みそう

世界に誇れる東京にするため、品川も田町も浜松町も共に発展すれば良いと思う

>>110232 匿名さん

いるよ。

やはり品川駅は南側、北側に第2第3の自由通路が必要だ。今のままではパンクする。

品川住民としては地下鉄はいらんけどね。南北線なんか使わないわ。

そう！みんな湾岸水辺の価値に気付き始めたね！！

リニア品川駅から徒歩13分、品川新駅から徒歩16分
天王洲アイル駅徒歩4分、水辺と緑に囲まれた
レインボーブリッジ眺望が美しい公園シームレスタワマン！

駅の数だけある駅近と東京中探しても
ここにしかない水辺の希少！オタクネガ沸騰(#^.^#)

>>110237 匿名さん
それ、あんた個人の都合でしょ

>>110238 匿名さん
突然、品川イーストシティタワーのCM??

>>110238 匿名さん
誰が気づいたの？リニアなんてまだ先だし品川新駅じゃなくて高輪ゲートウェイ駅な。出直してこい

>>110238 匿名さん

都内の価値は山手線内側と気付いてるけどあんた遅れてるんじゃない？
湾岸のタワマンがこれから流行ると思ってるのならズレてるわ。

>>110241 匿名さん

ごめん！
そう！みんな湾岸水辺の価値に気付き始めたね！！

リニア品川駅から徒歩13分、高輪ゲートウェイ駅から徒歩20分
天王洲アイル駅徒歩4分、水辺と緑に囲まれた
レインボーブリッジ眺望が美しい公園シームレスタワマン！

駅の数だけある駅近と東京中探しても
ここにしかない水辺の希少！オタクネガ沸騰(#^.^#)

将来性抜群の品川に地下鉄ができるのはあたりまえ。
もはや時間の問題ですよ。少なくとも２路線ぐらいはできるでしょう。

>>110242 匿名さん

品川はこれからじゃなくてすでに大人気だよん。

>>110238 匿名さん
えるさ くちゃんうるせーよ

>>110237 匿名さん

俺はあったらあったでいいな。地下鉄。

品川新駅から徒歩16分 って盛りすぎだろ
品川駅から高輪ゲートウェイ駅までだって徒歩12分かかるのに
アホだろWCT住民

地下鉄無い駅って田舎っぽい

もし地下鉄が出来たら狂喜乱舞するのがWCT住民
このスレ見ていると容易に想像出来る

新しいデータで議論しましょう

港区のエリア地価ランキング (平成30年)
順位　エリア　地価平均　坪単価平均　変動率
1位 内幸町 1104万5714円/m2 3651万4757円/坪 +6.71％
2位 虎ノ門 607万3333円/m2 2007万7134円/坪 +9.51％
3位 青山 582万6363円/m2 1926万0706円/坪 +6.22％
4位 新橋 575万0000円/m2 1900万8264円/坪 +7.47％
5位 汐留 564万0000円/m2 1864万4628円/坪 +7.31％
6位 表参道 556万2857円/m2 1838万9610円/坪 +6.77％
7位 溜池山王 450万8571円/m2 1490万4368円/坪 +7.36％
8位 外苑前 448万0000円/m2 1480万9917円/坪 +8.26％
9位 青山一丁目 434万8000円/m2 1437万3553円/坪 +7.09％
10位 神谷町 392万0000円/m2 1295万8677円/坪 +5.20％
11位 六本木一丁目 350万0000円/m2 1157万0247円/坪 +6.48％
12位 赤坂見附 349万5000円/m2 1155万3718円/坪 +5.70％
13位 赤坂 332万4285円/m2 1098万9374円/坪 +6.55％
14位 御成門 320万6666円/m2 1060万0550円/坪 +6.99％
15位 品川駅 303万9777円/m2 1004万8852円/坪 +6.47％
16位 芝公園 303万0000円/m2 1001万6528円/坪 +6.10％
17位 乃木坂 301万0000円/m2 995万0413円/坪 +7.33％
18位 虎ノ門ヒルズ 287万6666円/m2 950万9641円/坪 +8.43％
19位 大門 282万0000円/m2 932万2314円/坪 +8.90％
20位 六本木 266万1428円/m2 879万8110円/坪 +5.52％
21位 三田 261万6666円/m2 865万0137円/坪 +5.70％
22位 高輪ゲートウェイ 260万6666円/m2 861万7079円/坪 +10.19％
23位 田町 256万4000円/m2 847万6033円/坪 +7.25％
24位 浜松町 254万0000円/m2 839万6694円/坪 +7.38％
25位 泉岳寺 252万6666円/m2 835万2617円/坪 +9.72％
26位 麻布 217万6956円/m2 719万6550円/坪 +6.19％
27位 麻布十番 215万7777円/m2 713万3149円/坪 +5.56％
28位 元麻布 206万6666円/m2 683万1955円/坪 +5.70％
29位 高輪 202万3333円/m2 668万8705円/坪 +6.70％
30位 広尾 195万0000円/m2 644万6280円/坪 +6.08％
31位 赤羽橋 184万4000円/m2 609万5867円/坪 +5.93％
32位 高輪台 171万6333円/m2 567万3829円/坪 +5.04％
33位 芝浦 166万3333円/m2 549万8622円/坪 +6.88％
34位 白金／白金台 165万3571円/m2 546万6351円/坪 +5.36％
35位 白金高輪 165万2500円/m2 546万2809円/坪 +5.66％
36位 お台場 65万2000円/m2 215万5371円/坪 +6.31％

念の為、品川区から抜粋
9位 天王洲アイル 128万0000円/m2 423万1404円/坪 +4.92％

この10年間のやり取り。

品川駅に商業施設ないですね。休みの日、インターシティ寂れてますよね。
↓
商業施設なんて必要ねーよ。時代遅れ。寂れてるぐらいがちょうど良い。
↓
高輪ゲートウェイに川崎ラゾーナに負けない商業施設作りまーす。by JR
↓
虎ノ門？オフィスビルばかり建ててどうするの?品川には13万㎡の商業施設できますけど？これまでも駅ナカで買い物できますし品川は便利ですよ。
↓
売上げ比較が貼られる。
↓
削除依頼します。

なんだかなぁ。。

>>110251 匿名さん
地下鉄の駅周辺が高いって事になる資料

>>110251 匿名さん
ありがとうございます。おかげさまでパークコート浜離宮の新橋汐留エリアは上位です。

品川区も議論しましょう

1位 品川駅 303万9777円/m2 1004万8852円/坪 +6.47％
2位 大崎広小路 208万6000円/m2 689万5867円/坪 +6.68％
3位 五反田 178万9800円/m2 591万6694円/坪 +5.81％
4位 高輪台 171万6333円/m2 567万3829円/坪 +5.04％
5位 西五反田 169万0714円/m2 558万9138円/坪 +6.67％
6位 目黒駅 144万3866円/m2 477万3112円/坪 +4.72％
7位 東五反田 137万9666円/m2 456万0881円/坪 +4.61％
8位 大崎 128万4857円/m2 424万7461円/坪 +6.79％
9位 天王洲アイル 128万0000円/m2 423万1404円/坪 +4.92％
10位 池田山 115万0000円/m2 380万1652円/坪 +2.68％
11位 北品川 92万7750円/m2 306万6942円/坪 +6.60％
12位 大井町 91万1750円/m2 301万4049円/坪 +5.93％

渋谷区
1位 宇田川町 1840万0000円/m2 6082万6446円/坪
2位 原宿 1140万2000円/m2 3769万2561円/坪 +13.90％
3位 道玄坂 1075万0000円/m2 3553万7190円/坪 +11.80％
4位 新宿駅 1062万4800円/m2 3512万3305円/坪 +8.71％
5位 渋谷駅 648万2500円/m2 2142万9752円/坪 +9.39％
6位 表参道 556万2857円/m2 1838万9610円/坪 +6.77％
7位 外苑前 448万0000円/m2 1480万9917円/坪 +8.26％
8位 代々木 240万6666円/m2 795万5922円/坪 +6.27％
9位 千駄ヶ谷 212万6666円/m2 703万0303円/坪 +5.72％
10位 恵比寿 211万5909円/m2 699万4740円/坪 +8.19％
11位 広尾 195万0000円/m2 644万6280円/坪 +6.08％
12位 南新宿 160万3333円/m2 530万0275円/坪 +6.32％
13位 代官山 156万6666円/m2 517万9063円/坪 +7.23％
14位 南平台町 153万0000円/m2 505万7851円/坪
15位 松濤 145万0000円/m2 479万3388円/坪 +3.54％
16位 神泉 136万7142円/m2 451万9480円/坪 +3.07％

大崎と天王洲アイルは、同じ価値なんですね

港区 地価調査に基づく地価一種あたり単価ランキング。

新宿区
1位 新宿三丁目 1234万9769円/m2 4082万5683円/坪 +7.35％
2位 新宿駅 1062万4800円/m2 3512万3305円/坪 +8.71％
3位 都庁前 877万3333円/m2 2900万2754円/坪 +7.16％
4位 西新宿 558万0500円/m2 1844万7933円/坪 +6.59％
5位 西武新宿駅 473万3333円/m2 1564万7382円/坪 +9.52％
6位 歌舞伎町 391万0000円/m2 1292万5619円/坪 +11.67％
7位 四ツ谷 268万7666円/m2 888万4848円/坪 +4.05％
8位 千駄ヶ谷 212万6666円/m2 703万0303円/坪 +5.72％
9位 市ヶ谷 205万9285円/m2 680万7556円/坪 +5.82％
10位 飯田橋 196万2300円/m2 648万6942円/坪 +6.67％
11位 新宿御苑前 183万0400円/m2 605万0909円/坪 +6.12％
12位 四谷三丁目 177万4000円/m2 586万4462円/坪 +4.63％
13位 信濃町 145万3333円/m2 480万4407円/坪 +6.71％
14位 東新宿 141万3000円/m2 467万1074円/坪 +6.07％
15位 高田馬場 139万0666円/m2 459万7245円/坪 +5.61％
16位 新大久保 130万5250円/m2 431万4876円/坪 +5.41％
17位 百人町 130万0000円/m2 429万7520円/坪 +6.45％
18位 神楽坂 127万5400円/m2 421万6198円/坪 +4.86％
19位 曙橋 126万3333円/m2 417万6308円/坪 +7.40％
20位 大久保 113万6125円/m2 375万5785円/坪 +5.09％

高い地点

安い地点

千代田区
1位 丸の内 2785万0000円/m2 9206万6115円/坪 +2.61％
2位 東京駅 1950万3333円/m2 6447万3829円/坪 +4.71％
3位 大手町 1896万0000円/m2 6267万7685円/坪 +4.26％
4位 有楽町 1862万0000円/m2 6155万3718円/坪 +5.35％
5位 日比谷 1334万0000円/m2 4409万9173円/坪 +6.04％
6位 内幸町 1104万5714円/m2 3651万4757円/坪 +6.71％
7位 霞が関 1065万0000円/m2 3520万6611円/坪 +6.12％
8位 竹橋 677万5000円/m2 2239万6694円/坪 +5.99％
9位 永田町 500万0000円/m2 1652万8925円/坪 +6.16％
10位 溜池山王 450万8571円/m2 1490万4368円/坪 +7.36％
11位 小川町／淡路町 393万8571円/m2 1302万0070円/坪 +7.21％
12位 秋葉原 353万3000円/m2 1167万9338円/坪 +8.24％
13位 麹町 332万1250円/m2 1097万9338円/坪 +5.44％
14位 神田 322万4166円/m2 1065万8402円/坪 +7.43％
15位 九段下 283万5000円/m2 937万1900円/坪 +5.02％
16位 半蔵門 281万3750円/m2 930万1652円/坪 +4.39％
17位 四ツ谷 268万7666円/m2 888万4848円/坪 +4.05％

大久保が人気みたい
歩道に人が歩けないぐらい溢れているらしい
ちょっと注目している

>>110261 匿名さん

下位3地点が浜松町、新橋、西新橋って。

豊島区
1位 池袋 309万0772円/m2 1021万7430円/坪 +8.15％
2位 西池袋 223万8000円/m2 739万8347円/坪 +7.07％
3位 東池袋 151万0857円/m2 499万4569円/坪 +8.07％
4位 高田馬場 139万0666円/m2 459万7245円/坪 +5.61％
5位 向原 106万0000円/m2 350万4132円/坪 +8.72％
6位 巣鴨 95万9000円/m2 317万0247円/坪 +6.37％
7位 目白 95万1400円/m2 314万5123円/坪 +6.45％
8位 新大塚 93万7000円/m2 309万7520円/坪 +6.12％
9位 早稲田 93万3800円/m2 308万6942円/坪 +4.02％
10位 駒込 80万1692円/m2 265万0222円/坪 +6.65％
11位 大塚 80万1000円/m2 264万7933円/坪 +6.31％

>>110263 匿名さん

日本人じゃないけど。

台東区
1位 京成上野 434万0000円/m2 1434万7107円/坪 +8.11％
2位 秋葉原 353万3000円/m2 1167万9338円/坪 +8.24％
3位 上野広小路 308万2500円/m2 1019万0082円/坪 +7.66％
4位 上野 282万5285円/m2 933万9787円/坪 +8.19％
5位 御徒町 249万9545円/m2 826万2960円/坪 +7.70％
6位 仲御徒町 159万0500円/m2 525万7851円/坪 +7.78％
7位 湯島 149万6000円/m2 494万5454円/坪 +6.24％
8位 稲荷町 111万7000円/m2 369万2561円/坪 +7.30％
9位 浅草橋 110万3555円/m2 364万8117円/坪 +8.04％
10位 新御徒町 109万8800円/m2 363万2396円/坪 +7.45％
11位 浅草 99万4933円/m2 328万9035円/坪 +9.50％
12位 千駄木 87万5200円/m2 289万3223円/坪 +6.01％
13位 蔵前 85万7714円/m2 283万5419円/坪 +8.09％
14位 田原町 75万2250円/m2 248万6776円/坪 +7.46％
15位 西日暮里 72万7000円/m2 240万3305円/坪 +9.27％

目黒区
1位 上目黒 230万0500円/m2 760万4958円/坪 +5.35％
2位 恵比寿 211万5909円/m2 699万4740円/坪 +8.19％
3位 自由が丘 210万8000円/m2 696万8595円/坪 +5.21％
4位 中目黒 162万6000円/m2 537万5206円/坪 +4.89％
5位 目黒駅 144万3866円/m2 477万3112円/坪 +4.72％

一応、山手線沿線のデータを貼ってみました。
途中、どうしても浜松町界隈を安いと言いたい方のデータも貼ってありますが
何の為でしょうか

>>110258 匿名さん
浜松町は再開発目白押しで30位くらいになるよ

>>110269 匿名さん

どうしても？事実を出してあるだけじゃん。

要するに、浜松町から品川の低地、埋め立て地は安いのよ。それだけ。浜松町対港南なんか港区の最低辺の争い。

>>110272 匿名さん

地域によって容積率が違うから一種単価で見るのは正しい比較。

>>110272

こういうことですね。
https://chikasearch.com/tokyo/minatoku/

浜松町一丁目 39位ですか。
六本木二丁目より高いんですね。

高輪ゲートウェイの近くはさすが。

ちなみに浜松町

公示地価と一種をごちゃまぜにしているのは、何か理由があるのでしょうか。

港南でも地区により10倍くらい差がありますね

結局は港南が港区最安というのが言いたいのでしょうか？

>>110277
浜松町アドレスでは浜松町駅に近い地点でも平米単価100万円台。港南は品川駅に近い地点では1000万円近い。これが、まさに品川駅と浜松町駅の駅力格差でしょう。

港南3なんて港区の他より一桁安いですね。港南4はもっと安いでしょうね

>>110281 匿名さん
ただ新橋となると品川駅をはるかに超えてしまいますね。品川駅も高輪ゲートウェイに話題をさらわれていますけどリニアで頑張ってほしいです。

>>110273
その通り。一種でみるべきでしょう。
馬鹿にされている浜松町一丁目は39位で、健闘していると思います。
よく似た一種単価をデータより抜き出しますと

白金台3 67.2万、赤坂4 66.6万、浜松町1 66.1万
六本木2 65.9万

品川駅徒歩6分の品川Vタワーは坪単価420万円

浜松町駅徒歩2分のスカイグランデ汐留は坪単価380万円。スカイグランデ汐留の方が築浅で駅にも近いのに厳然とした差がありますね。

山手線（順位は区）
2位 東京駅 1950万3333円/m2 6447万3829円/坪 +4.71％
4位 有楽町 1862万0000円/m2 6155万3718円/坪 +5.35％
4位 新橋 575万0000円/m2 1900万8264円/坪 +7.47％
24位 浜松町 254万0000円/m2 839万6694円/坪 +7.38％
23位 田町 256万4000円/m2 847万6033円/坪 +7.25％
22位 高輪ゲートウェイ 260万6666円/m2 861万7079円/坪 +10.19％
15位 品川駅 303万9777円/m2 1004万8852円/坪 +6.47％
8位 大崎 128万4857円/m2 424万7461円/坪 +6.79％
3位 五反田 178万9800円/m2 591万6694円/坪 +5.81％
5位 目黒駅 144万3866円/m2 477万3112円/坪 +4.72％
10位 恵比寿 211万5909円/m2 699万4740円/坪 +8.19％
5位 渋谷駅 648万2500円/m2 2142万9752円/坪 +9.39％
2位 原宿 1140万2000円/m2 3769万2561円/坪 +13.90％
8位 代々木 240万6666円/m2 795万5922円/坪 +6.27％
4位 新宿駅 1062万4800円/m2 3512万3305円/坪 +8.71％
16位 新大久保 130万5250円/m2 431万4876円/坪 +5.41％
15位 高田馬場 139万0666円/m2 459万7245円/坪 +5.61％
7位 目白 95万1400円/m2 314万5123円/坪 +6.45％
1位 池袋 309万0772円/m2 1021万7430円/坪 +8.15％
11位 大塚 80万1000円/m2 264万7933円/坪 +6.31％
6位 巣鴨 95万9000円/m2 317万0247円/坪 +6.37％
10位 駒込 80万1692円/m2 265万0222円/坪 +6.65％
9位 田端 57万1444円/m2 188万9072円/坪
15位 西日暮里 72万7000円/m2 240万3305円/坪 +9.27％
1位 日暮里 92万3833円/m2 305万3994円/坪
4位 上野 282万5285円/m2 933万9787円/坪 +8.19％
5位 御徒町 249万9545円/m2 826万2960円/坪 +7.70％
2位 秋葉原 353万3000円/m2 1167万9338円/坪 +8.24％
17位 鶯谷 68万8500円/m2 227万6033円/坪
14位 神田 322万4166円/m2 1065万8402円/坪 +7.43％

>>110287 匿名さん

コピペばかりじゃなく、なんかコメントしてくれ。

>馬鹿にされている浜松町一丁目は39位で、健闘していると思います。

港区最下位レベルだろ。

>>110289 匿名さん

1種単価だと港南3より安い浜松町1

H30固定路線価　容積率　1種路線価

PC浜離宮ザタワー（港区）
125万円/㎡　600%　20.8万/㎡

リニア出来ても品川駅のお土産屋さんが増えるだけ

公示価格じゃきちんとした比較にならんでしょ。やるなら、路線価と容積率で比較してくれ

H30固定路線価　容積率　1種路線価

PC浜離宮ザタワー（港区浜松町1）
125万円/㎡　600%　20.8万円/㎡

WCT（港区港南4）
65.4万円/㎡ 400%　16.4万円/㎡

>>110294 匿名さん

どんぐりというか五十歩百歩ですなあ。

>>110294 匿名さん

WCT前の路線価は82万円では？

今日は地価スレ。

物件価格にはあまり比例しないのね。

こういうこと？

H30固定路線価　容積率　1種路線価

PC浜離宮ザタワー（港区浜松町1）
125万円/㎡　600%　20.8万円/㎡

WCT（港区港南4）
82万円/㎡ 400%　20.5万円/㎡

>>110297 匿名さん

物件価格、特に新築、築浅物件の価格は建設費用高騰の煽りを受けてるから相場との乖離に注意が必要。

マンションは個別要因が強すぎるので、地価が直接価格や賃料に影響することはないです。