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匿名
[更新日時] 2013-08-15 21:55:24
残り3件。
グランドメゾン白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区東京都港区白金2丁目25番2(地番)
交通:東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
売主・事業主:積水ハウス 東京マンション事業部
施工会社:大成建設
管理会社:積和管理株式会社
【スレッドを住民板へ移動しました。2013.8.14 管理担当】
[スレ作成日時]2012-05-24 11:35:23
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金2丁目25番2(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
53戸(その他管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下2階建(実質、地上6階 地下1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン白金口コミ掲示板・評判
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711
匿名
709さん、売れ残り多数で最後はバルクセールだったのに…。本当は白金辺りで探してないでしょ。
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712
匿名さん
711さん
ここは発売すぐに9割以上が売れ、その後も値引きなしで竣工前完売です。
私は最後の方の契約者ですので。
平気で嘘を書くのはやめましょうね。
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715
匿名
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717
匿名さん
CGより悪いのは仕方ないですよ。今更ジタバタしてもしょうがないですし。
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719
匿名
CGよりよかったぞ。実物は。
タイルの感じもよかった。
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722
匿名
まあ誰でも見に行きゃいかにとなりと違うかわかるだろ(笑)
全く違うぞ。
おとなりさん?(笑)
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724
匿名さん
ここでさかんに「外観いいぞ」とアピールしてるのはどういう立場の人なんだろうね。
もう完売してるんだからどうでもいいことで、誰も興味ないのにね。
やるんなら住民板立ててやってもらいたい。興味があるのは契約者だけだから。
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729
購入検討中さん
1戸だけキャンセル住戸があるようですが、低層階で圧迫感でもあるのでしょうか?
実際に出来て、完成をみて嫌になってしまったのでしょうか
それともローンがつかなかったとか?
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730
匿名さん
この時期のキャンセルは、買い替えがうまくいかなかったローンがらみの可能性がほとんどでしょうね。
いい感じに完成していますし、手付を捨ててまでキャンセルする人はまずいないかと思いますよ^^
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732
検討中の奥さま
ん?
キャンセル住戸がもう1戸出てる・・・
でも70㎡で9000万円は高すぎるな~
しばし静観。
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733
購入検討中さん
70平米の方は間取りもかなり厳しいですね
狭いから仕方ないけど,その値段はさすがに白金プライス
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735
ビギナーさん
ナルホド、これが折り上げ天井なるものですか。聞いたとおり室内に高級感を与える印象は持ちました。
実物を見てみないことには正確に見映えを判断できないけど照明のつくり出す光と影が雰囲気を出しそうな感じ。
早めに照明デザインやインテリアを吟味して合うようにしたいですね。
一つ気になるのは折り上げ部分の窪み??
やっぱり埃は溜まりやすいのかな??
小まめなケアは必要そう。
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736
購入検討中さん
キャンセル住戸がまた1つ増えて、3軒になりました。
ちょっと割高だけど、すぐに入居できるとなれば,意外と早くさばけるかもしれませんね。
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737
匿名さん
2階のDタイプは目黒通りの真ん前だし、もう少しお値段引いて欲しいですよね。
6階のGタイプは最上階だし、そのうち売れるでしょうね。
この2部屋には駐車場の権利はついてませんが、2階のPタイプには権利付いているようです。
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739
買いたいけど買えない人
さるうさぎさんの最新エントリー読んだのですが、
ここのキャンセル件数はすごいですね。
頭金が収まってると考えて、少しでも割安に買えるのなら嬉しいですが。
キャンセルの理由が気になる。
高すぎるから?なのか。。。
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740
購入検討中さん
ローンがつかなかったんでしょうね
契約してから半年以上もたつと、借りられなくなるってこともあるでしょうし
手付け放棄で1割引なら、買いたいな
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742
購入検討中さん
69平米で9100万もするマンションですから、ローンがらみでのキャンセルが2、3戸でてもおかしくはないですね。
見させてもらいましたが、かなり高級仕様のマンションで質感ありました。高いですが場所もいいですから迷いますね。
あと、駅近の割に車保有率がかなり高かったらしく、駐車場にもれた方がかなりいたようです。
ここより安くなると思いますが、下のクラッシィハウス白金と比較しようと思っています。
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743
匿名さん
737です。
私が最近MRに行ったときもしばしば電話が鳴り、話を途中で切られながらの説明でした。
かなり問い合わせがあるようですよ。
2階のPタイプのお部屋がMRに使われていましたが、もともと予算が届かないのでしっかりは
見ていませんでした。ご自身での確認をお願いします。
そのほか印象としては、エントランスとLD壁にはお金がかけられていますが、各居室の作りは普通で、
ドアなどは作りが安っぽく見えました。
こちらは53戸うち5戸が非分譲で、80m2以上のお部屋は6戸で、2FのPタイプは全体の中で3番目に高い部屋とのことです。
738さん、ご見学されたら感想などお聞かせください
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744
購入検討中さん
>>743
ありがとうございます
やはり気になるので見に行ってみようかと思います
2階というポジションと日当りが気になりまして
あとはリビングが狭いので、家具の配置が大変のようです
駐車場は一杯でしたか。それは私にとっては問題のようですね。
優先権はあるようですが、サイズが大きいので問題かもしれません
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745
匿名さん
743です。
駐車場は、
5200x1950で2300kgまでのものと、
5050x1850で2000kgまでのものがあります。
ベントレーやR-Rなら、はみでちゃいますね。
確かにリビングも96m2にしては狭いですね。
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746
購入検討中さん
ありがとうございます
前者ならば入りますが、車幅がデカくて後者では入りません
リビングはあと少し広いと良いのですが、贅沢を言ったらキリがないですね
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747
匿名さん
ここのモデルルームの場所に積水ハウスがタワーマンション作るんでしょ?
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748
購入検討中さん
現地見ましたが、南側の5階建てのビルとの距離が半端なく近いです。
東側の駐車場も将来スパ白金の駐車場がなくなり、近くに建設中のマンション
みたいなのができたら日も当たらないような気がしたので断念しました。
(駐車場側から8月には東京湾の花火も見れると聞いたのですが・・・)
外観はよさそうでしたので残念です。
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749
購入検討中さん
内見されたのですね
やはり日当たりが悪いんですね
この値段で売るのは大変そうですね
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750
匿名さん
748さん
キャンセルで残った部屋は南側にビルが隣接している部屋ではないと思いますが・・??
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751
購入検討中さん
買いたい方が妨害してるのかな?
そろそろ完売しましたか?
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752
匿名さん
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753
購入検討中さん
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754
匿名さん
バルコニーのウッドデッキがいいなと思いました。
そのほかにもデザインがこだわっていておしゃれですね。
日当たり悪いのは残念ですね。
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756
匿名さん
日当たり悪くありませんでしたよ。キャンセル残りで売れた2部屋も、最後残った1部屋も。
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758
匿名さん
バルコニーから浸水したような事実はないようでした。
どこのマンションでしょう?
残った部屋もつい先日キャンセルででてきたばかりかと。
まだ値引きは厳しかったです><
市況は上向きぎみなのでデベは強気なんでしょうかねー。
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759
匿名
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760
匿名さん
>>755
それグランドメゾン白金台の西○先生のとこでしょ。
デベは同じやけど。
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762
購入検討中さん
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766
匿名さん
残った部屋、真ん中にエレベーターがあるから部屋の切り方がむずいね。
リビングダイニング広くするならこれだと2LDKにするしかなかったかね。
間取り図右側をリビングダイニングにしてしまうと今度はバルコニーが狭くなる。
廊下なくするとオープンレジデンスみたいな入って一畳廊下でいきなりリビングダイニングみたいな感じにするしかないけど、それでもありだったかねぇ。
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767
購入検討中さん
エレベーターの駆動音があるから廊下にしたんでしょうね
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768
購入検討中さん
ここは何故か少しずつキャンセル住戸がでてくるのだろうか
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769
匿名さん
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770
匿名さん
買えない人が申し込む一方で、買える人はなかなか来てくれない。
というところでしょうか。
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772
匿名さん
ここを欲しいと思う人には買えない価格だし、
お金に余裕がある人には条件厳しいですよね。
うちは、お値引きなさそうなので諦めた前者ですが。
1.3出せる人が、目前が隣家の壁になっている地上階の小部屋2LDK+サービスルームの間取りを選ぶのか、
興味あります。
でも、ま、時間かかってもいつかは売れるでしょうね。
間取りと日照、景観はさておき、上物いいですもん。タワマンでは絶対無理なスペック。
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776
匿名さん
売れ残った物件はその価格では買う人がいなかったわけで、
値下げしたところでそれが適正価格だったというだけの話。
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778
匿名さん
普通はキャンセルだと頭金おさまってる分お値引きしてもらえますよね。
一応、たたみかけてみましたが、玉砕でした。
世帯3000弱ですから仕方ないですが、客じゃないという感じの扱いでした。
営業さん、かなり上から目線というか、余裕でしたね。
定価で売れると思ってるようにお見受けしました。
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781
匿名さん
>>779
ありがとうございます。
このエリア、出物が少ないのでつい未練がましくなってしまいます。
確かに、億の買い物ですし、物件も価格も対応も気持ち良く納得の上で決めたいですよね。
見たら欲しくなってしまったのですが、
盲目状態から脱して、もう少し時間をかけて探してみます。
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785
匿名さん
>普通はキャンセルだと頭金おさまってる分お値引きしてもらえますよね。
1.3億のはおそらく買い替えで自宅が売却できなかったキャンセルだろう。だとすると普通は買い替え特約がついてるので違約金は払わなかったはず。
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786
匿名さん
いえ、自己都合のキャンセルと聞きました。
資金面で余裕のある方だったようですから頭金は捨てたと読んだのですが。
営業さんのおっしゃることなので真偽は分かりませんけどね。
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787
匿名さん
そうなのか。
冷静になって考えるとどう考えても割高って思ってキャンセルかな。
そういう余裕のある人がそういう判断をしたということは、ここはやっぱり買いじゃないってことかね。。。
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790
匿名さん
キャンセル住戸は棟内モデルルームではなく、販売事務所として使用されているんですか?
それでは家具つきのおまけは期待できそうもないですね。
皆さんの話を伺うと値引き交渉も難しそうなので、他所を検討しようかという気持ちになっています。
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797
ビギナーさん
>788
割高というか、僕の金銭感覚からすると価格そのものが雲の上です。
ところで実際どんなポイントが割高の理由なんでしょうか。
立地はあの白金台にして、そして駅近ですよね。
タイプにもよりますけど選べば2LDKで抜群に広い間取りもありますし。
各素材とかどれぐらいのレベルのものを使ってるんだろう、その辺も評価に入れたいかな。
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798
匿名さん
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804
匿名さん
おっと、13000の部屋、売れたね。
またキャンセルとか出してきませんよねw
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805
購入検討中さん
そんなプレッシャーかけちゃだめ
いま、融資の審査中だから
融資がとおらないとまたキャンセル住戸復活しますから
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806
購入検討中さん
現地ギャラリーみてきました。
場所も上物も、高いのも納得な高級物件でした。
しかし69平米で9100万とは、、さすがに手がでないですね。値引きなし。
駐車場がすでに一杯なのもね。
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808
匿名さん
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809
管理担当
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。
投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/rule.html
引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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810
匿名
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